Архив материалов
День первоклассника
29 августа двери Управления Росреестра по Курганской области открылись для необычных посетителей – будущих первоклассников. Добрая традиция - проводить накануне 1 сентября праздник для детей сотрудников в Управлении соблюдается неукоснительно, уже более 10 лет. Для двенадцати мальчишек и девчонок провели ознакомительную экскурсию по зданиям Управления, показали где работают их мамы и папы, в рассказали чем они занимаются, а в игровой форме проверили насколько хорошо будущие школьники справляются с загадками, умеют считать и писать, отгадывать ребусы.
В подарок от руководства Управления ребята получили книги и Наказ первокласснику. Всех малышей после окончания школ и ВУЗов пригласили на работу в Управление, но с одним условием – в их дневниках должны быть только хорошие оценки. Ребята дружно пообещали радовать родителей пятёрками.
Завершился праздник чаепитием со сладостями и посещением контактного зоопарка. На память о необычном дне у будущих школьников остались незабываемые впечатления, фотографии и подарки.
Опасайтесь сайтов-двойников
Управление Росреестра по Курганской области предупреждает жителей Зауралья о появлении в сети Интернет дублёров официального сайта Росреестра, предлагающих оказание бесплатных государственных услуг за деньги.
Сайты-двойники используют официальную символику Росреестра и позиционируют себя в качестве агентов, действующих от лица федерального ведомства. Обращаем внимание, что сайт https://rosreestr.ru является единственным официальным сайтом Росреестра, источником получения государственных услуг. Никаких представителей и посредников у ведомс
Кадастровая палата рекомендует владельцам земельных участков определить их границы
Граждане Курганской области часто обращаются в филиал Федеральной Кадастровой палаты с вопросами об определении границ своего земельного участка. В учреждении отмечают, что, согласно действующему законодательству, на сегодняшний день процедура по уточнению границ земельных участков и внесения данных о их местоположении в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) не является обязательной.
Однако в Кадастровой палате по Курганской области считают желательным провести такие работы тем категориям правообладателей, чьи земельные участки еще не имеют точных границ. Благодаря этой процедуре, владельцы объектов недвижимости смогут уберечь себя от различных земельных споров.
Также в учреждении отмечают, что для проведения кадастровых работ необходимо обращаться в те организации, которые предоставляют услуги кадастровых инженеров. Для того, чтобы поставить свой участок на государственный кадастровый учет, нужно подать документы в любой МФЦ региона или направить их в электронном виде с помощью портала Росреестра www.rosreestr.ru.
В результате данной процедуры владелец земельного участка получает выписку из ЕГРН. Этот документ представляет собой подтверждение официального внесения сведений в реестр недвижимости о границах земельного участка.
Технический и кадастровый паспорт для комнаты в коммунальной квартире
Требуется ли наличие у продавца комнаты в коммунальной квартире технического и кадастрового паспортов? В каком из них должен быть прописан статус помещения, что комната именно коммунального типа?
Ответ:
Наличие в комплекте документов, представляемых на государственную регистрацию прав, технического или кадастрового паспорта не требуется. Сведения об объекте недвижимости, как уже было указано выше, должны быть внесены в ЕГРН до государственной регистрации перехода права собственности на него (объект должен быть поставлен на государственный кадастровый учет).
В отношении помещения Законом о регистрации предусмотрено внесение в ЕГРН, в том числе сведений о назначении помещения (жилое, нежилое), о виде жилого помещения в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации (ст. 16 ЖК РФ), о наименовании помещения при наличии такого наименования, а также о кадастровом номере объекта, в пределах которого расположен объект недвижимости (кадастровый номер квартиры, в которой расположена комната).
Основанием для внесения в ЕГРН сведений об объекте недвижимости и для внесения изменений в сведения является технический план объекта (п. 2 ст. 14, ст. 24 Закона о регистрации). Таким образом, сведения о наименовании помещения «комната коммунального типа» могут быть внесены в ЕГРН при наличии их в техническом плане помещения, представленном в орган регистрации прав в установленном порядке.
Регистрация сделки купли-продажи комнаты в коммунальной квартире
Какой перечень документов требуется для регистрации сделки купли-продажи комнаты в коммунальной квартире от продавца/покупателя?
Ответ:
Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним установлен Гражданским кодексом Российской Федерации (далее – ГК РФ), Федеральным законом от 13.07.2015 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации).
В соответствии со ст. 14, п. 3 ст. 15, п. 8 ст. 18 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления сторон договора или уполномоченных ими на то лиц при наличии у них нотариально удостоверенных доверенностей. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса (ст. 8.1 ч.1 ГК РФ).
Прием документов на государственную регистрацию прав осуществляется в ГБУ Курганской области «Многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг» (далее – МФЦ). Офисы в г. Кургане: ул. Куйбышева, д. 144 стр. 41; ул. К. Мяготина, д. 56а (Дом быта); ул. Невежина, д. 3 стр. 10 (ТРЦ «РИО»), 5 микрорайон, дом № 37 (тел. 44-35-36, 44-35-50).
Договор купли-продажи, заключенный в простой письменной форме, представляется не менее чем в двух экземплярах-подлинниках. Нотариально удостоверенный договор представляется не менее чем в двух экземплярах, один из которых (подлинник) возвращается правообладателю (п. 3 ст. 21 Закона о регистрации).
В соответствии с п. 6 ст. 42 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) при продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены ГК РФ.
Порядок и условия соблюдения преимущественного права покупки установлены ст. 250 ГК РФ, в соответствии с которой продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
При продаже комнаты в коммунальной квартире постороннему лицу к заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, подтверждающие отказ собственников остальных комнат в коммунальной квартире от покупки комнаты, или документы, подтверждающие уведомление собственников комнат о продаже. Непредставление этих документов является основанием для приостановления государственной регистрации прав (п. 46 ч. 1 ст. 26 Закона о регистрации).
За государственную регистрацию прав взимается государственная пошлина. Размер государственной пошлины за регистрацию права собственности на комнату для физического лица составляет 2000 рублей (пп. 22 п.1 ст.333.33 Налогового кодекса РФ). Плательщиком пошлины является лицо, право которого подлежит государственной регистрации, т.е. покупатель.
Сообщаем, что государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) (п. 3 ст. 69 Закона о регистрации). Кроме того, объект недвижимости, в отношении которого необходимо совершение регистрационных действий, должен быть поставлен на государственный кадастровый учет (п. 4 ст. 1 Закона о регистрации).
Необходимо отметить, что в силу п. 3 ст. 35 Семейного кодекса Российской Федерациидля заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получитьнотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Различия в регистрации сделки купли-продажи комнаты секционного типа (секционки) и комнаты гостиничного типа (гостинки)
Есть ли различия в регистрации сделки купли-продажи комнаты секционного типа (секционки) и комнаты гостиничного типа (гостинки), где эти различия можно посмотреть?
Ответ:
Комплект документов, необходимых для государственной регистрации перехода прав на комнату в коммунальной квартире и на комнату секционного или гостиничного типа, различается наличием необходимости получения указанного выше отказа собственников остальных комнат в коммунальной квартире от покупки комнаты (если комната продается постороннему лицу).
Право на общее имущество в коммунальной квартире
Если комнаты в коммунальной квартире приватизированы их собственниками, нужно ли им приватизировать общее имущество?
Ответ:
Порядок владения общим имуществомв коммунальной квартире определен в ст. 41-43 Жилищного кодекса РФ:
собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире);
доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты;
доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату;
при переходе права собственности на комнату в коммунальной квартире доля в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире нового собственника такой комнаты равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такой комнаты.
Таким образом, право на общее имущество в коммунальной квартире возникает у собственника комнаты в этой квартире в силу закона
Доля участков с определенными границами
В Курганской области доля земельных участков, учтенных в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) с границами, установленными в соответствии с действующим законодательством, составляет около 45%. Всего в ЕГРН учтено 537597 земельных участков, из которых границы имеют –239018.
На сегодняшний день определение границ земельных участков на местности (межевание) – это не обязательная процедура, но вместе с тем наличие границ земельных участков в ЕГРН является гарантом прав собственников, исключает возникновение земельных споров с владельцами соседних участков, позволяет беспрепятственно размещать объекты капитального строительства, оплачивать налог исходя из реальной площади земельного участка.
Обозначить местоположение границ земельного участка поможет кадастровый инженер.При уточнении границ кадастровый инженер выезжает на место, делает замеры и согласовывает границы с владельцами смежных земельных участков, в случае, если сведения о границах смежного земельного участка отсутствуют в ЕГРН.
Результатом работы кадастрового инженера является межевой план, который необходимо вместе с заявлением предоставить в любой офис МФЦ или воспользоваться электронными услугами на сайте Росреестра: rosreestr.ru.
Целевая модель "Постановка на кадастровый учет земельных участков и объектов недвижимого имущества", утвержденная Правительством Российской Федерации, предусматривает, что к концу 2019 года доля отмежеванных земельных участков должна достичь 60%.
Целевые модели направлены на упрощение процедур ведения бизнеса, снижение административных барьеров и повышение инвестиционной привлекательности субъектов.
Кадастровая палата делает государственные услуги Росреестра более доступными для Ветеранов ВОВ
Кадастровая палата по Курганской области оказывает содействие в оформлении документов на недвижимое имущество Ветеранам Великой Отечественной Войны, при условии, что данные граждане являются правообладателями этих объектов.
Учреждением для Ветеранов ВОВ организованы: бесплатные выездные приемы документов на предоставление услуг Росреестра; личные приемы руководством филила. Предоставление бесплатных услуг по выездному обслуживанию и личному приему граждан для Ветеранов осуществляется при предъявлении подтверждающих документов.
Личный прием Ветеранов ВОВ осуществляется вне очереди по предварительной записи по номеру телефона: 8 (3522) 64-25-61. Ознакомиться с порядком личного приема граждан можно на сайте ФГБУ «ФКП Росреестра» в разделе «Запись на личный прием».
В рамках выездного обслуживания Кадастровой палатой проводится прием-выдача документов для осуществления государственных услуг Росреестра: предоставление сведений, внесенных в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), государственный кадастровый учет объектов недвижимости, государственная регистрация прав на недвижимое имущество, одновременная государственная регистрация прав и государственный кадастровый учет недвижимого имущества. Оказание услуг по выездному обслуживанию осуществляется на территории г. Кургана и Кетовского района.
Дополнительную информацию о получении услуги выездного приема можно получить по телефону: 8 (3522) 64-25-72.
Фотоконкурс «Моя земля, моя Россия»
Сотрудники Управления Росреестра по Курганской области примут участие в фотоконкурсе «Моя земля, моя Россия», посвященном юбилею ведомства.
Объявлен старт фотоконкурса, посвященного 10-летию образования Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) и 20-летию системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Фотоконкурс "Моя земля, моя Россия" –это возможность взглянуть на архитектуру, природное богатство и культурное наследие России через искусство фотографии. Он проводится среди сотрудников Росреестра и подведомственных организаций, а вот проголосовать за наиболее понравившиеся работы сможет каждый желающий.
Для участия в фотоконкурсе участникам необходимо пройти предварительную регистрацию. Каждый участник имеет право представить на фотоконкурс не более 2 работ в каждой номинации. Всего их три:
- "Города России" - архитектура, улицы, скверы;
- "Пейзаж" - многообразие природы нашей страны;
- "Культурное наследие" - памятники истории и культуры народов России.
На первом этапе конкурса- с 6 июля по 25 сентября 2018 г., участники регистрируются на сайте и размещают свои работы. В этот же период пройдет так называемое "народное голосование". Все желающие смогут зайти на страницу фотоконкурса (https://photo.kadastr.ru/) и проголосовать за наиболее понравившиеся работы. На втором этапе фотографии будет оценивать жюри, состоящее из профессиональных фотографов и руководства ведомства. 3-й этап – «Награждение победителей», запланирован на сентябрь 2018 года.
Галерея фотографий-победителей будет размещена на сайтах Росреестра, ФГБУ "ФКП Росреестра", ФГБУ "Центр геодезии, картографии и ИПД". Кроме того, планируется организовать вернисаж фоторабот финалистов конкурса.
Прием работ осуществляется на специальной странице в сети Интернет по адресу https://photo.kadastr.ru/. Вся подробная информация о конкурсе также размещена на данном сайте.
Электронные услуги и сервисы Росреестра
Развитие бесконтактных информационных технологий идет с огромной скоростью? и Росреестр, не оставаясь в стороне от современных тенденций, с каждым годом развивает и популяризируетсвои электронные сервисы и услуги. Граждане и организации могут оперативно через Интернет получить весь спектр услуг ведомства. Опасаться пользоваться электронными услугами не стоит. Этот способ гораздо безопаснее традиционного: при электронном взаимодействии вероятность потери информации близка к нулю, так как предусмотрено резервное копирование данных на всех уровнях, благодаря чему риски искажения и потери информацииминимальны.
СЕРВИСЫ
Личный кабинет правообладателя
Для чего:Знакомство с сервисом «Личный кабинет правообладателя» открывает пользователям большие возможности. Пользователь, как физическое, так и юридическое лицо, может просматривать информацию о принадлежащих ему объектах недвижимости. В разделе "Мои объекты" владелец может увидеть кадастровый номер, адрес, площадь, кадастровую стоимость своих объектов, а также сведения о правах, ограничениях и обременениях прав на недвижимость.В личном кабинете можно подать в электронном виде заявление на получение всех наиболее востребованных услуг Росреестра: регистрация прав, кадастровый учет, единая процедура (одновременное проведение этих двух процедур), получение сведений из ЕГРН.В разделе "Мои заявки" пользователь имеет возможность отслеживать статус исполнения тех государственных услуг, за которыми он обратился, получать уведомления о ходе их исполнения. Раздел "Мой баланс" содержит уведомления о поступлении платы за пользование сервисами/
Как пользоваться:Чтобы воспользоваться сервисом, необходимо авторизоваться, то есть иметь логин и пароль на сайте www.gosuslugi.ru (используется Единая система идентификации и аутентификации для получения доступа к государственным услугам в электронном виде).
Жизненные ситуации
Для чего:Какой комплект документов нужен для совершения сделок с недвижимостью? Это, пожалуй, один из самых актуальных вопросов для граждан.Между тем, сервис «Жизненные ситуации» поможет правильно собрать пакет документов для совершения сделок с недвижимостью, исходя из конкретного случая: приобретение квартиры, земельного участка, участие в долевом строительстве или оформление наследства.
Как пользоваться:Для начала потребуется выбрать объект недвижимости и операцию, которую планируете совершить (купля-продажа, дарение, наследование). Затем сервис предложит ответить на несколько вопросов анкеты, в итоге будет сформирован перечень необходимых вам документов, а также указан срок получения услуги и информация о размере государственной пошлины.
Проверка состояния запроса (зявления)online
Для чего:Позволяет посмотреть, на какой стадии находится обработка вашего запроса или заявления. Онлайн проверка доступна через 3-5 дней после подачи заявления на предоставление услуг.
Как пользоваться:На странице электронного сервиса необходимо ввести номер заявки. Статус запроса (заявления) может быть следующим: "в работе" (означает, что заявка находится на рассмотрении), "на подписи" (говорит о скором завершении работы), "документы готовы".
Если запрос (заявление) обозначен пометкой "проверка не пройдена", то данный запрос не будет рассмотрен и не перейдет на следующий этап обработки. Возможно, запрос (заявление) изложен в некорректной форме или допущена ошибка. В этом случае документы необходимо подать повторно.
Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online
Для чего: Сервис позволяет получить общую информацию об объекте недвижимого имущества, его размерах, точном адресе, зарегистрированных правах на него и наличии обременений. Эти сведения будут полезны потенциальным покупателям и профессионалам рынка недвижимости в качестве информации для предварительной оценки объекта. При этом они не предназначены для официальной подачи документов в другие организации.
Как пользоваться:С помощью данного электронного сервиса объект можно найти по кадастровому номеру, условному номеру или по адресу фактического местонахождения. Воспользоваться сервисом можно бесплатно в режиме реального времени.
Публичная кадастровая карта
Для чего: Возможность оперативно получать общедоступные сведения из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Сведения ПКК обновляются в течение 1-2 дней после изменения информации в учетных системах.
Как пользоваться:Система поиска сервиса позволяет найти на карте по кадастровому номеру, адресу или координатам графическое изображение объекта недвижимости, наглядно увидеть его границы (если сведения о них внесены в ЕГРН). С помощью ПКК также можно бесплатно получить информацию об объекте и его характеристиках: площади, кадастровом номере и номере кадастрового квартала, типе объекта и виде разрешенного использования, кадастровой стоимости, дате постановки или снятия объекта с кадастрового учета, форме собственности. При использовании сервиса можно применять такие инструменты, как измерение расстояний, площади, инструменты пространственного поиска.
Однако стоит учитывать, что сведения, полученные с помощью сервиса, не являются официальными документами, это справочная информация.
Офисы и приемные. Предварительная запись на приём
Для чего:Ведение приема по предварительной записи позволяет: назначит удобную дату и время приема, избежать долгого ожидания, упорядочивает поток заявителей, систематизирует процедуру подачи документов.
Как пользоваться:Заполнить предлагаемые окна, определиться с удобным временем для приема.
Реестр кадастровых инженеров
Для чего:Содержит информацию обо всех кадастровых инженерах Российской Федерации, имеющих актуальный квалификационный аттестат.
Как пользоваться:Поиск в государственном реестре кадастровых инженеров возможен как по личным данным кадастрового инженера, так и по данным квалификационного аттестата. Услуга предоставляется заявителю бесплатно в режиме реального времени.
Получение данных из Фонда данных государственной кадастровой оценки
Для чего:Поможет узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости.
Как пользоваться:Введите в поле поиска кадастровый номер объекта недвижимости, нажмите кнопку «Найти» и увидите ссылку на вкладку с данными об объекте недвижимости, который вас интересует, либо сообщение об отсутствии таких данных, если их нет в информационном фонде государственной кадастровой оценки. Данный сервис также предоставляет возможность скачать отчет об определении кадастровой стоимости, в котором содержатся данные о нужном объекте недвижимости.
УСЛУГИ: Внимание! Потребуется электронно-цифровая подпись!
С 2015 года у заявителей появилась возможность подавать документы на государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав на недвижимость в электронном виде через сайт Росреестра – rosreestr.ru.
Этот способ имеет массу преимуществ посравнению с«бумажным». В первую очередь, это качество и доступность: при данном способе обращения заявитель самостоятельно определяет время иместо подачи заявления, получает возможность круглосуточно просматривать готовность запрошенных документов, получение документов вэлектронном виде уменьшает размер госпошлины и платы за предоставление услуги от 30 до 80% в зависимости от выбранной услуги. Пошаговое заполнение граф иокон делает процесс доступным ипонятным.
Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав
Ссылка на электронные услуги встречает вас уже на стартовой странице сайта, остается только выбрать, какой именно вы хотите воспользоваться: поставить объект на кадастровый учет, подать документы на государственную регистрацию прав либо выбрать единую процедуру (совершение вышеуказанных действий одновременно). Далее для подачи документов и формирования заявления необходимо пошагово заполнить предложенные поля: указать цель обращения, заполнить данные об объекте недвижимости и правообладателе, затем загрузить отсканированные документы и подписать заявление электронно-цифровой подписью, которую можно приобрести в специализированном удостоверяющем центре.
Получение сведений из ЕГРН
Аналогичным образом можно запросить сведения из Единого государственного реестра прав на недвижимость.Эта услуга сайта позволит получить сведения обосновных характеристиках изарегистрированных правах наобъект недвижимости, окадастровой стоимости объекта недвижимости, оправах отдельного лица наимевшиеся (имеющиеся) унего объекты недвижимости, опереходе прав наобъект недвижимости, осодержании правоустанавливающих документов, кадастровый план территории.
Для предоставления необходимой информации необходимо заполнить графы запроса иотправить его напроверку. После сверки введенных данных наадрес электронной почты пришлют код платежа суказанием суммы, которую необходимо оплатить
10 июля Управление Росреестра по Курганской области ответит на вопросы о государственном земельном надзоре
10 июля с 10.00 до 12.00 часов Управление Росреестра по Курганской области проводит «горячую линию» по вопросам соблюдения государственного земельного надзора.
В ходе проведения «горячей линии» начальник отдела государственного земельного надзора Управления Росреестра по Курганской области Алексей Викторович Рыбин ответит на самые актуальные вопросы.
В отношении кого государственные земельные инспекторы могут провести проверку соблюдения земельного законодательства? Что может послужить поводом для проведения проверки? Какие права и обязанности есть у проверяемых лиц? Какая ответственность предусмотрена за нарушение земельного законодательства и каков размер штрафов? Куда гражданин может сообщить об известных ему нарушениях?
Телефон «горячей линии»: 8 (3522) 64-21-63.
29 июня руководитель Управления Росреестра по Курганской области Олег Молчанов принял участие во вручении дипломов выпускникам Курганской государственной сельскохозяйственной академией имени Т.С. Мальцева.
567 вчерашних студентов получили документы о завершении обучения на площади у главного корпуса ВУЗа. Дипломы вручали первые лица области и города. Так масштабно церемония вручения проходит второй год подряд.
Участие руководства Управления в торжественном мероприятии не случайно. В текущем году между Управлением Росреестра по Курганской области и Курганской сельхозакадемией заключено соглашение о выделении целевых мест на обучение в ВУЗе специалистов по направлению «Землеустройство и кадастр».
Целый ряд функций Росреестра напрямую связан с данным направлением. Это проведение государственного кадастрового учета недвижимости, землеустройства, государственного мониторинга земель, геодезии и картографии, а также функции по государственной кадастровой оценке, государственному земельному надзору и другие.
Целевые места могут быть предоставлены всем заинтересованным лицам, которые планируют связать свою дальнейшею профессиональную деятельность с работой в области землеустройства, и которые после окончания высшего учебного заведения готовы трудиться в стенах Управления.
Более подробную информацию об условиях и порядке обучения можно узнать по телефону: 8 (3522) 64-21-25.
Электронная закладная на смену бумажной
С 1 июля текущего года вступили в силу изменения в законодательстве, касающиеся ипотечного кредитования. Теперь вводится понятие «электронная закладная».
Закладная – это документ, предоставляемый банку в качестве подтверждения права собственности на залоговое имущество. До 1 июля право залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке удостоверялось закладной, которая оформлялась в форме бумажного документа. С 1 июля 2018 года оформить закладную можно будет также и в форме электронного документа.
Электронная закладная будет содержать сведения о залогодателе и о заемщике по ипотечному кредиту, название кредитного договора с указанием даты и места его заключения, сумму ипотечного кредита и срок её уплаты, название и описание приобретённого в ипотеку имущества.
Предполагается, что перевод документа в электронную форму позволит уменьшить материальные и временные издержки, связанные с подготовкой, передачей и хранением бумажного варианта закладной, а также станет первым шагом на пути к переходу на оформление ипотеки online.
МФЦ вправе заверять Выписки из
Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)
Управление Росреестра по Курганской области (далее - Управление) информирует получателей государственных услуг Росреестра о том, что ГБУ Курганской области «Многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг (далее – МФЦ) приступило к осуществлению полномочии по заверению документов, подготовленных по результатам предоставления государственных услуг Росреестра (выписок из Единого государственного реестра недвижимости).
Ранее все выписки из ЕГРН поступали в МФЦ для выдачи заявителю на бумажном носителе с подписью специалиста и печатью Управления или филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Курганской области (далее – Филиал).
Теперь при обращении в МФЦ за государственной регистрацией прав, государственным кадастровым учетом объекта недвижимости или за получением сведений из ЕГРН заявитель может выбрать способ получения выписки в виде бумажного документа, составленного МФЦ и подтверждающего содержание электронного документа, направленного в МФЦ по результатам предоставления государственной услуги органом регистрации.
В этом случае выписка из ЕГРН поступит в МФЦ в электронном виде, которую сотрудник МФЦ распечатает на бумажный носитель и заверит её соответствие электронному документу своей подписью и печатью.
Обращаем внимание, что стоимость услуг Росреестра при этом не меняется, плата за составление, заверение и выдачу такой выписки на бумажном носителе МФЦ не взимается.
Кроме сведений, предоставленных органом регистрации прав, заверенная МФЦ выписка из ЕГРН должна содержать наименование и место нахождения МФЦ, выдавшего выписку, фамилию, имя, отчество уполномоченного сотрудника МФЦ, дату и время составления документа на бумажном носителе и реквизиты сертификата ключа проверки электронной подписи.
Вместе с экземпляром электронного документа на бумажном носителе по требованию заявителя ему предоставляется экземпляр электронного документа путем его записи на съемный носитель информации или направления экземпляра электронного документа по электронной почте в адрес заявителя.
Такая выписка из ЕГРН признается равнозначной выписке, составленной самим органом государственной регистрации прав.
Предельные максимальные цены кадастровых работ
Правительством Курганской области установлены предельные максимальные цены кадастровых работ для земельных участков, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, индивидуального гаражного и жилищного строительства на период до 1 марта 2020 года.
Предельными максимальными ценами кадастровых работ являются:
- для индивидуального гаражного строительства – 4800 рублей;
- ведения дачного хозяйства, огородничества, садоводства – 5150 рублей;
- ведения личного подсобного хозяйства, индивидуального жилищного строительства – 5550 рублей.
В стоимость кадастровых работ входит подготовка межевого плана и транспортные расходы.
Подготовкой технических и межевых планов, актов обследования для последующего внесения в Единый государственный реестр недвижимости занимаются кадастровые инженеры. Чтобы не допустить завышения цен на этот вид деятельности, Правительство Курганской области и устанавливает максимальную стоимость кадастровых работ.
Определение собственника недвижимости
Рядом с моей дачей есть бесхозный участок, туда уже лет десять никто не приезжает, не строится и землю не возделывает. Могу ли я присоединить эту землю к своему участку? Евгений Смирнов
Даже если земельный участок выглядит бесхозным - это не значит, что собственника у него нет. Он может принадлежать как физическому лицу, так и, к примеру, муниципалитету. Чтобы увеличить фактическую площадь своего участка, присоединив пограничный участок и не нарушить законодательство, для начала необходимо найти собственника соседней земли, заключить с ним договор купли-продажи либо аренды (если это муниципалитет), и зарегистрировать право собственности.
Способов найти собственника интересующего объекта недвижимости несколько. Так, если интересующий участок расположен в черте города или поселка, то информацией, возможно, располагают соседи. Если же участок находится в садоводческом товариществе, то следует обратиться к председателю данного товарищества, у которого должны храниться сведения обо всех его членах. Однако даже самые близкие соседи могут не знать о том, что в отношении объекта могли быть совершены те или иные сделки, которые привели к смене собственника.
В таком случае единственным способом получения достоверной информации является запрос сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Такие сведения предоставляются в виде выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект (для обращения потребуется точный адрес объекта или кадастровый номер объекта недвижимости).
Если же вы не располагаете этими точными данными, на помощь вновь придет электронный сервис Росреестра – Публичная кадастровая карта.
Поиск неизвестного владельца начинается с определения местоположения участка на кадастровой карте и определения его кадастрового номера. Чтобы упростить поиск можно узнать кадастровый номер соседнего участка. Его следует ввести в поисковое окно, а когда соседний участок будет виден на карте, можно легко найти искомый "бесхозный" объект. Далее, чтобы узнать Ф.И.О владельца участка, нужно заказать выписку из ЕГРН.
Выписка из ЕГРН является официальным документом, содержащим информацию о правообладателе и о характеристиках земельного участка, включая кадастровый номер, назначение, площадь, вид разрешенного использования, кадастровую стоимость. Также выписка содержит информацию об ограничении прав и обременении объекта недвижимости.
Запросить выписку из ЕГРН можно обратившись в офисы приема и выдачи документов Кадастровой палаты по Курганской области или МФЦ "Мои документы". Также существует возможность обращения посредством официального сайта Росреестра.
В Курганской области создается ГБУ «Государственный центр кадастровой оценки и учета недвижимости»
13 июня 2018 года региональным правительством принято решение реорганизовать ГУП «Кургантехинвентаризация» путем преобразования в ГБУ Курганской области «Государственный центр кадастровой оценки и учета недвижимости».
Эта реорганизация – первый шаг на пути реализации Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке».
Напомним, в стране полным ходом идет реформа системы государственной кадастровой оценки. В соответствии с Федеральным законом №237-ФЗ, который вступил в силу с января 2017 года: кадастровая оценка объектов недвижимости проводится по решению исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации, который, в свою очередь наделяет необходимыми полномочиями созданное им бюджетное учреждение. То есть, кадастровая оценка теперь будет выполняться не частными, а государственными оценщиками.
Кадастровая оценка земли на протяжении уже нескольких лет на пике актуальности, она напрямую влияет на земельный налог, рассчитываемый с учетом определенной кадастровой стоимости.
Только за январь-май текущего года в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, действующей при Управлении Росреестра по Курганской области, рассмотрено более 600 заявлений и документов к ним на 1,2 тыс. объектов недвижимого имущества, из которых 80% - это земельные участки и 20% - объекты капитального строительства. По большинству рассмотренных заявлений в отношении объектов недвижимости кадастровая стоимость установлена в размере рыночной.
Гараж: нужно ли оформлять в собственность?
Гараж для большинства семей в России – это особый «мир». Как правило, в нем хранят не только семейное сокровище – автомобиль, но и спортивные вещи, хозяйственные принадлежности, инструменты. И, конечно же, мы не представляем себе гаража без погреба со всеми запасами на суровую зауральскую зиму.
Пик строительства гаражных кооперативов (ГСК) в нашем городе пришелся на конец 70-х – начало 90-х годов прошлого века. Отвод земельных участков для возведения ГСК часто осуществлялся бессистемно. То, что строилось фактически за счет самих членов ГСК, часто не соответствовало проектам. Да, и сами проекты застройки гаражных кооперативов в «лихие 90-е» и в последующие годы, с частой сменой председателей, зачастую были утрачены.
Сегодня совсем небольшое количество гаражей имеет полностью оформленные документы: технические паспорта и Свидетельства на право собственности, как это было ранее, либо технические планы и выписки из Единого государственного реестра недвижимости, как это установлено современными требованиями.
Нужно ли все-таки позаботиться об оформлении всех необходимых документов на свой гараж? Ведь это затраты средств и времени, сбор документов.
Простая житейская ситуация: вы переезжаете в другое место, например, в другой район города. Гараж перестает быть в шаговой доступности. Надо продать старый, купить новый поближе. Все казалось бы просто. Но именно здесь и начнутся проблемы. Все равно придется тратить деньги на выполнение работ кадастрового инженера и оформлять документы. Малейший сбой в сложной цепочке сбора необходимого, и сделка сорвется. Покупатель уйдет, придется искать другого, а это снова время.
Или еще хуже: хозяин гаража (а, как правило, те, кто строил свои гаражи в 80-е годы, уже не молоды) умирает, наследники пытаются вступить в наследство. Выясняется, что документов на гараж никогда не оформлялось, сведений о нем в Едином государственном реестре недвижимости нет, вступать в наследство фактически не на что. И нотариус выдает Свидетельство на право на наследство по закону без семейного достояния – гаража.
А сколько будет проблем при бракоразводном процессе, когда гараж – совместно нажитое имущество. Если он не оформлен должным образом, то долю в нем ни жена, ни несовершеннолетние дети не получат, ведь по документам этого гаража нет!
Раньше часто гаражи продавали и даже сейчас пытаются «продать» по «расписке» или договору, который не прошел государственную регистрацию. Пытаясь пойти таким путем, знайте, признание права покупателя в данном случае будет только через суд. При этом суд не обязан вставать на строну гражданина, не оформившего свои права. Если гараж был в собственности человека, «продавшего» вам гараж «по расписке», то наследник может его отсудить. Так вы лишитесь и гаража, и денег.
Поэтому если вы думаете о своем будущем и будущем своих близких, позаботьтесь об оформлении прав на объект недвижимости уже сегодня.
Начать нужно с председателя своего ГСК, чтобы он выдал необходимые справки о вашем членстве и выплате паевого взноса. Потом необходимо обратиться к кадастровому инженеру для выезда, замеров и подготовки технического плана. После чего вы обращаетесь в любое отделение многофункционального центра (МФЦ) с заявлением об осуществлении одновременного кадастрового учета и государственной регистрации прав. И заветная выписка о праве собственности на недвижимость у вас. Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, имеют вечный характер, и когда бы вам не пришлось совершить какую-либо операцию с вашим гаражом: продать, подарить сыну или дочери, принять в наследство – все уже под руками и государство защищает ваши права.
Россияне довольны работой Росреестра
Всероссийский центр изучения общественного мнения (ВЦИОМ) провел исследование отношения россиян к работе Росреестра. Подобныйанализ реакции граждан на деятельность важных государственных ведомств ВЦИОМ проводит регулярно.
Исследования показали, что обращались в Росреестр за получением тех или иных услуг почти половина всех опрошенных – 49% респондентов. Люди отмечали, что, как правило, их обращения были связаны с оформлением прав на недвижимость - квартиры, дома, дачные и садовые участки.
Известность названия "Росреестр" среди населения очень высокая - 78% (в т. ч. 33% точно знают, что это, 45% - что-то слышали о нем). Только 22% респондентов заявили, что в принципе не знакомы с этим названием, или затрудняются ответить.
Уровень удовлетворенности услугами Росреестра высок как среди населения в целом (образ в общественном сознании) - 60% полагают, что служба работает хорошо, так и среди пользователей (фактическая удовлетворенность) - 74% удовлетворены работой Росреестра. Надо отметить, что показатель удовлетворенности услугами Росреестра очень высок во всех регионах.
О работе Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости
Комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, действующая при Управлении Росреестра по Курганской области подвела итоги работы за 5 месяцев.
4 июня проведено очередное заседание комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Курганской области (далее – Комиссия), рассмотрено 15 заявлений, 6 из которых отклонены.
За пять месяцев 2018 года в Комиссию поступило 318 заявлений. Большинство заявлений подано в Комиссию с целью установления в отношении объектов недвижимости их рыночной стоимости (311).
Всего в 2018 году состоялось 14 заседаний Комиссии, рассмотрено 637 заявлений и документов к ним на 1026 земельных участка и 266 объектов капитального строительства, из которых по 951 земельному участку и 201 объекту капитального строительства установлена кадастровая стоимость в размере рыночной.
Суммарная кадастровая стоимость объектов недвижимости снизилась более чем в 2,5 раза.
По результатам рассмотрения, 142 заявления Комиссия отклонила, наиболее встречающимся основанием для отклонения заявлений является несоответствие отчетов об оценке рыночной стоимости законодательству об оценочной деятельности.
В целях обеспечения открытости работы Комиссии на официальном сайте Росреестра https://rosreestr.ru в соответствующем разделе «Информация о работе комиссий по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости» размещается информация о проведении заседаний Комиссии, а также обобщенная информация о решениях, принимаемых Комиссией, в том числе протоколы заседаний Комиссии и принятые решения.
По вопросам, связанным с работой Комиссии обращаться в отдел кадастровой оценки недвижимости Управления по адресу: г. Курган, ул. Б. Петрова, 98 Д, каб. 331, тел.: 8 (3522) 64-21-68.
Информация о проведении заседания комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости
04 июня 2018 года в 13.30 по адресу: г. Курган, ул. Бурова Петрова, каб. 220 состоится очередное заседание Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, действующей при Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области.
Информация об объектах недвижимости, рассматриваемых на комиссии представлена на сайте Росреестрав разделе «Деятельность/Кадастровая оценка/Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости/Информация о работе комиссий по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости»в таблице «Информация о проведении заседаний комиссии в 2018 году».
О выписках из ЕГРН
Вопросы получения сведений об объектах недвижимости и их правообладателях остаются одними из наиболее интересующих граждан. На сайте Росреестра www.rosreestr.ru можно получить всю исчерпывающую информацию по данной теме в разделах:
1. Главная / Физическим лицам / Полезная информация / Предоставление сведений из ЕГРН.
2. Главная / Обратная связь / Часто задаваемые вопросы / Получение сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
На информационных стендах офисов ГБУ Курганской области «МФЦ» и офисов филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Курганской области размещен перечень видов Выписок из ЕГРН, выдаваемых по запросам заинтересованных лиц, с перечислением содержащихся в них сведений и с указанием стоимости каждого документа. Это позволит заявителю самостоятельно сориентироваться какую выписку из ЕГРН следует заказать, чтобы получить необходимую информацию.
Из наиболее часто встречающихся вопросов, касающихся получения сведений ЕГРН, возможно отметить следующие.
1. В чем изменились требования при запросе сведений ЕГРН в виде копии межевого плана, технического плана и акта обследования?
Ответ:До 01.01.2017 г. копии данных документов выдавались по запросу любого лица. С вступлением в силу Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (сведения в виде копии документа, на основании которого сведения внесены в ЕГРН, являются сведениями ограниченного доступа и предоставляются только лицам, указанным в части 13 статьи 62 настоящего Федерального закона.
2. Как получить копию свидетельства о государственной регистрации прав взамен пришедшего в негодность?
Ответ:
Свидетельства, выдаваемые в качестве подтверждения факта государственной регистрации прав на недвижимость, с 15.07.2016 года замене не подлежат. Для подтверждения статуса действующего правообладателя недвижимости возможно запросить выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Если данная информация необходима уполномоченным органам в целях предоставления государственных и (или) муниципальных услуг, они обязаны самостоятельно запросить сведения ЕГРН.
Важно отметить, что любая Выписка из ЕГРН актуальна (действительна) на момент выдачи органом регистрации прав или многофункциональным центром сведений, содержащихся в ЕГРН.
3. Как объяснить отсутствие в выписке из ЕГРН об основных характеристиках сведений о документах-основаниях регистрации права?
Ответ:
Сведения о документах, на основании которых зарегистрировано вещное право (наименование документа, его серия и номер (при наличии), дата выдачи (подписания), наименование органа (организации), выдавшего (выдавшей) документ) указываются в данном виде выписки только в случае, если Выписка из ЕГРН выдается в целях удостоверения осуществления государственной регистрации вещного права.
4. Возможно ли запросить сведения ЕГРН на объект недвижимости, расположенный на территории нескольких субъектов Российской Федерации?
Ответ:
Чтобы запросить выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, расположенный на территории нескольких субъектов Российской Федерации (например, линейное сооружение), в запросе необходимо отразить информацию об ОКАТО органа учета, указав «Центральный аппарат (ОКУ/ОРП)».
Управление Росреестра по Курганской области выражает готовность информирования заявителей по вопросам выдачи сведений ЕГРН и рекомендует воспользоваться данной государственной услугой перед совершением любой сделки с объектом недвижимости.
Об итогах «горячей телефонной линии»
23.05.2018 в Управлении Росреестра по Курганской области (далее – Управление) проведена «горячая телефонная линия» по актуальным вопросам государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета объектов недвижимого имущества.
В рамках проведения «горячей линии» с 10.00 до 12.00 часов на телефон Управления поступило 15 звонков по следующим вопросам:
- о возможности подачи документов на государственную регистрацию прав в электронном виде, порядке действий в случае временной неработоспособности электронных сервисов, особенностях оплаты услуг Росреестра при направлении заявлений в электронном виде;
- о необходимости оплаты государственной пошлины в случае, если от имени гражданина за государственной регистрацией прав обращается орган местного самоуправления;
- о порядке и сроках обращения за возвратом государственной пошлины, уплаченной за государственную регистрацию прав;
- о необходимости межевания земельного участка, о перечне кадастровых инженеров и стоимости работ по межеванию;
- о сроках действия и преимуществах «дачной амнистии»;
- о необходимости нотариального удостоверения соглашения о распределении долей в праве собственности на квартиру, приобретенную за счет средств материнского (семейного) капитала;
- о необходимости предоставления согласия супруга при продаже имущества, приобретенного в браке;
- по вопросам передачи сведений об объектах недвижимости в налоговые органы;
- о возможности получения в Управлении копии договора приватизации;
- о необходимости нотариального удостоверения доверенности на предоставление сведений ЕГРН ограниченного доступа;
- о необходимости государственного кадастрового учета и регистрации прав на строения на садовом (дачном) участке, наличия законодательно установленной процедуры выявления не зарегистрированных построек посредством использования дронов;
- по проблемам выдела земельного участка в счет земельной доли из земельного участка в микрорайоне «Черемухово» г. Кургана и иным вопросам справочного характера, касающихся деятельности Управления.
В рамках прямого общения гражданами были предоставлены положительные оценки деятельности Управления (вежливость, профессионализм сотрудников) и организации приема документов на предоставление государственных услуг Росреестра в ГБУ Курганской области «МФЦ».
О правилах присвоения или употребления наименований географических объектов Курганской области
В полномочия Управления Росреестра по Курганской области (далее – Управление) входит выявление нарушений правил присвоения или употребления наименований географических объектов на территории Курганской области.
Наименования географических объектов - названия, которые присваиваются им и служат для их отличия и распознавания. Они присваиваются материкам, океанам, морям, островам, горам, рекам, озерам, республикам, краям, областям, населенным пунктам, железнодорожным станциям, морским и речным портам, аэропортам и это далеко не полный список.
Наименования географических объектов как составная часть исторического и культурного наследия народов Российской Федерации охраняются государством. Произвольная замена и искажение наименований географических объектов не допускаются.
В соответствии со статьей 19.10. КоАП РФ за нарушение установленных правил присвоения или употребления наименований географических объектов предусмотрена административная ответственность в виде штрафа в размере от 2000 до 3000 рублей.
В целях обеспечения единообразного и устойчивого употребления в Российской Федерации наименований географических объектов и сохранения указанных наименований создается Государственный каталог географических названий.
Государственный каталог является составной частью федерального картографо-геодезического фонда, находящегося в ведении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.
На официальном сайте Росреестра https://rosreestr.ru в разделе Главная/Деятельность/Геодезия и картография/Наименования географических объектов/ размещен Государственный каталог географических названий.
Специалистами отдела землеустройства, мониторинга земель, геодезии и картографии Управления проводится работа по сопоставлению наименований населенных пунктов с данными, содержащимися в приложении к Закону Курганской области от № 316 «Об административно-территориальном устройстве Курганской области» (далее – Закон № 316), в землеустроительной документации, поступающей на государственную экспертизу, а также данных, содержащихся в учетных системах Управления и различных картографических материалах.
В результате выявляются случаи неправомерного употребления наименований географических объектов, так в названиях населенных пунктов выявляются случаи неправильного написания окончаний в названии населенных пунктов.
Наличие недостоверных сведений в различных государственных информационных системах может иметь негативные последствия для граждан и юридических лиц.
О нотариальном удостоверении договоров
Все чаще жители Курганской области сталкиваются с необходимостью нотариального удостоверения договоров об отчуждении недвижимого имущества.
За неполных 5 месяцев 2018 года в Управлении Росреестра уже зарегистрировано более 4 тысяч нотариальных договоров, что составляет 23 % от общего количества зарегистрированных прав на основании договоров.
Отметим, что ни по одной нотариальной сделке Управлением Росреестра по Курганской области не было принято решения об отказе в государственной регистрации.
Нотариус несет ответственность закаждое совершенное нотариальное действие. Если подлинность представленных документов или что-то вповедении пришедших к нему людей вызовет у нотариуса сомнение, он откажется от удостоверения сделки.Если по вине нотариуса гражданам будет причинен ущерб, нотариус возместит его в полном объеме.
Если в январе на регистрацию был сдан 691 нотариальный договор, то за апрель эта цифра составила уже 1122.
Большинство обратившихся за регистрацией прав по нотариальным сделкам приобретают недвижимость в городе Кургане (35 %). Меньше всего заявителейпо таким документам в Шатровском районе (1,2 %).
Напомним, что обязательного нотариального удостоверениятребуютдоговоры:
- по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке;
- связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также по отчуждению недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным;
- с объектом недвижимости, если заявление и документы на регистрацию этой сделки или на ее основании на регистрацию права, ограничения или обременения права представляются почтовым отправлением;
- уступки требования и перевода долга по нотариально удостоверенной сделке, а также соглашение об изменении и расторжении нотариально удостоверенного договора;
-ренты, пожизненного содержания с иждивением;
- об отчуждении доли или части доли в уставном капитале общества;
- о разделе имущества, приобретенного в браке одним из супругов на совместно нажитые средства, отчуждение которого приведет к изменению режима совместной собственности супругов.
В соответствии с законодательством регистрация прав и кадастровый учет недвижимости на основании нотариально удостоверенных документов проводится в течение трех рабочих дней, в случае поступления документов в электронном виде – в течение одного рабочего дня.
О целевом обучении по направлению
«Землеустройство и кадастр»
Работа любого органа зависит от профессиональной и целевой подготовки кадрового состава, ведь у каждой организации свои функции и задачи, которые необходимо выполнять на достаточно высоком профессиональном уровне.
Управлением Росреестра по Курганской области проводится огромная работа по формированию кадрового резерва граждан, желающих работать в рядах сотрудников Управления: проводятся конкурсы на включение в кадровый резерв, прорабатываются различные формы и методы привлечения молодых специалистов в ряды сотрудников Управления. В частности, между Управлением и Федеральным государственным бюджетным образовательным учреждением высшего образования «Курганская государственная сельскохозяйственная академия имени Т.С. Мальцева» было достигнуто соглашение о выделении целевых мест на обучение в высшем учебном заведении специалистов по направлению «Землеустройство и кадастр» (по очной и заочной форме обучения). Ведь одной из многих функций и задач которые должно обеспечивать Управление Росреестра – это проведению государственного кадастрового учета недвижимого имущества, землеустройства, государственного мониторинга земель, геодезии и картографии, а также функции по государственной кадастровой оценке, федеральному государственному надзору в области геодезии и картографии, государственному земельному надзору и другие.
В связи с выполнением вышеуказанных функций в Управлении имеется необходимость в грамотных, обученных специалистах по данному направлению, несмотря на то, что комплектация кадров в областном ведомстве находится на достаточно высоком уровне - 97% , где 75% сотрудников работают более 5 лет.
В предоставлении целевых мест для обучения могут быть задействованы не только сотрудники Управления, и их дети, а также другие заинтересованные лица, которые планируют связать свою дальнейшею профессиональную деятельность с работой в области землеустройства и которые после окончания высшего учебного заведения придут и будут трудиться в стенах Управления.
Специальность «Землеустройство и кадастр» сегодня является одной из перспективных и популярных профессий. Более подробную информацию об условиях и порядке обучения по целевому направлению «Землеустройство и кадастр» можно узнать в отделе государственной службы и кадров Управления Росреестра по Курганской области, по телефону21-25. Как пере5. Как пере
Уважаемые курганцы и жители Курганской области!
На базе Управления Росреестра по Курганской области 23.05.2018 с 10-00 ч. до 12-00 ч. состоится «горячая телефонная линия» по актуальным вопросам государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета.
На Ваши вопросы ответят сотрудники Управления Росреестра по телефону
64-21-51.смотреть результаты определения кадастровой стоимости?
В соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (Закон об оценке) результаты определения кадастровой стоимости могут быть пересмотрены в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (комиссия).
В целях реализации ст. 24.18 Закона об оценке, приказом Росреестра от 26.10.2012 № П/493 «О создании комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Курганской области» создана комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее – Комиссия).
В состав Комиссии входят представители Управления Росреестра по Курганской области, Кадастровой палаты, органа исполнительной власти Курганской области и Национального совета по оценочной деятельности.
Результаты определения кадастровой стоимости могут быть пересмотрены:
- физическими лицами и юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц;
- органами государственной власти, органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости в комиссии является:
- недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;
- установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость.
Для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости в комиссии заявителю необходимо подать заявление.
К заявлению необходимо приложить:
- выписку из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащую сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;
нотариально заверенную копию правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости в случае, если заявление подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;
- документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, в случае, если заявление подается на основании недостоверности указанных сведений;
- отчет об оценке объекта оценки, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа (далее – отчет об определении рыночной стоимости), в случае, если заявление подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости.
Заявление без приложения указанных документов к рассмотрению не принимается. К заявлению также могут прилагаться иные документы.
Заявление рассматривается комиссией в течение одного месяца с даты его поступления.
Решения комиссии могут быть оспорены в суде.
В соответствии со статьей 403 Налогового кодекса Российской Федерации в случае изменения кадастровой стоимости объекта имущества по решению комиссии или решению суда в порядке, установленном статьей 24.18 Закона об оценке, сведения о кадастровой стоимости, установленной решением указанной комиссии или решением суда, учитываются при определении налоговой базы начиная с налогового периода, в котором подано соответствующее заявление, но не ранее даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.
!!!Информация о работе Комиссии и результатах оспаривания размещена на сайте Росреестра (ГлавнаяДеятельностьКадастровая оценкаРассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости Информация о работе комиссий по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости).
!!!Заявления о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости принимаются на рассмотрение Комиссией по адресу: 640007, г. Курган, ул. Бурова-Петрова, 98 Д, каб. 101.
!!!По вопросам, связанным с работой Комиссии, следует обращаться в отдел кадастровой оценки недвижимости Управления Росреестра по Курганской области по тел.: 8 (3522) 64-21-68.
Положительная динамика и трудности в развитии муниципального земельного контроля в Курганской области:
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области (далее - Управление) с 2012 года занимается активизацией муниципального земельного контроля (далее - МЗК). С целью пополнения бюджетов муниципальных образований путём поступления земельного налога, арендных платежей на территории Курганской области, а также реализации своих полномочий в соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» специалисты, осуществляющие функции МЗК, проводят проверки соблюдения земельного законодательства, устанавливают наличие или отсутствие нарушений в указанной сфере.
В настоящее время в Курганской области назначено 75 уполномоченных лиц, которые осуществляют МЗК (в 2017 - 74). По итогам 1 квартала 2018 года органами МЗК в Управление представлено 136 материалов о нарушениях земельного законодательства (82,1% к АППГ - 168), по этим материалам привлечено к административной ответственности - 16 нарушителей (51,6% к АППГ - 31), наложено административных штрафов на сумму 80 тыс. руб. (51,6% к АППГ - 155,0), взыскано 116,3 тыс. руб. (69,0% к АППГ - 168,5).
Малоснежная, но холодная зима снизила количество проведенных МЗК проверок. Однако впереди возможность наверстать достигнутые в предыдущий год показатели.
На текущий момент Управлением заключено 287 соглашений с муниципальными образованиями о взаимодействии и оказании методической помощи при осуществлении МЗК.
Согласно предоставленным статистическим данным с высокой нагрузкой работают специалисты МЗК в Сафакулевском, Альменевском, Макушинском, Куртамышском, Шатровском, Мишкинском, Шумихинском районах, городе Кургане, Мокроусовском, Юргамышском, Катайском, Шадринском районах. Достижение таких результатов не возможно без грамотной и слаженной работы начальников и специалистов территориальных отделов Управления, обслуживающих данные муниципальные образования.
Вместе с тем, в большинстве районов Курганской области имеются проблемы организации осуществления контрольно-надзорных полномочий, специалисты МЗК работают в недостаточных объемах для получения положительных результатов в начале года. Управлением проведена большая работа по информированию органов местного самоуправления о порядке осуществления контрольных функций через средства массовой информации и при проведении рабочих встреч. Но, несмотря на приложенные со стороны Управления усилия, многие муниципальные образования так и не приступили к осуществлению своих обязанностей в полном объеме (Белозерский, Варгашинский, Лебяжьевский, Петуховский, Половинский, Притобольный, Целинный и Частоозерский районы), либо работают с недостаточной нагрузкой на специалиста МЗК (Звериноголовский и Далматовские районы).
Мероприятия, проводимые в Управлении в связи с осуществлением государственного земельного надзора
Управление Росреестра по Курганской области сообщает, что приказом Минэкономразвития России от 09.01.2018 № 7 утверждены индикаторы риска нарушения обязательных требований, используемые для определения необходимости проведения внеплановых проверок при осуществлении Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии и её территориальными органами государственного земельного надзора.
Индикаторы риска:
- площадь используемого земельного участка не соответствует площади, которая указана в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН);
- местоположение характерной точки границы участка отклоняется относительно местоположения границы земельного участка, содержащегося в ЕГРН. При этом величина отклонения превышает значения точности определения координат указанных точек;
- использование земельного участка не соответствует целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) видам разрешенного использования;
- на земельном участке для жилищного или иного строительства отсутствуют объекты капитального строительства, не ведутся работы по их возведению, в случае если обязанность по его использованию в течение установленного срока предусмотрена федеральным законом.
При этом индикаторы риска сами по себе не являются доказательствами нарушения требований, установленных земельным законодательством, но свидетельствуют о высокой вероятности такого нарушения и могут являться основанием для проведения внеплановой проверки при осуществлении государственного земельного надзора.
Следует отметить, что индикаторы риска могут являться основанием для проведения внеплановых проверок в случае их выявления только в результате проведения мероприятий по контролю без взаимодействия с юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями, гражданами, органами государственной власти и органами местного самоуправления.ак пересмотреть результаты определения кадастровой стоимости
В соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (Закон об оценке) результаты определения кадастровой стоимости могут быть пересмотрены в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (комиссия).
В целях реализации ст. 24.18 Закона об оценке, приказом Росреестра от 26.10.2012 № П/493 «О создании комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Курганской области» создана комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее – Комиссия).
В состав Комиссии входят представители Управления Росреестра по Курганской области, Кадастровой палаты, органа исполнительной власти Курганской области и Национального совета по оценочной деятельности.
Результаты определения кадастровой стоимости могут быть пересмотрены:
- физическими лицами и юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц;
- органами государственной власти, органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости в комиссии является:
- недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;
- установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость.
Для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости в комиссии заявителю необходимо подать заявление.
К заявлению необходимо приложить:
- выписку из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащую сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;
нотариально заверенную копию правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости в случае, если заявление подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;
- документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, в случае, если заявление подается на основании недостоверности указанных сведений;
- отчет об оценке объекта оценки, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа (далее – отчет об определении рыночной стоимости), в случае, если заявление подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости.
Заявление без приложения указанных документов к рассмотрению не принимается. К заявлению также могут прилагаться иные документы.
Заявление рассматривается комиссией в течение одного месяца с даты его поступления.
Решения комиссии могут быть оспорены в суде.
В соответствии со статьей 403 Налогового кодекса Российской Федерации в случае изменения кадастровой стоимости объекта имущества по решению комиссии или решению суда в порядке, установленном статьей 24.18 Закона об оценке, сведения о кадастровой стоимости, установленной решением указанной комиссии или решением суда, учитываются при определении налоговой базы начиная с налогового периода, в котором подано соответствующее заявление, но не ранее даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.
!!!Информация о работе Комиссии и результатах оспаривания размещена на сайте Росреестра (ГлавнаяДеятельностьКадастровая оценкаРассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости Информация о работе комиссий по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости).
!!!Заявления о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости принимаются на рассмотрение Комиссией по адресу: 640007, г. Курган, ул. Бурова-Петрова, 98 Д, каб. 101.
!!!По вопросам, связанным с работой Комиссии, следует обращаться в отдел кадастровой оценки недвижимости Управления Росреестра по Курганской области по тел.: 8 (3522) 64-21-68.
О мероприятиях, проведенных в Управлении Росреестра по Курганской области в преддверии Дня Победы
В Управлении Росреестра по Курганской области представителями Молодежного совета организовано и проведено ряд мероприятий, посвященных 73-й годовщине Победы в Великой Отечественной войне.
Проведен конкурс рассказов о своих героях-победителях «Воевали наши деды! О войне написано не все…». На конкурс представлено более 20 рефератов. Отрадно отметить, что в мероприятии приняли участие не только сами служащие, но и их дети, которые писали о своих прадедах и прабабушках. Много интересного узнали сотрудники из работ конкурсантов о тяжелых военных годах.
Также был организован конкурс стенных газет и рисунков детей, активное участие в котором приняли ребята из подшефной Введенской коррекционной школы. Участвующие очень выразительно попытались отразить в своих рисунках и плакатах, каким они видят мир, людей живших в военные годы, солдат-героев, тружеников тыла, как праздновали победу 9 мая 1945 года.
9 мая по всей России, в том числе и по всему Зауралью, прошла беспрецедентная акция «Бессмертный полк», в которой многомиллионные участники шествия несли портреты своих родственников, воевавших на фронтах и в тылу. Многие сотрудники регионального ведомства Росреестра также стали участниками акции. Участники акции шли торжественно, высоко поднимая портреты своих героев – тех, кто не жалел себя и мужественно защищал нашу Родину.
Мы все должны сохранять память о наших героях, передавать ее из поколения в поколение. И пусть изображенное нами в рисунках, рассказах, в фотографиях – то малое, которое мы, живущие мирной жизнью, можем сделать сегодня
Межеваниe земельных участков
Процедура оформления границ земельных участков носит добровольный и заявительный характер. В настоящее время Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»(далее- Закон о регистрации) не предусмотрены основания для приостановления государственной регистрации прав на земельные участки в связи с отсутствием в Едином государственном реестре недвижимости(далее – ЕГРН) сведений о координатах характерных точек их границ.
Необходимо подчеркнуть, что по части 6 статьи 72 Закона о регистрации государственная регистрация права на земельный участок, совершенная по правилам прежнего законодательства, в том числе при отсутствии на такой участок сведений о координатах характерных точек границ земли, признается юридически действительной.
Вместе с тем, в силу ч. 8 ст. 22 Закона о регистрации местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Однако отсутствие границ земельного участка может являться причиной судебных разбирательств между смежными землепользователями, тогда как наличие в ЕГРН надлежащего описания границ участка исключает неправомерное пользование чужими земельными участками.
Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ от 25.10.2001 № 136-ФЗ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных Кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Межевание земельного участка – это комплекс работ, осуществляемых с целью установления и закрепления границ земельного участка на местности, а также определения его площади и местоположения.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 Федерального закона «О кадастровой деятельности» (далее – Закон о кадастровой деятельности) от 24.07.2007 № 221-ФЗ кадастровые работы выполняются кадастровым инженером на основании заключаемого в соответствии с требованиями гражданского законодательства и Закона о кадастровой деятельности договора подряда на выполнение кадастровых работ, если иное не установлено федеральным законом.
Согласно ст. 37 Закона о кадастровой деятельности результатом кадастровых работ в отношении земельных участковявляется межевой план.
Требования к подготовке межевого плана утверждены приказом Минэкономразвития Российской Федерации от 08 декабря 2015 года № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке».
В соответствии с ч. 12 ст. 22 Закона о регистрации межевой план подготавливается в форме электронного документа и подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план. Межевой план, если это предусмотрено договором подряда, также подготавливается в форме документа на бумажном носителе, заверенного подписью и печатью подготовившего такой план кадастрового инженера, для передачи его заказчику по договору подряда.
Таким образом, для проведения работ по межеванию земельного участка необходимо обратиться к лицу, уполномоченному на проведение кадастровых работ (кадастровому инженеру), перечень которых размещен на официальном сайте Росреестра: http://www.rosreestr.ru/ в разделе «Физическим лицам», во вкладке «Реестр кадастровых инженеров».
Церемония возложения венков и цветов к Вечному огню Мемориала Славы
Сегодня в весенний солнечный день, 08 мая 2018 года в честь празднования 73-й годовщины Победы советского народа в Великой Отечественной войне 1941-1945 годов сотрудники Управления Росреестра по Курганской области приняли участие в церемонии возложения венков и цветов к Вечному огню Мемориала Славы.
Победа досталась нашей стране огромным трудом, громадными человеческими жертвами. Война коснулась практически каждой зауральской семьи, принесла много горя, перечеркнула много судеб.
Мы благодарны всем защитникам нашей Родины, свято чтим память о близких нашему сердцу людях –отцов, дедов и прадедов, бабушек и прабабушек. Возлагая цветы и венки к Вечному огню, мы вспоминали всех ветеранов войны и тружеников тыла, сражавшихся за Свободу, за Радость, за Счастье, за Жизнь!
Во время церемонии в воздухе царила тишина, каждый участник думал о своем герое-победителе. В ярко-голубом небе пролетали птицы, символизируя мирную жизнь…
Добрая и светлая память павшим в годы войны!
Акция«Всероссийский день посадки леса»
27 апреля сотрудники Росреестра по Курганской области традиционно приняли участие в акции - Всероссийский день посадки леса, в ходе которой членами Молодежного совета Росреестра по Курганской области были высажены сеянцы сосны в районе поселка Белый Яр Кетовского района. Сосна - это украшение зимнего сада: с красивой кроной, она смотрятся очень эффектно на фоне белого снега и синего неба. Летом она насыщает воздух запахом хвои и становится прибежищем для птиц.
В этот юбилейный год для Росреестра – 20 –годовщина со дня создания в Российской Федерации системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и 10- летия создания Росреестра – специалисты Управления с большей активностью, энтузиазмом и настроением принимали участие в проводимой акции. Каждое деревце было посажено с любовью и надежной в будущее, каждый говорил «…именно мое деревце вырастет в большое, могучие дерево», ведь само дерево – символ мира, это напоминание о хрупкости природы и необходимости ее защиты.
Солнечный весенний день подарил положительные эмоции, заряд бодрости и удовольствие от общения с природой всем, кто не остался в стороне от этой замечательной акции.
В Курганской области большое количество лесов, но необходимость постоянной высадки свежих, новый деревьев будет оставаться всегда. И год от года сотрудники Управления Росреестрабудут принимать участие в проводимых акциях посадки леса.
Об индикаторах риска
Управление Росреестра по Курганской области сообщает, что приказом Минэкономразвития России от 09.01.2018 № 7 утверждены индикаторы риска нарушения обязательных требований, используемые для определения необходимости проведения внеплановых проверок при осуществлении Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии и её территориальными органами государственного земельного надзора.
Индикаторы риска:
- площадь используемого земельного участка не соответствует площади, которая указана в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН);
- местоположение характерной точки границы участка отклоняется относительно местоположения границы земельного участка, содержащегося в ЕГРН. При этом величина отклонения превышает значения точности определения координат указанных точек;
- использование земельного участка не соответствует целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) видам разрешенного использования;
- на земельном участке для жилищного или иного строительства отсутствуют объекты капитального строительства, не ведутся работы по их возведению, в случае если обязанность по его использованию в течение установленного срока предусмотрена федеральным законом.
При этом индикаторы риска сами по себе не являются доказательствами нарушения требований, установленных земельным законодательством, но свидетельствуют о высокой вероятности такого нарушения и могут являться основанием для проведения внеплановой проверки при осуществлении государственного земельного надзора.
Следует отметить, что индикаторы риска могут являться основанием для проведения внеплановых проверок в случае их выявления только в результате проведения мероприятий по контролю без взаимодействия с юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями, гражданами, органами государственной власти и органами местного самоуправления.
Информация о предоставлении лицензии
Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области обществу с ограниченной ответственностью «ГИС-сервис» предоставлена лицензия на осуществление геодезической и картографической деятельности следующих видов работ:
- создание геодезических сетей специального назначения, в том числе сетей дифференциальных геодезических станций;
- установление и изменение границ между субъектами Российской Федерации и границ муниципальных образований.
О запрете выжигания растительности
В связи с наступлением пожароопасного весенне-летнего сезона, а также с целью исключения возникновения пожаров по причине сельскохозяйственных палов Кетовский отдел Управления Росреестра по Курганской области доводит до сведения руководителей организаций, индивидуальных предпринимателей и граждан, что согласно требований п.218 «Правила противопожарного режима Российской Федерации» (утв. Постановлением Правительства РФ № 390 от 25.04.2012г.) запрещается выжигание сухой травянистой растительности, хвороста, стерни, пожнивных остатков на землях сельскохозяйственного назначения, землях запаса, на объектах транспортной инфраструктуры, в полосах отвода автомобильных дорог, полосах отвода и охранных зонах железных дорог, путепроводов и продуктопроводов.
В результате проведения научных работ анализов почвы установлено, что после поджогов минерализация почвы падает. На месте поджога благоприятная жизнь растений и насекомых восстанавливается лишь через 5-6 лет, а часто не восстанавливается вообще. Тем не менее из года в год ситуация повторяется. Многие по привычке думают, что, сжигая траву, упрощают проведение сельскохозяйственных работ и очищают землю.
Кроме этого, за выжигание сухой травянистой растительности предусмотрена административная ответственность согласно ч.1 ст.20.4 КоАП РФ. Пал травы, приведший к уничтожению лесных насаждений, квалифицируется уже как преступление по ст. 261 УК РФ.
Экстерриториальный принцип оказания услуг Росреестра
Экстерриториальный принцип оказания услуг Росреестра – это возможность обращаться за государственной регистрацией прав и постановкой на государственный кадастровый учет в офис приема-выдачи документов независимо от места расположения объекта недвижимости. Данная услуга предусмотрена для заявителей вступившим в силу с 1 января 2017 года Федеральным законом №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее-закон о регистрации).
Для оказания услуги по экстерриториальному принципу выделены отдельные офисы в каждом субъекте России. Перечень офисов, в которые можно подать заявление нагосударственный кадастровый учет, государственную регистрацию прав на объект недвижимости, расположенный в других регионах, размещен на сайте Росреестра.
В Управлении Росреестра по Курганской области, в полном объеме реализован экстерриториальный принцип приема документов. На территории Курганской области за регистрацией по экстерриториальному принципу можно обратиться в офисы приема документов Кадастровой палаты. В Кургане офис расположен по адресу: ул. Автозаводская, 5, каб. №109, время работы: с понедельника по пятницу с 8 до 17 часов.
Благодаря созданию в Росреестре единой информационной системы, охватывающей и кадастровый учет, и регистрацию прав на недвижимость, граждане получили возможность подавать по экстерриториальному принципу одно заявление и на кадастровый учет, и на регистрацию права, и в результате получить единый документ из Реестра недвижимости.
При подаче заявления по экстерриториальному принципу государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав территориальный орган Росреестра по месту приема документов проверяет представленные документы.Документы, принятые по расположенному в другом регионе объекту, переводятся в электронный вид и направляются по специальным сетям связи в регистрирующий орган по месту нахождения объекта.
Решение о проведении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, сделок, ограничений(обременений),в случае подачи заявления по экстерриториальному принципу, принимает орган регистрации по месту нахождения объекта недвижимости.
Следует отметить, что государственный кадастровый учет объекта недвижимости при обращении по экстерриториальному принципу проводится на основании межевого плана (если это земельный участок) или технического плана (если это здания, сооружения, жилые дома, квартиры и иные объекты капитального строительства (ОКС), предоставляемого в виде оптического компакт-диска. Указанные требования установлены для всех обращений, связанных с государственным кадастровым учетом на территории Российской Федерации, независимо от способа обращения (часть 12 ст. 22, часть 2 ст. 23, часть 12 ст. 24 Закона о регистрации).
При этом срок оказания услуги является единым независимо от принципа экстерриториальности и составит пять рабочих дней для государственного кадастрового учета, семь рабочих дней для государственной регистрации прав и десять рабочих дней для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав при одновременной подаче заявления.
Получать документы после проведения государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав нужно по месту подачи документов.
Согласно Закону о регистрациигосударственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения и перехода права подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН), а регистрация договора или иной сделки -специальной регистрационной надписью на документе о сделке. Выписка из ЕГРН, подтверждающая проведение государственного кадастрового учета и государственной регистрации по экстерриториальному принципу, содержит информацию о государственном регистраторе, осуществившем регистрационные действия, и заверяется государственным регистратором по месту приема документов. Регистрационная надпись на документах проставляется государственным регистратором по месту приема документов и содержит слова «Регистрация осуществлена по месту нахождения объекта», а также наименование соответствующего территориального органа Росреестра.
Как поменять вид разрешенного использования земельного участка?
Я планирую взять в аренду земельный участок с видом разрешенного использования под огородничество. Что разрешается построить на данном участке и какой порядок оформления данного строения в собственность? Возможно ли приобрести данный участок в собственность с последующим изменением вида разрешенного использования под ЛПХ?
Евгений Енин
Огородный земельный участок может быть предоставлен с правом или без права возведения некапитального жилого строения и хозяйственных строений и сооружений в зависимости от разрешенного использования земельного участка, определенного при зонировании территории (ст. 1 Федерального закона от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»).
На садовом земельном участке может быть возведено жилое строение.
Некапитальное жилое строение не относится к недвижимым вещам, права не подлежат государственной регистрации (ст. 1, ст. 130 ГК РФ).
Полномочия по предоставлению земельного участка осуществляет орган местного самоуправления (ОМС).
Ст. 39.3 Земельного кодекса предусматривает продажу земельного участка без проведения торгов членам некоммерческой организации, созданной гражданами для ведения огородничества.
Перевод вида разрешенного использования допускается только в случае, если Правилами землепользования и застройки (ПЗЗ) органа местного самоуправления, к территории которого относится данный земельный участок, допускается ЛПХ для территориальной зоны, в которую входит земельный участок для огородничества.
Правилами землепользования и застройки размещаются на сайте органа местного самоуправления.
Рекомендуем вам обратиться в орган местного самоуправленияна территории которого находится данный земельный участок, и запросить выписку из Правил землепользования и застройки, в которой будут указаны возможные виды разрешенного использования.
Уважаемые жители Кетовского района!
04 мая 2018 года с 10-00 до 12-00 часов
в Кетовском отделе Управления Росреестра
по Курганской области
(г. Курган, ул. Ленина, д. 5)
проводится
День оказания бесплатной юридической помощи
Телефоны «горячей линии»
в г. Кургане 8(3522)46-65-03, 46-61-05
Хочу отказаться от земельного участка
Мне начисляется налог на земельный участок, расположенный в Частоозерском районе Курганской области, которым я не пользуюсь, т.к. проживаю в г. Курган с 2011 года. Как мне от него отказаться?
Сергей Иващенко
В соответствии со ст. 236 Гражданского кодекса РФ гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество.
Отказ от права собственности на земельный участок осуществляется посредством подачи собственником заявления о таком отказе в орган регистрации прав. Право собственности на этот земельный участок прекращается с даты государственной регистрации прекращения указанного права (ст. 53 Земельного кодекса РФ).
Документы, необходимые для оформления отказа от права собственности на земельный участок:
1. документ, удостоверяющий личность;
2. заявление об отказе от права собственности на земельный участок;
3. заявление о государственной регистрации прекращения права на земельный участок установленной формы (при личном обращении заполняется специалистом приема документов);
4. правоустанавливающий документ, то есть документ, подтверждающий право собственности на данный земельный участок (например, свидетельство на право собственности на землю, акт органа власти о предоставлении участка, договор купли-продажи или решение суда и т.д.).
Указанные выше заявления и прилагаемые к ним документы на бумажном носителе посредством личного обращения представляются независимо от места нахождения объекта недвижимости в подразделение органа регистрации прав или многофункциональный центр.
В случае представления документов посредством почтового отправления подлинность подписи заявителя на заявлении должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке.
В соответствии с п. 4 ст. 85 ч. 1 Налогового кодекса РФ Управление направляет в налоговый орган сведения о расположенном на подведомственной ему территории недвижимом имуществе (о правах и сделках, зарегистрированных в Управлении), и о правообладателях в течение 10 дней со дня соответствующей регистрации.
В связи с изложенным, сведения о государственной регистрации прекращения Вашего права собственности на указанный земельный участок будут переданы Управлением в налоговый орган в порядке и сроки, установленные законом.
Семинар с приглашением арбитражных управляющих
Институт банкротства является одним из основных регуляторов экономических процессов в обществе, обеспечивающих стабильность и устойчивость хозяйственного оборота.
В целях предупреждения правонарушений в сфере несостоятельности (банкротства) и повышения уровня правопорядка в сфере банкротства, а также повышения эффективности деятельности контрольных органов Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области 29.03.2018 был проведен Семинар с приглашением арбитражных управляющих, осуществляющих деятельность на территории Курганской области.
На Семинаре арбитражным управляющим были доведены итоги деятельности Управления по привлечению арбитражных управляющих к административной ответственности, а также обзор типичных нарушений, выявленных в деятельности арбитражных управляющих в 2017 году.
Особо внимание на Семинаре было уделено актуальной теме выплаты заработной платы на предприятиях-банкротах. В настоящее время в Курганской области более 10 организаций, находящихся в стадии банкротства, имеют задолженность по заработной плате свыше 1 млн. рублей.
В данной ситуации фундаментальную роль приобретает деятельность арбитражного управляющего, от действий которого зависит эффективность реабилитационной процедуры.
Погашение задолженности в процедурах банкротства осуществляется в строгой очередности, установленной законом. Однако, в целях недопущения гибели или порчи имущества должника либо предотвращения увольнения работников должника по их инициативе суд вправе признать законным отступление управляющим от установленной очередности удовлетворения требований кредиторов.
В связи с данной нормой арбитражным управляющим, при осуществлении процедуры банкротства, на Семинаре было рекомендовано обращаться в суд с ходатайством об изменении очередности требований кредиторов в целях приоритетного погашения требований по заработной плате.
18 апреля зауральцам бесплатно окажут юридическую помощь
18 апреля 2018 годав честь годовщины Великой Победы Управление Росреестра по Курганской областипроводит День оказания бесплатной юридической помощи для граждан.
С 13-00 до 15-00 часовв Кетовском отделе Управления Росреестра по Курганской области по адресу: г. Курган, ул. Ленина, д. 5 будут организованы прием и консультирование граждан по вопросам государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, постановки объектов недвижимости на государственный кадастровый учет, государственного земельного надзора.
На консультацию приглашаются все желающие. Для получения подробной информации относительно конкретной ситуации, специалисты советуют гражданам приносить с собой имеющиеся документы.
За 1 квартал 2018 года количество сведений о границах в ЕГРН увеличилось на 12,2%
За январь-февраль 2018 года количество сведений о границах в Курганской области, внесенных в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), увеличилось до 10844 – на 12,2% по сравнению с 2017 годом.
Толчком к наращиванию объемов землеустроительных работ на территории региона послужили Распоряжение Правительства РФ от 31.01.2017 № 147-р «О целевых моделях упрощения процедур ведения бизнеса и повышения инвестиционной привлекательности субъектов Российской Федерации» и процесс оптимизации муниципальных образований на территории Курганской области.
Так, из 458 муниципальных образований, расположенных на территории области, в 2017 году не были установлены границы ни у одного из них, в 1 же квартале 2018 года границы были установлены у 6.
Из 1229 населенных пунктов Курганской области в 2017 году были установлены границы всего у 57, в первом квартале 2018 года этот показатель достиг 73. Кроме того, сегодня осуществляется заключение муниципальных контрактов и планирование бюджетных расходов на этот вид работ, что позволяет говорить о хороших перспективах у этого направления.
Наличие в ЕГРН актуальных сведений о границах населенных пунктов способствует сокращению числа земельных споров между правообладателями, а также вовлечению в оборот земель. Актуальная информация о границах также позволяет эффективно управлять территориями и земельными ресурсами региона, увеличивает инвестиционную привлекательность Курганской области.
В соответствии с законодательством функции по установлению границ населенных пунктов возложены на уполномоченные органы власти. Орган регистрации прав вносит в ЕГРН сведения о таких границах в порядке межведомственного информационного взаимодействия.
В землеустроительный процесс на территории региона активно включилась и Кадастровая палата по Курганской области, которая в июле 2017 года получила возможность заниматься дополнительными видами деятельности. К ним относятся подготовка документов, содержащих описание местоположения границ для их внесения в ЕГРН; выполнение кадастровых работ в отношении объектов недвижимости государственной и муниципальной собственности, землеустроительных работ; консультирование и другие услуги.
О формировании рабочей группы по обеспечению внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о границах между Свердловской, Тюменской, Челябинской и Курганской областями
Комплексным планом мероприятий по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований и границах населенных пунктов в виде координатного описания, утвержденным распоряжением Правительства Российской Федерации от 30.11.2015 № 2444-р, а также целевой моделью «Постановка на кадастровый учет земельных участков и объектов недвижимого имущества», утвержденной распоряжением Правительства Российской Федерации от 31.01.2017 № 147-р, предусмотрены мероприятия по установлению границ между субъектами Российской Федерации, описанию их местоположения и внесению сведений о таких границах в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН).
В связи с изложенным, 20 марта 2018 года подписан совместный приказ Управлением Росреестра по Курганской области и филиалом федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Курганской области «О формировании рабочей группы по обеспечению внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о границах между Свердловской, Тюменской, Челябинской и Курганской областями». Деятельность рабочей группы будет осуществляться в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и рекомендациями по установлению границ между субъектами Российской Федерации, полученными от Росреестра.
Правильно напиши – свою честь сохрани!
В Управлении Росреестра по Курганской области полным ходом набирает обороты кампания по предоставлению государственными гражданскими служащими сведений о доходах, расходах, имуществе и обязательствах имущественного характера, а также сведений «об адресах сайтов и (или) страниц сайтов в сети Интернет» за 2017 год.
К указанным мероприятиям в областном ведомстве Росреестра гражданские служащие всегда относятся с особым вниманием, так как даже маленькая ошибка может привести к жесточайшему наказанию. Кроме того, в соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 21.02.2017 № 82, в текущем году все граждане, которые предоставляют сведения «о доходах, расходах…» обязаны заполнять такие справки только с использованием специального программного обеспечения «Справки БК». Все это вызвало необходимость в обучении гражданских служащих заполнению данных документов.
Процессу обучения в Управлении Росреестра уделяется особое внимание, так как эта деятельность играет наиболее значимую роль в организации профилактики противодействия коррупции. Должностные лица Управления, уполномоченные за данное направление работы, со всей ответственностью относятся за порученное дело. Так, руководителем Управления был утвержден план выездов ответственных сотрудников во все без исключения территориальные подразделения с целью лично обучить каждого служащего правильно и грамотно заполнить «справку о доходах».21 февраля 2018 года помощником руководителя Управления Евдокимовым В.В., согласно утвержденного графика занятий, с государственными служащими аппарата Управления Росреестра проведено учебное занятия по полному и достоверному заполнению «справок о доходах», в соответствии с Методическими рекомендациями по вопросам представления указанных сведений в 2018 году (за отчетный 2017 г.), разработанных Минтрудом России.
По окончании учебного мероприятия всеми присутствующими была отмечена важность и необходимость проводимых занятий с целью исключения коррупциогенных проявлений в зауральском Росреестре.
Погашение регистрационной записи об ипотеке
Не редко Управление Росреестра становится ответчиком по исковым заявлениям, подаваемым заявителями в суд с требованиями о прекращении залога недвижимости (ипотеки).
Хотелось бы напомнить на основании чего и как можно погасить запись об ипотеки.
И так, если договор ипотеки исполнен или прекратил свое действие по другим причинам, необходимо погасить запись о регистрации ипотеки. Это делают на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании решения суда о прекращении ипотеки. Если выдана закладная, то при погашении регистрационной записи об ипотеке данный документ аннулируют и передают ранее обязанному по ней лицу по его требованию.
Закон не наделяет регистрирующий орган самостоятельно без соответствующих оснований погашать регистрационную запись об ипотеке.
В соответствии Закона об ипотеке регистрационная запись погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав заявления залогодателя и залогодержателя.
Если залогодателями являются несколько лиц (в случае долевой собственности на предмет залога, либо предоставления в залог имущества несколькими собственниками по одному договору ипотеки), заявления подают все залогодатели. От имени залогодателей - физических лиц могут выступать как они сами, так и их представители, уполномоченные на это нотариально удостоверенной доверенностью. Заявления от имени залогодателей - юридических лиц подают либо руководители, либо иные представители, действующие на основании нотариально удостоверенной доверенности. От имени супругов, владеющих имуществом на праве общей совместной собственности, заявителем может быть один из супругов.
Если права залогодержателя по ипотеке удостоверены закладной, ипотека может погашаться на основании одностороннего заявления законного владельца закладной. Если ипотека погашается на основании решения суда, с заявлением о погашении может обратиться в одностороннем порядке заинтересованное лицо.
Погашение регистрационной записи об ипотеке производится без оплаты государственной пошлины.
Таким образом, если одна из сторон отказалась или уклоняется от подачи заявления, вторая сторона может обратиться в суд с иском о погашении регистрационной записи об ипотеки. Ответчиками по таким искам, направленным на оспаривание обременений, являются ее стороны. Управление не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечено к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора. Данные разъяснения содержатся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010.
Акция «Единый урок мужества»
Сегодня Молодежным советом Управления Росреестра по Курганской области и культурно-массовой комиссией проведена акция «Единый урок мужества», под лозунгом «Имена Победы». Данная акция организована в связи с подготовкой и проведением мероприятий, посвященных празднованию Победы в Великой Отечественной войне на территории Курганской области, а также в честь проведения юбилейных мероприятий нашей службы: 10-летия образования Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии и 20-летия создания в Российской Федерации системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Много интересного сотрудники Управления узнали об истории нашего края в годы Великой Отечественной войны. О воинской доблести жителей области. Более 200 тысяч зауральцев (практически каждый пятый житель) ушли на фронт, более половины погибли. 108 зауральцев стали Героями Советского Союза, из них трое – дважды: Григорий Пантелеевич Кравченко, Сергей Иванович Грицевец, Кирилл Алексеевич Евстигнеев (сбил 56 самолетов, третий результат за войну, уступает только Кожедубу и Покрышкину), 75 тысяч награждены орденами и медалями.
С каждым годом все меньше и меньше остается участников и свидетелей трагических событий Великой Отечественной войны 1941-1945 гг., однако, нашему коллективу повезло в том плане, что мы все еще имеем возможность общаться, узнавать про эти трагичные моменты истории не из книг или журналов, а лично при встрече с ветераном Тремзиным Владимиром Павловичем. Долгие годы он работал землеустроителем в Притобольном районе Курганской области. Наш ветеран Владимир Павлович старается вести активный образ жизни, к нему в гости приходят люди разных возрастов и профессий, со всеми он находит общий язык, проводит беседы со школьниками по патриотическому воспитанию подрастающего поколения.
Конечно, горько и больно вспоминать пережитое. Раны, полученные в годы войны, постоянно дают о себе знать. Но Владимир Павлович держится молодцом.
Так держать, фронтовик! Вы, опалённые войной, наша гордость, наше достояние!
Спасибо за мирное небо над головой!
В рамках мероприятия также была проведена беседа на тему «Лица Зауралья». Маслюженко Денис Николаевич – декан исторического факультета Курганского государственного университета – кандидат исторических наук, доцент, автор сотни исторических работ, рассказал обисторической личности, внесшейбольшой вклад в развитие нашего края – Кочешеве Алексее Ивановиче.
Основным занятием, которым занимался купец, была фотографическая деятельность.
Алексей Иванович запечатлел виды Кургана, многие яркие события в жизни Зауралья, разные стороны общественной и личной жизни своих современников. Он умел правильно выбрать натуры и уделял своё внимание наиболее важным событиям: строительству Транссибирской железной дороги и открытию сельской больницы, переселенческому движению и работе маслодельных заводов, первомайской демонстрации и крестьянским промыслам, интерьерам промышленных предприятий и сценам из деревенской жизни.
Сотрудники Управления с большим интересом прослушали познавательную лекцию, узнавая на фотографиях XIX-XX веков знакомые улицы, дома.
Возможность извещения через официальный сайт Росреестра
Росреестром реализована возможность извещения через официальный сайт Росреестра участников долевой собственности о продаже одним из собственников своей доли в случае, когда число сособственников более 20. За публикацию на сайте Росреестра извещения плата не взимается. Разместить такое извещение собственник может через «личный кабинет», вход в который осуществляется с главной страницы сайта Росреестра. Новая функция в «личном кабинете» Росреестра позволит собственникам недвижимости экономить время и средства в случае продажи ими доли в праве общей собственности.
Обязанность известить всех участников долевой собственности на объект недвижимости о продаже одним из собственников своей доли установлена Гражданским кодексом Российской Федерации, в связи с чем продавец доли должен направить всем остальным участникам долевой собственности в письменной форме извещение о намерении продать свою долю. В тоже время Федеральным законом 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусматривается возможность известить участников долевой собственности на объект недвижимости (за исключением жилых помещений) посредством размещения соответствующего извещения на сайте Росреестра в случае, когда число таких участников превышает 20.
Напоминаем, что сделка по продаже доли в праве собственности на объект недвижимости подлежит нотариальному удостоверению. Если продавец известил сособственников о продаже доли через сайт Росреестра, при обращении к нотариусу подтверждать это не требуется, поскольку нотариус проверит данную информацию в специальном разделе сайта Росреестра, в котором опубликованное извещение доступно для просмотра в течение трех месяцев.
Публикация извещения осуществляется собственником из «личного кабинета» сайта Росреестра путем заполнения специальной формы.
Участникам долевой собственности на объект недвижимости, у которых активирован «личный кабинет», в течение трех дней с даты размещения извещения о продаже одним из собственников своей доли будет направлено уведомление о публикации такого извещения.
С помощью сервиса «личный кабинет» на сайте Росреестра также можно подать заявление и документы на регистрацию прав, кадастровый учет, а также на кадастровый учет и регистрацию прав в рамках единой процедуры. Только в личном кабинете можно получить ключ доступа к ФГИС ЕГРН, посредством которого сведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) можно получить в самое короткое время. Кроме того, в личном кабинете правообладатель может подать заявление на исправление технической ошибки в сведениях ЕГРН об объекте недвижимости, а также заявить о внесении в ЕГРН записи о невозможности проведения любых действий с его недвижимостью без его личного участия.
Для авторизации в личном кабинете Росреестра используется подтвержденная учетная запись пользователя на едином портале государственных услуг Российской Федерации.
День оказания бесплатной юридической консультации
Представители Управления Росреестра по Курганской области приняли участие в Дне оказания бесплатной юридической консультациив рамках Всероссийского единого дня оказания бесплатной юридической помощи, проводимого в Курганском региональном отделении общероссийской общественной организации «Ассоциация юристов России».
Специалисты ответили на вопросы заявителей, интересующихся не только вопросами государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, но и земельного надзора.
Некоторых граждан интересовал вопрос: «Каким образом наложить запрет на распоряжение недвижимостью без их личного участия?».
Всё что нужно сделать – это подать заявление о невозможности осуществления регистрационных действий без личного участия собственника, отвечала Ляхова О.В. – начальник межмуниципального отдела по городу Кургану и Половинскому району.
Эта мера поможет избежать мошеннических действий с недвижимостью, если вы, например, потеряли документы, а также, если опасаетесь, что распорядиться вашей недвижимостью могут по доверенности.
Государственная пошлина за внесение указанных сведений в ЕГРН не уплачивается.
При поступлении надлежащим образом оформленных заявлений в Росреестр в Единый государственный реестр недвижимости в срок не более пяти рабочих дней будут внесены соответствующие сведения.
Если квартира находится в общей долевой собственности, согласно Федеральному закону № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», каждым из сособственников должно быть подано отдельное заявление в отношении принадлежащей ему доли в праве общей долевой собственности.
Ряд вопросов поступили по комплектам документов, необходимым для осуществления государственной регистрации договора аренды, а также по порядку регистрации недвижимого имущества (если земельный участок предоставлен гражданину на праве собственности) и т.д.
Было акцентировано внимание граждан, что в настоящее время все заявления в отношении объектов недвижимого имущество предоставляются через Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг.
Все граждане получили исчерпывающие консультации на волнующие их вопросы.
Регистрация права собственности на имущество после внесения паевого взноса
У меня есть гараж в ГСК, паевой взнос за него выплатил еще в 1995 году. Требуется ли мне оформлять права на него в Росреестре по правилам действующим сегодня или я уже являюсь собственником и этого достаточно?
Отвечает заместитель руководителя Управления Росреестра по Курганской области Валерий Мохов
В соответствии с ч. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФчлен жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос приобретают право собственности на имущество.При этом право собственности на построенный объект недвижимости в силу положений ГК РФ возникает не с даты государственной регистрации, а с даты полной выплаты паевого взноса.
Согласно ч. 2 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Государственная регистрация таких прав в ЕГРН осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав.
Кроме того, права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (до 31.01.1998), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН. Государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей.
Однако если вы решите совершить какую-либо сделку с гаражом, например, продать его,потребуется государственная регистрация ранее возникшего права в ЕГРН.
Таким образом, учитывая приведенные нормы, право собственности на принадлежащий вам объект является ранее возникшим (возникло до 31.01.1998), возникшим в силу закона (с даты полной выплаты паевого взноса), признается юридически действительным и подлежит регистрации в ЕГРН по желанию правообладателя либо в обязательном порядке в случае совершения в отношении объекта иных регистрационных действий.
Встреча губернатора Курганской области Кокорина А.Г. и руководителя областного ведомства Росреестра Молчанова О.В.
06 марта 2018 года состоялась рабочая встреча губернатора Курганской области Кокорина А.Г. и руководителя областного ведомства Росреестра Молчанова О.В., в ходе которой Олег Владимирович проинформировал главу региона о текущем состоянии дел в Управлении Росреестра по Курганской области.
В течение 2017 года Управлением Росреестра предприняты меры по повышению качества и доступности предоставления государственных услуг, в частности, максимально сокращены сроки учетно-регистрационных действий, которые не превышают в среднем 6 рабочих дней, а по услугам, предоставляемым в электронном виде, и по социально-значимым объектам недвижимости (по программе переселения из аварийного (ветхого) жилья) - составляют не более 3дней. Существенно сокращена доля приостановлений и отказов при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
Во взаимодействии с профильными департаментами Правительства Курганской области активно решались задачи по реализации мероприятий и достижению целевых значений, установленных «дорожными картами» по внедрению целевых моделей упрощения процедур ведения бизнеса и повышения инвестиционной привлекательности субъекта. «Дорожная карта» по регистрации прав исполнена на 100%.Вместе с тем, по реализации «дорожной карты» в области кадастрового учета предстоит большой пласт работы по установлению и внесению в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведений о границах административно-территориальных образований.
Внесение актуальной информации о границах населенных пунктов позволит предотвратить споры о правах, возникающих между различными землепользователями, а также решит вопрос об устранении пересечения границ лесных участков с границами населенных пунктов и территориальных зон.
Кроме того, отсутствие установленных и внесенных в ЕГРН границ населенных пунктов и невключение земельных участков в границы населенных пунктов с одновременным установлением либо изменением вида разрешенного использования не позволяет рассчитать их кадастровую стоимость.
Также с целью внесения в ЕГРН исчерпывающей информации о границах земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в кадастровых кварталах,Правительством Курганской области направлена в Росреестрзаявка на получении субсидии на осуществление комплексных кадастровых работ на территории области.
В ходе разговора была затронута еще одна актуальная тема:введениеЗаконом о кадастровой оценке института государственных кадастровых оценщиков, предусматривающегосоздание государственного бюджетного учреждения (ГБУ) и передачу полномочий по определению кадастровой стоимости объектов недвижимости на постоянной основе. Олег Владимирович пояснил, что скорейшее создание ГБУ и его успешное функционирование будут способствовать формированию максимально полной базы сведений об объектах недвижимости путём определения достоверной кадастровой стоимости, используемой для целей налогообложения.
В целом в ходе рабочей встречи отмечены положительные итоги работы Управления.По итогам 2017 года Управление Росреестра по Курганской области вошло в тройку лидеров по результатам оценки эффективности и результативности деятельности территориальных органов Росреестра и в десятку лучших в рейтинге мониторинга качества оказания государственных услуг. Такой результат достигнут не только благодаря слаженной работе всех подразделений Управления Росреестра, но и конструктивному взаимодействию с органами государственной власти субъекта и органами местного самоуправления по решению вопросов в сфере земельно-имущественных отношений.
О.В. Молчанов подчеркнул, что и дальнейшая деятельность Управления будет направлена на соблюдение законных прав и интересов граждан и юридических лиц в сфере земельно-имущественных отношений, постоянное улучшение качества исполнения возложенных полномочий, применение открытой информационной политики о деятельности учетно-регистрационной сферы
Дом на две половины
Вопрос: У нас с соседкой дом на две половины. Оформляли в собственность землю, но нам почему-то сделали общий план. У соседей земли по площади меньше, а у меня больше. Также нам присвоили один кадастровый номер на двоих. Разве это нормально и как сделать так, чтобы у нас у каждого был свой документ?
Исходя из смысла вашего обращения, в настоящее время сформирован один земельный участок, принадлежащий собственникам на праве долевой собственности, что является самым распространенным способом владения участком «под домом» и соответствует действующему законодательству.
Необходимо отметить, что раздел земельного участка потребует немалых финансовых затрат (расходы на оплату услуг кадастрового инженера по межеванию участка, государственная пошлина за государственную регистрацию права на образованные в результате раздела участки).
Кроме того, решив разделить находящийся в общей долевой собственности участок, необходимо учесть, что не каждый земельный участок может быть разделен.
Законом установлены определенные требования к образуемым земельным участкам, которые регламентированы в ст. 11.9 Земельного кодекса РФ, в том числе требования о размерах образуемых земельных участках. Они не должны быть ниже минимального размера и быть выше максимального. В противном случае эти земельные участки невозможно будет поставить на кадастровый учет. Минимальные и максимальные размеры земельных участков не указаны в Земельном кодексе РФ, а устанавливаются нормативными актами органов местного самоуправления.
Во-вторых, формирование новых участков не допускается, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.
Если раздел участка возможен, в соответствии с положениями ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Соглашение о выделе долей в праве заключается между всеми сособственниками в простой письменной форме.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Порядок раздела земельного участка регламентирован ст. 11.4 Земельного Кодекса РФ, согласно которой при разделе земельного участка образуются несколько новых земельных участков, а прежний участок прекращает свое существование. При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.
Для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образованные в результате раздела земельные участки необходимо представить межевые планы участков и соглашение участников долевой собственности о выделе долей в натуре или решение суда, если выдел долей осуществляется в судебном порядке.
В случае если оформлены права на квартиры, а не доли в праве на жилой дом, то этот жилой дом считается многоквартирным, и земельный участок является общим имуществом многоквартирного дома. В соответствии со ст. 289 Гражданского кодекса РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.
Согласно п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом.
Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (ст. 37 Жилищного кодекса РФ)
Консультацию по вопросам государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объекты недвижимости можно получить по телефону филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Курганской области 8(3522) 64-25-72.
Кадастровый инженер: как выбрать?
Профессия «кадастровый инженер» появилась у нас в стране сравнительно недавно, однако, все мы примерно представляем, чем он занимается и в каких случаях может понадобиться. Представляем ровно до той минуты, когда нам самим понадобится профессиональная помощь кадастрового инженера. Что может помочь при выборе специалиста рассказали в Управлении Росреестра по Курганской области.
Итак, кадастровый инженер – это специалист, который занимается определением границ и координат земельных участков на местности, проще говоря, проводит процедуру межевания, а также составляет документацию для объектов капитального строительства. На основании документов, подготовленных им, сведения об объектах недвижимости: земельных участках, зданиях, сооружениях, объектах незавершенного строительства затем вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Некачественная работа кадастрового инженера может быть чревата для правообладателя приостановкой или даже отказом, например, в постановке объекта на кадастровый учет, поэтому стоит отнестись к выбору специалиста внимательно.
Если вы хотите обратиться в организацию, которая занимается выполнением кадастровых работ, то в такой организации должны работать как минимум два кадастровых инженера. Также можно обратиться к частному кадастровому инженеру, то есть индивидуальному предпринимателю.
Каждый кадастровый инженер должен иметь действующий квалификационный аттестат и являться членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров (СРО). СРО обучают, информируют, разрабатывают единые правила и требования для специалистов, представляют и защищают интересы членов в судах, контролируют деятельность кадастровых инженеров. На кадастрового инженера можно пожаловаться в организацию, в которой он состоит.
Имея ФИО кадастрового инженера, можно получить полную информацию о его деятельности, не выходя из дома. Для этих целей на Портале Росреестрафункционирует электронный сервис «Реестр кадастровых инженеров». Здесь содержится наиболее полная и актуальная информация о кадастровом инженере: как давно он работает на рынке, его адреса и телефоны, вид деятельности (индивидуальный предприниматель или работник юридического лица), количество жалоб на него. Здесь же есть информация о количестве принятых решений о приостановлении/отказе в осуществлении государственного кадастрового учета. Именно на количество отказов в осуществлении кадастрового учета по причине некачественной подготовки документов следует обратить особое внимание: чем их меньше, тем выше качество работы инженера.
После того, как кадастровый инженер выбран, следует заключение договора. Кадастровые работы выполняются на основании договора подряда, в котором подробно должны быть указаны все выполняемые подрядчиком работы, порядок и конкретные сроки их исполнения. Обратите внимание на обязательные приложения к договору - смета, утвержденная заказчиком, и задание на выполнение работ. Кроме того, кадастровый инженер вправе подавать заявления о государственном кадастровом учете от имени заказчика.
Кстати, необходимо отметить, что постановлением Правительства Курганской области №55 от 27.02.2017 установлены предельные максимальные цены кадастровых работ в отношении земельных участков, предназначенных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного строительства. Рекомендуем ознакомиться с этим документом.
Для справки:
В Курганской области сегодня около 200 кадастровых аттестованных инженеров.
Услуги кадастрового инженера потребуются:
- если вы хотите поставить на кадастровый учет земельный участок или зарегистрировать изменения в нем — нужен будет межевой план;
- если вы хотите поставить на учет здание, сооружение, помещение или объект незавершенного строительства, учесть его изменения, а также при перепланировке квартиры — нужен технический план;
- при подготовке документов для снятия с учета здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства — нужен будет акт обследования.
Какие документы оформляет кадастровый инженер?
- Межевой план – при подготовке документов для постановки на учет одного или нескольких земельных участков, учета изменений или учета части земельного участка. Для подготовки межевого плана кадастровому инженеру потребуется кадастровый план территории или кадастровая выписка о соответствующем земельном участке, которую может запросить сам инженер или владелец участка. Межевой план состоит из графической части (воспроизводятся сведения кадастрового плана, указывается местоположение границ участка) и текстовой части (указываются сведения о земельном участке и согласовании местоположения границ земельных участков).
- Технический план – при подготовке документов для постановки на учет здания, сооружения, помещения, машино-места, объекта незавершенного строительства или единого недвижимого комплекса, учета его изменений или учета его части.
- Акт обследования – при подготовке документов для снятия с учета здания, сооружения, помещения, машино-места или объекта незавершенного строительства в связи с его уничтожением.
Порядок действий кадастрового инженера
- Попросит представить имеющиеся документы.
- Проведет обследование земельного участка или дома.
- Определит границы, длины линий и координаты поворотных (характерных)точек объектов.
- По результатам работы подготовит документы, содержащие сведения, необходимые для государственного кадастрового учета, о недвижимом имуществе и передачи в орган регистрации прав.
Принятие наследства
После смерти отца мне достался земельный участок в садоводстве со строением на нем. Из документов имеются только свидетельство на право бессрочного (постоянного) пользования землей (причем, написано, что оно временное) и членская книжка садовода. Больше никаких документов нет. Как мне оформить на себя участок? Я единственный наследник.
Отвечает заместитель руководителя Управления Росреестра по Курганской области Валерий Мохов.
Одним из оснований приобретения права собственности на недвижимое имущество является наследование.
Для приобретения наследства наследник должен его принять - подать по месту открытия наследства нотариусу заявление наследника о принятии наследства либо заявление наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Наследство может быть принято в течение 6 месяцев со дня открытия наследства. По заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства, суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение 6 месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали.
Наследство может быть принято наследником по истечении срока, установленного для его принятия, без обращения в суд при условии согласия в письменной форме на это всех остальных наследников, принявших наследство.
В случаях, если для совершения нотариального действия необходимы сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН), нотариус запрашивает и получает такие сведения в Росреестре самостоятельно.
Сведения ЕГРН о правах наследодателя на объекты недвижимого имущества предоставляются нотариусу по запросу на бумажном носителе в течение 3 рабочих дней, по запросу, в электронной форме - незамедлительно, не позднее следующего рабочего дня после подачи запроса.
При обращении к нотариусу с заявлением о принятии наследства в виде земельного участка, нотариусом будут приняты меры по выявлению иного имущества наследодателя.
В случае выявления после выдачи свидетельства о праве на наследство наследственного имущества, на которое такое свидетельство не было выдано, выдается дополнительное свидетельство о праве на наследство. Таким образом, в случае выявления имущества наследодателя (земельного участка) после выдачи свидетельства, необходимо обратиться к нотариусу по месту выдачи первоначального свидетельства за выдачей дополнительного свидетельства о праве на наследство.
После получения у нотариуса свидетельства о праве на наследство, с целью государственной регистрации права собственности в ЕГРН правообладателю или его представителю при наличии нотариально удостоверенной доверенности необходимо обратиться с соответствующим заявлением в орган регистрации прав. Прием документов на государственную регистрацию прав в г. Кургане осуществляется в офисах ГБУ Курганской области «МФЦ» по адресам: ул. Куйбышева, д. 144 стр. 41; ул. Невежина, 3, стр. 10, 2 этаж (ТРЦ «РИО»); 5 микрорайон, дом №37.
Кроме того, по просьбе лица, обратившегося за совершением нотариального действия, заявление о государственной регистрации прав может быть подано в Росреестр нотариусом, выдавшим свидетельство о праве на наследство.
Более 11 тысяч заявлений на кадастровый учет и регистрацию прав приняла в 2017 году Кадастровая палата
В общем, за 2017 год Кадастровой палатой по Курганской области было принято более 11 тысяч заявлений на государственный кадастровый учет, регистрацию прав и по единой процедуре кадастрового учета и регистрации прав, что составляет 108% исполнения государственного задания.
В рамках реализации полномочий по предоставлению сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), в учреждение поступило свыше 27 тысяч запросов на предоставление сведений из ЕГРН в бумажном виде, что составляет 107% исполнения государственного задания.
В целом, в 2017 году Кадастровая палата подготовила в 6 раз больше сведений из ЕГРН в виде электронного документа (свыше 371 тысячи), нежели в виде бумажного документа, что указывает на активное развитие и популяризацию электронных сервисов Росреестра, позволяющих получить государственные услуги, не выходя из дома.
Также стоит отметить, что Кадастровая палата по Курганской области ведет активную работу с обращениями граждан, анализирует количество и тематику поступивших вопросов.
Так, в 2017 году в филиал на рассмотрение поступило 291 письменное обращение, в ходе личного приема сотрудниками учреждения было принято 338 граждан, в Книгах отзывов и предложений заявителями оставлены 32 записи благодарственного характера.
Напомним, что государственные услуги Росреестра заявители могут получить лично, обратившись в офисы Многофункционального центра предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ) или в электронном виде посредством портала государственных услуг Росреестра. Обращаем внимание заявителей, что прием документов в офисах Кадастровой палаты ведется только по экстерриториальному принципу.
Cферы, которых в 2018 году коснутся изменения в законодательстве
Ужесточение требований к застройщикам, переход к электронной ипотеке и наследственным фондам – это только часть новшеств российскогозаконодательства, которые в 2018 году вступят или уже вступили в силу.
Работу застройщиков ужесточат
Законодательные изменения, касающиеся долевого строительства, стали одним из главных событий на рынке недвижимости 2017 года. В октябре заработал Фонд защиты прав дольщиков, куда застройщики жилья, привлекающие средства граждан, обязаны вносить взносы в размере 1,2% от каждого ДДУ. В 2018 году вступят в силу поправки, ужесточающие требования к самим застройщикам. В 2018 году вступают в силу поправки в 214-ФЗ. Теперь одному застройщику должно выдаваться не более одного разрешения на строительство, а размер собственных средств застройщика на протяжении всего периода реализации проекта должен составлять не менее 10% от стоимости строительства.
Поправки также вводят требования к опыту работы застройщика: организация (или ее дочерние компании) должна не менее трех лет участвовать в возведении многоквартирных домов и получить разрешение на ввод не менее 10 тыс. кв. м жилья. Также обязательным станет условие, при котором застройщик, техзаказчик и генподрядчик обязаны осуществлять расчеты только в одном банке.
Выдача ипотеки станет электронной
С 1 июля 2018 года войдут в оборот электронные ипотечные закладные. Соответствующий закон (№ 328-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и отдельные законодательные акты Российской Федерации») президент РФ Владимир Путин подписал 25 ноября 2017 года.
Введение электронной закладной станет первым шагом к переходу на полностью электронный документооборот при покупке жилья в ипотеку. Законом определяется, что электронная закладная - это бездокументарная ценная бумага, которая хранится в депозитарии в виде электронного документа. Закладная будет содержать сведения о залогодателе, первоначальном залогодержателе и о заемщике по кредиту, информацию о дате и месте заключения договора, сумме кредита и сроке ее уплаты, а также описание ипотечного имущества и его оценку.
Форму электронной закладной можно будет заполнить на портале Госуслуг и на официальном сайте Росреестра. В документе будут ставиться электронные подписи залогодателя и залогодержателя, а также подпись государственного регистратора.
Кредиты с малым первоначальным взносом станут менее доступными
В 2018 году вступят в силу поправки к инструкции «Об обязательных нормативах банков», согласно которым Центробанк России повысит оценочные риски ипотечных кредитов с малым первоначальным взносом.
Кредит с первоначальным взносом менее 20% от цены жилья наделят коэффициентом риска 150%, менее 10% — 200%.
Новая политика Центробанка усложнит выдачу таких кредитов, вынудив другие банки повысить либо минимальный взнос, либо процентную ставку, считают эксперты рынка. Однако нововведения коснутся ограниченного числа участников ипотечного рынка, так как, по оценке экспертов, ипотека с первоначальным взносом менее 20% занимает всего 5–6% рынка.
Порядок наследования имущества расширят
В России 1 сентября 2018 года вступит в силу закон, расширяющий возможности граждан по распоряжению их имуществом на случай смерти. Вводится новое для российского наследственного права понятие - наследственный фонд.
Наследственный фонд будет создаваться и функционировать после смерти наследодателя и в соответствии с теми условиями, которые он сам определит при составлении завещания: устав и условия управления фондом, порядок, размер, способы и сроки образования имущества фонда, условия распоряжения имуществом и доходами фонда, лица, назначаемые в состав органов этого фонда, и т. д. Все эти правила не смогут быть изменены после смерти наследодателя.
Нововведение сможет обеспечить защиту интересов кредиторов умершего, которые могут предъявить требования по выплате долга ко всем наследникам, в том числе фонду. Также фонд будет защищать права несовершеннолетних детей наследодателя, которые смогут получить свое имущество вне зависимости от завещания.
Новый закон устанавливает возможность делать выплаты и другим лицам, помимо членов семьи наследодателя, которые будут определяться попечительским советом фонда. Это, в частности, позволит реализовать волю умершего по осуществлению благотворительности.
Россияне смогут свободно осуществлять валютные операции, в том числе по сделкам с недвижимостью
С 1 января 2018 года вступает в силу Федеральный закон от 28.12.2017 № 427 «О внесении изменений в Федеральный закон «О валютном регулировании и валютном контроле».
Закон разрешает физическим лицам - резидентам зачислять на свои счета в зарубежных банках средства от продажи транспортных средств, а также недвижимости, зарегистрированной на территории государства, которое присоединилось к соглашению компетентных органов об автоматическом обмене финансовой информацией.Кроме того, физические лица-резиденты, которые более 183 дней в году проживают за пределами России, больше не должны представлять в налоговые органы уведомления об открытии зарубежных счетов (вкладов), а также отчеты о движении средств по таким счетам (вкладам). Это относится и к тем гражданам, которые в 2017 году проживали за пределами России более полугода.
Государственный инспектор Кетовского района Управления Росреестра по Курганской области информирует
В 2017 году государственным инспектором Кетовского района Курганской области по использованию и охране земель проведено 272 проверки по соблюдению земельного законодательства, в том числе плановых 95 и 177 внеплановых. Плановые проверки проводились в отношении физических лиц (91 проверка), юридических лиц (2 проверки) и в отношении органов местного самоуправления (2 проверки). Внеплановые проверки проводились в отношении: физических лиц (222 проверки), юридических лиц (2 проверок), органов местного самоуправления (2 проверки). В ходе проведения проверок: выявлено 185 нарушений земельного законодательства (112 % к АППГ), вынесено 166 предписаний об устранении выявленных нарушений требований земельного законодательства РФ (129 % к АППГ), исполнено 81 предписаний (93 % к АППГ), составлено 73 протокола об административных правонарушениях (99 % к АППГ).
По результатам проверок в 2017 году к административной ответственности привлечено 44 нарушителя земельного законодательства. Из них: 14 физических лица привлечено по ст. 7.1 КоАП РФ, 2 - по 8.8 КоАП, 18 - по ч.25 ст. 19.5 КоАП РФ и 9 – по ч.26 ст. 19.5 КоАП РФ.
В 2017 году наложено штрафных санкций на сумму 365000 рублей (114,06 % к АППГ), взыскано - 352093 рублей (169,55 % к АППГ). В мировые судебные участки направлено 59 административных материалов (134,09 % к АППГ)
Только личное участие при сделках с недвижимостью
385 зауральцев в 2017 году обратились вУправление Росреестра по Курганской области с заявлениемо запрете осуществления регистрационных действий с недвижимостью без личного участия собственника. Это в три раза больше, чем в 2016 году, когда обратились всего 126 человек.
Такую возможность владельцам недвижимости предоставляет ст. 36 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Эта мера актуальна в случаях, если вы опасаетесь мошеннических действий с недвижимостью: например, потеряли документы, переживаете, что распорядиться вашей собственностью могут по доверенности, хотите защитить права пожилых родителей и др.
Ограничить сделки со своим имуществом достаточно просто – необходимо подать соответствующее заявление в Росреестр посредством обращения через МФЦ.После поступления надлежащим образом оформленных заявлений в орган регистрации прав в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) в срок не более пяти рабочих дней будут внесены соответствующие сведения. Государственная пошлина за эти действия не взимается.
Если квартира находится в общей долевой собственности, согласно закону,каждым из сособственников должно быть подано отдельное заявление в отношении принадлежащей ему доли в праве общей долевой собственности.
После внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости, если третьи лица обратятся за совершением сделки с вашей недвижимостью, даже при наличии у них доверенности,государственный орган возвратит документ о переходе права собственности без рассмотрения, поскольку имеется запись о проведении регистрации лично собственником.
Итоги года: государственный земельный надзор
Более 5,5 тысяч проверок в рамках осуществления государственного земельного надзора провели в 2017 году специалисты Управления Росреестра по Курганской области.
В результате проверочных мероприятий выявлено более 3-х тысяч нарушений земельного законодательства, это на 4% больше, чем в прошлом году. Самое распространенное нарушение - по-прежнему, самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством РФ прав на указанный земельный участок (ст.7.1 КоАП РФ). По данной статье подвергнуты наказанию 343 нарушителя, что составляет 55,1% от общего количества привлеченных к административной ответственности.
Всего государственными земельными инспекторами в отношении нарушителей было составлено 772 протокола об административных правонарушениях, вынесено 2732 предписания с установленными сроками для устранения допущенных нарушений.
Общая сумма наложенных штрафов составила более 4,8 млн. рублей. В добровольном порядке уплачено – 2,3 млн., взыскано судебными приставами почти 1,3 млн. рублей.Данные денежные средства пополнят федеральный бюджет, а также бюджеты муниципальных образований.
Напомним, что штраф за нарушения земельного законодательства для граждан составляет не менее 5 тысяч рублей - за самовольное занятие земельного участка или его части, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный участок.
Так, при проведении проверки в отношении гражданки В. госземинспектором выявлено нарушение земельного законодательства, выраженное в самовольном использовании дополнительного земельного участка.
При попытке его оформления выяснилось, что по дополнительно используемому земельному участку проходит так называемая "красная линия". В связи с чем, орган местного самоуправления в предоставлении земельного участка отказал. В результате землепользователям пришлось сносить часть ограждения и хозяйственную постройку.
За использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием гражданам придется уплатить штраф в размере от 10 тыс. рублей, за неиспользование земельного участка, предназначенного для жилищного или иного строительства, садоводства, огородничества - штраф для граждан от 20 тысяч рублей.
Нельзя не отметить, что по результативности и эффективности взаимодействия с органами муниципального земельного контроля Управление в 2017 году не единожды становилось одним из лучших по стране среди территориальных органов Росреестра.
Погашение регистрационной записи об ипотеке
Три года назад рассчитался за ипотеку, все документы об этом в банке вроде бы получил, но сейчас, когда решил расширяться и задумался о продаже квартиры, обнаружил, что на неё остается наложенным обременение в виде ипотеки. Почему?
Р. Ягодкин, Курган
Отвечает заместитель Управления Росреестра по Курганской области Валерий Мохов:
Исполнив обязательства по оплате ипотеки перед кредитной организацией, необходимо также в обязательном порядке погасить соответствующую запись в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
Если запись об ипотеке в ЕГРН не погашена, квартира или индивидуальный жилой дом продолжают оставаться в залоге, а наличие обременения значительно ограничивает возможности собственников по дальнейшему распоряжению имуществом.
Требованиями федерального закона №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
Для погашения в ЕГРН регистрационной записи об ипотеке необходимо обратиться в офисы Многофункционального центра предоставления государственных и муниципальных услуг по Курганской области. Кроме того, можно подать заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке в электронном виде, используя "Личный кабинет" на Интернет-порталеРосреестра (www.rosreestr.ru). Государственная пошлина за погашение записи об ипотеке не уплачивается.
Экстерриториальный принцип приема документов в Курганской области
В Управлении Росреестра по Курганской области,начиная с февраля 2017 года,в полном объеме реализован экстерриториальный принцип приема документов. Он подразумевает возможность обращаться за регистрацией прав в офис приема-выдачи документов безотносительно места расположения объекта недвижимости. Например, если вы купили квартиру или земельный участок в Сочи, а проживаете в Курганской области, нет необходимости ехать в другой субъект, чтобы подать документы на регистрацию права собственности. Это можно сделать по месту жительства. Кроме того, услугу при желании можно получить,не выходя из дома, в электронном виде.
Всего с февраля по декабрь 2017 годапринято и передано в обработку в другие территориальные органы 1026 пакетов документов, из них на государственную регистрацию прав – 902, на кадастровый учет – 32, по единой процедуре (одновременно проводится регистрация прав и постановка на кадастровый учет) – 78, о наложении арестов (запретов) – 14.
Чаще всего регистрировалась в собственность недвижимость, расположенная в Тюменской, Свердловской, Челябинской, Волгоградской областях, Краснодарском крае, Республике Чувашия, Ханты-Мансийском автономном округе, Ямало-Ненецком автономном округе. По нескольку объектов зарегистрировано в крайних точках страны – Калининградской области, Приморском крае и на Сахалине.
По экстерриториальному принципу на государственную регистрацию прав и государственный кадастровый учет объектов недвижимости, расположенных в Курганской области, поступило 2472 пакетовдокументов.
Экстерриториальный принцип оказания услуги многократно повышает удобство ее получения, сокращает временные и финансовые затраты граждан.
На территории Курганской области за регистрацией по экстерриториальному принципу можно обратиться в офисы приема документов Кадастровой палаты, всего их 22. В Кургане офис расположен по адресу: ул. Автозаводская, 5, каб. №109, время работы: с понедельника по пятницу с 8 до 17 часов.
Cферы, которых в 2018 году коснутся изменения в законодательстве
Ужесточение требований к застройщикам, переход к электронной ипотеке и наследственным фондам – это только часть новшеств российскогозаконодательства, которые в 2018 году вступят или уже вступили в силу.
Работу застройщиков ужесточат
Законодательные изменения, касающиеся долевого строительства, стали одним из главных событий на рынке недвижимости 2017 года. В октябре заработал Фонд защиты прав дольщиков, куда застройщики жилья, привлекающие средства граждан, обязаны вносить взносы в размере 1,2% от каждого ДДУ. В 2018 году вступят в силу поправки, ужесточающие требования к самим застройщикам. В 2018 году вступают в силу поправки в 214-ФЗ. Теперь одному застройщику должно выдаваться не более одного разрешения на строительство, а размер собственных средств застройщика на протяжении всего периода реализации проекта должен составлять не менее 10% от стоимости строительства.
Поправки также вводят требования к опыту работы застройщика: организация (или ее дочерние компании) должна не менее трех лет участвовать в возведении многоквартирных домов и получить разрешение на ввод не менее 10 тыс. кв. м жилья. Также обязательным станет условие, при котором застройщик, техзаказчик и генподрядчик обязаны осуществлять расчеты только в одном банке.
Выдача ипотеки станет электронной
С 1 июля 2018 года войдут в оборот электронные ипотечные закладные. Соответствующий закон (№ 328-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и отдельные законодательные акты Российской Федерации») президент РФ Владимир Путин подписал 25 ноября 2017 года.
Введение электронной закладной станет первым шагом к переходу на полностью электронный документооборот при покупке жилья в ипотеку. Законом определяется, что электронная закладная - это бездокументарная ценная бумага, которая хранится в депозитарии в виде электронного документа. Закладная будет содержать сведения о залогодателе, первоначальном залогодержателе и о заемщике по кредиту, информацию о дате и месте заключения договора, сумме кредита и сроке ее уплаты, а также описание ипотечного имущества и его оценку.
Форму электронной закладной можно будет заполнить на портале Госуслуг и на официальном сайте Росреестра. В документе будут ставиться электронные подписи залогодателя и залогодержателя, а также подпись государственного регистратора.
Кредиты с малым первоначальным взносом станут менее доступными
В 2018 году вступят в силу поправки к инструкции «Об обязательных нормативах банков», согласно которым Центробанк России повысит оценочные риски ипотечных кредитов с малым первоначальным взносом.
Кредит с первоначальным взносом менее 20% от цены жилья наделят коэффициентом риска 150%, менее 10% — 200%.
Новая политика Центробанка усложнит выдачу таких кредитов, вынудив другие банки повысить либо минимальный взнос, либо процентную ставку, считают эксперты рынка. Однако нововведения коснутся ограниченного числа участников ипотечного рынка, так как, по оценке экспертов, ипотека с первоначальным взносом менее 20% занимает всего 5–6% рынка.
Порядок наследования имущества расширят
В России 1 сентября 2018 года вступит в силу закон, расширяющий возможности граждан по распоряжению их имуществом на случай смерти. Вводится новое для российского наследственного права понятие - наследственный фонд.
Наследственный фонд будет создаваться и функционировать после смерти наследодателя и в соответствии с теми условиями, которые он сам определит при составлении завещания: устав и условия управления фондом, порядок, размер, способы и сроки образования имущества фонда, условия распоряжения имуществом и доходами фонда, лица, назначаемые в состав органов этого фонда, и т. д. Все эти правила не смогут быть изменены после смерти наследодателя.
Нововведение сможет обеспечить защиту интересов кредиторов умершего, которые могут предъявить требования по выплате долга ко всем наследникам, в том числе фонду. Также фонд будет защищать права несовершеннолетних детей наследодателя, которые смогут получить свое имущество вне зависимости от завещания.
Новый закон устанавливает возможность делать выплаты и другим лицам, помимо членов семьи наследодателя, которые будут определяться попечительским советом фонда. Это, в частности, позволит реализовать волю умершего по осуществлению благотворительности.
Россияне смогут свободно осуществлять валютные операции, в том числе по сделкам с недвижимостью
С 1 января 2018 года вступает в силу Федеральный закон от 28.12.2017 № 427 «О внесении изменений в Федеральный закон «О валютном регулировании и валютном контроле».
Закон разрешает физическим лицам - резидентам зачислять на свои счета в зарубежных банках средства от продажи транспортных средств, а также недвижимости, зарегистрированной на территории государства, которое присоединилось к соглашению компетентных органов об автоматическом обмене финансовой информацией.Кроме того, физические лица-резиденты, которые более 183 дней в году проживают за пределами России, больше не должны представлять в налоговые органы уведомления об открытии зарубежных счетов (вкладов), а также отчеты о движении средств по таким счетам (вкладам). Это относится и к тем гражданам, которые в 2017 году проживали за пределами России более полугода.
Информация о проведении общероссийского Дня приема граждан и организаций в Управлении Росреестра по Курганской области
12 декабря 2017 года
12 декабря 2017 года Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области примет участие в общероссийском дне приема граждан.
Данное мероприятие, начиная с 2013 года, проводится ежегодно в целях совершенствования деятельности по обеспечению достижения целевых показателей социально-экономического развития Российской Федерации, определенных Президентом Российской Федерации.
В соответствии с Конституцией Российской Федерации Президент Российской Федерации является гарантом прав и свобод человека и гражданина. К числу основных прав относится право граждан на обращение в государственные органы и органы местного самоуправления. Для этих целей создана единая трехуровневая система реализации права граждан на обращение в государственные органы и органы местного самоуправления, обеспечивающая согласованное функционирование государственных органов федерального и регионального уровней, органов местного самоуправления в едином информационном пространстве.
В Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области обеспечена возможность заявителю вне зависимости от его места жительства, пребывания или нахождения, вне зависимости от местных условий обращаться к Президенту Российской Федерации, а также в любой государственный орган или орган местного самоуправления в любой форме: письменно, в электронном виде, лично, по телефону, а также используя каналы видео- и аудио-связи.
В общероссийский день приема граждан 12.12.2017 должностные лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области и его территориальных отделов будут осуществлять личный прием граждан по вопросам государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, кадастрового учета и кадастровой оценки объектов недвижимости, государственного земельного и геодезического надзора, землеустройства и иным вопросам.
Прием граждан 12.12.2017 Кетовским отделом Управления Росреестра по Курганской области будет осуществляться по адресу:г. Курган, ул. Ленина, д. 5, с 12 00 до 20 00час. по местному времени.
Предварительная записьзаявителей на личный прием в общероссийский день приема граждан будет осуществлятьсядо 11.12.2017 включительно по телефону 8(3522)46-16-38 в рабочие дни с 08.00 до 17.00час.
Личный прием граждан будет осуществляться в порядке очереди при предоставлении документа, удостоверяющего личность (паспорта) гражданина.
Свидетельства о праве собственности на объекты недвижимости в виде бумажного документа не выдаются.
Не так давно купил квартиру, оформил всё как полагается, но был удивлен, что мне не выдали в МФЦ свидетельство о праве собственности. Почему?
Действительно, в настоящее время свидетельства о праве собственности на объекты недвижимости в виде бумажного документа не выдаются. Такая практика используется уже больше года.
С 1 января 2017 года в России создан Единый государственный реестр прав на недвижимость (ЕГРН), который объединил в себе информацию о технических характеристиках объектов недвижимости и зарегистрированных правах собственности. Теперь постановка объектов недвижимости на государственный кадастровый учет и регистрация права собственности подтверждаются одной выпиской из ЕГРН, заменившей бумажные носители - кадастровый паспорт и свидетельство о праве собственности.
Однако для вас, как для собственника недвижимости, ничего существенно не изменилось. Раньше основными документами, подтверждающими собственность, были, договор купли-продажи, дарственная, завещание и т.д. Свидетельство лишь подтверждало наличие прав. При этом обязательным было наличие отметки в государственном реестре о праве собственности. Теперь этот реестр стал электронным, а вместо свидетельства выдается выписка из ЕГРН.
Более того, отмена бумажных свидетельств закрыла мошенникам возможность совершать махинации, используя недействительные (устаревшие) документы либо дубликаты свидетельств, полученные в Росреестре.
Росреестр рекомендует правообладателям земельных участков, не имеющих точных границ, рассмотреть возможность проведения межевания
С 1 января 2017 года отношения, возникающие в связи с осуществлением государственного кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимость, являются предметом регулирования Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ).
При этом ни Законом № 218-ФЗ, ни иными нормативными правовыми актами на данный момент не установлена обязанность правообладателей земельных участков обеспечить уточнение местоположения границ земельных участков (провести так называемое «межевание») и внесение таких сведений в Единый государственный реестр недвижимости. В связи с этим данные процедуры осуществляются по усмотрению правообладателей таких земельных участков.
Необходимо отметить, что в силу части 6 статьи 72 Закона № 218-ФЗ государственная регистрация права на земельный участок, совершенная по правилам ранее действовавшего законодательства, в том числе при отсутствии в отношении такого земельного участка сведений о координатах характерных точек границ такого земельного участка, признается юридически действительной.
В настоящее время Законом № 218-ФЗ не предусмотрены основания для приостановления государственной регистрации прав на земельные участки в связи с отсутствием в Едином государственном реестре недвижимости сведений о координатах характерных точек их границ (в связи с отсутствием «межевания»). Действующее законодательство также не содержит ограничения на совершение сделок с земельными участками, сведения о которых содержатся в ЕГРН, но границы которых не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, а также какие-либо сроки, в течение которых такие границы должны быть установлены.
Вместе с тем,Росреестррекомендует правообладателям земельных участков, не имеющих точных границ,рассмотреть возможность проведения межевания, поскольку его отсутствие значительно повышает риски споров о границах.К сожалению, земельные споры могут коснуться буквально любого собственника земли.
Исходя из практики Росреестра, чаще всего конфликты из-за границ земельных участков начинаются между соседями. Приезжает семья на свой садовый участок и обнаруживает, что сосед поставил новый забор, прихватив пару-тройку метров земли, которой семья пользуется еще с 90-х годов. Увещевания на соседа не действуют, нарушение он ликвидировать не собирается и нередко единственный выход – это обращение в суд. Вроде бы, с документами все в порядке, Свидетельство о праве собственности на руках есть, но не установлены границы земельного участка, на которые это право распространяется. Местоположение границ участка как раз и определяется во время процедуры межевания.
Споры о границах могут затрагивать не только соседей, но и органы публичной власти. Курганская область - регион, где преобладают леса и сельскохозяйственные угодья. Не исключено, что границы вашего земельного участка могут пересекаться с землями лесного фонда или землями сельхозназначения.Принятие Федерального закона№280-ФЗ, получившего среди общественности название «о лесной амнистии», направлено на устранение взаимоисключающего характера сведенийгосударственного лесного реестра и Единого государственного реестра недвижимости путем установления в предусмотренных законом случаях приоритета сведений ЕГРН над сведениями лесного реестра.
Зачастую многие собственники объясняют свое нежелание проводить межевание, тем, что продавать участок не собираются, но надо понимать, что передача в дар либо наследование не избавит в дальнейшем ваших наследников от дополнительных хлопот. Только внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о границах избавит правообладателей от проблем из-за возможных споров,в том числе с соседями и с органами публичной власти.
Сведения о кадастровой стоимости
Сведения о кадастровой стоимости, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН), можно узнать, получив выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости обратившись в «Многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг». Также заказать сведения о кадастровой стоимости можно в разделе предоставления государственных услуг в электронном виде на сайте Росреестра www.rosreestr.ru.
Кроме того, посмотреть сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости можно с помощью электронного сервиса Росреестра "Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online" или путем обращения к сервису «Публичная кадастровая карта», которая распложена также на вышеуказанном сайте.
Сведения о кадастровой стоимости предоставляются бесплатно.
Может ли кадастровый инженер подать заявление о государственном кадастровом учете вновь образуемого земельного участка без предоставления нотариальной удостоверенной доверенности?
Ответ:
Согласно статье 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав одновременно, а также государственный кадастровый учет без одновременной государственной регистрации прав осуществляются в том числе по заявлению кадастрового инженера в случаях, установленных федеральным законом.
В силу части 4 статьи 15 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются также по заявлению представителя лиц, указанных, в том числе в частях 1, 2 статьи 15 Закона № 218-ФЗ, при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.
В соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (далее - Закон о кадастровой деятельности):
договор подряда на выполнение кадастровых работ может содержать условие об обязанности кадастрового инженера - индивидуального предпринимателя, или работника юридического лица представлять документы, подготовленные в результате выполнения кадастровых работ, в орган регистрации прав в порядке, установленном Законом № 218-ФЗ (часть 2 статьи 36);
исполнитель комплексных кадастровых работ представляет в орган регистрации прав заявление об учете адресов правообладателей объектов недвижимости, являющихся в соответствии с частью 1 статьи 42.1 Закона о кадастровой деятельности объектами комплексных кадастровых работ, заявления о внесении в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) сведений о ранее учтенных объектах недвижимости, расположенных в границах территории выполнения комплексных кадастровых работ, в соответствии с предоставленными правообладателями этих объектов и заверенными в установленном Законом № 218-ФЗ порядке копиями документов, устанавливающих или подтверждающих права на эти объекты недвижимости, которые в соответствии с частью 4 статьи 69 Закона № 218-ФЗ считаются ранее учтенными, но сведения о которых отсутствуют в ЕГРН (часть 2 статьи 42.6).
При этом Закон № 218-ФЗ не предусматривает возможность представления заявления об осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав кадастровым инженером с представлением договора подряда на выполнение кадастровых работ в качестве документа, подтверждающего полномочия кадастрового инженера обращаться в орган регистрации прав от имени лиц, указанных в том числе в частях 1, 2 статьи 15 Закона № 218-ФЗ.
Согласно пункту 2 части 5 статьи 69 Закона № 218-ФЗ в случае отсутствия в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, в том числе при поступлении предусмотренного статьей 62 Закона № 218-ФЗ запроса о предоставлении сведений, или межведомственного запроса о предоставлении сведений, или заявления о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, орган регистрации прав, если иное не установлено Законом № 218-ФЗ, обеспечивает включение документов и сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в ЕГРН на основании документа, устанавливающего или подтверждающего право на объект недвижимости, в том числе документа, указанного в пункте 9 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» и представленного заинтересованным лицом при его обращении с соответствующим заявлением в орган регистрации прав.
Статьей 39.11 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК) установлен порядок образования земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, для его продажи или предоставления в аренду путем проведения аукциона. При этом если образование земельного участка осуществляется по инициативе заинтересованных в предоставлении земельного участка гражданина или юридического лица, в соответствии с подпунктом 5 пункта 4 статьи 39.11 ЗК государственный кадастровый учет земельного участка, а также государственная регистрация права государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев образования земельного участка из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена) на земельный участок, образование которого осуществляется в соответствии с утвержденным проектом межевания территории или утвержденной в соответствии с подпунктом 3 пункта 4 данной статьи схемой расположения земельного участка, осуществляется на основании заявления заинтересованных в предоставлении земельного участка гражданина или юридического лица либо заявления кадастрового инженера, выполнившего кадастровые работы в целях образования земельного участка, без получения доверенности или иного уполномочивающего документа от уполномоченного органа.
Таким образом, учитывая изложенное, кадастровый инженер в качестве собственно кадастрового инженера подает заявления:
- о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в случае, установленном подпунктом 5 пункта 4 статьи 39.11 Земельного кодекса Российской Федерации;
- о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в ЕГРН.
В иных случаях кадастровый инженер может подать заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав в качестве представителя правообладателя, уполномоченного на это нотариально удостоверенной доверенностью.
Какой комплект документов нужен для совершения сделок с недвижимостью
Какой комплект документов нужен для совершения сделок с недвижимостью. Это, пожалуй, один из самых задаваемых вопросов, который проступает в Управление Росреестра по Курганской области.
Между тем, те, кто «дружат» с Интернетом, могут воспользоваться электронным сервисом «Жизненные ситуации» на сайте Росреестра (https://rosreestr.ru) и самостоятельно узнать, какие документы необходимо подготовить.
Сервис поможет правильно собрать пакет документов для совершения сделок с недвижимостью, исходя из конкретного случая: приобретение квартиры, земельного участка, участие в долевом строительстве или оформление наследства.
Для начала вам потребуется выбрать объект недвижимости и операцию, которую планируете совершить (купля-продажа, дарение, наследование). Затем сервис предложит ответить на несколько вопросов анкеты, в итоге будет сформирован перечень необходимых вам документов, а также указан срок получения услуги и информация о размере государственной пошлины.
Далее заявитель может перейти в раздел «Электронные услуги» и подать документы в электронном виде либо обратиться в офисы МФЦ лично.
Более подробную информацию можно получить по номеру - 8(800)-100-34-34.
Государственная экспертиза землеустроительной документации
Государственная экспертиза землеустроительной документации (далее – Экспертиза) осуществляется по решению органов государственной власти, органов местного самоуправления или по инициативе заинтересованных лиц в целях обеспечения соответствия землеустроительной документации исходным данным, техническим условиям и требованиям проведения землеустройства.
Землеустроительная документация направляется заказчиком экспертизы в Управление Росреестра по Курганской области (далее – Управление), где она регистрируется в установленном порядке.
Управление в срок не более 7 дней с даты регистрации землеустроительной документации уведомляет заказчика экспертизы о принятии землеустроительной документации на Экспертизу.
В течение 14 дней после регистрации землеустроительной документации Управление определяет состав экспертной комиссии, задание на осуществление экспертизы и срок ее проведения и утверждает их.
Срок проведения экспертизы устанавливается с учетом объема и вида представленной на экспертизу землеустроительной документации и, как правило, составляет 1 месяц, однако при необходимости может быть продлен до 3 месяцев.
Проект заключения экспертной комиссии подготавливается на основании заключений членов комиссии.
При одобрении проекта заключения не менее чем двумя третями голосов членов экспертной комиссии - проект подписывается комиссией. При несогласии некоторых членов экспертной комиссии с заключением они подписывают его с пометкой «особое мнение».
Положительное заключение экспертной комиссии должно содержать выводы о соответствии землеустроительной документации, представленной на экспертизу, исходным данным, техническим условиям и требованиям проведения землеустройства, о возможности ее утверждения и проведения землеустройства. Отрицательное заключение может содержать выводы о невозможности проведения землеустройства ввиду несоответствия землеустроительной документации, представленной на экспертизу, исходным данным, техническим условиям и требованиям проведения землеустройства, о необходимости доработки (переработки) землеустроительной документации с учетом замечаний и предложений экспертной комиссии и представления этой документации на повторную экспертизу.
Заключение экспертной комиссии и копия приказа о его утверждении направляются Управлением заказчику экспертизы в течение 5 дней с даты подписания приказа.
Гектар на Дальнем Востоке
Согласно закону, вступившему в силу 1 июня 2016 года, каждый россиянин сможет один раз получить в безвозмездное пользование гектар земли на Дальнем Востоке.
Участок предоставляется на пять лет, он должен быть свободен от прав третьих лиц и находиться в свободном обороте. Через пять лет при условии освоения земли ее можно будет взять в аренду или получить в собственность бесплатно.
Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области заключено соглашение - Государственным бюджетным учреждением Курганской области «Многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг» (далее – МФЦ) и Федеральным Государственным бюджетным учреждением «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» (далее – ФГБУ «ФКП Росреестра по Курганской области») о приеме заявлений о предоставлении в безвозмездное пользование гражданам России земельных участков на Дальнем Востоке.
В соответствии с соглашениями сотрудники МФЦс 1 февраля 2017 года принимаются заявления граждан, решивших получить в безвозмездное пользование земельный участок, и помогают оформлять заявки с помощью федеральной информационной системы «На Дальний Восток», которая размещена на сайте «Надальнийвосток.рф».
Курганский Росреестр рекомендует использовать электронные сервисы
Управление Росреестра по Курганской области рекомендует использовать электронные сервисы Росреестра на официальном сайте и призывает граждан и организации получать сведения из ЕГРН, минуя посещение пунктов приема документов.
В настоящее время получить достоверную информацию из ЕГРН об объектах недвижимости, о собственнике объекта, о совершенных сделках с объектом можно не выходя из дома, в кратчайшие сроки и с наименьшими финансовыми затратами. Для этого нужно воспользоваться электронным сервисом «Получение сведений из ЕГРН», размещенным на официальном сайте Росреестра. В разделе «Государственные услуги» необходимо выбрать вид запрашиваемой информации и, самостоятельно заполнив поля для ввода данных, сформировать запрос о предоставлении сведений из ЕГРН. В запросе выбрать удобный и быстрый способ получения документов: в виде электронного документа, размещенного на официальном сайте, ссылка на который направляется органом регистрации прав заявителю посредством электронной почты или почтовым отправлением.
На портале Росреестра сегодня доступны следующие виды сведений из ЕГРН:
- об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости;
- о кадастровой стоимости объекта недвижимости;
- о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости;
- о переходе прав на объект недвижимого имущества;
- о содержании правоустанавливающего документа;
- кадастровый план территории.
При этом размер платы за предоставление сведений из ЕГРН в электронном виде значительно ниже, чем в бумажном. Так, например, размер платы за предоставление сведений из ЕГРН в виде выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости для физического лица в бумажном виде составит 400 рублей, а аналогичная информация в электронном виде будет стоить всего 250 рублей.
Управление Росреестра по Курганской области рекомендует – при решении вопроса совершить сделку с недвижимым имуществом, обязательно получить информацию из ЕГРН самостоятельно, не полагаясь на информацию полученную от заинтересованных в сделке лиц.
Лицензирование геодезической и картографической деятельности
1 января 2017 года вступило в силу постановление Правительства Российской Федерации от 28.10.2016 № 1099 «О лицензировании геодезической и картографической деятельности».
На сегодняшний день лицензированию подлежат следующие виды работ:
1. Определение параметров фигуры Земли и гравитационного поля.
2. Создание и (или) обновление государственных топографических карт или государственных топографических планов.
3. Создание государственных геодезических сетей.
4. Создание государственных нивелирных сетей.
5. Создание государственных гравиметрических сетей.
6. Создание геодезических сетей специального назначения, в том числе сетей дифференциальных геодезических станций.
7. Установление, изменение и уточнение прохождения государственной границы Российской Федерации.
8. Установление и изменение границ между субъектами Российской Федерации и границ муниципальных образований.
Для получения лицензии на осуществление геодезической и картографической деятельности необходимо Заявление о предоставлении лицензии (далее – Заявление) и прилагаемые к нему документы сдать в Управление Росреестра по Курганской области (далее – Управление), расположенное по адресу: г. Курган, ул. Бурова-Петрова, д. 98д.
Форма Заявления, а также образец заполнения размещены на сайте Росреестра (www.rosreestr.ru).
Согласно части 1 статьи 14 Федерального закона от 04.05.2011 № 99-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности» в срок, не превышающий сорока пяти рабочих дней со дня приема Заявления и прилагаемых к нему документов, Управление осуществляет проверку полноты и достоверности, содержащихся в заявлении и документах сведений, в том числе проверку соответствия соискателя лицензии лицензионным требованиям и принимает решение о предоставлении лицензии или об отказе в ее предоставлении.
В 2017 году в Управление поступило пять Заявлений, которые были рассмотрены в установленный законом срок.
Организациями осуществлена оплата государственной пошлина за совершение действий, связанных с лицензированием.
В рамках рассмотрения Заявлений и пакетов документов, представленных с ними, Управлением проведено 5 внеплановых документарных проверок и 5 внеплановых выездных проверок.
Приказами Управления приняты решение о предоставлении 5 лицензий на осуществление геодезической и картографической деятельности на виды работ, указанные в Заявлениях организаций.
В основном это:
- создание геодезических сетей специального назначения, в том числе сетей дифференциальных геодезических станций;
- установление и изменение границ между субъектами Российской Федерации и границ муниципальных образований.
Для выполнения работ по установлению и изменению границ между субъектами Российской Федерации, а так же границ муниципальных образований Курганской области организации необходимо обязательно получить лицензию.
По вопросам получения лицензии можно обратиться в Управление по тел.: 64-21-67.
Государственная экспертиза землеустроительной документации
Одним из полномочий Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области (далее – Управление) является проведение государственной экспертизы землеустроительной документации (далее - Экспертиза).
Главными задачами Экспертизы являются обеспечение соответствия землеустроительной документации исходным данным, техническим условиям и требованиям проведения землеустройства, защита прав и интересов собственников, землевладельцев, землепользователей и арендаторов земельных участков при проведении землеустроительных работ по объектам землеустройства, а также разработчиков землеустроительной документации, обеспечение соблюдения разработчиками землеустроительной документации земельного законодательства и установленного правового режима земель в соответствии с их целевым назначением и разрешенным использованием, обеспечение наличия в землеустроительной документации необходимых мероприятий по рациональному использованию земель, ихулучшению, предотвращению и ликвидации последствий эрозии почвы, засоления, заболачивания, подтопления и других негативных процессов, вызывающих деградацию земель. Всё это подводит к тому, что Экспертиза проводится для защиты интересов лиц, права которых затрагиваются при проведении землеустройства.
Экспертизе может подвергаться любая землеустроительная документация, разработанная по конкретным объектам, как до ее утверждения, так и после, независимо от форм собственности и источников финансирования землеустроительных работ, их заказчиков и подрядчиков.
Для проведения Экспертизы создается экспертная комиссия, в состав которой обязательно включаются компетентные представители филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Курганской области.
В соответствии с «Положением о государственной экспертизе землеустроительной документации», утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 04.04.2002 № 214, Экспертиза осуществляется по решению органов государственной власти, органов местного самоуправления или инициативе заинтересованных лиц (далее – заказчики экспертизы). Заказчиком также может быть и изготовитель землеустроительной документации. Заинтересованность изготовителей в Экспертизе объясняется стремлением предотвратить в дальнейшем возникновения споров о пересечении границ, следовательно, и судебных разбирательств.
В Управлении разработаны рекомендации по проведению Экспертизы. Организация проведения Экспертизы возложена на отдел землеустройства, мониторинга земель, геодезии и картографии Управления (далее – Отдел).
В 2017 году в Управление поступило 85 материалов на Экспертизу:
- 2 материала по границам муниципальных образований Альменевского и Сафакулевского районов (оба материала требуют доработки);
- 48 материалов по описанию местоположения границ населенного пункта (28 материалов требуют доработки, по 15 материалам даны положительные заключения, на рассмотрении находится 5 материалов);
- 28 материалов по особо охраняемым природным территориям регионального значения – памятников природы (все материалы требуют доработки);
- 3 материала по особо охраняемым природным территориям регионального значения – государственным природным заказникам (данный материал находится на рассмотрении в Управлении);
- 4 материала по рекультивации нарушенных земель (2 материала требовали доработки, после доработки по 2 материалам даны положительные заключения).
Инициатором проведения Экспертиз являлись органы местного самоуправления и исполнители работ.
На сегодняшний день проведено 88 (АППГ – 8) Экспертиз. На рассмотрении находится 8 материалов. По 16 материалам, поступившим в конце 2016 года, рассмотрение осуществлено в начале 2017 года.
По всем вопросам, касающимся Экспертизы можно обратиться в Отдел, который находится по адресу: г. Курган, ул. Бурова-Петрова, 98д, каб. № 307 (тел. - (3522) 64-21-61).
Копия документа
Положениями п. 15 ст. 62 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации) предусмотрена возможность выдачи правообладателю, его законному представителю, лицу, получившему доверенность от правообладателя или его законного представителя, по их заявлениям копий договоров и иных документов, которые выражают содержание односторонних сделок, совершенных в простой письменной форме, и содержатся в реестровых делах.
Таким образом, может быть выдана копия документа (не дубликат), если запрашиваемый документ относится к числу договоров или односторонних сделок, документ имеет простую письменную (не нотариальную) форму оформления. Копии документов выдаются только при наличии в органе регистрации прав их подлинников.
В случае необходимости получения копии договора купли-продажи собственник недвижимости или его представитель может обратиться с запросом установленной формы в любой офис ГБУ Курганской области «Многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг» (далее – МФЦ), в городе Кургане по адресу: ул. Куйбышева, д. 144 стр. 41; ул. Невежина, 3, стр. 10, 2 этаж (ТРЦ «РИО»); 5 микрорайон, дом №37.
При обращении в МФЦ запрос формируется специалистом приема документов, подписывается в присутствии специалиста после удостоверения личности заявителя.
В соответствии с п. 2 ст. 63 Закона о регистрации сведения из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) предоставляются за плату, размер которой установлен Приказом Министерства экономического развития РФ от 10.05.2016 № 291 «Об установлении размеров платы за предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН». Плата за выдачу копии договора в виде бумажного документа для физического лица составляет 300 рублей, для юридического лица – 950 рублей.
Заявление о невозможности осуществления регистрационных действий без личного участия
Деятельность Управления в сфере государственной регистрации регламентирована положениями Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации).
Статьей 36 Закона о регистрации установлено право лица, указанного в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) в качестве собственника объекта недвижимости, или его законного представителя подать заявление о невозможности осуществления регистрационных действий без его личного участия в отношении такого объекта недвижимости.
Таким образом, даже если вы давно проживаете, претендуете на наследование и т.д., но не являетесь собственником указанных Вами объектов, Вы не вправе обратиться с заявлением в порядке вышеуказанной нормы Закона о регистрации.
Согласно ст. 18 Закона о регистрации такое заявление в орган регистрации прав может быть представлено лично либо посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении.
В случае почтового отправления подлинность подписи заявителя на заявлении должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке, к заявлению приложена копия документа, удостоверяющего личность (нотариальное заверение которой не требуется).
При личном обращении с данным заявлением в любое подразделение Многофункционального центра помощь в оформлении заявления будет оказана специалистом, осуществляющим прием документов.
В отношении каждого объекта недвижимости (земельного участка и жилого дома) необходимо представить отдельное заявление.
Сроки
По поступлении надлежащим образом оформленных заявлений в орган регистрации прав в ЕГРН в срок не более пяти рабочих дней будут внесены соответствующие сведения в записи о праве каждого из сособственников.
Государственная пошлина за внесение указанных сведений в ЕГРН не уплачивается.
Если квартира общая долевая собственность
Согласно Закону о регистрации каждым из сособственников должно быть подано отдельное заявление в отношении принадлежащей ему доли в праве общей долевой собственности.
Не является обязательным условием одновременное обращение обоих сособственников.
В соответствии со ст. 18 Закона о регистрации такие заявления в орган регистрации прав могут быть представлены лично либо направлены посредством почтового отправления с объявленной ценностью при пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении
Получить сведения ЕГРН можно в электронном виде
Зауральская Кадастровая палата напоминает: получить сведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) можно в электронном виде, не покидая собственного дома или офиса.
Портал Росреестра, который представляет собой многофункциональный Интернет-сайт, располагающийся по адресу www.rosreestr.ru, обеспечивает связь заявителя с автоматизированными информационными системами ведения ЕГРН.
Кроме того, на портале можно получить справочную информацию по объектам недвижимости в режиме онлайн, направить заявление о постановке на кадастровый учет и (или) на государственную регистрацию прав, получить информацию на публичной кадастровой карте, воспользоваться информационным ресурсом и многое другое.
Получать услуги Росреестра в электронном виде просто и удобно, поскольку все они обеспечены пошаговыми инструкциями, а также содержат сведения о сроках их предоставления и стоимости.
Получение услуг Росреестра в электронном виде имеет явные преимущества по сравнению с традиционным способом – обращением непосредственно в офис приема-выдачи документов. Это быстрее и удобнее, а также дешевле для любого пользователя услуг.
По всем вопросам работы электронных сервисов портала Росреестра можно обратиться в центр телефонного обслуживания Росреестра: 8 800-100-34-34 (звонок по России бесплатный) либо по телефону: 8 (3522) 64-25-72.
Зауральская Кадастровая палата расширила сферу своей деятельности
С вступлением в силу Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», кадастровый учет и регистрация прав на объекты недвижимого имущества стали единой процедурой совершения учетно-регистрационных действий. Теперь функции по учету и регистрации отнесены к исключительной компетенции органа регистрации прав. Данные преобразования системы привели к изменениям полномочий Кадастровой палаты, что будет способствовать развитию услуг на рынке недвижимости, а также наполнению Единого государственного реестра недвижимости актуальными и достоверными сведениями.
Теперь филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Курганской области вправе осуществлять дополнительные виды приносящей доход деятельности. Например, учреждение может оказать консультативную помощь по составлению договора и подготовить проект этого договора.
Консультационные услуги по подготовке проектов договоров в простой письменной форме между физическими лицами – 500 руб. (за один договор).
Консультационные услуги по подготовке проектов договоров в простой письменной форме между физическими лицами и юридическим лицом – 600 руб. (за один договор).
Консультационные услуги по подготовке проектов договоров в простой письменной форме между юридическими лицами или между физическими лицами и несколькими юридическими лицами – 750 руб. (за один договор).
Консультационные услуги по составу пакета документов для составления договоров в простой письменной форме (без составления такого договора) – 300 руб. (за один договор).
Обращаем внимание, что тарифы на оказание филиалом консультационных услуг, связанных с подготовкой договоров в простой письменной форме, являются одними из самых низких по Российской Федерации.
Также для удобства пользователей и повышения доступности электронных услуг в Кадастровой палате приступили к выдаче сертификатов электронной подписи, с помощью которых можно воспользоваться государственными услугами Росреестра и других ведомств. Например, обладатель электронной подписи может оформить анкету для получения паспорта, получить ИНН или отследить штрафы ГИБДД, поставить автомобиль на учет.
Чтобы получить сертификат электронной подписи, необходимо сформировать заявку на сайте Удостоверяющего центра http://uc.kadastr.ru. После этого заявителю нужно будет один раз обратиться в офис Кадастровой палаты для удостоверения личности и подачи пакета документов. После завершения всех необходимых процедур заявитель может забрать в офисе сертификат, записанный на токен – специальное устройство, внешне схожее с «флешкой».
Стоимость создания, выдачи сертификата ключа проверки электронной подписи в электронном виде составляет от 700 рублей за одну электронную подпись.
Узнать более подробную информацию о новых направлениях деятельности можно на сайте www.kadastr.ru, а также по телефонам филиала Кадастровой палаты по Курганской области: 8 (3522) 64-25-64, 64-25-72 (консультационные услуги), 8 (3522) 64-25-71 (регистраторы Удостоверяющего центра).
Результаты исполнения контрольно-надзорных функций в сфере землепользования
В Управлении Росреестра по Курганской области состоялось очередное заседание коллегии с участием руководящего состава Управления и государственных земельных инспекторов по использованию и охране земель.
Основная тематика коллегии – вопросы в области земельных отношений.
С докладом о результатах исполнения контрольно-надзорных функций в сфере землепользования выступил начальник отдела государственного земельного надзора Алексей Рыбин.
За 8 месяцев т.г. проведено более 3,5 тысяч проверок соблюдения земельного законодательства, в ходе которых выявлено свыше двух тысяч нарушений. К административной ответственности привлечено порядка 450 физических и юридических лиц. По-прежнему основным видом нарушений – 57% является самовольное занятие земельного участка или его части, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на этот участок.
Госземинспекторами проводится системная работа по контролю за устранением выявленных нарушений.В отношении лиц, не исполнивших в установленный срок предписание органа контроля, материалы направляются мировым судьям. В 8 случаях вместо штрафов судьями к нарушителям применено наказание в виде обязательных работ.
Всего должностными лицами Управления и судьями в отчетном периоде наложено штрафов на сумму около 3,5 млн. руб., уплачено нарушителями в добровольном порядке чуть более 1,5 млн. руб., взыскано по направленным судебным приставам исполнительным документам – порядка 900 тыс. руб. По состоянию на 01.09.2017 федеральным и муниципальными бюджетами недополучены денежные средства по неоплаченным штрафам, с учетом наложенных во второй половине 2015 и 2016 гг., в размере 3,6 млн. руб.
Решением коллегии поставлена задача о разработке перечня конкретных мер по сокращению остатка непогашенной задолженности по штрафам. Данное решение является одной из составляющих участия Управления в реализации мер по стабилизации доходной части и сокращению недоимки в консолидированный бюджет субъекта, утвержденных распоряжением Губернатора области от 02.07.2012 № 188-р.
Дав в целом удовлетворительную оценку проведенной работе, руководителем Управления Олегом Молчановым также в качестве положительных отмечены такие показатели эффективности и результативности земельного надзора, как доля проверок, по итогам которых выявлены нарушения – 82,6%, при среднероссийском показателе – 66,4%, и доля отмененных постановлений – 0,0%, при среднероссийском значении – 15,7%, что характеризует высокий уровень планирования проверок, качества подготовки материалов и защиты интересов Управления в судебных инстанциях.
Далее участниками коллегии рассмотрен вопрос о ходе исполнения мероприятий «дорожной карты» по внедрению целевой модели «Постановка на кадастровый учет земельных участков и объектов недвижимого имущества» в части внесения в Единый государственный реестр недвижимости границ субъекта Российской Федерации, муниципальных образований, населенных пунктов и объектов культурного наследия.
В своем выступлении заместитель руководителя Управления Александр Артюхов обозначилцелевые значения показателей по наполнению реестра границ, установленные «дорожной картой» на 2017год, и текущее состояние дел по их достижению.
На 01.09.2017 в ЕГРН отсутствуютсведения о границах Курганской области с субъектами Российской Федерации и о границах муниципальных образований, на 4,5% (от запланированных 30%) внесены сведения о границах населенных пунктов области.
Внесение актуальной информации о границах населенных пунктов позволяет предотвратить споры о правах, возникающие между различными землепользователями, направлено на решение вопроса об устранении пересечения границ лесных участков с границами населенных пунктов и территориальных зон. Кроме того, отсутствие установленных и внесенных в ЕГРН границ населенных пунктов и не включение земельных участков в границы населенных пунктов с одновременным установлением либо изменением вида разрешенного использования не позволяет рассчитать их кадастровую стоимость.
Из 1137 объектов, включенных в Единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, в ЕГРН внесены сведения о 30,7% из них.
Отсутствие в ЕГРН сведений об объектах культурного наследия (их границах, границах земельных участков и границах зон охраны) не позволяет обеспечить их охрану, приводит к случаям незаконного вовлечения в гражданский оборот недвижимого имущества (продаже или аренде земельных участков) расположенного в границах территорий объектов культурного наследия.Также отсутствие информации в ЕГРН может привести к незаконному строительству (или незаконному изменению этажности) в зонах охраны объектов культурного наследия и приводит к неопределенности у инвесторов, приобретающих здание или земельный участок.
Управлением запланирован комплекс информационно-разъяснительных мероприятий, направленных на активизацию работы по установлению и внесению в реестр границ административно-территориальных образований.Кроме того, дополнительно руководителем Управления дано поручение о проведении с органами местного самоуправления рабочих встреч по разъяснению положений статьи 32 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вопросов об обязанности, порядке, сроках и ответственности за предоставление в орган регистрации прав документов (содержащихся в них сведений) для внесения сведений в ЕГРН в случае принятия ими решений (актов) об утверждении правил землепользования и застройки (далее – ПЗЗ) либо о внесении изменений в ПЗЗ, если такими изменениями предусмотрено установление или изменение границ территориальных зон.
Организация надзора за исполнением законодательства, направленного на защиту прав субъектов предпринимательской деятельности.29 сентября заместитель руководителя Управления Росреестра по Курганской области А.А. Артюхов принял участие в учебно-методическом семинаре в прокуратуре Курганской области по теме «Организация надзора за исполнением законодательства, направленного на защиту прав субъектов предпринимательской деятельности».Александр Александрович выступил с вопросом об особенностях проведения проверок субъектов предпринимательской деятельности Управлением в рамках осуществления государственного земельного надзора.Госземнадзор внесён в перечень видов государственного контроля (надзора), которые осуществляются с применением риск - ориентированного подхода в надзорной деятельности.Всего на территории Курганской области непосредственно занимаются проверками соблюдения земельного законодательства 33 государственных инспектора по использованию и охране земель.Кроме того, 17 начальников территориальных отделов Управления являются главными государственными инспекторами по использованию и охране земель.Заместитель руководителя Управления проинформировал участников учебно-методического семинара о критериях отнесения используемых юридическими лицами и (или) индивидуальными предпринимателями земельных участков, правообладателями которых они являются, к определенной категории риска. Достаточно подробно остановился на категориях риска, рассказал, как происходит отнесение земельных участков к категориям риска и их изменение. Так, с принятием поправок в законодательство и нормативно-правое регулирование государственного земельного надзора в 2017 году принято 17 решений об отнесении земельного участка к определенной категории риска главными государственными инспекторами Управления Росреестра по Курганской области либо их заместителями. На основании приказа Управления ведётся перечень земельных участков, расположенных на территории Курганской области, которым присвоены категории риска.Далее А.А. Артюхов проинформировал межрайгорпрокуроров о периодичности проведения проверок земельных участков в зависимости от присвоенной категории риска.
Необходимо отметить, что на основании требований Президента РФ, изложенных в ежегодных посланиях Федеральному Собранию РФ, а также Федерального закона от 26.12.2008 № 294-ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля» Управление на постоянной основе снижает количество планируемых проверочных мероприятий в отношении юридических лиц и индивидуальных предпринимателей. Так включено в утвержденный и согласованный с прокуратурой Курганской области план на 2014 год - 291, 2015 - 104, 2016 - 49, 2017 - 31 плановая проверка юридических лиц и индивидуальных предпринимателей (учитывая исключительно проверки по линии государственного земельного надзора). В проект плана проверок на 2018 год включено 7 юридических лиц, использующих земельные участки, отнесенные к умеренной категории риска и, при этом, не включенные в единый реестр субъектов малого и среднего предпринимательства, отвечающие требованиям, изложенным в ст. 9 Федерального закона от 26.12.2008 № 294-ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля».
На основании ст. 11.1 постановления Правительства РФ от 02.01.2015 № 1: «Для определения необходимости проведения внеплановых проверок при осуществлении государственного земельного надзора Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии и ее территориальными органами используются индикаторы риска нарушения обязательных требований, утверждаемые Министерством экономического развития Российской Федерации».С момента разработки индикаторов риска Министерством государственный земельный надзор обязан будет определять необходимость проведения внеплановых проверок на этой основе.В заключение своего выступления А.А. Артюхов ответил на вопросы, возникшие у участников учебно-методического семинара.
Вопрос: Обязательно ли представлять на государственную регистрацию перехода права собственности на основании договора купли-продажи передаточный акт объекта недвижимого имущества?
Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество установлен Гражданским кодексом Российской Федерации (далее – ГК РФ), Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации).
Согласно ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
В соответствии с п. 2 ст. 14 Закона о регистрации договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества являются основанием для регистрации прав на недвижимость.
Пунктом 4 ст. 18 Закона о регистрации установлено, что к заявлению о государственной регистрации прав прилагаются, следующие необходимые для государственной регистрации прав документы:
1) документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель);
2) документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;
3) иные документы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.
При этом следует отметить, что по общему правилу на момент обращения за государственной регистрацией перехода прав на объект недвижимости на основании договора купли-продажи исполнение обязанности продавца по передаче объекта недвижимости в собственность покупателя должно подтверждаться актом приема-передачи (если договором или законом не установлено иное).
Если договором купли-продажи установлен иной порядок передачи продавцом покупателю объекта недвижимости (например, без составления передаточного акта или иного самостоятельного документа о передаче покупателю объекта недвижимости, регулируя данный вопрос непосредственно в договоре, либо если договором купли-продажи предусмотрено, что фактическая передача имущества покупателю будет осуществлена по акту приема-передачи по истечении определенного сторонами периода времени после государственной регистрации перехода права на данное имущество), акт приема-передачи на государственную регистрацию перехода прав на объект недвижимости, может не предоставляться.
Правовая экспертиза документов, проверка законности сделки и юридической силы документов осуществляются государственным регистратором при представлении документов на государственную регистрацию прав в порядке, установленном Законом о регистрации.
Документы – основания для государственной регистрации доли ребенка в праве собственности на квартиру, приобретенную за счет средств материнского капитала
В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно статье 244 ГК имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности; общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.
Статьей 10 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»предусмотрено, что жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
В силу пункта 1 статьи 28 ГК к сделкам законных представителей несовершеннолетнего с его имуществом применяются правила, предусмотренные пунктами 2 и 3 статьи 37 ГК.
Согласно пункту 3 статьи 37 ГК опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.
Учитывая изложенное, если жилое помещение приобретено за счет средств материнского (семейного) капитала на лицо, получившее сертификат, и на имя первого ребенка, для государственной регистрации права общей долевой собственности второго ребенка на указанное помещение может быть представлен договор дарения доли в праве собственности на недвижимое имущество.
При этом такой договор, подлежит нотариальному удостоверению в силу пункта 1 статьи 42 Федерального закона от 13.07.2015 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в соответствии с положениями которого сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению.
Межевание земельных участков
Многие жители Курганской области имеют в собственности земельный участок. Кто-то собирается его приобрести, продать или подарить. Необходимость проведения межевание земельного участка - является одним из главных вопросов при совершении сделок с землей.
Возникает вопрос почему, и вообще для чего необходима эта процедура, что она даёт?
Согласно нормам законодательства, до конца 2017 года сведения о границах земельных участков должны отображаться в государственном кадастре.
Уже начиная с 2018 года, по положениям Дорожной карты в сфере государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимость - без проведения процедуры межевания невозможно будет осуществить операции по совершению сделок с земельными участками (продать, подарить, или унаследовать объект недвижимости, передать его в залог или аренду - включая земельные участки, попадающие по «Дачную амнистию»). Учитывая, что до начала 2018 года остается не так много времени, поэтому необходимо поторопиться.
Кроме того, межевание земельных участков несет неоспоримые выгоды для собственников, поскольку данная операция точно определит границы участка, так как зачастую из-за отсутствия четких границ земельного участка возникают споры между соседями, что впоследствии может довести и до судебных разбирательств.
Сам по себе процесс межевания земельного участка не является каким то сложно решаемым вопросом, но следует запастись определенным временем. Данная услуга оказывается кадастровыми инженерами.
Как можно узнать кто интересовался моими объектами недвижимости?
Вопрос: У меня есть в собственности земельные участки, как можно узнать кто интересовался моими объектами недвижимости?
Ответ:
Деятельность Управления Росреестра по Курганской области по выдаче сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) осуществляется в соответствии с положениями Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации), Приказа Минэкономразвития РФ от 23.12.2015 № 968 «Об установлении порядка предоставления сведений, содержащихся в ЕГРН, и порядка уведомления заявителей о ходе оказания услуг по предоставлению сведений, содержащихся в едином государственном реестре недвижимости» (далее – Порядок предоставления сведений), Приказа Минэкономразвития России от 20.06.2016 № 378 «Об утверждении отдельных форм выписок из ЕГРН, состава содержащихся в них сведений и порядка их заполнения, а также требований к формату документов, содержащих сведения ЕГРН и предоставляемых в электронном виде, определении видов предоставления сведений, содержащихся в ЕГРН, и о внесении изменений в Порядок предоставления сведений, содержащихся в ЕГРН, утвержденный Приказом Минэкономразвития России от 23.12.2015 №968», Приказа Минэкономразвития России от 25.12.2015 № 975 «Об утверждении форм выписок из ЕГРН, состава содержащихся в них сведений и порядка их заполнения, а также требований к формату документов, содержащих сведения ЕГРН и предоставляемых в электронном виде» (далее - Приказы).
С ведения в отношении объектов недвижимости могут быть предоставлены при условии соблюдения требований Закона о регистрации, Порядка предоставления сведений, в том числе формы запроса о предоставлении сведений, требований к составу сведений, содержащихся в таком запросе.
Для получения сведений в отношении объектов недвижимого имущества рекомендуем запросить справку о лицах, получивших сведения об объекте недвижимого имущества.
Форма бланка запроса о предоставлении сведений, содержащихся в ЕГРН размещена в электронном виде на официальной сайте Росреестра в сети Интернет в разделе «Главная - физическим лицам - получение сведений из Единого государственного реестра прав недвижимости (ЕГРН) - Формы запросов».
Обращаем Ваше внимание, что согласно ч. 2 статьи 63 Закона о регистрации, сведения из ЕГРН предоставляются за плату, размер которой установлен Приказом Министерства экономического развития РФ от 10.05.2016 № 291 «Об установлении размеров платы за предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости», и для физических лиц за получение справки о лицах, получивших сведения об объекте недвижимости в виде бумажного документа составляет - 400 рублей за 1 единицу документа.
Поскольку темой вопроса, выбраны земельные участки, по которым возможно запрашивать кадастровую стоимость, связанную с кадастровой оценкой объектов недвижимости, считаем необходимым сообщить, что с 01.01.2017 года сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости предоставляются в виде выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости. В соответствии с ч. 4 ст. 63 Закона о регистрации выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости предоставляется бесплатно по запросам любых лиц.
О зонах охраны и границах территорий объектов культурного наследия
13 сентября 2017 года в городе Полевском Свердловской области, в живописном музейном комплексе «Северская домна» состоялось совещание межрегиональной рабочей группы Управления Министерства культуры Российской Федерации по Уральскому федеральному округу, на котором были обсуждены актуальные вопросы координации работы по пресечению, предупреждению и профилактике нарушений законодательства об охране объектов культурного наследия.
В мероприятии принял участие заместитель руководителя Управления Росреестра по Курганской области Артюхов А.А. который осветил вопрос - о внесении сведений о зонах охраны и границах территорий объектов культурного наследия в Единый государственный реестр недвижимости.
По данным Управления охраны объектов культурного наследия Правительства Курганской области на ее территории расположено 1137 объектов культурного наследия федерального и регионального назначения, информация о которых, а также их территориях и границах зон охраны должна быть внесена в Единый государственный реестр недвижимости.
Отсутствие в Едином государственном реестре недвижимости сведений об объектах культурного наследия (их границах, границах земельных участков и границах зон охраны) не позволяет обеспечить охрану объектов культурного наследия, приводит к случаям незаконного вовлечения в гражданский оборот недвижимого имущества (продаже или аренде земельных участков) расположенного в границах территорий объектов культурного наследия, незаконному строительству, изменению этажности объектов культурного наследия и т.д.
Кроме того, данная проблема приводит к неопределенности у инвесторов приобретающих здание или земельный участок.
Охранная зона — это территория, в пределах которой в целях обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историческом ландшафтном окружении устанавливается особый режим использования земель, ограничивающий хозяйственную деятельность и запрещающий строительство, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и регенерацию историко-градостроительной или природной среды объекта культурного наследия[1].
Согласно ст. 3 Федерального закона от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации, к объектам культурного наследия относятся объекты недвижимого имущества со связанными с ними произведениями живописи, скульптуры, декоративно-прикладного искусства, объектами науки и техники и иными предметами материальной культуры, возникшие в результате исторических событий, представляющие собой ценность с точки зрения истории, археологии, архитектуры, градостроительства, искусства, науки и техники, эстетики, этнологии или антропологии, социальной культуры.
В Российской Федерации ведется единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, содержащий сведения об объектах культурного наследия.[2]
Объект культурного наследия, включенный в реестр, подлежит государственной охране со дня принятия соответствующим органом охраны объектов культурного наследия решения о включении его в реестр[3].
Сведения, содержащиеся в реестре, являются основными источниками информации об объектах культурного наследия и их территориях, а также о зонах охраны объектов культурного наследия при формировании и ведении информационных систем обеспечения градостроительной деятельности, иных информационных систем или банков данных, использующих (учитывающих) данную информацию[4].
[1] Федеральный закон от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" (ст.34)
[2] Федеральный закон от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" (ст.15)
Вопрос: Необходимо ли нотариальное удостоверение сделки, если предметом сделки является участок (доля) земель сельскохозяйственного назначения?
Ответ: Положения законодательства о нотариальном удостоверении сделки применяются в зависимости от того, является ли предметом сделки земельная доля или доля в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения.
1 ситуация, когда нотариальное удостоверение сделки не требуется
Согласно п. 1 ст. 15 Федерального закона от 24.07.2002 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее - Закон №101-ФЗ) земельная доля - это доля в праве общей собственности (идеальная доля в праве собственности без определения ее местоположения на местности, выраженная установленным законодательством способом) на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, возникшем при приватизации сельскохозяйственных угодий до вступления в силу Закона №101-ФЗ.
В соответствии с ч. 1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельныхдолей.
2 ситуация, когда требуется нотариальное удостоверение сделки
В случае, если участники долевой собственности в праве общей собственности на земельный участок из земель с/х назначения воспользовались предусмотренным Законом № 101-ФЗ правом и образовали новый земельный участок в счет принадлежавших им ранее земельных долей, образованный земельный участок также поступает в общую долевую собственность лиц, в счет земельных долей которых он был образован. Соответственно, у данных лиц прекращается право на предусмотренную ст. 15 Закона №101-ФЗ земельную долю (идеальную долю в праве собственности без определения ее местоположения на местности, выраженную установленным законодательством способом) и возникает доля в праве общей долевой собственности на образованный земельный участок.
При последующей продаже, предметом договора купли-продажи уже будут являться не земельные доли, а доли в праве общей долевой собственности на выделенный в счет земельных долей земельный участок, принадлежащие одному, нескольким или всем участникам долевой собственности. В данном случае сделка будет подлежать нотариальному удостоверению.
Подать заявление на государственную регистрацию прав
Профессиональная деятельность связана с необходимостью периодически обращаться в органы Росреестра за государственной регистрацией прав. Мне рекомендовали воспользоваться электронным сервисом, размещенном на официальном сайтеРосреестра «Подать заявление на государственную регистрацию прав», однако при оформлении электронного пакета возникли сложности. Что делать в данной ситуации?
Ответ:
Первоначально целесообразно ознакомиться с размещенными на официальном сайте Росреестра«Руководством пользователя к сервису», где в наглядной форме представлены последовательные шаги оформления пакета документов, а также сервисом «Жизненные ситуации», позволяющие посредством выбора ответа на предложенные вопросы сформировать пакет документов необходимых в конкретном случае.
Если проблемы оформления пакета документов на государственную регистрацию прав все же возникли, в Вашем распоряжении сервис «Помощь и поддержка». В данном разделе приведены ответы на часто встречающиеся вопросы по функционированию портала и сервисов. Поиск ответов возможен по типам возникающих проблем. Если решение проблемы не найдено, то открыв похожий вопрос, можно задать вопрос непосредственно в техническую поддержку. Если похожие вопросы отсутствуют, то задать вопрос в техническую поддержку возможно через вопрос «Другое» в подходящей теме.
Налоги и стоимость
Одной из основных целей деятельности Росреестра сегодня является формирование максимально полной и достоверной базы сведений об объектах недвижимости и их правообладателях путем внесения соответствующих данных в Единый государственный реестр недвижимости, информация из которого используется в том числе для целей налогообложения.
Который год в сезон уплаты налогов в управление Росреестра по Курганской области поступает много обращений об исчислении налогов на землю и имущество граждан. В основном они сводятся к вопросам о налоговой базе того или иного имущественного налога.
Хотелось бы уточнить: на территории области налоговой базой для земельного налога, уже более 10 лет, является кадастровая стоимость.
Объекты капитального строительства физических лиц (за исключением объектов включенных в региональный перечень), в том числе индивидуальные жилые дома, в Курганской области рассчитываются от инвентаризационной стоимости, т.е налоговой базой является инвентаризационная стоимость (не кадастровая), исходя из данных, представленных в налоговые органы до 1 марта 2013 года с применением коэффициента-дифлятора. Если внимательно посмотреть на налоговое уведомление можно увидеть букву «И», т.е еще раз подчеркиваю: в основе расчета налога на объекты капитального строительства физических лиц (за исключением объектов включенных в региональный перечень) лежит инвентаризационная стоимость.
Кадастровая и инвентаризационная - разные виды стоимости.
Под кадастровой стоимостью понимается стоимость, установленная в результате проведения государственной кадастровой оценки и либо рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.
Инвентаризационная стоимость – это стоимость объектов капитального строительства, которую определяли организации технической инвентаризации при проведении технической инвентаризации и изготовлении технического паспорта.
Сведения об инвентаризационной стоимости объектов недвижимости не являются сведениями государственного кадастра недвижимости. Управление Росреестра по Курганской области и подведомственное ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» не уполномочены рассчитывать инвентаризационную стоимость, передавать ее в налоговые органы и предоставлять разъяснения по этому вопросу. Данные сведения в 2013 году переданы органами технической инвентаризации.
В связи с вышеизложенным, по мнению Управления для уточнения сведений об инвентаризационной стоимости, следует обращаться в орган технической инвентаризации, а не Управлениеосреестра Росреестра.
Сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости, внесенные в ЕГРН, в том числе на определенную дату, можно получить бесплатно в виде кадастровой выписки о кадастровой стоимости объекта недвижимости обратившись в:
- филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Курганской области;
- государственное бюджетное учреждение Курганской области «Многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг».
Просмотреть сведения о кадастровой стоимости объекта можно с помощью электронного сервиса Росреестра "Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online" или путем обращения к сервису «Публичная кадастровая карта», которая распложена также на сайте Росреестра.
Кроме того, сведения о кадастровой стоимости можно заказать в разделе предоставления государственных услуг в электронном виде на сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии www.rosreestr.ru.
Информационный материал для размещения на сайтах Администраций районов и в районных СМИ
Кадастровая палата начала оказывать дополнительные услуги
Филиал Кадастровой палаты по Курганской области информирует, что в соответствии с приказом Росреестра от 28 июня 2017 г. № П/0302 внесены изменения в устав ФГБУ «ФКП Росреестра». За учреждением закреплены новые функции и предоставлена возможность заниматься дополнительными видами деятельности.
Перемены в основной деятельности учреждения вызваны преобразованием законодательной базы учетно-регистрационной системы и будут способствовать наполнению реестра недвижимости актуальными сведениями, а также развитию услуг на рынке недвижимости как в Курганской области, так и в целом по России.
Кадастровая палата приступила к нескольким новым направлениям деятельности. Начата работа по оказанию консультационной помощи по подготовке проектов договоров купли-продажи, дарения, мены, аренды и т.д., а также оказанию консультаций по любым возникшим вопросам в отношении объектов недвижимости.
Также Зауральская Кадастровая палата участвует в пилотном проекте по выполнению кадастровых работ в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной и муниципальной собственности, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.
Наделение филиала данными полномочиями важно для органов государственной и муниципальной власти, ведь специалисты Кадастровой палаты имеют многолетний опыт работы в сфере кадастрового учета и на рынке недвижимости. Преимущества работы с Кадастровой палатой очевидны: это доступные и выгодные цены, гарантия качества госучреждения и высокий результат выполненной работы.
Узнать более подробную информацию о новых направлениях деятельности можно на сайте www.kadastr.ru, а также по телефонам филиала Кадастровой палаты по Курганской области: 8 (3522) 64-25-56 доп. 3031, 64-25-61 доп. 3041 (услуги по выполнению кадастровых работ); 8 (3522) 64-25-64, 64-25-72 (консультационные услуги).
ГОСУСЛУГИ СТАНОВЯТСЯ ДОСТУПНЕЕ
Росреестр приступил к выдаче сертификатов электронной подписи Удостоверяющего центра Федеральной кадастровой палаты более чем в 300 офисах на всей территории России. Благодаря проекту получение государственных услуг в электронном виде станет более простым и доступным.
С помощью сертификатов электронной подписи, выданных Удостоверяющим центром Федеральной кадастровой палаты, можно воспользоваться государственными услугами Росреестра, Федеральной налоговой службы, Федеральной таможенной службы, в том числе на Едином портале государственных услуг, а также возможностями системы «Мосэнергосбыта». В дальнейшем список организаций, принимающих сертификат удостоверяющего центра Росреестра, планируется постоянно расширять.
В настоящее время все наиболее востребованные услуги Росреестра доступны в электронном виде: регистрация прав собственности и постановка на кадастровый учет (одновременные и по отдельности), получение сведений из Единого государственного реестра недвижимости. Владельцы усиленной квалифицированной электронной подписи имеют возможность самостоятельно подать документы, минуя общение с чиновниками. Кроме того, сделать это можно дистанционно и в любое удобное время, воспользовавшись сервисом на портале Росреестра. Документ, поданный в режиме онлайн и подписанный усиленной квалифицированной электронной подписью, имеет такую же юридическую силу, как и бумажный, подписанный собственноручно.
Усиленная квалифицированная электронная подпись надежно защищена от подделок и создается с использованием криптографических средств, сертифицированных по требованиям информационной безопасности ФСБ РФ. Гарантом подлинности выступает корневой сертификат головного удостоверяющего центра Минкомсвязи.
Чтобы получить сертификат усиленной электронной подписи, сначала необходимо сформировать заявку на сайте Удостоверяющего центраhttps://uc.kadastr.ru/. После этого заявителю необходимо посетить офис для удостоверения личности и подачи пакета документов. Можно заказать выезд сотрудника для удостоверения личности заявителя, в этом случае в офис обращаться не придется. Заявитель может либо забрать в офисе сертификат электронной подписи, записанный на носитель информации (USB-токен), либо скачать на сайте Удостоверяющего центра.
Стоимость любого сертификата усиленной электронной подписи, выпущенного в электронном виде, составляет 700 рублей, то есть ниже сложившейся на рынке конъюнктуры цен. Заявитель избегает риска возможной переплаты посредникам и получает гарантию качества госучреждения. Кроме того, при регистрации права собственности и получении других услуг Росреестра в электронном виде государственная пошлина и плата для физических лиц сокращаются на 30-80%.
Управление Росреестра принимает участие в реализации «дорожных карт»
В начале августа на базе Департамента имущественных и земельных отношений Курганской области состоялся семинар с гражданами, индивидуальными предпринимателями, юридическими лицами, участвующими в оформлении прав на объекты недвижимости, в т.ч. на земельные участки, по теме «Рассмотрение проблем, возникающих при оформлении прав на объекты недвижимости».
В рамках реализации «дорожных карт» по внедрению целевых моделей «Регистрация права собственности на земельные участки и объекты недвижимого имущества» и «Постановка на кадастровый учет земельных участков и объектов недвижимого имущества» на семинаре обсуждены вопросы достижения целевых значений показателей.
С докладом об актуальных вопросах государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета в свете изменения действующего законодательства, вступивших в силу с 01 января 2017 года выступил заместитель руководителя Валерий Мохов.
По проблемам постановки на государственный кадастровый учет объектов недвижимости и основных причинах принятия решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета рассказали специалисты филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Курганской области.
В завершении семинара состоялся «круглый стол», где были обсуждены отдельные вопросы участников семинара.
О качестве учетно-регистрационного процесса свидетельствует доля заявлений, рассмотрение которых приостановлено государственным регистратором либо по которым отказано в совершении учетно-регистрационных действий.
В Управлении за 7 месяцев текущего года доля приостановок по государственной регистрации и кадастровому учету составила 3% и 14,7%, отказов в совершении регистрационных и учетных действий – 0,46% и 7,7%, что существенно ниже предельных значений, установленных «дорожными картами» на 2017 год.
Лицензировании геодезической и картографической деятельности
В соответствии с федеральным законом о геодезии, картографии и инфраструктуре пространственных данных Росреестром утверждены новые формы документов при лицензировании геодезической и картографической деятельности. С 14 августа 2017 года новые формы документов необходимо использовать соискателям для подачи заявления о предоставлении лицензии, а также лицензиатам при подаче заявления о ее переоформлении и заинтересованным лицам для получения сведений из реестра лицензий.
По новому образцу оформляются заявления о предоставлении и переоформлении лицензии, прекращении деятельности, выдаче выписки о лицензиате, уведомления об устранении нарушений, о возврате заявлений, об отказе в предоставлении лицензии.
К основным видам геодезической и картографической деятельности, подлежащим лицензированию относятся:
- создание и обновление государственных топографических карт или планов;
- установление и изменение государственной границы, а также границ между субъектами Российской Федерации и муниципальными образованиями;
- определение параметров фигуры Земли и гравитационного поля;
-создание государственных геодезических, нивелирных, гравиметрических сетей, в том числе сетей дифференциальных геодезических станций.
Новые формы документов для лицензирования геодезической и картографической деятельности и образцы их заполнения размещены на сайте Росреестра (www.rosreestr.ru).
По вопросам лицензирования следует обращаться в Управление Росреестра по Курганской области по тел.: 64-21-68, 64-21-67
21.09.2017 на базе Управлении Росреестра по Курганской области состоится семинар-совещание по актуальным вопросам государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета, с участием представителей филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Курганской области, ГБУ Курганской области «МФЦ», Нотариальной палаты Курганской области, Курганского отделения ПАО «Сбербанк России», кадастровых инженеров и представителей крупных агентств недвижимости города Кургана.
В связи с новациями действующего законодательства, регламентирующего правоотношения в сфере гражданского оборота недвижимости Управление Росреестра по Курганской области (далее – Управление) приглашает участников профессионального рынка недвижимости принять участие в бесплатном семинаре-совещании 21.09.2017 по теме: «Актуальные вопросы государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета».
Наряду с представителями Управления и филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Курганской области, участие в семинаре примут представители ГБУ Курганской области «МФЦ», Нотариальной палаты Курганской области, Курганского отделения ПАО «Сбербанк России», кадастровых инженеров и крупных агентств недвижимости города Кургана.
Мероприятие состоится 21.09.2017 в 10.00ч. по адресу: г. Курган, ул. Б.-Петрова, 98Д, 2 этаж, актовый зал. Телефон для записи участников 64-21-50, 64-21-51.
О ГРАНИЦАХ, ПОДЛЕЖАЩИХ ВНЕСЕНИЮ
В ЕДИНЫЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ РЕЕСТР НЕДВИЖИМОСТИ
С вступлением в силу с 1 января 2017 года Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в системе Российского законодательства появилось понятие «реестр границ».
Главной целью реестра границ является выделение в отдельную базу данных сведений о границах административно-территориальных образований, границах территорий, имеющих культурное, природоохранное и иное значение для общества и государства.
Проблемой на территории Курганской области при проведении землеустроительных, кадастровых работ и ведении Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) является отсутствие установленных, с внесением в ЕГРН, границ большинства населенных пунктов.
С момента утверждения генеральных планов фактические границы многих населенных пунктов, а особенно районных центров, существенно изменились.
Отсутствие сведений о границах приводит к проблемам при решении вопросов, касающихся предоставления земельных участков физическим и юридическим лицам, размещения объектов капитального строительства.
Внесение актуальной информации о границах населенных пунктов позволяет предотвратить споры о правах, возникающих между различными землепользователями, направлено на решение вопроса об устранении пересечения границ лесных участков с границами населенных пунктов и территориальных зон.
Кроме того, отсутствие установленных и внесенных в ЕГРН границ населенных пунктов и не включение земельных участков в границы населенных пунктов с одновременным установлением либо изменением вида разрешенного использования не позволяет рассчитать их кадастровую стоимость и в целом организовать эффективность управления земельными ресурсами.
Увеличение земельного налога
Собственники земельных участков сельскохозяйственного назначения получив налоговые уведомления по расчету земельного налога были неприятно удивлены существенным увеличением по сравнению с предыдущим годом. В чем же причина увеличения размера налога на земельные участки сельскохозяйственного назначения?
Налоговой базой, на основании которой исчисляется налог на землю, является кадастровая стоимость земельного участка. Чем выше стоимость объекта, тем выше будет налог.
Согласно Закона об оценке государственная кадастровая оценка проводится не чаще чем один раз в течение трех лет и не реже чем один раз в течение пяти лет с даты, по состоянию на которую была проведена государственная кадастровая оценка.
Увеличение земельного налога в субъекте связанно с тем, что постановлением Правительства Курганской области от 09.12.2014 № 479 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель сельскохозяйственного назначения на территории Курганской области, за исключением земельных участков в составе земель сельскохозяйственного назначения в границах садоводческих, огороднических и дачных объединений» утверждена новая государственная кадастровая оценка земель сельскохозназначения, перечень сформирован по состоянию на 01.01.2014. В апреле 2015 года сведения о кадастровой стоимости более чем на 52 тыс. земельных участков внесены в ЕГРН.
Кадастровая стоимость земельных участков сельскохозяйственного назначения в результате актуализации в среднем по области увеличилась в 2 раза по сравнению с предыдущим туром оценки. (Среднее значение удельного показателя кадастровой стоимости по Курганской области по новой оценке 3,88 руб./кв.м.). Предыдущая оценка данных земель была утверждена в 2007 году по состоянию на 01.01.2016.
В соответствии с законодательством об оценочной деятельности результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее - комиссия).
Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены:
-физическими и юридическими лицами, если такие результаты затрагивают права и обязанности этих лиц;
-органами государственной власти, органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
При Управлении Росреестра по Курганской области» создана комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. По вопросам определения кадастровой стоимости её оспаривания, работы комиссии обращаться: г. Курган, ул. Бурова-Петрова, 98 Д, каб. 331,330 тел: 64-21-68, 64-21-67.
Сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости, внесенные в ЕГРН, в том числе на определенную дату, можно получить бесплатно в виде кадастровой выписки о кадастровой стоимости объекта недвижимости обратившись в:
- филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Курганской области;
- государственное бюджетное учреждение Курганской области «Многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг».
Кроме того, просмотреть сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости можно с помощью электронного сервиса Росреестра "Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online" или путем обращения к сервису «Публичная кадастровая карта», которая распложена также на сайте Росреестра.
О реализации положений «дорожной карты» по внедрению целевых моделей «Регистрация права собственности на земельные участки и объекты недвижимого имущества» и «Постановка на кадастровый учет земельных участков и объектов недвижимого имущества»
Приоритетные направления деятельности Управления Росреестра по Курганской области в 2017 году – это реализация положений «дорожной карты» по внедрению целевых моделей «Регистрация права собственности на земельные участки и объекты недвижимого имущества» и «Постановка на кадастровый учет земельных участков и объектов недвижимого имущества».
Данные целевые модели утверждены распоряжением Правительства РФ от 31.01.2017 № 147-р, направлены на упрощение процедуры ведения бизнеса и повышения инвестиционной привлекательности субъектов Российской Федерации.
Государственные услуги по государственной регистрации прав и постановка на кадастровый учет осуществляются через многофункциональные центры предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ), по государственной регистрации на 95,1 % (в общем количестве государственных услуг по регистрации прав (с использованием документов на бумажном носителе)), постановка на государственный кадастровый учет (ГКУ) на 87,5 % (в общем количестве государственных услуг по постановке на ГКУ, с использованием документов на бумажном носителе), от установленный значений «дорожной карты» на 2017 год (70 %).
- количество заявлений о государственной регистрации прав на 1 окно ФГБУ «ФКП Росреестра» – 0,7;
- количество заявлений о государственной регистрации прав на 1 окно МФЦ – 2,7.
- доля заявлений о постановке на ГКУ, в том числе с одновременной регистрацией прав, вновь образованных земельных участков и вновь созданных объектов капитального строительства, рассмотрение которых приостановлено государственным регистратором прав по основаниям, указанным в ст. 26 ФЗ-218, в общем количестве таких заявлений – 18% (фактически в Управлении 17,6 %);
- доля заявлений о постановке на ГКУ, в том числе с одновременной регистрацией прав, вновь образованных земельных участков и вновь созданных объектов капитального строительства, по которым принято решение об отказе в осуществлении ГКУ, в общем количестве таких заявлений – 10% (фактически в Управлении Росреестра по Курганской области- 6,8 %).
На территории Курганской области установлена и функционирует во всех муниципальных образованиях информационная система, обеспечивающая межведомственное взаимодействие органов исполнительной власти и органов местного самоуправления (далее – СМЭВ) с Росреестром.
«Дорожной картой» установлено целевое значение показателя на 2017 год – 50%.
- доля ответов на запросы органа регистрации прав, полученных в электронном виде, в том числе посредством СМЭВ, в общем количестве направленных запросов – 32,0%.
- количество сведений, по которым осуществляется электронное межведомственное взаимодействие – 9.
Согласно приказу Управления Росреестра по Курганской области сокращены следующие сроки государственной регистрации прав:
не позднее 3-х рабочих дней с даты приема заявления – по документам, представленным в электронном виде;
на позднее 3 рабочих дней при личном обращении в Филиал и принятии в ходе выездного приема Филиалом и не позднее 5 рабочих дней с даты приема заявления в МФЦ – по документам, связанным с обеспечением жильем ветеранов Великой Отечественной войны; по заявлениям инвалидов I и II групп; при наличии у правообладателя или одной из сторон сделки заболевания, связанного с возможной утратой жизни или с длительным расстройством здоровья; в связи с переселением из ветхого (аварийного) жилья; по регистрации прав детей-сирот.
«Дорожной картой» установлены целевые значения показателей на 2017 год: средний фактический срок регистрации прав – 7 дней, средний фактический срок регистрации прав по заявлениям, поданным через МФЦ – 9 дней.
Средние фактические значения целевых показателей 6 и 8 дней соответственно
Обязательное межевание земельных участков
Многие жители Курганской области имеют в собственности земельный участок. Кто-то собирается его приобрести, продать или подарить. Необходимость проведения межевание земельного участка - является одним из главных вопросов при совершении сделок с землей.
Возникает вопрос почему, и вообще для чего необходима эта процедура, что она даёт?
Согласно нормам законодательства, до конца 2017 года сведения о границах земельных участков должны отображаться в государственном кадастре.
Уже начиная с 2018 года, по положениям Дорожной карты в сфере государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимость - без проведения процедуры межевания невозможно будет осуществить операции по совершению сделок с земельными участками (продать, подарить, или унаследовать объект недвижимости, передать его в залог или аренду - включая земельные участки, попадающие по «Дачную амнистию»).Учитывая, что до начала 2018 года остается не так много времени, поэтому необходимо поторопиться.
Обязательное межевание земельных участков к 2018 году распространяется на следующее целевое назначение:
- садоводство;
- личное или дачное хозяйство;
- огородничество;
- индивидуальное строительство.
Кроме того, межевание земельных участков несет неоспоримые выгоды для собственников,поскольку данная операция точно определит границы участка, таккак зачастую из-за отсутствия четких границ земельного участка возникают споры между соседями, что впоследствии может довести и до судебных разбирательств.
Сам по себе процесс межевания земельного участка не является каким то сложно решаемым вопросом, но следует запастись определенным временем.
Данная услуга оказывается кадастровыми инженерами, в Курганской области на 01.06.2017 зарегистрировано 283 кадастровых инженеров, из них осуществляют деятельность 197.
Перечень наиболее часто встречающихся в деятельности подконтрольных субъектов Управления, нарушений требований действующего законодательства в области государственного земельного надзора.
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области осуществляет государственный земельный надзор за соблюдением требований земельного законодательства:
- о недопущении самовольного занятия земельных участков или части земельных участков, в том числе использования земельных участков лицами, не имеющих предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанные земельные участки;
- о переоформлении юридическими лицами права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобретении земельных участков в собственность;
- об использовании земельных участков по целевому назначению в соответствии с их принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием;
- связанных с обязательным использованием в течение установленного срока земельных участков, предназначенных для жилищного или иного строительства, садоводства, огородничества, в указанных целях;
- органами государственной власти и органами местного самоуправления при предоставлении земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности;
- связанных с обязанностью по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению;
- связанных с выполнением в установленный срок предписаний, выданных должностными лицами Управления в пределах компетенции, по вопросам соблюдения требований земельного законодательства и устранения нарушений в области земельных отношений.
Основными видами нарушений, выявляемых специалистами Управления в первом полугодии 2017 года являются:
- самовольное занятие земельных участков или части земельных участков, в том числе использования земельных участков лицами, не имеющих предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанные земельные участки (56,0% от общего количества привлеченных к административной ответственности);
- невыполнение в установленный срок законных предписаний должностных лиц, осуществляющих государственный земельный надзор (41,2% от общего количества привлеченных к административной ответственности).
В целях недопущения нарушений, связанных с соблюдением требований земельного законодательства, Управление рекомендует:
- своевременно оформлять права на земельные участки;
- с целью профилактики споров со смежными землепользователями провести межевание границ земельного участка и кадастровый учет;
- приступать к использованию земельных участков только при наличии оформленных в установленном законом порядке прав на них;
- использовать земельные участки только по целевому назначению, в пределах предоставленной площади и границ земельного отвода.
Вопрос-ответ
Вопрос 1:
За счет средств материнского (семейного) капитала приобретается на праве общей долевой собственности жилое помещение. По договору купли-продажи на стороне покупателей выступают супруги и трое несовершеннолетних детей. Требуется ли нотариальное удостоверение договора, если статьей 42 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» данное правило установлено для случаев совершения сделок по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, а не их приобретению.
Ответ:
Положениями ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» предусмотрено, что жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала оформляется в общую собственность родителей и детей с определением размера долей по соглашению.
Вопрос о необходимости нотариального удостоверения сделок по приобретению недвижимого имущества в долевую собственность в случае, когда на стороне покупателя участвуют супруги, был рассмотрен в письме Департамента недвижимости Минэкономразвития России от 20.09.2016 №Д23и-4180. В соответствии с позицией Минэкономразвития России договор купли-продажи изменяет законный режим совместной собственности между супругами, в связи с чем, имеет признаки брачного договора и в силу п. 2 ст. 41 Семейного кодекса РФ подлежит нотариальному удостоверению.
Если нотариальное удостоверение сделки согласно п. 2 ст. 163 Гражданского кодекса РФ является обязательным, несоблюдение нотариальной формы влечет ее ничтожность (п. 3 ст. 163 Гражданского кодекса РФ) и принятие решения об отказе в государственной регистрации права (ч. 13 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ).
Вместе с тем, в соответствии с п. 3 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ государственная регистрация права на объект недвижимости, возникшего на основании нотариально удостоверенной сделки, может быть осуществлена по заявлению нотариуса или его уполномоченного работника, либо по заявлению любой стороны нотариально удостоверенной сделки.
Вопрос 2:
Профессиональная деятельность связана с необходимостью периодически обращаться в органы Росреестра за государственной регистрацией прав. Мне рекомендовали воспользоваться электронным сервисом, размещенном на официальном сайте Росреестра «Подать заявление на государственную регистрацию прав», однако при оформлении электронного пакета возникли сложности. Что делать в данной ситуации?
Ответ:
Первоначально целесообразно ознакомиться с размещенными на официальном сайте Росреестра «Руководством пользователя к сервису», где в наглядной форме представлены последовательные шаги оформления пакета документов, а также сервисом «Жизненные ситуации», позволяющие посредством выбора ответа на предложенные вопросы сформировать пакет документов необходимых в конкретном случае.
Если проблемы оформления пакета документов на государственную регистрацию прав все же возникли, в Вашем распоряжении сервис «Помощь и поддержка». В данном разделе приведены ответы на часто встречающиеся вопросы по функционированию портала и сервисов. Поиск ответов возможен по типам возникающих проблем. Если решение проблемы не найдено, то открыв похожий вопрос, можно задать вопрос непосредственно в техническую поддержку. Если похожие вопросы отсутствуют, то задать вопрос в техническую поддержку возможно через вопрос «Другое» в подходящей теме.
Нотариальное удостоверение сделки
Необходима ли нотариальное удостоверение сделки, если предметом сделки является участок (доля) земель сельскохозяйственного назначения?
Ответ: Положения законодательства о нотариальном удостоверении сделки применяются в зависимости от того, является ли предметом сделки земельная доля или доля в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения.
1 ситуация, когда нотариальное удостоверение сделки не требуется
Согласно п. 1 ст. 15 Федерального закона от 24.07.2002 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее - Закон №101-ФЗ) земельная доля - это доля в праве общей собственности (идеальная доля в праве собственности без определения ее местоположения на местности, выраженная установленным законодательством способом) на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, возникшем при приватизации сельскохозяйственных угодий до вступления в силу Закона №101-ФЗ.
В соответствии с ч. 1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей.
2 ситуация, когда требуется нотариальное удостоверение сделки
В случае, если участники долевой собственности в праве общей собственности на земельный участок из земель с/х назначения воспользовались предусмотренным Законом № 101-ФЗ правом и образовали новый земельный участок в счет принадлежавших им ранее земельных долей, образованный земельный участок также поступает в общую долевую собственность лиц, в счет земельных долей которых он был образован. Соответственно, у данных лиц прекращается право на предусмотренную ст. 15 Закона №101-ФЗ земельную долю (идеальную долю в праве собственности без определения ее местоположения на местности, выраженную установленным законодательством способом) и возникает доля в праве общей долевой собственности на образованный земельный участок.
При последующей продаже, предметом договора купли-продажи уже будут являться не земельные доли, а доли в праве общей долевой собственности на выделенный в счет земельных долей земельный участок, принадлежащие одному, нескольким или всем участникам долевой собственности. В данном случае сделка будет подлежать нотариальному удостоверению.
Итоги взаимодействия Росреестра и МФЦ в Курганской области
С момента создания ГБУ Курганской области «МФЦ» Управление Росреестра по Курганской области (далее по тексту – МФЦ, Управление Росреестра) в числе первых ведомств подключилось к организации предоставления государственных услуг Росреестра по принципу «одного окна». При поддержке Правительства Курганской области с МФЦ были заключены Соглашения о взаимодействии, утверждены Планы-графики мероприятий по обучению работников МФЦ особенностям приема-выдачи документов на предоставление государственных услуг Росреестра, их стажировки на базе Управления, разработаны логистические схемы доставки документов, утверждены должностные лица, ответственные за качество предоставления государственных услуг, закреплены лица, оказывающие квалифицированную консультационную помощь работникам и посетителям МФЦ, организовано информирование населения о возможности получения услуг Росреестра в офисах МФЦ.
В настоящее время на базе МФЦ предоставляются все основные государственные услуги Росреестра:
1. государственный кадастровый учет недвижимого имущества;
2. государственная регистрация прав на недвижимость;
3. предоставление сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
Прием документов ведется в офисах МФЦ, функционирующих во всех 24 районах области, 3 отдела МФЦ ведут прием в г. Кургане.
По результатам взаимодействия Управление и МФЦ обеспечили устойчивый рост доли МФЦ в приеме документов по услугам Росреестра, которая на 01.04.2017 года в среднем по всем 3 услугам Росреестра при среднероссийском показателе 58% составила в Курганской области 82%. С августа 2016 контрольный показатель «Доля государственных услуг, предоставленных в МФЦ, в общем количестве оказанных государственных услуг» превысил установленный показатель Дорожной карты Росреестра (утв. распоряжением Правительства РФ от 01.12.2012 № 2236-р).
В частности за январь – март 2017 года в МФЦ принято заявлений (запросов):
на государственный кадастровый учет - 5549, или 83,3% от общего количества заявлений;
на государственную регистрацию прав - 28 680, или 94,3% от общего количества заявлений;
на предоставление сведений из ЕГРН – 20468, или 73,1% от общего количества.
Оказание услуг в рамках единой процедуры – одновременно кадастровый учет и регистрации прав МФЦ принято 777 пакетов, или 87% от общего количества.
С 2015 года половина государственной пошлины по заявлениям на проведение регистрационных действий, представленных в МФЦ, зачисляется в бюджет Курганской области. Учитывая изложенное, расширение сети МФЦ, увеличение количества окон приема напрямую влияет на повышение доходной части бюджета Курганской области. Так, если за 2015 год деятельность МФЦ обеспечила доход в 18540,1 тысяч рублей, то за 2016 год эта сумма составила 56596,5 тысяч рублей (в 3 раза больше), за январь – март 2017 года - 13489,0 тысяч рублей.
Важным этапом оптимизации взаимодействия Управления Росреестра и МФЦ стало заключение в декабре 2016 года лицензионного договора на предоставление МФЦ программного обеспечения и обеспечение Правительством Курганской области финансирования на организацию защищенных каналов связи между Управлением и МФЦ. Настройка и тестирование работоспособности оборудования проводилось в период новогодних праздников сотрудниками Управления Росреестра совместно с коллегами из МФЦ.
В рамках решения данного вопроса в 2016 году с МФЦ достигнута договоренность по сканированию в МФЦ документов, представленных заявителями на получение государственных услуг Росреестра, на стадии их приема. Тем самым МФЦ вносит свой вклад в проведении в Управлении работ по созданию электронного архива, что позволит удаленно получать копии документов из ЕГРН.
Переход на взаимодействие Управления, Филиала и МФЦ по электронным каналам способствует реализации возможности подачи документов на государственную регистрацию прав по экстерриториальному принципу, а также позволяет приступить к проведению правовой экспертизы документов на стадии получения электронных образов документов и оптимизирует сроки оказания государственных услуг Росреестра, что в конечном счете, отвечает задаче повышения качества предоставления государственных услуг на территории региона и его инвестиционной привлекательности.
Оформление построек на дачном участке
Начался сезон продаж земельных участков. Едва стаял снег, садоводы-дачники активно начали выставлять на продажу свои участки. Но недвижимость значительно возрастет в цене, если права на нее зарегистрированы в установленном законом порядке.
Для решения вопроса оформления строений на землях садовых и дачных товариществ - домов, гаражей, бань - остановимся на следующих положениях законодательства.
Вступивший в силу с 01.01.2017 Федеральный закон от 13.07.2017 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сохранил заявительный характер государственной регистрации прав, но с начала текущего года государственный кадастровый учёт и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение, осуществляются на основании технического плана такого объекта и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором он расположен. Следовательно, вам необходимо оформить технический план строения. Для его составления надо обратиться к кадастровым инженерам, для подготовки последним технического плана.Курганской области на 01.06.2017 зарегистрировано 283 кадастровых инженеров, из них осуществляют деятельность 197.
С 01.01.2017 государственная регистрация прав на строения возможна только при условии одновременного кадастрового учета недвижимости.
Без внесения прав в Единый государственный реестр недвижимости -нельзя подарить, продать или еще каким либо образомраспорядитьсяс недвижимым имуществом.
Отражение сведений о принадлежащем Вам имуществе в Едином государственном реестре недвижимости обеспечит гарантии со стороны государства и возможность в полном объеме осуществлять правомочия собственника по распоряжению недвижимостью.
Я проживаю в городе Кургане. Мне необходимо зарегистрировать право собственности на объект недвижимости, находящийся за пределами Курганской области. Возможно ли это сделать, не выезжая в населенный пункт по месту нахождения имущества?
Ответ:
Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) начала прием заявлений на регистрацию прав на недвижимость по экстерриториальному принципу в каждом регионе России. Экстерриториальный принцип – это возможность обращаться за регистрацией прав в офис приема-выдачи документов безотносительно места расположения объекта недвижимости. Такая возможность предусмотрена для заявителя вступившим в силу с 1 января 2017 года Федеральным законом №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Для оказания услуги по регистрации прав по экстерриториальному принципу выделены отдельные офисы в каждом субъекте России. Перечень офисов, в которые можно подать заявление на регистрацию прав на объекты недвижимости, расположенные в других регионах, размещен на сайте Росреестра.
Таким образом, Вы вправе обратиться за государственной регистрацией права на объект недвижимости, находящийся за пределами Курганской области, в экстерриториальном порядке по месту жительства - в офис филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Курганской областипо адресу: г. Курган,ул. Автозаводская, 5 (телефон 64-25-72).
Необходимо отметить, что в случае подачи заявления по экстерриториальному принципу регистрацию прав, сделок, ограничений и обременений проводит орган регистрации по месту нахождения объекта недвижимости. Регистрация проводится на основании электронных документов, созданных органом регистрации по месту приема от заявителя документов в бумажном виде и подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью государственного регистратора этого органа.
Можно ли получить дубликат договора купли-продажи недвижимости в случае его утраты (если документ утерян или пришел в негодность)?
Ответ:
Положениями п. 15 ст. 62 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации) предусмотрена возможность выдачи правообладателю, его законному представителю, лицу, получившему доверенность от правообладателя или его законного представителя, по их заявлениям копий договоров и иных документов, которые выражают содержание односторонних сделок, совершенных в простой письменной форме, и содержатся в реестровых делах.
Таким образом, может быть выдана копия документа (не дубликат), если запрашиваемый документ относится к числу договоров или односторонних сделок, документ имеет простую письменную (не нотариальную) форму оформления. Копии документов выдаются только при наличии в органе регистрации прав их подлинников.
В случае необходимости получения копии договора купли-продажи собственник недвижимости или его представитель может обратиться с запросом установленной формы в любой офис ГБУ Курганской области «Многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг» (далее – МФЦ), в городе Кургане по адресу: ул. Куйбышева, д. 144 стр. 41; ул. Невежина, 3, стр. 10, 2 этаж (ТРЦ «РИО»); 5 микрорайон, дом №37.
При обращении в МФЦ запрос формируется специалистом приема документов, подписывается в присутствии специалиста после удостоверения личности заявителя.
В соответствии с п. 2 ст. 63 Закона о регистрации сведения из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) предоставляются за плату, размер которой установлен Приказом Министерства экономического развития РФ от 10.05.2016 № 291 «Об установлении размеров платы за предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН». Плата за выдачу копии договора в виде бумажного документа для физического лица составляет 300 рублей, для юридического лица – 950 рублей.
Может ли кадастровый инженер подать заявление о государственном кадастровом учете?
Может ли кадастровый инженер подать заявление о государственном кадастровом учете вновь образуемого земельного участка без предоставления нотариальной удостоверенной доверенности?
Согласно статье 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав одновременно, а также государственный кадастровый учет без одновременной государственной регистрации прав осуществляются в том числе по заявлению кадастрового инженера в случаях, установленных федеральным законом.
В силу части 4 статьи 15 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются также по заявлению представителя лиц, указанных, в том числе в частях 1, 2 статьи 15 Закона № 218-ФЗ, при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.
В соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (далее - Закон о кадастровой деятельности):
договор подряда на выполнение кадастровых работ может содержать условие об обязанности кадастрового инженера - индивидуального предпринимателя, или работника юридического лица представлять документы, подготовленные в результате выполнения кадастровых работ, в орган регистрации прав в порядке, установленном Законом № 218-ФЗ(часть 2 статьи 36);
исполнитель комплексных кадастровых работпредставляет в орган регистрации прав заявление об учете адресов правообладателей объектов недвижимости, являющихся в соответствии с частью 1 статьи 42.1 Закона о кадастровой деятельности объектами комплексных кадастровых работ, заявления о внесении в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) сведений о ранее учтенных объектах недвижимости, расположенных в границах территории выполнения комплексных кадастровых работ, в соответствии с предоставленными правообладателями этих объектов и заверенными в установленном Законом № 218-ФЗ порядке копиями документов, устанавливающих или подтверждающих права на эти объекты недвижимости, которые в соответствии с частью 4 статьи 69 Закона № 218-ФЗ считаются ранее учтенными, но сведения о которых отсутствуют в ЕГРН (часть 2 статьи 42.6).
При этом Закон № 218-ФЗ не предусматривает возможность представления заявления об осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав кадастровым инженером с представлением договора подряда на выполнение кадастровых работ в качестве документа, подтверждающего полномочия кадастрового инженера обращаться в орган регистрации прав от имени лиц, указанных в том числе в частях 1, 2 статьи 15 Закона № 218-ФЗ.
Согласно пункту 2 части 5 статьи 69 Закона № 218-ФЗ в случае отсутствия в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, в том числе при поступлении предусмотренного статьей 62 Закона № 218-ФЗ запроса о предоставлении сведений, или межведомственного запроса о предоставлении сведений, или заявления о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, орган регистрации прав, если иное не установлено Законом № 218-ФЗ, обеспечиваетвключение документов и сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в ЕГРН на основании документа, устанавливающего или подтверждающего право на объект недвижимости, в том числе документа, указанного в пункте 9 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» и представленного заинтересованным лицом при его обращении с соответствующим заявлениемв орган регистрации прав.
Статьей 39.11 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК) установлен порядок образования земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, для его продажи или предоставления в аренду путем проведения аукциона. При этом если образование земельного участка осуществляется по инициативе заинтересованных в предоставлении земельного участка гражданина или юридического лица, в соответствии с подпунктом 5 пункта 4 статьи 39.11 ЗКгосударственный кадастровый учет земельного участка, а также государственная регистрация права государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев образования земельного участка из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена) наземельный участок, образование которого осуществляется в соответствии с утвержденным проектом межевания территории или утвержденной в соответствии с подпунктом 3 пункта 4 данной статьи схемой расположения земельного участка, осуществляется на основании заявления заинтересованных в предоставлении земельного участка гражданина или юридического лица либо заявления кадастрового инженера, выполнившего кадастровые работы в целях образования земельного участка, без получения доверенности или иного уполномочивающего документа от уполномоченного органа.
Таким образом, учитывая изложенное, кадастровый инженер в качестве собственно кадастрового инженера подает заявления:
- о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в случае, установленном подпунктом 5 пункта 4 статьи 39.11 Земельного кодекса Российской Федерации;
- о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в ЕГРН.
В иных случаях кадастровый инженер может подать заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав в качестве представителя правообладателя, уполномоченного на это нотариально удостоверенной доверенностью.
Можно ли поставить на государственный кадастрового учета и зарегистрировать право на земельный участок, образованный в результате раздела земельного участка, без одновременного кадастрового учета и регистрации прав на второй участок, образованный в результате этого раздела?
Особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав при образовании объекта недвижимости установлены в ст. 41 Закона о регистрации, в соответствии с положениями которой:
В случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.
В случае образования двух и более земельных участков в результате раздела земельного участка, перераспределения земельных участков государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых земельных участков.
Снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.
Таким образом, законом установлен принцип одновременности осуществления учетно-регистрационных действий при образовании объекта недвижимости.
Куплен дом на средства материнского (семейного) капитала. Как можно выделить доли для несовершеннолетних детей?
В соответствии с ч.4 ст.10 Федерального закона от 29.12.2006 №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании совершения сделки, например, договора купли-продажи, мены, дарения и т.п. или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В отношении несовершеннолетних в рассматриваемом случае законодательство предусматривает необходимость совершения безвозмездной сделки, т.е. дарения.
Таким образом, оформить право долевой собственности на детей представляется возможным посредством заключения договора дарения, где сторонами выступят супруги и дети.
В соответствии с п. 1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» данная сделка подлежит нотариальному удостоверению.
Необходимо ли нотариальное удостоверение сделки, если предметом сделки является участок (доля) земель сельскохозяйственного назначения?
Положения законодательства о нотариальном удостоверении сделки применяются в зависимости от того, является ли предметом сделки земельная доля или доля в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения.
1 ситуация, когда нотариальное удостоверение сделки не требуется
Согласно п. 1 ст. 15 Федерального закона от 24.07.2002 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее - Закон №101-ФЗ) земельная доля - это доля в праве общей собственности (идеальная доля в праве собственности без определения ее местоположения на местности, выраженная установленным законодательством способом) на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, возникшем при приватизации сельскохозяйственных угодий до вступления в силу Закона №101-ФЗ.
В соответствии с ч. 1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельныхдолей.
2 ситуация, когда требуется нотариальное удостоверение сделки
В случае, если участники долевой собственности в праве общей собственности на земельный участок из земель с/х назначения воспользовались предусмотренным Законом № 101-ФЗ правом и образовали новый земельный участок в счет принадлежавших им ранее земельных долей, образованный земельный участок также поступает в общую долевую собственность лиц, в счет земельных долей которых он был образован. Соответственно, у данных лиц прекращается право на предусмотренную ст. 15 Закона №101-ФЗ земельную долю (идеальную долю в праве собственности без определения ее местоположения на местности, выраженную установленным законодательством способом) и возникает доля в праве общей долевой собственности на образованный земельный участок.
При последующей продаже, предметом договора купли-продажи уже будут являться не земельные доли, а доли в праве общей долевой собственности на выделенный в счет земельных долей земельный участок, принадлежащие одному, нескольким или всем участникам долевой собственности. В данном случае сделка будет подлежать нотариальному удостоверению.
Расскажите, как оформить документы на объекты недвижимости (жилой дом и земельный участок) находящие на территории республики Крым, а также о комплекте документов, необходимых для государственной регистрации прав на объекты недвижимости, находящиеся на территории республики Крым (если документы ранее были получены в Украине)?
1. Способы подачи заявления о государственной регистрации права.
Деятельность Управления в сфере государственной регистрации регламентирована положениями Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации), иными нормативными актами Российской Федерации.
В соответствии со ст. 18 Закона о регистрации заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы представляются в орган регистрации прав:
1) в форме документов на бумажном носителе - посредством личного обращения в орган регистрации прав, к уполномоченному лицу органа регистрации прав при выездном приеме, через многофункциональный центр, посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении;
2) в форме электронных документов и (или) электронных образов документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью в соответствии с законодательством Российской Федерации, - с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", посредством единого портала государственных и муниципальных услуг (функций) (далее - единый портал) или официального сайта с использованием единой системы идентификации и аутентификации (далее также - отправление в электронной форме).
Заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в форме документов на бумажном носителе посредством личного обращения представляются независимо от места нахождения объекта недвижимости в подразделение органа регистрации прав или многофункциональный центр согласно перечню подразделений органа регистрации прав и многофункциональных центров, который опубликован на официальном сайте.
Заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в форме документов на бумажном носителе посредством почтового отправления направляются в подразделение органа регистрации прав согласно перечню подразделений органа регистрации прав, который опубликован на официальном сайте.
В случае представления заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов посредством почтового отправления подлинность подписи заявителя на заявлении должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке, а также в нотариальном порядке удостоверена доверенность, подтверждающая полномочия представителя заявителя (п. 12 ст. 18 Закона о регистрации)
В соответствии с соглашениями, заключенными между Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии и Правительством Севастополя, Советом министров Республики Крым, полномочия территориальных органов Росреестра на территории Крымского федерального округа переданы соответствующим органам исполнительной власти субъектов Российской Федерации в Крымском федеральном округе.
Уполномоченными органами на территории Крымского федерального округа являются:
1. На территории г. Севастополя - Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя (адрес: 299011, г. Севастополь, ул. Демидова, д. 13, телефон: +380692542503, +380692555195, e-mail: sevreestr@bk.ru , официальный интернет-сайт: http://sevreestr.ru;
2. На территории Республики Крым – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым (адрес: 295000, г. Симферополь, пр-т Победы, д.165/ ул. Острякова, д. 1, телефон: +380652703132, e-mail: g.c.reestr@mail.ru, официальный интернет-сайт: http://gkreg.rk.gov.ru.
Фактические адреса приема заявителей:
1) в Управлении государственной регистрации права и кадастра Севастополя осуществляется через ГКУ "МФЦ г. Севастополя";
2) в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым: г. Симферополь, пр-т Победы, д. 165/ул. Острякова, д. 1.
Бахчисарайский горрайонный отдел Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым расположен по адресу: 298400, Россия, Республика Крым, г. Бахчисарай, ул. Советская, д. 11, тел.(3655) 422-250, e-mail:gkreg_bakhchisaraj@rk.gov.ru.
В случае отсутствия у заявителей возможности личного обращения в орган регистрации прав, можно воспользоваться способом направления документов почтовым отправлением, в форме электронных документов, либо выдать доверенность представителю.
Кроме того, Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) начала прием заявлений на регистрацию прав на недвижимость по экстерриториальному принципу в каждом регионе России, в том числе в Крыму. Экстерриториальный принцип – это возможность обращаться за регистрацией прав в офис приема-выдачи документов безотносительно места расположения объекта недвижимости. Для оказания услуги по регистрации прав по экстерриториальному принципу выделены отдельные офисы в каждом субъекте России. Перечень офисов, в которые можно подать заявление на регистрацию прав на объекты недвижимости, расположенные в других регионах, размещен на сайте Росреестра.
2. Комплект документов, необходимых для государственной регистрации прав.
Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном порядке. Форма заявления утверждена Приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 № 920 «Об утверждении форм заявления о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество…».
К заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются следующие необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы:
1) документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель);
2) документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. Перечень документов - оснований для регистрации прав и кадастрового учета установлен в ст. 14 Закона о регистрации;
3) иные документы, предусмотренные Законом о регистрации и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.
При представлении заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав посредством личного обращения физическое лицо предъявляет документ, удостоверяющий его личность, а представитель физического лица - также нотариально удостоверенную доверенность, подтверждающую его полномочия, если иное не установлено федеральнымзаконом.
В соответствии п.п. 31 п. 3 ст. 333.35 Налогового кодекса РФ (далее – НК РФ) до 1 января 2019 года за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, возникших на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя до дня вступления в силу Федерального конституционного закона от 21.03.2014 года № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя» (т.е. прав, возникших до 01.04.2014), государственная пошлина не уплачивается.
С 01.01.2019 за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество уплате подлежит государственная пошлина в размерах, предусмотренных п. 1 ст. 333.33 НК РФ.
Теперь сдавать документы на регистрацию прав можно в любом пункте приема-выдачи документов Кадастровой палаты
Мне недвижимость (квартира) досталось по наследству, но я не проживаю в том населенном пункте (это очень далеко от места моего жительства), как я могу ее оформить, если выезжать за пределы своего региона мне проблематично и финансово, и по времени?
Теперь сдавать документы на регистрацию прав своей недвижимости можно в любом пункте приема-выдачи документов Кадастровой палаты – и не важно, где находится ваш объект. Например, если ваша квартира расположена в г.Омске, а Вы живете в г.Кургане, Вам нет необходимости ехать в г.Омск, чтобы сдать документы на регистрацию своего права собственности, а нужно просто обратиться (по месту Вашего нахождения) пункт приема и выдачи документов Кадастровой палаты, ведущей прием по экстерриториальному принципу, перечень которых определен на сайте Росреестра. Экстерриториальный принцип – это возможность обращаться за регистрацией прав и кадастровым учетом в офис приема-выдачи документов безотносительно места расположения объекта недвижимости. Такая возможность предусмотрена новым Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Документы принимаются от заявителя в бумажном виде (в том пункте, который Вам удобен) и формируются их электронные образы, которые подписываются электронной цифровой подписью государственного регистратора. Регистратор, проводит предварительную проверку документов – это делается, для того, чтобы избежать возврата документов заявителю без их рассмотрения.
Проведение регистрации по экстерриториальному принципу подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (которая содержит информацию о государственном регистраторе, который зарегистрировал Ваше право) и заверяется электронной цифровой подписью регистратора, который находится в территориальном органе Росреестра по месту сдачи Вами документов, он же и проставляет регистрационную надпись на документах.
В Управление Росреестра по Курганской области по экстерриториальному принципу, на сегодняшний день обратилось более 400 заявителей, желающих зарегистрировать свое право на объекты недвижимости, расположенные начиная от Дальнего Востока и заканчивая центральными областями России, кроме того, из других регионов в Управление поступило на обработку более 700 пакетов.
Кроме того, если вдруг у заявителя не будет времени забрать готовые документы после регистрации права собственности, то можно будет воспользоваться услугами «курьерской доставки» (обращаем внимание, что услуга платная), чтобы ей воспользоваться, необходимо в момент подачи документов сделать в заявлении специальную отметку. В этом случае готовые документы доставят владельцу недвижимости в удобное для него место и время.
Справка о лицах, получивших сведения об объекте недвижимого имущества.
У меня есть в собственности земельные участки, как можно узнать кто интересовался моими объектами недвижимости?
Деятельность Управления Росреестра по Курганской области по выдаче сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) осуществляется в соответствии с положениями Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «Огосударственнойрегистрациинедвижимости» (далее – Закон о регистрации), Приказа Минэкономразвития РФ от 23.12.2015 № 968 «Об установлении порядка предоставления сведений, содержащихся в ЕГРН, и порядка уведомления заявителей о ходе оказания услуг по предоставлению сведений, содержащихся в едином государственном реестре недвижимости» (далее – Порядок предоставления сведений), Приказа Минэкономразвития России от 20.06.2016 № 378 «Об утверждении отдельных форм выписок из ЕГРН, состава содержащихся в них сведений и порядка их заполнения, а также требований к формату документов, содержащих сведения ЕГРН и предоставляемых в электронном виде, определении видов предоставления сведений, содержащихся в ЕГРН, и о внесении изменений в Порядок предоставления сведений, содержащихся в ЕГРН, утвержденный Приказом Минэкономразвития России от 23.12.2015 №968», Приказа Минэкономразвития России от 25.12.2015 № 975 «Об утверждении форм выписок из ЕГРН, состава содержащихся в них сведений и порядка их заполнения, а также требований к формату документов, содержащих сведения ЕГРН и предоставляемых в электронном виде» (далее - Приказы).
С ведения в отношении объектов недвижимости могут быть предоставлены при условии соблюдения требований Закона о регистрации, Порядка предоставления сведений, в том числе формы запроса о предоставлении сведений, требований к составу сведений, содержащихся в таком запросе.
Для получения сведений в отношении объектов недвижимого имущества рекомендуем запросить справку о лицах, получивших сведения об объекте недвижимого имущества.
Форма бланка запроса о предоставлении сведений, содержащихся в ЕГРН размещена в электронном виде на официальной сайте Росреестра в сети Интернет в разделе «Главная - физическим лицам - получение сведений из Единого государственного реестра прав недвижимости (ЕГРН) - Формы запросов».
Обращаем Ваше внимание, что согласно ч. 2 статьи 63 Закона о регистрации, сведения из ЕГРН предоставляются за плату, размер которой установлен Приказом Министерства экономического развития РФ от 10.05.2016 № 291 «Об установлении размеров платы за предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости», и для физических лиц за получение справки о лицах, получивших сведения об объекте недвижимости в виде бумажного документа составляет - 400 рублей за 1 единицу документа.
Поскольку темой вопроса, выбраны земельные участки, по которым возможно запрашивать кадастровую стоимость, связанную с кадастровой оценкой объектов недвижимости, считаем необходимым сообщить, что с 01.01.2017 года сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости предоставляются в виде выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости. В соответствии с ч. 4 ст. 63 Закона о регистрации выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости предоставляется бесплатно по запросам любых лиц.
Существенные условия договора участия в долевом строительстве
Для вступления в долевое строительство необходимо заключить договор между застройщиком и участником долевого строительства (покупателем квартиры). Договор участия в долевом строительстве (далее – договор) заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации в Росреестре и считается заключенным с момента такой регистрации, - это не позволит недобросовестному застройщику продать одну и ту же квартиру нескольким покупателям.
Участникам долевого строительства при подписании договора необходимо знать, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом, действующим в момент его заключения, и содержать все существенные (обязательные) условия, предусмотренные в п. 4 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон 214-ФЗ).
Какие условия договора являются существенными
Со стороны застройщика договор заключается, как правило, директором юридического лица, указанного в проектной декларации и разрешении на строительство объекта недвижимости.
- Определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией
В договоре должна быть указана конкретная квартира (помещение) со всеми возможными характеристиками. Это дает гарантию, что участник долевого строительства после ввода дома в эксплуатацию получит именно ту недвижимость, которую выбрал и оплатил.
С 01.01.2017 вступили в силу изменения в Закон №214-ФЗ, направленные на снижение рисков дольщиков при приобретении жилья в новостройке, в соответствии с которыми договор должен содержать, в том числе план объекта долевого строительства, отображающий в графической форме (схема, чертеж) расположение по отношению друг к другу частей жилого помещения (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас), местоположение квартиры на этаже строящегося многоквартирного дома, основные характеристики многоквартирного дома (вид, назначение, этажность, общая площадь многоквартирного дома, материал наружных стен и поэтажных перекрытий, класс энергоэффективности, сейсмостойкости), и основные характеристики жилого помещения (назначение помещения, этаж, на котором расположен объект долевого строительства, его общая площадь, количество и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении).
Необходимо отметить, что договоры, составленные и подписанные сторонами до вступления в силу указанных изменений в части требования о включении в состав договора плана объекта с установленным содержанием (до 01.01.2017), но представленные на государственную регистрацию после этой даты, также должны содержать план объекта.
- Срок передачи квартиры застройщиком участнику долевого строительства
Застройщик обязан передать участнику долевого строительства квартиру после получения в установленном порядке разрешения на ввод дома в эксплуатацию, но не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства.
Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту (либо иному документу о передаче), неотъемлемой частью которого является инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства.
- Цена договора, сроки и порядок её уплаты
Цена договора – это размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства объекта долевого строительства.
Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство и денежных средств на оплату услуг застройщика, или как произведение цены единицы общей площади жилого помещения и соответствующей общей площади помещения.
Обращаем внимание, что уплата цены договора производится после государственной регистрации договора путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период (п. 3 ст. 5 Закона № 214-ФЗ).
- Гарантийный срок на объект долевого строительства
Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи жилого помещения.
Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, не может составлять менее чем три года.
Условие о гарантийном сроке защищает дольщика от строительного брака и недоделок, которые невозможно выявить при приемке квартиры.
- Способы обеспечения обязательств застройщика
В обеспечение исполнения обязательств застройщика предоставленный для строительства многоквартирного дома земельный участок и строящийся на этом земельном участке многоквартирный дом с момента государственной регистрации договора считаются находящимися в залоге у участников долевого строительства.
Кроме того, исполнение обязательств застройщика по передаче жилого помещения участнику долевого строительства, наряду с залогом должно обеспечиваться по выбору застройщика одним из следующих способов: поручительство банка или страхование гражданской ответственности.
При отсутствии в договоре условий, предусмотренных законом, в государственной регистрации такого договора будет отказано.
Слышали, что в Росреестр оказывает услуги в электронном виде (без непосредственного участия заявителя), расскажите подробно об этом?
1 июня 2015 года Росреестром на официальном сайте введен в эксплуатацию электронный сервис «подать заявление на государственную регистрацию прав».
Масштабная работа Управления Росреестра по Курганской области по популяризации очевидных преимуществ «электронной регистрации» дала результат уже в 2015 году, когда в электронном виде были приняты первые 17 заявлений.
В 2016 году в электронном виде поступило 7145 заявлений, что составляет 3,54 % от общего количества поступивших заявлений.
За шесть месяцев текущего года количество принятых пакетов документов заявлений в электронном виде, уже достигло более 5183, что составляет 6,6 % от общего количества поступивших заявлений.
Хочется отметить, что Курганская область занимает лидирующие позиции по предоставлению услуг в электронном виде на территории Российской Федерации.
Для подачи заявления и документов на государственную регистрацию электронным способом необходимо получить усиленную электронно-цифровую подпись, подготовить скан-копии прилагаемых к заявлению о государственной регистрации прав документов.
Где можно получить электронную цифровую подпись?
Для удобства пользователей и повышения доступности электронных услуг - Росреестр приступил к выдаче сертификатов электронной подписи собственного удостоверяющего центра на базе Федеральной кадастровой палаты. С помощью сертификатов электронной подписи, выданных удостоверяющим центром Росреестра, можно воспользоваться государственными услугами Росреестра и других ведомств. Удостоверяющий центр Росреестра – один из немногих государственных удостоверяющих центров, представленных широкой сетью офисов в каждом регионе страны.
Зачем нужна электронная подпись?
Она поможет получать государственные услуги и подписывать различные документы в электронном виде.
Обладатель электронной подписи может беспрепятственно получать онлайн следующие услуги:
- Поставить объект на кадастровый учет, зарегистрировать права собственности на него, получить сведения из Единого государственного реестра недвижимости.
- Отследить санкции ГИБДД, поставить автомобиль на учет.
- Оформить анкету для получения паспорта.
- Получить ИНН.
- Подать заявление для поступления в вуз. С каждым годом все больше учебных заведений вводит в практику прием от иногородних абитуриентов заявлений, заверенных электронной подписью.
- Официально оформить документы о сотрудничестве (например, договор о выполнении работы для физлиц, работающих на дому и получающих заказы через сеть Интернет).
В чем заключаются преимущества электронной подписи?
- Дает возможность подать документы самостоятельно, избежав общения с чиновниками. Обладатель усиленной квалифицированной подписи может не терять времени на визит в офис, а получить услугу или воспользоваться сервисом на портале Росреестра или другого ведомства, находясь дома или на работе. Граждане и бизнес могут напрямую обратиться в Росреестр – заявитель самостоятельно подает документы и не зависит от действий чиновника.
- Надежность. Усиленная квалифицированная электронная подпись надежно защищена от подделок и создается с использованием криптографических средств, подтвержденных ФСБ РФ. Гарантом подлинности выступает корневой сертификат головного удостоверяющего центра Минкомсвязи.
- Документ, поданный в режиме онлайн и подписанный электронной подписью, имеет такую же юридическую силу, как и бумажный, который подписан собственноручно.
- Помогает избежать необходимости обращаться к посредникам. Многие считают, что получить государственную услугу – это сложно и отнимает много времени, и поэтому прибегают к помощи посредников. Вокруг получения гражданами госуслуг зачастую действуют разного рода недобросовестные фирмы и предприниматели, для которых доверчивость и неосведомленность граждан служат средством наживы. За свои услуги посредники берут плату, зачастую во много раз превышающую размер госпошлины. К тому же из-за недобросовестности посредников услуга может быть и вовсе не получена.
- Кроме того, при регистрации права собственности и получении сведений из ЕГРН в электронном виде государственная пошлина и плата сокращаются на 30-87%. Например, плата за кадастровый план территории для физических лиц меньше на 80% (1200 рублей), а для юридических лиц – на 87% (3900 рублей). За копии межевого или технического плана, а также за разрешение на ввод объекта в эксплуатацию физические лица заплатят на 1000 рублей меньше, а предприниматели – на 3 550 рублей меньше. На сайте Росреестра можно ознакомиться подробной информацией о размерах платы за предоставление сведений из ЕГРН и госпошлины за государственную регистрацию прав.
- Устоявшееся представление о том, что электронная подпись нужна в основном бизнесменам или людям, имеющим дело с оформлением большого количества документов, уходит в прошлое. Сегодня, благодаря широкому распространению информационных технологий, созданию общероссийской системы электронного правительства, электронная подпись может быть полезной обычным гражданам. Она стала реальным заменителем обычной подписи – современной технологией, упрощающей нашу жизнь.
Порядок получения
Чтобы получить сертификат электронной подписи, необходимо сформировать заявку на сайте Удостоверяющего центра http://uc.kadastr.ru/.
После этого заявителю нужно будет только один раз обратиться в офис для удостоверения личности и подачи пакета документов. Выбрать подходящий офис для получения сертификата электронной подписи можно на сайте Росреестра с помощью сервиса «Офисы и приемные». Можно также заказать выезд сотрудника для удостоверения личности заявителя, в этом случае в офис обращаться не придется.
После завершения всех необходимых процедур заявитель может либо забрать в офисе сертификат, записанный на токен – специальное устройство, внешне схожее с «флешкой». Есть и другой способ получить сертификат. Его можно скачать на сайте Удостоверяющего центра http://uc.kadastr.ru/.
В чем преимущества удостоверяющего центра Росреестра перед другими участниками рынка?
ü В отличие от устоявшейся практики продажи узкоспециализированных сертификатов удостоверяющий центр Росреестра предоставляет сертификаты, подходящие одновременно к большинству площадок и ресурсов. Многие удостоверяющие центры работают по принципу 1 услуга – 1 электронная подпись. Удостоверяющий центр Росреестра видит свою задачу в реализации практически универсальной электронной подписи. На сегодняшний день полученный в удостоверяющем центре ведомства сертификат электронной подписи обеспечивает доступ к услугам Росреестра, Федеральной налоговой службы, Федеральной таможенной службы, Единому порталу государственных услуг, к системе энергосбытовых компаний. И этот список будет постоянно расширяться.
ü Стоимость значительно ниже сложившейся на рынке конъюнктуры цен. Сертификат, выпущенный в электронном виде, можно приобрести за 700 рублей.
ü Предоставление услуги в федеральном масштабе, в каждом регионе страны. Росреестр выдает сертификаты электронной подписи в более 300 офисах Кадастровой палаты Росреестра.
ü Заполнить заявку на выпуск сертификата можно в режиме онлайн на сайте удостоверяющего центра, это займет всего несколько минут.
ü Налажена круглосуточная поддержка клиентов удостоверяющего центра.
Программа переселения из ветхого и аварийного жилья
14 июля 2017 в администрации города при участии представителей Управления Росреестра по Курганской области прошло совещание по порядку оформления документов и передаче прав на жилые помещения по программе переселения из ветхого и аварийного жилья. Всего по данной программе должно быть предоставлено 453 квартиры.
Заместитель руководителя Управления Росреестра по Курганской области Мохов В.В. довел до присутствующих процедуру государственной регистрации прав и кадастрового учета объектов недвижимости и сроки по ее проведению. Особое внимание в выступлении уделил порядку оформления документов в электронном виде. Сроки рассмотрения документов, поступающих на государственную регистрацию прав в электронном виде установлены решением руководителя Управления – 3 дня.
Учитывая важность государственной программы Управление Росреестра по Курганской области, готово оказывать всяческое содействие при регистрации прав на жилые помещения по программе переселения из ветхого и аварийного жилья, по возможности сокращать сроки проведения государственных процедур.
Руководитель Управления Росреестра по Курганской области Молчанов Олег Владимирович 21 июля 2017 провел пресс конференцию по актуальным вопросам государственной регистрации прав, кадастрового учета, изменений законодательства и иным вопросам, относящимся к деятельности службы.
Рассказал о приоритетных направлениях деятельности Управления Росреестра по Курганской области в 2017 году – это реализация положений «дорожной карты» по внедрению целевых моделей «Регистрация права собственности на земельные участки и объекты недвижимого имущества» и «Постановка на кадастровый учет земельных участков и объектов недвижимого имущества», которые направлены на повышения качества предоставления государственных услуг на территории региона и его инвестиционной привлекательности.
Вопрос 1. Что такое кадастровая стоимость? Что такое инвентаризационная стоимость и где ее можно узнать? Какая стоимость применяется для налогообложения физических лиц?
Кадастровая и инвентаризационная - разные виды стоимости.
Под кадастровой стоимостью понимается стоимость, установленная в результате проведения государственной кадастровой оценки либо рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости в суде или Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.
Инвентаризационная стоимость – это стоимость объектов капитального строительства, которую определяли организации технической инвентаризации при проведении технической инвентаризации и изготовлении технического паспорта.
Сведения об инвентаризационной стоимости объектов недвижимости не являются сведениями Единого государственного реестра недвижимости. Управление Росреестра по Курганской области не уполномочено рассчитывать инвентаризационную стоимость, передавать ее в налоговые органы и предоставлять разъяснения по этому вопросу. Данные сведения в налоговые органы в 2013 году были переданы органами технической инвентаризации.
Поэтому для уточнения сведений об инвентаризационной стоимости, следует обращаться в орган технической инвентаризации, а не в УправлениеосреестраРосреестра, как зачастую делают граждане.
Хотелось бы уточнить: на территории области налоговой базой для земельного налога, уже более 10 лет, является кадастровая стоимость.
Для объектов капитального строительства физических лиц (за исключением объектов включенных в региональный перечень), в том числе индивидуальных жилых дома, в области налоговой базой является инвентаризационная стоимость (не кадастровая). Если внимательно посмотреть на налоговое уведомление можно увидеть букву «И»,т.е еще раз подчеркиваю: в основе расчета налога на объекты капитального строительства физических лиц (за исключением объектов включенных в региональный перечень) лежит инвентаризационная стоимость.
Вопрос 2. Как и где узнать размер кадастровой стоимости объекта недвижимости?
Внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения о кадастровой стоимости объектов недвижимости предоставляются в виде выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости.
Сведения можно получить обратившись:
-в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Курганской области (в любой из пунктов приема на территории Курганской области);
-государственное бюджетное учреждение Курганской области «Многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг», т.е в МФЦ.
Сведения предоставляются бесплатно по запросам любых лиц в течение 3 дней.
Кроме того, заказать сведения о кадастровой стоимости можно в разделе предоставления государственных услуг в электронном виде на сайтеРосреестра.
Так же, сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости можно узнать с помощью электронного сервиса Росреестр «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме «online» (поиск осуществляется по одному из трех критериев: кадастровому номеру, условному номеру или адресу) насайтаРосреестраи публичной кадастровой карте расположенной на этом же сайте.
Вопрос 3. Что делать если не согласны с кадастровой стоимостью? В каких случаях в Росреестр обращаются за оспариванием кадастровой стоимости?
Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.
В целях реализации Закона об оценке, приказом Росреестра при Управлении Росреестра по Курганской области» создана комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.
За оспариванием кадастровой стоимости в Комиссию обращаются в случаяхесли результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности физических или юридических лиц. Например: высокий налог, арендная плата.
Вопрос 4. Какие документы необходимо представить в Комиссию для оспаривания кадастровой стоимости?
В Комиссию предоставляется заявление о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости. Примерная форма заявления размещена на сайте Росреестра.
В соответствии с Законом об оценке к заявлению прилагаются следующие документы:
- Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости (до 01.01.2017 года сведения о кадастровой стоимости предоставлялись в виде кадастровой справки);
- нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости;
- документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании недостоверности указанных сведений;
- отчет, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости.
Вопрос 5. К чему должен быть готов заявитель при обращении в Комиссию? (К долгой процедуре оформления документов, очередям и т.д.). Что должен знать человек при оформлении (Что посоветуете)?
Заявление о пересмотре кадастровой стоимости рассматривается в течение одного месяцас даты его поступления.
В семидневный срок с даты поступления заявления комиссия направляет уведомление о поступлении данного заявления и принятии его к рассмотрению с указанием даты его рассмотрения в орган местного самоуправления, на территории которого расположен объект недвижимости, результаты определения кадастровой стоимости которого оспариваются, и лицу, обладающему правом на такой объект недвижимости.
В течение пяти рабочих днейс даты принятия по результатам рассмотрения заявления о пересмотре кадастровой стоимости соответствующего решения Комиссия уведомляет об этом лицо, обладающее правом на объект недвижимости, результаты определения кадастровой стоимости которого оспариваются, и орган местного самоуправления, на территории которого расположен объект недвижимости.
Решения комиссии могут быть оспорены в суде.
Отчеты о рыночной стоимости, протоколы заседания Комиссии, решения размещаются на сайте Росреестра.
Вообще все отчеты не только рыночной стоимости, но и отчеты государственной кадастровой оценки после 2012 года можно посмотреть на сайте Росреестра.
Заказать проведение индивидуальной рыночной оценки объекта недвижимости и составление соответствующего отчета можно у оценщика. Оценщик должен состоять в саморегулируемой организации оценщиков (СРО), перечень которых представлен на официальном сайте Росреестра
По вопросам, связанным с работой Комиссии, а также определения возможности оспаривания конкретных объектов рекомендуем обращаться в отдел землеустройства, мониторинга земель,кадастровой оценки недвижимости, геодезии и картографии Управления по адресу: г. Курган, ул. Б. Петрова, 98 Д, каб. 330, 331 или по тел.: 8 (3522) 64-21-68, 64-21-67.
Вопрос 6. Изменилось разрешенное использование земельного участка, но кадастровая стоимость осталась прежней. Кто должен изменить кадастровую стоимость?
Почему она не изменилась?
В соответствии с действующим законодательством при осуществлении государственного кадастрового учета ранее не учтенных объектов, включении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости или внесении в ЕГРН соответствующих сведений при изменении качественных и (или) количественных характеристик объектов недвижимости, влекущих за собой изменение их кадастровой стоимости, определение кадастровой стоимости осуществляется филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра по Курганской области» (в соответствии с переданными полномочиями) в порядке, установленном Минэкономразвития России, на основе результатов определения кадастровой стоимости, полученных при проведении последней государственной кадастровой оценки.
В отношении земельных участков такой порядок установлен Методическими указаниями по определению кадастровой стоимости вновь образуемых земельных участков и существующих земельных участков в случаях изменения категории земель, вида разрешенного использования или уточнения площади земельного участка, утвержденными приказом Минэкономразвития России от 12.08.2006 № 222 (далее – Методические указания № 222).
Реализация механизмов определения кадастровой стоимости, заложенных в Методических указаниях № 222, предполагает возможность однозначного отнесения земельного участка к виду использования (группе видов использования) по его разрешенному использованию и наличие в акте об утверждении результатов определения кадастровой стоимости удельных показателей кадастровой стоимости земель, необходимых для проведения расчетов.
При отсутствии возможности отнесения земельного участка к виду использования (группе видов использования) по его разрешенному использованию, а также отсутствии утвержденных удельных показателей кадастровой стоимости земель, расчет кадастровой стоимости объекта недвижимости произведен быть не может.
Кроме того, согласно пункту 2.3.8 Методических указаний № 222 в случае изменения вида разрешенного использования земельного участка в пределах одной группы его кадастровая стоимость не изменяется. Пример (для гаражей и автостоянок)
Электронная регистрация
С 1 июня 2015 года Росреестром на официальном сайте введен в эксплуатацию электронный сервис «подать заявление на государственную регистрацию прав».
Масштабная работа Управления Росреестра по Курганской области по популяризации очевидных преимуществ «электронной регистрации» дала результат уже в 2015 году, когда в электронном виде были приняты первые 17 заявлений.
В 2016 году в электронном виде поступило 7145 заявлений, что составляет 3,54 % от общего количества поступивших заявлений.
За четыре месяца текущего года количество принятых заявлений в электронном виде, уже достигло более 2811, что составляет 16,74 % от общего количества поступивших заявлений.
Хочется отметить, что Курганская область занимает лидирующие позиции по предоставлению услуг в электронном виде на территории Российской Федерации.
Для подачи заявления и документов на государственную регистрацию электронным способом необходимо получить усиленную электронно-цифровую подпись, подготовить скан-копии прилагаемых к заявлениюо государственной регистрации прав документов.
Важно, что законодатель закрепил право представить документы на государственную регистрацию за нотариусом, в случае, если он совершил соответствующее нотариальное действие, а также органом государственной власти или органом местного самоуправления в случае, если право, ограничение права, обременение объекта недвижимого имущества возникли на основании акта этого органа и (или) заключенной с ним сделки.
Представительские услуги нотариуса по обращению в орган регистрации прав являются платными, но Налоговым кодексом Российской Федерации до 01.01.2019 для физических лиц установлена льгота.
Подлежащая оплате сумма госпошлины умножается на коэффициент 0,7, в результате, например, общий размер государственной пошлины составит не 2000 рублей, а 1400 рублей.
Кроме того, обращение, поданное в электронном виде, рассматривается в сокращенный срок.
Таким образом, благодаря современным информационным технологиям у граждан и бизнеса появилась возможность дистанционно обратиться в Росреестр за получением одной из наиболее популярных государственных услуг.
- Крупнейшим потребителем услуг ведомства посредством сервиса прямого доступа является Сбербанк России в рамках совместного проекта электронного взаимодействия Росреестра и банка по электронной регистрации недвижимости, приобретаемой в ипотеку.
Совместный проект Росреестра и Сбербанка позволяет гражданам и бизнесу при получении ипотечного кредита прямо в офисе банка, без посещения ведомства или многофункционального центра «Мои документы» подавать документы на регистрацию перехода права в электронном виде. Эту операцию выполняют сотрудники Сбербанка с использованием специального электронного сервиса. При таком способе подачи документов срок получения услуги сокращается до 5 дней, а для физических лиц на 30% снижается размер госпошлины.
Возможность зарегистрировать недвижимость, не выходя из офиса банка, сегодня доступна в более 100 городах России, в том числе и в г. Кургане, на сегодняшний день по этой услуге обратилось более 300.
Уважаемые граждане!
06 июля 2017 года с 10-00 до 12-00 Управление Росреестра по Курганской области проводит «Горячую телефонную линию» по вопросам государственного земельного надзора.
Начальник отдела государственного земельного надзора Рыбин Алексей Викторович может рассказать о соблюдении: а) требований законодательства о недопущении самовольного занятия земельного участка или части земельного участка, в том числе использования земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок;
б) требований о переоформлении юридическими лицами права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобретении земельных участков в собственность;
в) требований законодательства об использовании земельных участков по целевому назначению в соответствии с их принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием;
г) требований законодательства, связанных с обязательным использованием в течение установленного срока земельных участков, предназначенных для жилищного или иного строительства, садоводства, огородничества, в указанных целях;
д) требований земельного законодательства органами государственной власти и органами местного самоуправления при предоставлении земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности;
е) требований законодательства, связанных с обязанностью по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению;
з) требований законодательства, связанных с выполнением в установленный срок предписаний, выданных должностными лицами Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии и ее территориальных органов в пределах компетенции, по вопросам соблюдения требований земельного законодательства и устранения нарушений в области земельных отношений, а так же ответит наинтересующие вас вопросы, относящиеся к данной теме по телефону «горячей телефонной линии»: (83522)64-21-63.
Передача сведений о правах в налоговый орган
С 01.01.2017 два масштабных информационных ресурса – Единый государственный реестр прав (содержал сведения о зарегистрированных и прекращенных правах на объекты) и государственный кадастр недвижимости (содержал характеристики объектов) были объединены в Единый государственный реестр недвижимости, являющийся на сегодняшний день источником передачи сведений об объектах недвижимого имущества в налоговый орган.
Управление Росреестра по Курганской области еженедельно передает в налоговый орган весь объем совершенных регистрационных действий за истекший период.
Последний квартал 2017 года отмечен большим числом обращений заявителей – налогоплательщиков, как в орган регистрации прав, так и в налоговый орган по вопросам, связанным с наличием препятствий при выполнении обязательств по уплате налога.
Каждое обращение рассматривалось Управлением в индивидуальном порядке, обеспечивалась передача сведений о правах в налоговый орган в электронном формате с последующим информированием почтовым отправлением на бумажном носителе.
Данное обстоятельство выявило необходимость принятия взаимодействующими структурами дополнительных мер по оптимизации межведомственного электронного обмена.
Вопросы формирования налоговой базы, обеспечивающей поступление доходов в консолидированный бюджет Курганской области и местные бюджеты, традиционно являются актуальными и находятся на постоянном контроле руководства Управления Росреестра по Курганской области.
Полагаем, что проводимая совместная работа послужит более эффективному формированию налогооблагаемой базы региона, будет способствовать оптимизации функции налогообложения и обеспечит повышение доходной части бюджета Курганской области.
Оценить результат совместной работы будет возможным по завершению в Курганской области кампании по массовому формированию налоговых уведомлений по местным налогам за 2016 год и сравнению суммы поступивших налогов в 2017 и 2016 годах.
Также напоминаем заявителям о возможности проверки факта государственной регистрации права (прекращения права), правильности отражения характеристик объекта посредством обращения к размещенному на сайте Росреестра электронному сервису «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».».
Сервисы в Росреестре
На официальном сайте Росреестра в сети Интернет в разделе «Государственные услуги» запущен сервис «Запрос посредством доступа к ФГИС ЕГРН» для получения сведений из Единого государственного реестра недвижимости в электронной форме для заявителей, получивших уникальные коды (ключи доступа).
Обращаем Ваше внимание, что полученные до 1 января 2017 года ключи доступа к Информационному ресурсу Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, могут быть использованы для получения сведений, содержащихся в ЕГРН, посредством обеспечения доступа к ФГИС ЕГРН до 1 июля 2017 года.
Также информируем Вас, что на сайте Росреестра открыты сервисы, которые позволяют получить сведения из ЕГРН: об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, о кадастровой стоимости объекта недвижимости, о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости, о содержании правоустанавливающих документов и кадастровый план территории.
Кроме того, на сайте Росреестра доступен сервис, с помощью которого можно в режиме реального времени получить сведения из ЕГРН – «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online
Подлинность доверенности можно проверить через Интернет
На официальном сайте Федеральной нотариальной палаты в открытом круглосуточном доступе работает новый бесплатный сервис проверки подлинности доверенностей.
Достаточно только указать дату удостоверения, реестровый номер документа и Ф.И.О. нотариуса, который его удостоверил. Таким образом можно узнать, достоверна и актуальна ли доверенность или же обнаружить фальшивый или уже недействительный документ, сообщается на сайте ФНП.
И отменить доверенность теперь гораздо проще тоже у нотариуса - на следующий день она появляется в реестре отмененных доверенностей и считается отмененной.
Доступ к сведениям сервиса можно получить на сайте reestr-dover.ru.
Чем грозит неисполнение предписания об устранении требований земельного законодательства
В соответствии с п. 2 ст. 74 Земельного кодекса РФ привлечение лица, виновного в совершении земельных правонарушений, к уголовной или административной ответственности не освобождает его от обязанности устранить допущенные земельные правонарушения и возместить причиненный ими вред. Например: Гражданину Б. на основании ст. 26 Земельного кодекса РФ было выдано предписание об устранении нарушения земельного законодательства, с указанием срока исполнения данного нарушения. Однако предписание об устранении выявленного нарушения требований земельного законодательства РФ не было исполнено в срок, с ходатайством о продлении срока исполнения предписания гражданин К., не обращался.
По итогам внеплановой проверки в отношении гражданина К. был составлен протокол по ч.25 ст. 19.5 КоАП РФ (невыполнение в установленный срок законного предписания должностного лица, осуществляющего государственный надзор (контроль). Результатом внеплановой проверки гражданин К. остался не довольным.
В открытом судебном заседании судебного участка №Х Кетовского района, гражданин К. с протоколом об административном правонарушении был категорически не согласен, пояснив тем, что документы на земельный участок находятся в стадии оформления. Законное предписание в установленные сроки не исполнил, так как не было финансовой возможности, а в дальнейшем он просто про него «забыл».
Заслушав доводы гражданина К. суд не нашел уважительных причин для освобождения от административной ответственности и вынужден был привлечь к административной ответственности в виде штрафа в размере 10 000 рублей.
Таким образом, игнорируя полученные предписания об устранении нарушения земельного законодательства, граждане не однократно подвергаются административному наказанию. Лицу, ответственному за выполнение предписания, необходимо своевременно предоставлять информацию об устранении земельного нарушения, а в случае невозможности исполнения предписания, обязано заблаговременно направлять ходатайство о продлении срока исполнения предписания с указанием уважительных причин и принятые меры по устранению земельного правонарушения, подтверждая соответствующими документами и другими материалами.
Росреестр по Курганской области разъясняет –приватизация стала бессрочной
22 февраля 2017 года вступил в силу ФЗ от 22.02.2017 №14-ФЗ «О признании утратившим силу отдельных положений законодательных актов РФ»
В соответствии с внесением указанным законом поправкам в законодательство отменен срок бесплатной приватизации гражданам РФ жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, используемых на условиях социального найма – приватизация стала бессрочной.
Согласно закону о приватизации, граждане РФ, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их в общую собственность либо в собственность одного лица.
На основании ст. 4 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.007.1991 №1541-1, не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
Следует отметить, что право на приватизацию жилья есть не у всех проживающих в помещениях, а только у нанимателя и членов его семьи. При этом воспользоваться правом бесплатной приватизации можно только один раз.
Для реализации права на приватизацию гражданину необходимо заключить договор с органами государственной власти или органами местного самоуправления.
Оформление жилья в собственность дает владельцу возможность в полной мере распоряжаться своим недвижимым имуществом. Например, приватизированную квартиру можно продать, подарить, заложить, завещать по наследству или заключить договор пожизненного содержания.
Как отказаться от права собственности на квартиру в пользу государства?
По вопросу о порядке прекращения права собственности на квартиру в связи с отказом от неё в пользу государства, Управление Росреестра по Курганской области сообщает следующее.
Основания прекращения права собственности установлены в статье 235 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ). Право собственности прекращается:
- при отчуждении собственником своего имущества другим лицам;
- при отказе собственника от права собственности;
- гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Согласно статье 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.Необходимо отметить, что отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом (абз. 2 ст. 236 ГК РФ).
С заявлением об отказе от права собственности на квартиру и правоустанавливающим документом на неё необходимо обращаться в орган местного самоуправления по местонахождению объекта недвижимости.
После того как Выподадите заявление об отказе от права собственности, Ваш объект недвижимости приобретет режим бесхозяйной вещи.
В соответствии с п. 1 и 3 ст. 225 ГК РФбесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.
Таким образом, на основании заявления органа местного самоуправления Управлением в порядке, установленном Приказом Минэкономразвития России от 10.12.2015 № 931 «Об установлении порядка принятия на учет бесхозяйных недвижимых вещей» (далее – № 931) будет осуществлена процедура постановки на учет квартиры в качестве бесхозяйного объекта недвижимого имущества.
Плата за принятие на учет объектов недвижимого имущества с органов местного самоуправления не взимается.
Принятие на учет объекта недвижимого имущества осуществляется путем внесения соответствующих сведений в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) ( п. 19Приказа № 931).
После принятия на учет объекта недвижимого имущества в связи с отказом собственника от права собственности на него заявителю (органу местного самоуправления) и отказавшемуся от права собственности лицу направляетсяуведомление о принятии на учет объекта недвижимого имущества (п.10Приказа № 931).
Согласно п. 3 ст. 225 ГК РФ по истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.
Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
Судебный акт о признании права муниципальной собственности на объект недвижимости, от права собственности на который собственник отказался, будет являться основанием для государственной регистрации в ЕГРН права собственности соответствующего муниципального образования, что в свою очередь послужит основанием снятия с учета квартиры в качестве бесхозяйной.
В случае проведения государственной регистрации права муниципальной (государственной) собственности на объект недвижимостиУправлением в адрес собственника, отказавшегося от права собственности на данный объект, будет направлено соответствующее уведомление с указанием реквизитов вступившего в силу решения суда, на основании которого было зарегистрировано право собственности, а также даты и номера государственной регистрации права (п. 17 Приказа № 931).
Какой размер государственной пошлины подлежит уплате в случае одновременного представления на государственную регистрацию договора аренды, заключенного на срок более 1 года и дополнительного соглашения к данному договору?
В данном случае основной договор подлежит государственной регистрации независимо от факта предоставления на государственную регистрацию дополнительного соглашения.
В связи с чем, подлежат совершению два регистрационных действия: государственная регистрация основного договора и государственная регистрация дополнительного соглашения к договору.
За регистрацию основного договора подлежит уплате государственная пошлина в соответствии с подп. 22) ч. 1 ст. 333.33 НК РФ, а за государственную регистрацию дополнительного соглашения к договору - в соответствии с подп. 27) ч. 1 ст. 333.33 НК РФ.
Можно ли продать комнату в приватизированной квартире, которая признана ветхим жильем под снос?
На законодательном уровне не установлен запрет на продажу аварийного жилья. Также действующим законодательством не предусматривается отражение информации о признании жилого помещения ветхим (аварийным) в выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), выдаваемой по запросам заинтересованных лиц. Вместе с тем, полагаем необходимым проинформировать покупателя об аварийном состоянии жилого помещения, зафиксировав данный факт в договоре купли-продажи. В последующем это позволит избежать признания в судебном порядке сделки недействительной, так как одна из сторон была введена в заблуждение относительно предмета сделки (статья 178 Гражданского кодекса РФ).
Если ветхое жилье включено, например, в программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в городе Кургане на период 2013 - 2017 годы», утвержденную Постановлением Администрации города Кургана от 12.11.2013 №8394, или иную аналогичную программу, охватывающую ветхое жилье на территории соответствующего муниципального образования, покупателю необходимо уведомить о смене собственника администрацию муниципального образования. В городе Кургане – отдел учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий Департамента жилищно-коммунального хозяйства Администрации города Кургана.
Скажите пожалуйста, я очень занятый человек, сдал документы на государственную регистрацию договора купли-продажи в МФЦ, можно ли сделать так, чтобы кто-нибудь мне привез мои документы после регистрации?
Если вдруг у гражданина не будет времени забрать готовые документы после регистрации права собственности, то можно будет воспользоваться услугами «курьерской доставки» (обращаем внимание, что услуга платная), чтобы ей воспользоваться, необходимо в момент подачи документов сделать в заявлении специальную отметку. В этом случае готовые документы доставят владельцу недвижимости в удобное для него место и время.
Может ли кадастровый инженер обратиться с заявлением о государственном кадастровом учете и государственной регистрации, а также за сведениями содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости в Управление Росреестра по Курганской области?
С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», который определил порядоквзаимодействия кадастровых инженеров и органа регистрации прав.
На сегодняшний день кадастровый инженер не может обратиться с заявлением о совершении учетно-регистрационных действий самостоятельно, за исключением случаев наличия у него нотариально удостоверенной доверенности.
Кроме того, согласно Закону, с 1 января 2017 года сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), в виде копии документа, на основании которого сведения внесены в ЕГРН, предоставляются только самимправообладателям или их законным представителям, а также иному исчерпывающему перечню лиц, который указан в п. 13 ст. 62 гл. 8 Закона (при не возможности самостоятельного получения документов, также возможна выдача доверенности кадастровому инженеру, предусмотренную действующим законодательством). Если право не зарегистрировано в ЕГРН (ранее ЕГРП), рекомендуется прикладывать к запросу копию правоустанавливающего (правоудостоверяющего) документа, подтверждающего право заявителя на получение копии документа, на основании которого сведения внесены в ЕГРН.
Я собираюсь оспаривать кадастровую стоимость в комиссии. Обязательно ли прилагать к отчету об определении рыночной стоимости объекта недвижимости экспертное заключение на данный отчет?
Федеральным законом от 02.06.2016 № 172-ФЗ признана утратившей силу норма Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ Закон об оценке, предусматривавшая необходимость предоставления в комиссию положительного экспертного заключения на бумажном носителе и в форме электронного документа на отчет об определении рыночной стоимости объекта недвижимости. Не обязательно, по желанию.
Какие документы необходимо представить в Комиссию для оспаривания кадастровой стоимости?
В Комиссию предоставляется заявление о пересмотре результатов определения кадастровой. Примерная форма заявления размещена на сайте Росреестра.
В соответствии Закона об оценке к заявлениюприлагаются следующие документы:
- Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости (это так же является новым документом до 01.01.2017 года сведения о КС предоставлялись в виде кадастровой справки);
- нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости в случае;
- документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании недостоверности указанных сведений;
- отчет, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости.
В какой период может быть подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости?
Заявление может быть подано в комиссию в период с даты внесения в ЕГРН результатов определения кадастровой стоимости по дату внесения в ЕГРНновых результатов, но не позднее чем в течение пяти лет с даты внесения в ЕГРН оспариваемых результатов определения кадастровой стоимости.
К чему должен быть готов заявитель при обращении в Комиссию? (К долгой процедуре оформления документов, очередям и т.д.). Что должен знать человек при оформлении (Что посоветуете)?
Заявление о пересмотре кадастровой стоимости рассматривается в течение одного месяца с даты его поступления.
В семидневный срок с даты поступления заявления комиссия направляет уведомление о поступлении данного заявления и принятии его к рассмотрению с указанием даты его рассмотрения в орган местного самоуправления, на территории которого расположен объект недвижимости, результаты определения кадастровой стоимости которого оспариваются, и лицу, обладающему правом на такой объект недвижимости.
В течение пяти рабочих днейс даты принятия по результатам рассмотрения заявления о пересмотре кадастровой стоимости соответствующего решения Комиссия уведомляет об этом лицо, обладающее правом на объект недвижимости, результаты определения кадастровой стоимости которого оспариваются, и орган местного самоуправления, на территории которого расположен объект недвижимости.
Решения комиссии могут быть оспорены в суде.
Отчеты о рыночной стоимости, протоколы заседания Комиссии, решения размещаются на сайте Росреестра.
Вообще все отчеты не только рыночной стоимости, но и отчеты государственной кадастровой оценке после 2012 года можно посмотреть на сайте Росреестра.
Заказать проведение индивидуальной рыночной оценки объекта недвижимости и составление соответствующего отчета можно у оценщика. Оценщик должен состоять в саморегулируемой организации оценщиков (СРО), перечень которых представлен на официальном сайте Росреестра
По вопросам, связанным с работой Комиссии, а также определения возможности оспаривания конкретных объектов в Комиссии в отдел землеустройства, мониторинга земель,кадастровой оценки недвижимости, геодезии и картографии Управления по адресу: г. Курган, ул. Б. Петрова, 98 Д, каб. 330, 331 или по тел.: 8 (3522) 64-21-68, 64-21-67.
Как и где узнать размер кадастровой стоимости объекта недвижимости?
Внесенные в Единый государственный реестр недвижимостисведения о кадастровой стоимости объектов недвижимости предоставляются в виде выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости.
Сведения можно получить обратившись:
-в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Курганской области (в любой из пунктов приема на территории Курганской области);
-государственное бюджетное учреждение Курганской области «Многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг», т.е в МФЦ.
Сведения предоставляются бесплатнопо запросам любых лиц в течение 3 дней.
Кроме того, заказать сведения о кадастровой стоимости можно в разделе предоставления государственных услуг в электронном виде на сайте Росреестра.
Так же, сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости можно узнать с помощью электронного сервиса Росреестр «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме «online» (поиск осуществляется по одному из трех критериев: кадастровому номеру, условному номеру или адресу) насайтаРосреестраи публичной кадастровой карте расположенной на этом же сайте.
Что делать если не согласны с кадастровой стоимостью? В каких случаях в Росреестр обращаются за оспариванием кадастровой стоимости?
Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.
В целях реализации Закона об оценке, приказом Росреестра при Управлении Росреестра по Курганской области» создана комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.
За оспариванием кадастровой стоимости в Комиссию обращаются в случаяхесли результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности физических или юридических лиц.Например: высокий налог, арендная плата.
Изменилось разрешенное использование земельного участка, но кадастровая стоимость осталась прежней. Кто должен изменить кадастровую стоимость? Почему она не изменилась?
В соответствии с действующим законодательством при осуществлении государственного кадастрового учета ранее не учтенных объектов, включении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости или внесении в ЕГРН соответствующих сведений при изменении качественных и (или) количественных характеристик объектов недвижимости, влекущем за собой изменение их кадастровой стоимости, определение кадастровой стоимости осуществляется филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра по Курганской области» (в соответствии с переданными полномочиями)в порядке, установленном Минэкономразвития России, на основе результатов определения кадастровой стоимости, полученных при проведении последней государственной кадастровой оценки.В отношении земельных участков такой порядок установлен Методическими указаниями по определению кадастровой стоимости вновь образуемых земельных участков и существующих земельных участков в случаях изменения категории земель, вида разрешенного использования или уточнения площади земельного участка, утвержденными приказом Минэкономразвития России от 12.08.2006 № 222 (далее – Методические указания № 222).
Реализация механизмов определения кадастровой стоимости, заложенных в Методических указаниях № 222, предполагает возможность однозначного отнесения земельного участка к виду использования (группе видов использования) по его разрешенному использованию и наличие в акте об утверждении результатов определения кадастровой стоимости удельных показателей кадастровой стоимости земель, необходимых для проведения расчетов.
При отсутствии возможности отнесения земельного участка к виду использования (группе видов использования) по его разрешенному использованию, а также отсутствие утвержденных удельных показателей кадастровой стоимости земель, расчет кадастровой стоимости объекта недвижимости произведен быть не может.
Кроме того, согласно пункту 2.3.8 Методических указаний № 222 в случае изменения вида разрешенного использования земельного участка в пределах одной группы его кадастровая стоимость не изменяется. Пример (для гаражей и автостоянок).
Что делать если отсутствуют документы на дом, который построен на собственном земельном участке?
В случае отсутствия документов не только на дом, но и на земельный участок, на котором этот дом расположен, оформление прав на объекты недвижимости в рассматриваемой ситуации представляется возможным только в судебном порядке.
В случае наличия правоустанавливающих документов на земельный участок (свидетельство на право собственности на землю, договор аренды земельного участка, решение суда, свидетельство о праве на наследство, договор купли-продажи, акт органа местного самоуправления о предоставлении участка и др.) оформление права собственности на жилой дом осуществляется по правилам ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации)
Согласно п. 10 ст. 40 Закона о регистрации государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.
Необходимо отметить, что для объектов индивидуального жилищного строительства,созданных на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или на земельном участке, расположенном в границах населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке) (далее – объекты ИЖС)законодательством предусмотрена «отсрочка» необходимости получения и представления в орган регистрации прав разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Так, п. 4 ст. 8 Федерального закона от 29.12.2004 № 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации»установлено, что до 1 марта 2018 года не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, а также представление данного разрешения для осуществления технического учета (инвентаризации) такого объекта, в том числе для оформления и выдачи технического паспорта такого объекта.
В соответствии с п. 7 ст. 70 Закона о регистрации до 1 марта 2018 года основаниями для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объекты ИЖС, являются только технический план указанных объектов индивидуального жилищного строительства и правоустанавливающий документ на земельный участок, если в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположены указанные объекты индивидуального жилищного строительства.
При этом от необходимости получения разрешения на строительство объекта ИЖСзакон не освобождает, - технический план дома изготавливается, в том числе на основании разрешения на строительство объекта.
Государственный кадастровый учет объекта недвижимости и государственная регистрация права собственности на него по общему правилу, установленному п. 3 ст. 14 Закона о регистрации, осуществляются одновременно.
Необходимым документом для осуществления государственного кадастрового учета дома является его технический план. Услуги по проведению кадастровых работ, результат которых оформляется в виде технического плана здания, оказывают кадастровые инженеры на основании заключаемого в соответствии с требованиями гражданского законодательства договора подряда на выполнение кадастровых работ. Реестр кадастровых инженеров, содержащий сведения о лицах, оказывающих соответствующие услуги (в т.ч. телефоны и адреса), размещен на официальном сайте Росреестра. Предельная максимальная стоимость работ (услуг) кадастровых инженеров в отношении объектов капитального строительства действующим законодательством не установлена, и варьируется от 7000 рублей и выше.
К расходам при оформлении прав на индивидуальный жилой дом относится и оплата государственной пошлины за государственную регистрацию прав, - на указанный объект ИЖС она составляет 350 рублей.
С заявлениями о государственной регистрации права на жилой дом и о государственном кадастровом учете необходимо обращаться в «Многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг». При этом Вы можете согласовать удобное время обращения с помощью предварительной записи по телефону Ведомственного центра телефонного обслуживания 8-800-100-34-34 либо через Интернет Портал услуг Росреестра, который доступен по адресу http://rosreestr.ru.
Необходимо отметить, что Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) начала прием заявлений на регистрацию прав на недвижимость по экстерриториальному принципу в каждом регионе России. Экстерриториальный принцип – это возможность обращаться за регистрацией прав в офис приема-выдачи документов безотносительно места расположения объекта недвижимости. Такая возможность предусмотрена для заявителя вступившим в силу с 1 января 2017 года Федеральным законом №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Для оказания услуги по регистрации прав по экстерриториальному принципу выделены отдельные офисы в каждом субъекте России. Перечень офисов, в которые можно подать заявление на регистрацию прав на объекты недвижимости, расположенные в других регионах, размещен на сайте Росреестра.
Таким образом, Вы вправе обратиться за государственной регистрацией права и за кадастровым учетом в экстерриториальном порядке по месту жительства, независимо от места нахождения недвижимого имущества, права на которое Вы оформляете.
Обязательно ли нотариально удостоверять договор купли-продажи комнаты в коммунальной квартире?
При приобретении комнаты в коммунальной квартире нотариальное удостоверение договора купли-продажи такой комнаты не является обязательным по общим правилам, установленным гражданским законодательством.
Вместе с тем, в отношении сделки по приобретению жилого помещения, в том числе за счет средств материнского капитала, необходимо отметить следующее.
В соответствии с ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
Исходя из этого, при оформлении в общую долевую собственность родителей (супругов) и детей жилого помещения, приобретенного (построенного, реконструированного) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, супруги должны оформить соглашение о разделе той доли жилого помещения, которая приобретена на общие средства супругов, а также соглашение об определении размера долей родителей (супругов) и их детей.
При этом общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено (п. 2 ст. 38 Семейного кодекса Российской Федерации).
Таким образом, если комната в коммунальной квартире приобретается на имя супругов и детей в общую долевую собственность, нотариальное удостоверение договора купли-продажи комнаты обязательно в силу п. 2 ст. 38 Семейного кодекса.
Кроме того, нотариальное удостоверение такого договора также обязательно, если отчуждаемая комната находится у продавцов в долевой собственности. Данное требование установлено в п. 1 ст. 42 Закона о регистрации, - сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.
Адреса и телефоны офисов нотариальных контор города Кургана и Курганской области размещены на сайте Нотариальной палаты Курганской области http://www.notariat45.ru.
Необходимо отметить, что нотариальное удостоверение договора не заменяет государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с п. 3 ст. 15 Закона о регистрации государственная регистрация права на объект недвижимости, возникшего на основании нотариально удостоверенной сделки, осуществляетсяпо заявлению нотариуса или его работника, уполномоченного в порядке, установленном Основами законодательства Российской Федерации о нотариате от 11.02.1993 года № 4462-1, либо по заявлению любой стороны нотариально удостоверенной сделки.
Дополнительную информацию по вопросам государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета объектов недвижимости можно получить в рамках консультации по телефону филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Курганской области 8(3522) 64-25-72.
Обязательно ли нотариально удостоверять договор купли-продажи комнаты в коммунальной квартире?
При приобретении комнаты в коммунальной квартире нотариальное удостоверение договора купли-продажи такой комнаты не является обязательным по общим правилам, установленным гражданским законодательством.
Вместе с тем, в отношении сделки по приобретению жилого помещения, в том числе за счет средств материнского капитала, необходимо отметить следующее.
В соответствии с ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
Исходя из этого, при оформлении в общую долевую собственность родителей (супругов) и детей жилого помещения, приобретенного (построенного, реконструированного) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, супруги должны оформить соглашение о разделе той доли жилого помещения, которая приобретена на общие средства супругов, а также соглашение об определении размера долей родителей (супругов) и их детей.
При этом общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено (п. 2 ст. 38 Семейного кодекса Российской Федерации).
Таким образом, если комната в коммунальной квартире приобретается на имя супругов и детей в общую долевую собственность, нотариальное удостоверение договора купли-продажи комнаты обязательно в силу п. 2 ст. 38 Семейного кодекса.
Кроме того, нотариальное удостоверение такого договора также обязательно, если отчуждаемая комната находится у продавцов в долевой собственности. Данное требование установлено в п. 1 ст. 42 Закона о регистрации, - сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.
Адреса и телефоны офисов нотариальных контор города Кургана и Курганской области размещены на сайте Нотариальной палаты Курганской области http://www.notariat45.ru.
Необходимо отметить, что нотариальное удостоверение договора не заменяет государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с п. 3 ст. 15 Закона о регистрации государственная регистрация права на объект недвижимости, возникшего на основании нотариально удостоверенной сделки, осуществляетсяпо заявлению нотариуса или его работника, уполномоченного в порядке, установленном Основами законодательства Российской Федерации о нотариате от 11.02.1993 года № 4462-1, либо по заявлению любой стороны нотариально удостоверенной сделки.
Дополнительную информацию по вопросам государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета объектов недвижимости можно получить в рамках консультации по телефону филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Курганской области 8(3522) 64-25-72.
У меня есть дачный участок, он оформлен, присвоен кадастровый номер. Обязательно ли проводить межевание и оформлять постройки на нем, если дачный домик – меньше 50 кв. м.?
Ответ:
Согласно п. 21.4 распоряжения Правительства РФ от 01.12.2012 №2236-р, утвердившего так называемую «Дорожную карту» в сфере государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимость, предусматривается исключение с 1 января 2018 года из законодательства положений, допускающих внесение сведений в Единый государственный реестр прав (ЕГРП) в отсутствие в государственном кадастре недвижимости (ГКН) сведений о координатах характерных точек границ земельных участков. На практике это означает невозможность без прохождения процедуры межевания ни продать, ни подарить, ни унаследовать объект недвижимости, передать его в залог или аренду, включая земельные участки, имеющие разрешенное использование «для ведения дачного хозяйства».
Поскольку соответствующие поправки в законодательство могут быть приняты в ближайшее время, а процедура межевания достаточно длительная (требуется заключение договора с кадастровым инженером, проведение работ на местности, подготовка документов и их представление в орган кадастрового учета, внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), потенциальный покупатель, арендатор может отказаться от совершения сделки с правообладателем земельного участка, границы которого не установлены.
В отношении вновь образуемых земельных участков действующее законодательство уже в качестве обязательных характеристик, подлежащих внесению в ЕГРН, предусматривает наличие сведений о координатах границ земельных участков.
Для решения вопроса оформления построек на дачном участке остановимся на следующих положениях законодательства. Вступивший в силу с 01.01.2017 Федеральный закон от 13.07.2017 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сохранил заявительный характер государственной регистрации прав. Сведения о правах в ЕГРН вносятся по желанию правообладателей, за отдельными исключениями, установленными законом. Однако, завещать, подарить или распорядиться иным образом таким имуществом без регистрации прав в ЕГРН будет также невозможно.
С 01.01.2017 государственная регистрация прав на дачные строения возможна только при условии одновременного кадастрового учета недвижимости. Для этого потребуются услуги кадастрового инженера для подготовки последним технического плана. Поскольку выдача разрешения на строительство дачного дома не требуется, соответствующие сведения могут быть указаны в техническом плане на основании Декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости либо правообладателем земельного участка, на котором расположен такой объект недвижимости по форме, утвержденной приложением № 3 к приказу Минэкономразвития РФ от 18.12.2015 №953. Декларация прилагается к техническому плану и является его неотъемлемой частью.
При этом площадь строения имеет значение только в части вопросов применения налоговых льгот и не влияет на размер государственной пошлины за государственную регистрацию прав.
Таким образом, правообладателям недвижимости необходимо самостоятельно взвесить все за и против оформления прав на недвижимость в установленном законом порядке с учетом возможных поправок в законодательстве. Отражение сведений о принадлежащем Вам имуществе в ЕГРН обеспечит гарантии со стороны государства и возможность в полном объеме осуществлять правомочия собственника по распоряжению недвижимостью.
Что такое кадастровая стоимость? Что такое инвентаризационная стоимость и где ее можно узнать? Какая стоимость применяется для налогообложения физических лиц?
Ответ:
Кадастровая и инвентаризационная - разные виды стоимости.
Под кадастровой стоимостью понимается стоимость, установленная в результате проведения государственной кадастровой оценки либо рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости в суде или Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.
Инвентаризационная стоимость – это стоимость объектов капитального строительства, которую определяли организации технической инвентаризации при проведении технической инвентаризации и изготовлении технического паспорта.
Сведения об инвентаризационной стоимости объектов недвижимости не являются сведениями Единого государственного реестра недвижимости. Управление Росреестра по Курганской области не уполномочено рассчитывать инвентаризационную стоимость, передавать ее в налоговые органы и предоставлять разъяснения по этому вопросу. Данные сведения в налоговые органы в 2013 году были переданы органами технической инвентаризации.
Поэтому для уточнения сведений об инвентаризационной стоимости, следует обращаться в орган технической инвентаризации, а не в УправлениеосреестраРосреестра, как зачастую делают граждане.
Хотелось бы уточнить: на территории области налоговой базой для земельного налога, уже более 10 лет, является кадастровая стоимость.
Для объектов капитального строительства физических лиц (за исключением объектов включенных в региональный перечень), в том числе индивидуальных жилых дома, в области налоговой базой является инвентаризационная стоимость (не кадастровая). Если внимательно посмотреть на налоговое уведомление можно увидеть букву «И»,т.е еще раз подчеркиваю: в основе расчета налога на объекты капитального строительства физических лиц (за исключением объектов включенных в региональный перечень) лежит инвентаризационная стоимость.
Памятка по работе с электронным сервисом «Подать заявление на государственный кадастровый учет» Официального сайта Росреестра
Новый объект недвижимости – машино-место
У многих граждан возникают вопросы, касающиеся недавно появившейся новой формы недвижимости – машино-места. Интересующих этим вопросом можно разделить на две категории – первые беспокояться о том, что парковочные места во дворах раскупят. Вторые волнуются – как оформить машино-место в собственность.
С 1 января 2017 года можно оформить собственность на машино-место как на самостоятельный объект недвижимости. Машино-место предназначено для размещения транспортного средства и является частью здания или сооружения. К машино-местам не относятся земельные участки, предназначенные для размещения транспортных средств вне зданий, сооружений, в том числе во дворах многоквартирных домов.
Таким образом, зарегистрировать право на парковочное место как машино-место нельзя. Но его можно закрепить за собой.
Основанием для организации индивидуального парковочного места во дворе может случить решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома об организации парковочных мест. Такое решение оформляется протоколом общего собрания. При этом парковочные места во дворе не являются объектами недвижимости, зарегистрировать право на них нельзя.
До постановки объекта недвижимости на кадастровый учет и регистрации на него прав собственности
- Выбор земельного участка заявитель начинает с ознакомления с градостроительными документами – генпланом и правилами землепользования и застройки, обязанность по подготовке которых возложена на органы местного самоуправления. В этих документах содержатся сведения о территориальных зонах, их количестве, перечне видов разрешенного использования. Зачастую утвержденные градостроительные документы не соответствуют требованиям законодательства, что, в свою очередь, не позволяет однозначно определить, в границы какой именно территориальной зоны попадает земельный участок, а также для каких целей и как он может быть использован. Кроме того, подготовленные с нарушением требований законодательства градостроительные документы не позволяют внести сведения в реестр недвижимости.
- Также необходимо подготовить и утвердить схему расположения выбранного земельного участка на кадастровом плане территории и присвоить ему адрес. За получением данных услуг, которые являются платными, заявитель обращается к кадастровым инженерам и органам местного самоуправления. Утверждение схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории и присвоение ему адреса напрямую зависят от качества градостроительной документации, а также наличия в ЕГРН достоверных сведений о границах административно-территориальных образований, водных и лесных объектов недвижимости, объектов культурного наследия, обязанность по установлению которых возложена на региональные органы власти.
- Следующим этапом, который необходимо пройти заявителю для оформления недвижимости, является межевание – установление на местности границ земельного участка с их координатным описанием. Эту процедуру, которая включает подготовку межевого плана и согласование границ земельного участка, осуществляет на договорной основе кадастровый инженер. Срок и стоимость проведения работ, которые выполняет кадастровый инженер, не регулируются на законодательном уровне, а определяются в договоре подряда, что может делать процесс межевания и подготовки документации весьма затянутым. Кроме того, в рамках данного этапа заявитель самостоятельно выбирает кадастрового инженера и проводит проверку сведений о нем.
- Регистрация прав и кадастровый учет, которые выполняет Росреестр, являются завершающими в цепочке по оформлению недвижимости и напрямую зависят от качества и сроков подготовки документов на предшествующих этапах.
Для справки:Курганская область входит в состав Уральского экономического района, расположена в лесостепной зоне Зауралья.
Земельный фонд Курганской области на 1 января 2017 года составляет 7 148,8 тыс.га.
Распределение земель по категориям показывает преобладание в структуре земельного фонда области земель сельскохозяйственного назначения, на долю которых приходится 63,3% (4529 тыс.га).
На долю земель населенных пунктов приходится 7,9%, в эту категорию включены земли, расположенные в границах городских и сельских населенных пунктов. В Курганской области 1 220 сельских населенных пунктов, 9 городов и 6 поселков городского типа.
Информационный материал для размещения на сайтах Администраций районов
Электронные сервисы – удобный способ получения государственных услуг Росреестра
В своей работе зауральская Кадастровая палата делает ставку на развитие бесконтактных технологий взаимодействия с гражданами и юридическими лицами – а именно на системы предоставления услуг в электронном виде. Электронные услуги и сервисы Росреестра позволяют оперативно и удобным для заявителей способом получить услуги ведомства напрямую, без посредников. Внедрение в работе с заявителями новых информационных технологий минимизирует временные и финансовые затраты граждан и юридических лиц при обращении за оказанием государственных услуг.
В настоящее время на портале Росреестра (www.rosreestr.ru) доступны все наиболее востребованные услуги ведомства. В разделе «Электронные услуги и сервисы/Государственные услуги» можно подать заявление на государственную регистрацию прав, государственный кадастровый учет, на одновременное осуществление учета и регистрации прав, а также запросить актуальные сведения из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). На сайте также открыт доступ к сервисам, которые позволяют получать информацию о ходе оказания услуги («Проверка исполнения запроса (заявления)»), проверить корректность электронной подписи и распечатать полученную в электронном виде выписку («Проверка электронного документа»).
Необходимым условием для получения услуг по постановке на учет, регистрации прав и сделок с недвижимостью в электронном виде является наличие личной электронной цифровой подписи. Получить такую подпись можно в любом аккредитованном удостоверяющем центре, в том числе в аккредитованном Удостоверяющем Центре ФГБУ «ФКП Росреестра» (https://uc.kadastr.ru).
При помощи сервиса «Личный кабинет» пользователь (физическое или юридическое лицо), имеющий объекты недвижимого имущества, может:
- проверять информацию о принадлежащих ему объектах недвижимости (кадастровый номер, адрес, площадь, кадастровая стоимость, сведения о правах, сведения об ограничениях / обременениях прав) на странице «Мои объекты»;
- проверять расположение объекта недвижимости, принадлежащего правообладателю, на публичной кадастровой карте;
- отслеживать статус исполнения государственных услуг в случае подачи заявления через Личный кабинет в разделе «Мои заявки»;
- записываться на прием в офисы приема-выдачи документов;
- получать уведомления о ходе исполнения государственных услуг, осуществлении предварительной записи на прием и др.
Для работы в Личном кабинете необходимо зарегистрироваться на Едином портале государственных услуг Российской Федерации www.gosuslugi.ru.
Пользоваться электронными услугами просто и удобно. На сайте ФГБУ «ФКП Росреестра» даны инструкции получения каждой услуги (раздел «Электронные услуги и сервисы»).
Кроме того, подробную информацию об электронных сервисах Росреестра всегда можно получить, обратившись в Ведомственный центр телефонного обслуживания Росреестра по телефону 8 (800) 100-34-34 (звонок по России бесплатный) или к консультанту Кадастровой палаты по телефону 8 (3522) 64-25-72.
Вот уже полтора года на территории России действуют нормы о банкротстве граждан
С 01.10.2015 в арбитражные суды по всей стране начали поступать заявления о признании неплатежеспособных граждан банкротами и списании образовавшихся у них долгов.
Закон разрешает должнику самостоятельно инициировать процедуру банкротства, и это является выходом для граждан, у которых нет средств для того, чтобы рассчитаться с долгами. Это возможность законно списать долги либо их реструктуризировать. Обратиться в суд с заявлением о признании гражданина банкротом могут также кредиторы и налоговые органы.
Заявление о признании гражданина банкротом можно подать в суд в случае, если требования к должнику гражданину составляют не менее чем 500 тысяч рублей и указанные требования не исполнены им в течение трех месяцев с даты, когда они должны были быть исполнены. На проведение процедуры банкротства требуется финансирование необходимых мероприятий, таких как опубликование сведений о банкротстве, почтовые и судебные расходы, вознаграждение и проценты финансового управляющего и т.д.
Однако, указанные условия подходят далеко не всем задолжавшим гражданам.
В связи с этим в настоящий момент Министерством экономического развития подготовлен законопроект о внесении изменений в Закон о банкротстве в части банкротства граждан, предусматривающий упрощенную процедуру банкротства гражданина, предназначенный для наиболее уязвимой категории граждан, не имеющих достаточных активов и источников доходов для финансирования всех мероприятий в общем порядке.
Согласно данному проекту инициировать процедуру банкротства гражданин сможет при сумме долга от 50 тысяч рублей до 900 тысяч рублей и количестве кредиторов не более 10. Финансовый управляющий в таком деле не утверждается, гражданин-банкрот сам ведет список кредиторов и реализовывает свое имущество.
В период действия норм о банкротстве граждан Арбитражным судом Курганской области были возбуждены 170 дел о признании граждан банкротами. Из них, 102 должника признаны банкротами, введена процедура реализации имущества должника, в отношении 8 должников введена процедура реструктуризации долгов, производство по 8 делам о банкротстве прекращено в связи с частичной оплатой должником долга, 30 дел находятся на стадии рассмотрения обоснованности заявлений о признании должников банкротами.
В отношении 22 граждан-должников процедура банкротства завершена, из них 21 должник освобожден от выплаты долга. Одного гражданина суд не освободил от долгов в связи с недобросовестным поведением при проведении процедуры банкротства, отказе от сотрудничества с судом и финансовым управляющим.
Из 22 завершенных процедур банкротства граждан, только в 4 случаях финансовым управляющим были осуществлены выплаты кредиторам в размере от 0,3% до 9%. В остальных случаях требования кредиторов остались полностью не удовлетворены.
Управление Росреестра по Курганской области в качестве органа по контролю (надзору) принимает участие в судебных заседаниях по делам о банкротстве граждан, проводимых в Арбитражном суде Курганской области и собраниях кредиторов граждан-должников на территории Курганской области.
Так за 4 месяца 2017 года Управлением принято участие более чем в 200 судебных заседаниях Арбитражного суда Курганской области по делам о банкротстве граждан.
В 2017 году Управлением, как органом по контролю (надзору) в делах о банкротстве, принято участие в 33 собраниях кредиторов гражданина-должника, проводимых финансовым управляющим в порядке, предусмотренном Законом о банкротстве.
За период действия норм о банкротстве граждан по итогам участия в собраниях кредиторов и судебных заседаниях по делу о банкротстве граждан при непосредственном обнаружении признаков правонарушения Управлением возбуждено 8 дел об административном правонарушении и проведении административного расследования, составлено 5 протоколов об административном правонарушении в отношении финансовых управляющих граждан. Финансовые управляющие гражданина-должника были привлечены к административной ответственности в виде штрафа и предупреждения. Таким образом, институт банкротства граждан в нашей стране успешно реализуется и развивается. Все большее число соотечетвенников пользуются возможностью освободиться от долгов и начать свою экономическую жизнь с чистого листа.
Ваша оценка имеет значение
В Управлении регулярно осуществляется опрос общественного мнения в форме анкетирования. Данные мероприятия проводятся ежеквартально среди заявителей, обращающихся за предоставлением государственных услуг в территориальные отделы МФЦ и в офисы Кадастровой палаты, охватывая до 4000 заявителей в год. Так, по результатам последнего опроса, средняя оценка качества и доступности предоставления государственных услуг Росреестра по области составила 4,95 балла по 5-балльной шкале.
Вопросы анкеты достаточно простые: оценить удовлетворенность общим временем получения услуги, временем ожидания в очереди, вежливость и компетентность сотрудников, комфортность помещения, в котором предоставлена государственная услуга, доступность информации о порядке предоставления услуги.
Мониторинг деятельности по оказанию государственных услуг осуществляется не только самим Управлением Росреестра по Курганской области, но и вышестоящими органами, в том числе для данных целей используется система оценок, по наиболее востребованным услугам, на специально созданном для этих целей интернет-сайте «Ваш контроль»(vashkontrol.ru). На этом сайте гражданин выбирает то ведомство, где получил ту или иную государственную услугу и, зарегистрировавшись, оставляет отзыв, оценивая качество услуги, ответив на шесть простых вопросов.
Информация о возможности оценки качества услуг на сайте «Ваш контроль» размещена на стендах в территориальных отделах Управления Росреестра, Кадастровой палаты и на сайте МФЦ (mfc45.ru).
Мониторинг сайта «Ваш контроль» по оценке госуслуг Управления Росреестра по Курганской области по состоянию на 02.05.2017 показал,что за 2013-2017 гг. поступило 386417 оценок, из них за 2017 года– 42365. Средняя оценка по услугам Росреестра, оказываемым на территории области, составляет 4,85 по 5-балльной шкале; 97,5 % оценок – положительные. Таким образом, результаты оценки деятельности по предоставлению государственных услуг Росреестра на территории Курганской области по количеству положительных отзывов находятся на высоком уровне, превышая установленные Дорожной картой Росреестра значения в 85% - к 2016 году и 90% - к 2018 году.
Напоминаем, что у заявителей также есть возможность проконсультироваться по вопросам оформления недвижимости или оставить свой отзыв по единому номеру ведомственного центра телефонного обслуживания (ВЦТО) 8-800-100-34-34, звонок бесплатный.
Всероссийский день посадки леса
Сотрудники Управления Росреестра по Курганской области приняли участие в экологической акции «Всероссийский день посадки леса»
Согласно статистическим данным Управления Росреестра по Курганской области, земельный фонд Курганской области на 1 января 2017 года составляет 7 148,8 тыс.га.
В соответствии с Лесным кодексом РФ леса, лесные и нелесные земли, за исключением земель, расположенных на землях обороны и на землях населенных пунктов, образуют лесной фонд.
В Курганской области единицами управления в вопросах использования, охраны, защиты, воспроизводства лесов являются 12 лесничеств.
На 1 января 2017 года площадь категории земель лесного фонда составила 1805,5 тыс.га, из них зарегистрировано прав Российской Федерации 1784,3 тыс.га.
Cотрудники Управления Росреестра по Курганской области приняли участие экологической акции «Всероссийский день посадки леса», в районе Голубых озер. Погода выдалась как по заказу – солнечная, безветренная и довольно теплая. Самое то, чтобы потрудиться на свежем воздухе и посадить деревья.`
Каждый знает, что озеленение планеты – очень важное дело. Само дерево – символ мира, это напоминание о хрупкости природы и необходимости ее защиты. Всего сотрудниками Управления Росреестра посажено было более 1500 саженцев. Все участники акции, а большинство принимали участие в подобном мероприятии первый раз, с радостью общались с зелеными насаждениями и говорили: «Пройдет время, саженцы превратятся в красивые деревья. И будет виден результат нашего труда!».
Геодезические пункты Курганской области
В системе координат кадастрового округа учтено более тысячи равномерно расположенных пунктов государственной геодезической сети (далее – ГГС). В Управлении Росреестра по Курганской области (далее – Управление) проводится мониторинг за сохранностью пунктов ГГС и выборочные проверки межевых планов на предмет корректности сведений, указываемых кадастровыми инженерами на территории области.
Геодезический пункт — это инженерная конструкция, закрепляющая точку земной поверхности с определенными координатами. Геодезическая сеть – совокупность геодезических пунктов, используемых в целях установления государственных, местных, локальных систем координат, в которых ведется градостроительная и кадастровая деятельность, землеустройство и другие работы. Для обеспечения долговременной сохранности геодезические пункты закреплены на местности специальными знаками и центрами (в земле – бетонный пилон с металлической маркой, на поверхности - сигнал и окопка вокруг). У каждого геодезического пункта имеется охранная зона - квадрат со стороной 4 метра, центральной точкой которого является центр геодезического пункта. В пределах границ охранных зон запрещается без разрешения Росреестра производить работы, которые могут оказать отрицательное воздействие на сохранность геодезических пунктов или создать затруднения для свободного доступа к нему. Геодезические пункты рассчитаны на использование в течение длительного времени и находятся под охраной государства. Лица, выполняющие геодезические и картографические работы, обязаны уведомлять Управление обо всех таких случаях повреждения или уничтожения пунктов ГГС.
Субъекты геодезической деятельности предоставляют в Управление отчеты по обследованию использованных в работе пунктов ГГС. Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» проводит сбор информации о состоянии наружного знака, центра и марки пунктов ГГС, содержащейся в межевых планах, составляемых кадастровыми инженерами. Территориальные отделы Управления дополнительно проводят работу по обследованию пунктов ГГС. Все данные собираются и анализируются в отделе землеустройства, мониторинга земель, кадастровой оценки недвижимости, геодезии и картографии.
В итоге на начало второго квартала 2017 года на территории Курганской области актуализирована информация о состоянии 62 % пунктов ГГС. Из обследованных пунктов не имеют внешнего оформления 53%, из них 28% не найдены или уничтожены. Сохранилось 47% пунктов ГГС.
Много геодезических пунктов уничтожается при проведении строительных и сельскохозяйственных работ. Предприятия, организации и иные учреждения, которые проводят эти работы, обязаны заблаговременно запрашивать соответствующий территориальный орган Росреестра о возможности переноса или сноса геодезических пунктов с одновременным созданием нового пункта, аналогичного ликвидируемому. Многие металлические пирамиды, которые являются наружным оформлением пунктов ГГС, сдаются на металлолом либо используются людьми в хозяйстве. Вместе с тем, повреждение или снос пунктов ГГС, хищение материалов, из которых они изготовлены, влекут за собой ответственность в соответствии с законодательством. Так, согласно статье 7.2 Кодекса РФ об административных правонарушениях, уничтожение, повреждение или снос пунктов ГГС влечет наложение административного штрафа на граждан до десяти тысяч рублей; на должностных лиц - до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц - до двухсот тысяч рублей. В соответствии со статьей 42 Земельного кодекса РФ все собственники и пользователи земельных участков обязаны сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках.
Управление продолжает вести работы по актуализации сведений о состоянии пунктов государственной геодезической сети и предупреждает всех пользователей земельных участков о возможной ответственности за нарушение законодательства.
Подлинность доверенности можно проверить через Интернет
На официальном сайте Федеральной нотариальной палаты в открытом круглосуточном доступе работает новый бесплатный сервис проверки подлинности доверенностей.
Достаточно только указать дату удостоверения, реестровый номер документа и Ф.И.О. нотариуса, который его удостоверил. Таким образом можно узнать, достоверна и актуальна ли доверенность или же обнаружить фальшивый или уже недействительный документ, сообщается на сайте ФНП.
И отменить доверенность теперь гораздо проще тоже у нотариуса - на следующий день она появляется в реестре отмененных доверенностей и считается отмененной.
«Те публичные реестры, которые мы развиваем, очень востребованы и гражданами, и бизнесом, они доступны круглосуточно и бесплатно. А к концу этого года мы закончим переход к ведению всех нотариальных реестров в электронном виде - все данные будут находиться в нашей Единой информационной системе, что еще больше повысит оперативность действий, возможность проверки нужных сведений и защищенность данных. По сути, это сводит возможности мошенничества с нотариальными документами к нулю», - в интервью «Российской газете» сказал президент Федеральной нотариальной палаты Константин Корсик.
Доступ к сведениям сервиса можно получить на сайте reestr-dover.ru.
Росреестр и МФЦ – работаем вместе!
С момента создания Государственного бюджетного учреждения Курганской области «Многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг», более известного под аббревиатурой МФЦ или центр «Мои Документы», Управление Росреестра по Курганской области в числе первых ведомств подключилось к организации предоставления в данных центрах услуг ведомства по принципу «одного окна».
В настоящее время на базе МФЦ предоставляются все основные услуги Росреестра:
1. государственный кадастровый учет недвижимого имущества;
2. государственная регистрация прав на недвижимость;
3. предоставление сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
История МФЦ в Курганской области берет свое начало с 24 января 2011 года, когда было принято Постановление Правительства Курганской области № 17 «О создании Государственного бюджетного учреждения Курганской области «Многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг». С принятия данного документа началась масштабная работа по созданию и развитию системы многофункциональных центров на территории области
Сегодня МФЦ (центры «Мои Документы») - это популярное место для получения гражданами необходимых государственных и муниципальных услуг, решения жизненно важных вопросов.
За первые три месяца 2017года в городских и районных отделах МФЦ предоставлено более 98 тысяч государственных и муниципальных услуг, в 1 квартале 2016 года эта «цифра» составляла порядка 60 тысяч услуг. Еще нагляднее положительная динамика объемов предоставляемых услуг становится при её оценке в более длительном периоде, а именно, с момента начала работы многофункциональных центров на территории Курганской области.
Такой значительный рост стал возможен во многом благодаря активной работе по расширению как сети самих центров «Мои Документы», так и перечня предоставляемых ими услуг.
Сейчас многофункциональные центры могут оказать заявителю более 230 услуг, из которых 36 федеральных, 65 региональных и 132 муниципальных. Среди наиболее популярных - постановка объектов недвижимости на кадастровый учет, регистрация прав, получение сведений об объектах недвижимости. Немаловажную роль в привлекательности центров «Мои Документы» играет их доступность для населения: прием заявителей ведется в 27 отделах (3 отдела в городе Кургане и 24 районных отдела). Также функционируют 9 удаленных рабочих мест МФЦ, действующих на территории Каргапольского, Кетовского и Шадринского районов.
Важным этапом оптимизации взаимодействия Управления и МФЦ стало заключение в декабре 2016 года лицензионного договора на предоставление МФЦ программного обеспечения и обеспечение Правительством Курганской области финансирования на организацию защищенных каналов связи между Управлением и МФЦ.
Переход на взаимодействие Управления, Кадастровой палаты и МФЦ по электронным каналам способствует реализации возможности подачи документов на государственную регистрацию прав по экстерриториальному принципу, а также позволяет приступить к проведению правовой экспертизы документов на стадии получения электронных образов документов и оптимизирует сроки оказания государственных услуг Росреестра, что в конечном счете отвечает задаче повышения качества предоставления государственных услуг на территории региона и его инвестиционной привлекательности.
Электронные услуги Ростреестра
В Управлении регулярно осуществляется опрос общественного мнения в форме анкетирования. Данные мероприятия проводятся ежеквартально среди заявителей, обращающихся за предоставлением государственных услуг в территориальные отделы МФЦ и в офисы Кадастровой палаты, охватывая до 4000 заявителей в год. Так, по результатам последнего опроса, средняя оценка качества и доступности предоставления государственных услуг Росреестра по области составила 4,95 балла по 5-балльной шкале.
Вопросы анкеты достаточно простые: оценить удовлетворенность общим временем получения услуги, временем ожидания в очереди, вежливость и компетентность сотрудников, комфортность помещения, в котором предоставлена государственная услуга, доступность информации о порядке предоставления услуги.
Мониторинг деятельности по оказанию государственных услуг осуществляется не только самим Управлением Росреестра по Курганской области, но и вышестоящими органами, в том числе для данных целей используется система оценок, по наиболее востребованным услугам, на специально созданном для этих целей интернет-сайте «Ваш контроль»(vashkontrol.ru). На этом сайте гражданин выбирает то ведомство, где получил ту или иную государственную услугу и, зарегистрировавшись, оставляет отзыв, оценивая качество услуги, ответив на шесть простых вопросов.
Информация о возможности оценки качества услуг на сайте «Ваш контроль» размещена на стендах в территориальных отделах Управления Росреестра, Кадастровой палаты и на сайте МФЦ (mfc45.ru).
Мониторинг сайта «Ваш контроль» по оценке госуслуг Управления Росреестра по Курганской области по состоянию на 02.05.2017 показал,что за 2013-2017 гг. поступило 386417 оценок, из них за 2017 года– 42365. Средняя оценка по услугам Росреестра, оказываемым на территории области, составляет 4,85 по 5-балльной шкале; 97,5 % оценок – положительные. Таким образом, результаты оценки деятельности по предоставлению государственных услуг Росреестра на территории Курганской области по количеству положительных отзывов находятся на высоком уровне, превышая установленные Дорожной картой Росреестра значения в 85% - к 2016 году и 90% - к 2018 году.
Напоминаем, что у заявителей также есть возможность проконсультироваться по вопросам оформления недвижимости или оставить свой отзыв по единому номеру ведомственного центра телефонного обслуживания (ВЦТО) 8-800-100-34-34, звонок бесплатный.
Межевание земли
Обычно конфликты из-за границ земельных участков начинаются буднично: приезжает семья весной на свой садовый участок и обнаруживает, что сосед поставил новый забор, да так, что прихватил метр-другой земли, которой семья пользовалась еще с 90-х годов. Увещевания на соседа не действуют, самозахват он ликвидировать не собирается. Вроде бы, с документами все в порядке, Свидетельство о праве собственности на руках, но никто «захватчика» обуздать не может.
«Закон суров, но это закон», - говорили древние римляне. Еще в 2001 году навсегда ушел в прошлое Земельный кодекс РСФСР, предусматривавший возможность административного урегулирования земельных споров. Современный Земельный кодекс Российской Федерации говорит однозначно: «все земельные споры решаются только в суде». И для гражданина начинаются настоящие круги ада: на обращения в различные органы следует неизменный ответ: «обращайтесь в суд». Приходится искать адвоката (а специалистов по земельным спорам в Курганской области немного, да, и дорого обходятся их услуги). В итоге – может случиться так, что отстоять свои «квадратные метры» не удастся даже в суде, понеся серьезные материальные затраты и потратив полгода-год своего времени.
К сожалению, земельные споры могут коснуться буквально любого собственника земли.
Любому собственнику земельного участка нужно четко понимать различие понятий: «кадастровый учет» и «государственная регистрация прав». Государственная регистрация прав – это государственный акт признания права на объект недвижимости, ранее подтверждавшийся Свидетельством о регистрации права. В настоящее время на смену Свидетельства пришла Выписка из Единого государственного реестра недвижимости. Необходимо отметить, что само право на объект не устанавливает границы того земельного участка, на который это право распространяется. Государственный кадастровый учет – это внесение в Единый государственный реестр недвижимости уникальных характеристик земельного участка, в том числе сведений о местоположении его границ. Местоположение границ земельногоучастка устанавливается во время процедуры межевания. Кроме как межевать и вносить сведения в Единый государственный реестр недвижимости нет иного надежного способа защитить границы своей собственности.
«Дачная амнистия» упростила жизнь многим гражданам, позволив оформлять право, в том числе продавать (менять, дарить) земельные участки без проведения межевания. Однако отсутствуют границы собственности, что позволяет новым владельцам без спроса переносить заборы, сносить насаждения, всячески отравлять жизнь своим соседям. Нет границ – нет ответственности, а далеко не каждый человек может отстоять свои права в суде.
Казалось бы, цены на межевание кусаются, даже ограниченные специальным Постановлением Правительства Курганской области до 5-6 тысяч рублей (в зависимости от вида целевого использования земельного участка), для любой семьи – это серьезные затраты. Но давайте подумаем над тем, что адвокат для защиты Ваших прав в суде потребует не менее 10-15 тысяч, экспертиза обойдется еще в 25-35 тысяч, и при этом не факт, что права удастся отстоять. Неужели снова справедлива старая русская поговорка, что «скупой платит дважды»?! К тому же, даже если удастся собрать все доказательства, что сосед незаконно захватил Вашу землю, и суд встанет на сторону истца, все равно придется заплатить те же деньги, провести межевание и внести сведения о границах земельного участка в реестр недвижимости.
Потому, если у Вас есть земля и Свидетельство на право собственности, стоит внимательно посмотреть документы. Есть ли у земельного участка границы, установлены ли они в соответствии с требованиями законодательства? Самый простой способ установить это – воспользоваться публичной кадастровой картой. Найдите в Интернете простую ссылку: http://кадастровая-карта.рф и укажите в поисковике кадастровый номер своего участка, и если Ваш участок будет показан с границами прямо на карте – можете спать спокойно. Но если карта укажет, например, в центр населенного пункта или садоводства – это повод задуматься и внимательно прочитать имеющиеся на руках документы. Если в старом кадастровом паспорте (кадастровой выписке, кадастровом плане) имеется запись: «границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями законодательства» (или аналогичная по смыслу – в разные периоды формулировка немного отличалась), значит, пора подумать о том, как защитить себя от вполне реальных проблем в будущем, и провести межевание своей собственности. Если дома не нашлось кадастрового паспорта, то можно получить актуальную Выписку из Единого государственного реестра недвижимости, обратившись в любой пункт приема-выдачи Многофункционального центра.
Процедура межевания осуществляется специально аттестованными кадастровыми инженерами, имеющими высокоточное геодезическое оборудование. При этом, работа кадастрового инженера не ограничивается только замерами. Также осуществляется согласование границ Вашего земельного участка. И именно подписанный всеми смежными землепользователями Акт согласования границ – залог того, что граница именно такая и иной быть не может. И даже если сосед перенесет самовольно забор – защитить свои права будет на порядок легче. Более того, незаконный захватчик будет принужден оплатить все затраты и на Вашего адвоката, и на заказанную Вами экспертизу, то есть, будет наказан рублем за свои незаконные действия. Право собственности предполагает, что свое право должен защищать сам собственник. Поэтому, защитите свою собственность сегодня, чтобы не пришлось обращаться в суд завтра.
Новый механизм долевого строительства
С января 2017 года вступили в силу поправки в Федеральный закон от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…" (далее – Закон о долевом строительстве), которые направлены на повышение мер ответственности застройщиков и лиц, обеспечивающих исполнение обязательств.
В России сегодня 61 застройщик жилья по договорам долевого участия находится в стадии банкротства, имея хотя бы один недостроенный объект, свидетельствуют данные Рейтингового агентства строительного комплекса. В совокупности на их балансе 50,9 тыс. недостроенных квартир.
По новым нормам застройщик обязан перечислять 1% от стоимости строительства объекта недвижимости в компенсационный фонд помощи дольщикам. В случае банкротства строительной компании за счет средств фонда будет достраиваться объект. Его объем составит около 30 млрд рублей в год.
Уже с лета 2017 года размер капитала застройщика будет зависеть от площади возводимых им жилых объектов, например, если компания хочет построить до 1,5 тыс. квадратных метров, то у нее должен быть минимальный уставной капитал в сумме 2,5 млн рублей, если площадь 25 тыс. квадратных метров, то 40 млн рублей, если свыше 500 тыс. кв.м., то уже не менее 1,5 млрд рублей.
Еще, в законе предусмотрена возможность применять специальный эскроу-счет – это счет в банке, на который поступают средства дольщиков и блокируются там до момента завершения строительства. Застройщик строит дом за счёт кредитных средств этого же банка.
В соответствии со статьей 19 Закона о долевом строительстве, проектная декларация включает в себя информацию о застройщике и информацию о проекте строительства, определяет объем прав застройщика на привлечение денежных средств граждан и юридических лиц для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, указанных в такой проектной декларации. Проектная декларация является официальным документом, удостоверяющим факты, влекущие за собой юридические последствия для застройщика.
Приказом Минстроя России от 20.12.2016 № 996/пр утвержена форма проектной декларации, используемой при долевом участии граждан в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости.
Проектная декларация до заключения застройщиком договора с первым участником долевого строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости направляется застройщиком в уполномоченный орган исполнительной власти субъекта РФ с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи путем заполнения электронной формы проектной декларации на сайте в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", определенном уполномоченным федеральным органом исполнительной власти. Уполномоченный орган исполнительной власти субъекта РФ в срок не более тридцати дней со дня получения проектной декларации выдает застройщику заключение о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям законодательства РФ или отказ в выдаче такого заключения.
Кроме того, с 1 января 2017 года застройщик обязан обеспечить любому посетителю своего официального сайта круглосуточный доступ к информации в отношении объектов недвижимости, строящихся с привлечением средств участников долевого строительства
Перечень подлежащей размещению застройщиком информации в отношении каждого многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) с привлечением средств участников долевого строительства, на официальном сайте застройщика, сроки ее размещения определяются в соответствии с требованиями статьи 3.1 Закона о долевом строительстве.
Курганский Росреестр – ЛИДЕР
Росреестром с 2011 года проводится оценка эффективности деятельности территориальных органов в сфере повышения качества и доступности государственных услуг. Мониторинг показателей, в том числе характеризующих достижение контрольных значений, установленных Дорожной картой Росреестра, осуществляется ежемесячно. Перечень данных показателей достаточно широк - включает и уровень использования электронных услуг как гражданами, так и органами власти, и долю услуг, оказываемых в МФЦ, и соблюдение сроков предоставления услуг, и др. На основе данного мониторинга формируется рейтинг управлений Росреестра. По итогам 2016 года Управление Росреестра по Курганской области вошло в тройку лидеров, заняв 2 место. Такой результат достигнут не только благодаря слаженной работе всех подразделений Управления Росреестра, но и конструктивному взаимодействию с органами государственной власти субъекта и органами местного самоуправления по решению вопросов в сфере земельно-имущественных отношений
Итоги взаимодействия Росреестра и МФЦ в Курганской области
С момента создания ГБУ Курганской области «МФЦ» Управление Росреестра по Курганской области (далее по тексту – МФЦ, Управление Росреестра) в числе первых ведомств подключилось к организации предоставления государственных услуг Росреестра по принципу «одного окна». При поддержке Правительства Курганской области с МФЦ были заключены Соглашения о взаимодействии, утверждены Планы-графики мероприятий по обучению работников МФЦ особенностям приема-выдачи документов на предоставление государственных услуг Росреестра, их стажировки на базе Управления, разработаны логистические схемы доставки документов, утверждены должностные лица, ответственные за качество предоставления государственных услуг, закреплены лица, оказывающие квалифицированную консультационную помощь работникам и посетителям МФЦ, организовано информирование населения о возможности получения услуг Росреестра в офисах МФЦ.
В настоящее время на базе МФЦ предоставляются все основные государственные услуги Росреестра:
1. государственный кадастровый учет недвижимого имущества;
2. государственная регистрация прав на недвижимость;
3. предоставление сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
Прием документов ведется в офисах МФЦ, функционирующих во всех 24 районах области, 3 отдела МФЦ ведут прием в г. Кургане.
По результатам взаимодействия Управление и МФЦ обеспечили устойчивый рост доли МФЦ в приеме документов по услугам Росреестра, которая на 01.04.2017 года в среднем по всем 3 услугам Росреестра при среднероссийском показателе 58% составила в Курганской области 82%. С августа 2016 контрольный показатель «Доля государственных услуг, предоставленных в МФЦ, в общем количестве оказанных государственных услуг» превысил установленный показатель Дорожной карты Росреестра (утв. распоряжением Правительства РФ от 01.12.2012 № 2236-р).
В частности за январь – март 2017 года в МФЦ принято заявлений (запросов):
на государственный кадастровый учет - 5549, или 83,3% от общего количества заявлений;
на государственную регистрацию прав - 28 680, или 94,3% от общего количества заявлений;
на предоставление сведений из ЕГРН – 20468, или 73,1% от общего количества.
Оказание услуг в рамках единой процедуры – одновременно кадастровый учет и регистрации прав МФЦ принято 777 пакетов, или 87% от общего количества.
С 2015 года половина государственной пошлины по заявлениям на проведение регистрационных действий, представленных в МФЦ, зачисляется в бюджет Курганской области. Учитывая изложенное, расширение сети МФЦ, увеличение количества окон приема напрямую влияет на повышение доходной части бюджета Курганской области. Так, если за 2015 год деятельность МФЦ обеспечила доход в 18540,1 тысяч рублей, то за 2016 год эта сумма составила 56596,5 тысяч рублей (в 3 раза больше), за январь – март 2017 года - 13489,0 тысяч рублей.
Важным этапом оптимизации взаимодействия Управления Росреестра и МФЦ стало заключение в декабре 2016 года лицензионного договора на предоставление МФЦ программного обеспечения и обеспечение Правительством Курганской области финансирования на организацию защищенных каналов связи между Управлением и МФЦ. Настройка и тестирование работоспособности оборудования проводилось в период новогодних праздников сотрудниками Управления Росреестра совместно с коллегами из МФЦ.
В рамках решения данного вопроса в 2016 году с МФЦ достигнута договоренность по сканированию в МФЦ документов, представленных заявителями на получение государственных услуг Росреестра, на стадии их приема. Тем самым МФЦ вносит свой вклад в проведении в Управлении работ по созданию электронного архива, что позволит удаленно получать копии документов из ЕГРН.Переход на взаимодействие Управления, Филиала и МФЦ по электронным каналам способствует реализации возможности подачи документов на государственную регистрацию прав по экстерриториальному принципу, а также позволяет приступить к проведению правовой экспертизы документов на стадии получения электронных образов документов и оптимизирует сроки оказания государственных услуг Росреестра, что в конечном счете, отвечает задаче повышения качества предоставления государственных услуг на территории региона и его инвестиционной привлекательности.
Запрос посредством доступа к ФГИС ЕГРН
Управление Росреестра по Курганской области информирует Вас, что на официальном сайте Росреестра в сети Интернет в разделе «Государственные услуги» запущен сервис «Запрос посредством доступа к ФГИС ЕГРН» для получения сведений из Единого государственного реестра недвижимости в электронной форме для заявителей, получивших уникальные коды (ключи доступа).
Обращаем Ваше внимание, что полученные до 1 января 2017 года ключи доступа к Информационному ресурсу Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, могут быть использованы для получения сведений, содержащихся в ЕГРН, посредством обеспечения доступа к ФГИС ЕГРН до 1 июля 2017 года.
Также информируем Вас, что на сайте Росреестра открыты сервисы, которые позволяют получить сведения из ЕГРН: об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, о кадастровой стоимости объекта недвижимости, о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости, о содержании правоустанавливающих документов и кадастровый план территории.
Кроме того, на сайте Росреестра доступен сервис, с помощью которого можно в режиме реального времени получить сведения из ЕГРН – «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».
Взаимодействие Росреестра и Федеральной налоговой службы
«Правовой основой взаимодействия Управления Росреестра по Курганской области и Управления Федеральной налоговой службы по Курганской области является статья 85 Налогового кодекса Российской Федерации, согласно которой органы, осуществляющие государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, обязаны сообщать в налоговые органы сведения о зарегистрированных правах, сделках и правообладателях объектов недвижимости, расположенных на подведомственной им территории в установленные сроки.
Во исполнение указанной нормы между Управлением и налоговой службой заключено Соглашение о взаимодействии и взаимном информационном обмене. Соглашением дополнительно регламентированы сроки, определен формат передачи сведений, установлены требования к их содержанию.
В соответствии с данным Соглашением Управление еженедельно передает в налоговый орган весь объем совершенных регистрационных действий за истекший период.
Последний квартал 2017 года отмечен большим числом обращений заявителей – налогоплательщиков, как в орган регистрации прав, так и в налоговый орган по вопросам, связанным с наличием препятствий при выполнении обязательств по уплате налога.
Каждое обращение рассматривалось Управлением в индивидуальном порядке, обеспечивалась передача сведений о правах в налоговый орган в электронном формате с последующим информированием почтовым отправлением на бумажном носителе.
Данное обстоятельство выявило необходимость принятия взаимодействующими структурами дополнительных мер по оптимизации межведомственного электронного обмена.
Вопросы формирования налоговой базы, обеспечивающей поступление доходов в консолидированный бюджет Курганской области и местные бюджеты, традиционно являются актуальными и находятся на постоянном контроле руководства Управления Росреестра по Курганской области. Так, в текущем году региональным Росреестром организована рабочая встреча с представителями Управления ФНС России по Курганской области, по результатам которой разработан и утвержден План мероприятий по вовлечению объектов недвижимого имущества, расположенных на территории Курганской области, в налоговый оборот на 2017 год.
Методика проведения мероприятий Плана рассмотрена на состоявшейся на площадке Федеральной налоговой службы России видеоконференции с участием представителей Росреестра и налоговых органов.
В рамках реализации Плана Управлением Росреестра совместно с подведомственным учреждением - филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Курганской области сформирован перечень из 15043 объектов недвижимости, в отношении которых отсутствуют исчерпывающие сведения, позволяющие однозначно установить правообладателя земельного участка, либо отсутствуют необходимые характеристики. Перечень направлен в Ассоциацию «Совет муниципальных образований Курганской области» для целей проведения органами местного самоуправления мероприятий по уточнению площади, видов разрешенного использования, принятия решений об определении категории земель, адреса места нахождения объектов недвижимости, уточнения сведений о правообладателях, а также для работы по побуждению физических и юридических лиц к оформлению в установленном порядке правоустанавливающих документов на земельные участки и объекты капитального строительства.
С 01.01.2017 два масштабных информационных ресурса – Единый государственный реестр прав (содержал сведения о зарегистрированных и прекращенных правах на объекты) и государственный кадастр недвижимости (содержал характеристики объектов) были объединены в Единый государственный реестр недвижимости, являющийся на сегодняшний день источником передачи сведений об объектах недвижимого имущества в налоговый орган.
Для целей обеспечения полноты и соответствия характеристик объектов требуемым форматам, исключения противоречий в данных об объектах в двух объединенных информационных ресурсах в Управлении продолжает работу совместная с филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Курганской области комиссия по выявлению и устранению ошибок (верификации сведений об объектах).
Полагаем, что проводимая совместная работа послужит более эффективному формированию налогооблагаемой базы региона, будет способствовать оптимизации функции налогообложения и обеспечит повышение доходной части бюджета Курганской области.
Оценить результат совместной работы будет возможным по завершению в Курганской области кампании по массовому формированию налоговых уведомлений по местным налогам за 2016 год и сравнению суммы поступивших налогов в 2017 и 2016 годах.
Также напоминаем заявителям о возможности проверки факта государственной регистрации права (прекращения права), правильности отражения характеристик объекта посредством обращения к размещенному на сайте Росреестра электронному сервису «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».»
Кадастровая палата рекомендует позаботиться об оформлении своих прав на земельные участки
Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Курганской области обращает внимание правообладателей земельных участков, что, в соответствии с частью 3 статьи 70 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ранее учтенные земельные участки, если сведения о правообладателях таких объектов отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), подлежат снятию с государственного кадастрового учета.
Необходимо отметить, что ранее учтенными земельными участками являются участки, учтенные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до 1 марта 2008 года. Как правило, владельцам таких объектов выдавались Постановления региональной Администрации о предоставлении земельного участка. Также такой участок мог быть образован в счет земельной доли, либо собственник произвел раздел земельного участка, однако не во всех случаях права на данные объекты недвижимости были оформлены и зарегистрированы в установленном законом порядке.
Таким образом, всем, кто начал, но не завершил процедуру оформления прав на земельные участки, учтенные до 1 марта 2008 года, во избежание их снятия с кадастрового учета и соответствующей потери времени и денежных средств, вложенных в оформление документов, рекомендуется обратиться в орган регистрации прав с заявлением о государственной регистрации права собственности на указанные объекты с предъявлением правоустанавливающих документов.
Межевание земли: стоит ли тратить деньги?
Обычно конфликты из-за границ земельных участков начинаются буднично: приезжает семья весной на свой садовый участок и обнаруживает, что сосед поставил новый забор, да так, что прихватил метр-другой земли, которой семья пользовалась еще с 90-х годов. Увещевания на соседа не действуют, самозахват он ликвидировать не собирается. Вроде бы, с документами все в порядке, Свидетельство о праве собственности на руках, но никто «захватчика» обуздать не может.
«Закон суров, но это закон», - говорили древние римляне. Еще в 2001 году навсегда ушел в прошлое Земельный кодекс РСФСР, предусматривавший возможность административного урегулирования земельных споров. Современный Земельный кодекс Российской Федерации говорит однозначно: «все земельные споры решаются только в суде». И для гражданина начинаются настоящие круги ада: на обращения в различные органы следует неизменный ответ: «обращайтесь в суд». Приходится искать адвоката (а специалистов по земельным спорам в Курганской области немного, да, и дорого обходятся их услуги), заявлять ходатайство в суде и назначать независимую судебную экспертизу (а это десятки тысяч рублей и достаточно длительное время на проведение экспертизы). В итоге – может случиться так, что отстоять свои «квадратные метры» не удастся даже в суде, понеся серьезные материальные затраты и потратив полгода-год своего времени.
К сожалению, земельные споры могут коснуться буквально любого собственника земли: дачника, садовода и человека, построившего жилой дом, фермера и жителя села, ведущего свое небольшое личное подсобное хозяйство.
Любому собственнику земельного участка нужно четко понимать различие понятий: «кадастровый учет» и «государственная регистрация прав». Государственная регистрация прав – это государственный акт признания права на объект недвижимости, ранее подтверждавшийся Свидетельством о регистрации права. В настоящее время на смену Свидетельства пришла Выписка из Единого государственного реестра недвижимости. Необходимо отметить, что само право на объект не устанавливает границы того земельного участка, на который это право распространяется. Государственный кадастровый учет – это внесение в Единый государственный реестр недвижимости уникальных характеристик земельного участка, в том числе сведений о местоположении его границ. Местоположение границ земельного участка устанавливается во время процедуры межевания. Кроме как межевать и вносить сведения в Единый государственный реестр недвижимости нет иного надежного способа защитить границы своей собственности.
«Дачная амнистия» упростила жизнь многим гражданам, позволив оформлять право, в том числе продавать (менять, дарить) земельные участки без проведения межевания. Однако отсутствуют границы собственности, что позволяет новым владельцам без спроса переносить заборы, сносить насаждения, всячески отравлять жизнь своим соседям. Нет границ – нет ответственности, а далеко не каждый человек может отстоять свои права в суде.
Казалось бы, цены на межевание кусаются, даже ограниченные специальным Постановлением Правительства Курганской области до 5-6 тысяч рублей (в зависимости от вида целевого использования земельного участка), для любой семьи – это серьезные затраты. Но давайте подумаем над тем, что адвокат для защиты Ваших прав в суде потребует не менее 10-15 тысяч, экспертиза обойдется еще в 25-35 тысяч, и при этом не факт, что права удастся отстоять. Неужели снова справедлива старая русская поговорка, что «скупой платит дважды»?! К тому же, даже если удастся собрать все доказательства, что сосед незаконно захватил Вашу землю, и суд встанет на сторону истца, все равно придется заплатить те же деньги, провести межевание и внести сведения о границах земельного участка в реестр недвижимости.
Потому, если у Вас есть земля и Свидетельство на право собственности, стоит внимательно посмотреть документы. Есть ли у земельного участка границы, установлены ли они в соответствии с требованиями законодательства? Самый простой способ установить это – воспользоваться публичной кадастровой картой. Найдите в Интернете простую ссылку: http://кадастровая-карта.рф и укажите в поисковике кадастровый номер своего участка, и если Ваш участок будет показан с границами прямо на карте – можете спать спокойно. Но если карта укажет, например, в центр населенного пункта или садоводства – это повод задуматься и внимательно прочитать имеющиеся на руках документы. Если в старом кадастровом паспорте (кадастровой выписке, кадастровом плане) имеется запись: «границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями законодательства» (или аналогичная по смыслу – в разные периоды формулировка немного отличалась), значит, пора подумать о том, как защитить себя от вполне реальных проблем в будущем, и провести межевание своей собственности. Если дома не нашлось кадастрового паспорта, то можно получить актуальную Выписку из Единого государственного реестра недвижимости, обратившись в любой пункт приема-выдачи Многофункционального центра.
Процедура межевания осуществляется специально аттестованными кадастровыми инженерами, имеющими высокоточное геодезическое оборудование. При этом, работа кадастрового инженера не ограничивается только замерами. Также осуществляется согласование границ Вашего земельного участка. И именно подписанный всеми смежными землепользователями Акт согласования границ – залог того, что граница именно такая и иной быть не может. И даже если сосед перенесет самовольно забор – защитить свои права будет на порядок легче. Боле того, незаконный захватчик будет принужден оплатить все затраты и на Вашего адвоката, и на заказанную Вами экспертизу, то есть, будет наказан рублем за свои незаконные действия.
Право собственности предполагает, что свое право должен защищать сам собственник. Поэтому, защитите свою собственность сегодня, чтобы не пришлось обращаться в суд завтра.
Межевание земли: стоит ли тратить деньги?
Обычно конфликты из-за границ земельных участков начинаются буднично: приезжает семья весной на свой садовый участок и обнаруживает, что сосед поставил новый забор, да так, что прихватил метр-другой земли, которой семья пользовалась еще с 90-х годов. Увещевания на соседа не действуют, самозахват он ликвидировать не собирается. Вроде бы, с документами все в порядке, Свидетельство о праве собственности на руках, но никто «захватчика» обуздать не может.
«Закон суров, но это закон», - говорили древние римляне. Еще в 2001 году навсегда ушел в прошлое Земельный кодекс РСФСР, предусматривавший возможность административного урегулирования земельных споров. Современный Земельный кодекс Российской Федерации говорит однозначно: «все земельные споры решаются только в суде». И для гражданина начинаются настоящие круги ада: на обращения в различные органы следует неизменный ответ: «обращайтесь в суд». Приходится искать адвоката (а специалистов по земельным спорам в Курганской области немного, да, и дорого обходятся их услуги), заявлять ходатайство в суде и назначать независимую судебную экспертизу (а это десятки тысяч рублей и достаточно длительное время на проведение экспертизы). В итоге – может случиться так, что отстоять свои «квадратные метры» не удастся даже в суде, понеся серьезные материальные затраты и потратив полгода-год своего времени.
К сожалению, земельные споры могут коснуться буквально любого собственника земли: дачника, садовода и человека, построившего жилой дом, фермера и жителя села, ведущего свое небольшое личное подсобное хозяйство.
Любому собственнику земельного участка нужно четко понимать различие понятий: «кадастровый учет» и «государственная регистрация прав». Государственная регистрация прав – это государственный акт признания права на объект недвижимости, ранее подтверждавшийся Свидетельством о регистрации права. В настоящее время на смену Свидетельства пришла Выписка из Единого государственного реестра недвижимости. Необходимо отметить, что само право на объект не устанавливает границы того земельного участка, на который это право распространяется. Государственный кадастровый учет – это внесение в Единый государственный реестр недвижимости уникальных характеристик земельного участка, в том числе сведений о местоположении его границ. Местоположение границ земельного участка устанавливается во время процедуры межевания. Кроме как межевать и вносить сведения в Единый государственный реестр недвижимости нет иного надежного способа защитить границы своей собственности.
«Дачная амнистия» упростила жизнь многим гражданам, позволив оформлять право, в том числе продавать (менять, дарить) земельные участки без проведения межевания. Однако отсутствуют границы собственности, что позволяет новым владельцам без спроса переносить заборы, сносить насаждения, всячески отравлять жизнь своим соседям. Нет границ – нет ответственности, а далеко не каждый человек может отстоять свои права в суде.
Казалось бы, цены на межевание кусаются, даже ограниченные специальным Постановлением Правительства Курганской области до 5-6 тысяч рублей (в зависимости от вида целевого использования земельного участка), для любой семьи – это серьезные затраты. Но давайте подумаем над тем, что адвокат для защиты Ваших прав в суде потребует не менее 10-15 тысяч, экспертиза обойдется еще в 25-35 тысяч, и при этом не факт, что права удастся отстоять. Неужели снова справедлива старая русская поговорка, что «скупой платит дважды»?! К тому же, даже если удастся собрать все доказательства, что сосед незаконно захватил Вашу землю, и суд встанет на сторону истца, все равно придется заплатить те же деньги, провести межевание и внести сведения о границах земельного участка в реестр недвижимости.
Потому, если у Вас есть земля и Свидетельство на право собственности, стоит внимательно посмотреть документы. Есть ли у земельного участка границы, установлены ли они в соответствии с требованиями законодательства? Самый простой способ установить это – воспользоваться публичной кадастровой картой. Найдите в Интернете простую ссылку: http://кадастровая-карта.рф и укажите в поисковике кадастровый номер своего участка, и если Ваш участок будет показан с границами прямо на карте – можете спать спокойно. Но если карта укажет, например, в центр населенного пункта или садоводства – это повод задуматься и внимательно прочитать имеющиеся на руках документы. Если в старом кадастровом паспорте (кадастровой выписке, кадастровом плане) имеется запись: «границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями законодательства» (или аналогичная по смыслу – в разные периоды формулировка немного отличалась), значит, пора подумать о том, как защитить себя от вполне реальных проблем в будущем, и провести межевание своей собственности. Если дома не нашлось кадастрового паспорта, то можно получить актуальную Выписку из Единого государственного реестра недвижимости, обратившись в любой пункт приема-выдачи Многофункционального центра.
Процедура межевания осуществляется специально аттестованными кадастровыми инженерами, имеющими высокоточное геодезическое оборудование. При этом, работа кадастрового инженера не ограничивается только замерами. Также осуществляется согласование границ Вашего земельного участка. И именно подписанный всеми смежными землепользователями Акт согласования границ – залог того, что граница именно такая и иной быть не может. И даже если сосед перенесет самовольно забор – защитить свои права будет на порядок легче. Боле того, незаконный захватчик будет принужден оплатить все затраты и на Вашего адвоката, и на заказанную Вами экспертизу, то есть, будет наказан рублем за свои незаконные действия.
Право собственности предполагает, что свое право должен защищать сам собственник. Поэтому, защитите свою собственность сегодня, чтобы не пришлось обращаться в суд завтра.
Подлежит ли нотариальному удостоверению договор, по которому объект недвижимости приобретается в долевую собственность?
В соответствии с пунктом 3 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК) в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена (аналогичная норма содержится в пункте 2 статьи 163 ГК). Если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с пунктом 2 статьи 163 ГК является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность (пункт 3 статьи 163 ГК).
Федеральным законом от 02.06.2016 № 172-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 172-ФЗ) внесены изменения в Закон о регистрации, в соответствии с которыми:
сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению (пункт 1 статьи 24 Закона о регистрации), за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда (пункт 4 статьи 24 Закона о регистрации);
сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению (пункт 2 статьи 30 Закона о регистрации).
В соответствии со статьей 130 ГК к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, помещения.
Доля в праве собственности – это имущественное право, она определяется в праве общей собственности, но не в самой недвижимой вещи. Имущественные права являются самостоятельным (отличным от недвижимого имущества) видом объектов гражданских прав.
Согласно статье 244 ГК:
имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности;
общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.
Вещь, раздел которой в натуре невозможен без разрушения, повреждения вещи или изменения ее назначения и которая выступает в обороте как единый объект вещных прав, является неделимой вещью и в том случае, если она имеет составные части (статья 133 ГК). Выдел доли в натуре невозможен, если он не допускается законом или влечет несоразмерный ущерб имуществу (статья 252 ГК).
Единоличный собственник неделимой вещи распоряжается самой вещью.
Соответственно, при отчуждении продавцом всего принадлежащего ему объекта недвижимости (в целом) в собственность нескольким покупателям такой договор купли-продажи не подлежит нотариальному удостоверению (если не осуществляется отчуждение недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным), поскольку осуществляется распоряжение объектом недвижимости, а не долей в праве общей собственности на него.
При этом, как представляется, возможна ситуация, когда по договору купли-продажи объект недвижимости приобретается в общую долевую собственность супругов, соответственно, такой договор можно рассматривать как договор, содержащий элементы брачного договора, и требовать его заключения в нотариальной форме, если стороны в договоре указали, что данный договор заключен в том числе в соответствии с нормами Семейного кодекса Российской Федерации, в частности, его статей 41, 42, в нем явно выражена воля супругов на изменение установленного законом режима совместной собственности, определен порядок пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, и его раздела в случае расторжения брака.
Имеют ли юридическую силу свидетельства о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним?
Один из часто задаваемых вопросов - имеют ли юридическую силу свидетельства о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выданные до 15 июля 2016 года, или нужно менять их на выписку из ЕГРН? Как право собственности будет подтверждаться после отмены свидетельств о регистрации прав?
С 15 июля 2016 года прекращается выдача (а также замена) свидетельств о государственной регистрации прав. С этого момента регистрация возникновения и перехода прав на недвижимость будет удостоверяться только выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
Свидетельства, которые были выданы до 15 июля 2016 года, действовать не перестанут и менять их на выписки не нужно. При этом свидетельство подтверждает именно факт регистрации права собственности на дату его выдачи.
Сам факт отмены свидетельств не говорит об отмене выдачи документа, который удостоверяет регистрацию права собственности. Но если до вступления в силу изменений в законодательство заявитель мог выбрать – при регистрации права собственности получить свидетельство о регистрации собственности или выписку из ЕГРН, то после 15 июля 2016 года остается только одна форма документа, которая удостоверяет регистрацию возникновения и перехода прав на недвижимость
Межевание земли: стоит ли тратить деньги?
Обычно конфликты из-за границ земельных участков начинаются буднично: приезжает семья весной на свой садовый участок и обнаруживает, что сосед поставил новый забор, да так, что прихватил метр-другой земли, которой семья пользовалась еще с 90-х годов. Увещевания на соседа не действуют, самозахват он ликвидировать не собирается. Вроде бы, с документами все в порядке, Свидетельство о праве собственности на руках, но никто «захватчика» обуздать не может.
«Закон суров, но это закон», - говорили древние римляне. Еще в 2001 году навсегда ушел в прошлое Земельный кодекс РСФСР, предусматривавший возможность административного урегулирования земельных споров. Современный Земельный кодекс Российской Федерации говорит однозначно: «все земельные споры решаются только в суде». И для гражданина начинаются настоящие круги ада: на обращения в различные органы следует неизменный ответ: «обращайтесь в суд». Приходится искать адвоката (а специалистов по земельным спорам в Курганской области немного, да, и дорого обходятся их услуги), заявлять ходатайство в суде и назначать независимую судебную экспертизу (а это десятки тысяч рублей и достаточно длительное время на проведение экспертизы). В итоге – может случиться так, что отстоять свои «квадратные метры» не удастся даже в суде, понеся серьезные материальные затраты и потратив полгода-год своего времени.
К сожалению, земельные споры могут коснуться буквально любого собственника земли: дачника, садовода и человека, построившего жилой дом, фермера и жителя села, ведущего свое небольшое личное подсобное хозяйство.
Любому собственнику земельного участка нужно четко понимать различие понятий: «кадастровый учет» и «государственная регистрация прав». Государственная регистрация прав – это государственный акт признания права на объект недвижимости, ранее подтверждавшийся Свидетельством о регистрации права. В настоящее время на смену Свидетельства пришла Выписка из Единого государственного реестра недвижимости. Необходимо отметить, что само право на объект не устанавливает границы того земельного участка, на который это право распространяется. Государственный кадастровый учет – это внесение в Единый государственный реестр недвижимости уникальных характеристик земельного участка, в том числе сведений о местоположении его границ. Местоположение границ земельного участка устанавливается во время процедуры межевания. Кроме как межевать и вносить сведения в Единый государственный реестр недвижимости нет иного надежного способа защитить границы своей собственности.
«Дачная амнистия» упростила жизнь многим гражданам, позволив оформлять право, в том числе продавать (менять, дарить) земельные участки без проведения межевания. Однако отсутствуют границы собственности, что позволяет новым владельцам без спроса переносить заборы, сносить насаждения, всячески отравлять жизнь своим соседям. Нет границ – нет ответственности, а далеко не каждый человек может отстоять свои права в суде.
Казалось бы, цены на межевание кусаются, даже ограниченные специальным Постановлением Правительства Курганской области до 5-6 тысяч рублей (в зависимости от вида целевого использования земельного участка), для любой семьи – это серьезные затраты. Но давайте подумаем над тем, что адвокат для защиты Ваших прав в суде потребует не менее 10-15 тысяч, экспертиза обойдется еще в 25-35 тысяч, и при этом не факт, что права удастся отстоять. Неужели снова справедлива старая русская поговорка, что «скупой платит дважды»?! К тому же, даже если удастся собрать все доказательства, что сосед незаконно захватил Вашу землю, и суд встанет на сторону истца, все равно придется заплатить те же деньги, провести межевание и внести сведения о границах земельного участка в реестр недвижимости.
Потому, если у Вас есть земля и Свидетельство на право собственности, стоит внимательно посмотреть документы. Есть ли у земельного участка границы, установлены ли они в соответствии с требованиями законодательства? Самый простой способ установить это – воспользоваться публичной кадастровой картой. Найдите в Интернете простую ссылку: http://кадастровая-карта.рф и укажите в поисковике кадастровый номер своего участка, и если Ваш участок будет показан с границами прямо на карте – можете спать спокойно. Но если карта укажет, например, в центр населенного пункта или садоводства – это повод задуматься и внимательно прочитать имеющиеся на руках документы. Если в старом кадастровом паспорте (кадастровой выписке, кадастровом плане) имеется запись: «границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями законодательства» (или аналогичная по смыслу – в разные периоды формулировка немного отличалась), значит, пора подумать о том, как защитить себя от вполне реальных проблем в будущем, и провести межевание своей собственности. Если дома не нашлось кадастрового паспорта, то можно получить актуальную Выписку из Единого государственного реестра недвижимости, обратившись в любой пункт приема-выдачи Многофункционального центра.
Процедура межевания осуществляется специально аттестованными кадастровыми инженерами, имеющими высокоточное геодезическое оборудование. При этом, работа кадастрового инженера не ограничивается только замерами. Также осуществляется согласование границ Вашего земельного участка. И именно подписанный всеми смежными землепользователями Акт согласования границ – залог того, что граница именно такая и иной быть не может. И даже если сосед перенесет самовольно забор – защитить свои права будет на порядок легче. Боле того, незаконный захватчик будет принужден оплатить все затраты и на Вашего адвоката, и на заказанную Вами экспертизу, то есть, будет наказан рублем за свои незаконные действия.
Право собственности предполагает, что свое право должен защищать сам собственник. Поэтому, защитите свою собственность сегодня, чтобы не пришлось обращаться в суд завтра
Государственная регистрация прав
с использованием электронных сервисов Росреестра
С 1 июня 2015 года Росреестром на официальном сайте введен в эксплуатацию электронный сервис «подать заявление на государственную регистрацию прав».
Масштабная работа Управления Росреестра по Курганской области по популяризации очевидных преимуществ «электронной регистрации» дала результат уже в 2015 году, когда в электронном виде были приняты первые 17 заявлений.
В 2016 году в электронном виде поступило 7145 заявлений, из них: от физических лиц – 1, от юридических лиц – 131, от нотариусов – 734, от органов государственной власти субъекта – 1418, от органов местного самоуправления – 4854, от федеральных органов исполнительной власти – 7.
В текущем году за 1 квартал число принятых заявлений в электронном виде достигло 4493.
Для подачи заявления и документов на государственную регистрацию электронным способом необходимо получить усиленную электронно-цифровую подпись, подготовить скан-копии прилагаемых к заявлению о государственной регистрации прав документов, что для заявителей – физических лиц усложняет процедуру подачи документов.
Важно, что законодатель закрепил право представить документы на государственную регистрацию за нотариусом, в случае, если он совершил соответствующее нотариальное действие, а также органом государственной власти или органом местного самоуправления в случае, если право, ограничение права, обременение объекта недвижимого имущества возникли на основании акта этого органа и (или) заключенной с ним сделки.
Представительские услуги нотариуса по обращению в орган регистрации прав являются платными, но Налоговым кодексом Российской Федерации до 01.01.2019 года для физических лиц установлена льгота. Подлежащая оплате сумма госпошлины умножается на коэффициент 0,7, в результате, например, общий размер государственной пошлины составит не 2000 рублей, а 1400 рублей.
Кроме того, обращение, поданное в электронном виде, рассматривается в сокращенный срок.
Таким образом, благодаря современным информационным технологиям у граждан и бизнеса появилась возможность дистанционно обратиться в Росреестр за получением одной из наиболее популярных государственных услуг.
Росреестр по Курганской области о состоянии и использовании земель
Курганская область входит в состав Уральского экономического района, расположена в лесостепной зоне Зауралья. Рельеф территории области равнинный, с огромным количеством западин, котловин и блюдец.
Земли, находящиеся в границах Курганской области, составляют земельный фонд Курганской области. Согласно действующему законодательству и сложившейся практике, государственный учет земель осуществляется по категориям земель и земельным угодьям. Земельный фонд Курганской области на 1 января 2017 года составляет 7 148,8 тыс.га. Распределение земель по категориям показывает преобладание в структуре земельного фонда области земель сельскохозяйственного назначения, на долю которых приходится 63,3% (4529 тыс.га).
Большая часть данных земель используется сельскохозяйственными предприятиями и организациями – 2574,4 тыс.га., крестьянскими (фермерскими) хозяйствами -366,9 тыс.га., в государственной и муниципальной собственности - 1501,6 тыс.га., за собственниками земельных долей - 1126,7 тыс.га.
Из года в год происходит уменьшение земель в собственности граждан, в основном за счет отказов от земельных долей, земельных участков и продажи объектов недвижимости юридическим лицам.
В целом по области в связи с тем, что не используются невостребованные земельные доли и не полностью используются земли фонда перераспределения сохраняется тенденция к зарастанию сельскохозяйственных угодий кустарником и мелколесьем.
На долю земель населенных пунктов приходится 7,9%, в эту категорию включены земли, расположенные в границах городских и сельских населенных пунктов. В Курганской области 1 220 сельских населенных пунктов, 9 городов и 6 поселков городского типа.
Земли промышленности и иного специального назначения занимают площадь 56,5 тыс.га.
Категория земель особо охраняемых территорий и объектов составляет 9,7 тыс.га., она включает участки земли, где располагаются объекты, имеющие особое природоохранное, научное, культурное и оздоровительное назначение (земли санаториев, курортов, домов отдыха и оздоровительных лагерей).
Основная доля приходится на земли лечебно оздоровительных местностей и курортов – 9,4 тыс.га («Сосновая роща» в Звериноголовском районе, «Озеро Медвежье» в Петуховском районе, детский санаторий «Озеро Горькое» в Щучанском районе).
Площадь категории земель лесного фонда составила 1805,5 тыс.га, из них зарегистрировано прав Российской Федерации 1784,3 тыс.га. За последние 10 лет площадь данной категории не изменилась.
К землям водного фонда относятся земли, занятые водными объектами. В Курганской области более 400 рек и более 7 тыс. озёр и искусственных водоёмов. В области построены водохранилища, которые используются как источники для орошения сельскохозяйственных культур и для хозяйственно-питьевого назначения. На 1 января 2017 года площадь земель водного фонда составила 37,1 тыс.га, за последние годы увеличилась на 0,1 тыс.га в порядке перевода из земель сельскохозяйственного назначения для размещения объекта системы сброса избыточных вод с территории Челябинской и Курганской областей в реку Чумляк.
На категорию земель запаса приходится 2,1% или 147,8 тыс.га.
Выступление на радио начальника отдела государственного земельного надзора Управления Росреестра по Курганской области
13 апреля 2017 года с 12.00 до 12.30 часов в передаче «Разговор в прямом эфире» на областном радио «Радио России – Курган» примет участие начальник отдела государственного земельного надзора Управления Росреестра по Курганской области А.В. Рыбин.
В ходе беседы с ведущей программы Еленой Романовой, Алексей Викторович расскажет о земельных отношениях и спорах между гражданами по границам земельных участков, а также с 12.00 до 12.30 ответит на вопросы радиослушателей по горячей телефонной линии: 8 (3522) 46-30-10.
Начало эфира - в 12 часов.
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области совместно с рядом ведомств выполняет мероприятия по профилактике и предупреждению выжигания сухой травы
Перед Курганским Росреестром стоит задача оперативно предоставлять сведения о земельных участках, на которых возникли пожары, а также об участках, которые потенциально входят в зону неконтролируемого выжигания травы.
Так, в Управлении Росреестра 31 марта 2017 года утвержден план действий по профилактике и предупреждению выжигания сухой травянистой растительности, стерни, пожнивных остатков на землях сельскохозяйственного назначения и землях запаса, разведения костров на полях на территории Курганской области.
Основными функциями Управления Росреестра в данном направлении является проведение профилактических мероприятий специалистами, осуществляющими государственный земельный надзор, по своевременному выявлению в ходе выездных проверок фактов и оперативном предоставлении сведений о земельных участках, на которых возникли пожары, в Главное управление МЧС России по Курганской области, Россельхознадзор, органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации и органы местного самоуправления.
Для выполнения поставленных задач специалисты Управления Росреестра по Курганской области в составе региональной межведомственной комиссии проводят обследования земельных участков с целью выявления возможных фактов возникновения пожаров, применяя при этом риск-ориентированный подход - проверки проводятся в большей части на земельных участках, которые потенциально входят в зону неконтролируемого выжигания травы на землях сельхозназначения и землях запаса.
В апреле специалистами территориальных отделах Управления в районах области запланировано проведение сельских сходов граждан, а в городе Кургане - рабочей встречи с председателями садоводств, членами совета Курганской области общественной организации садоводов, в целях предупреждения чрезвычайных ситуаций, в том числе разъяснительной работы среди землепользователей о запрете выжигания сухой травянистой растительности, стерни, пожнивных остатков на землях сельскохозяйственного назначения и землях запаса, разведения костров на полях, в том числе консультирование по возникающим вопросам при осуществлении возложенных на Управление полномочий.
Уважаемые заявители!
13 апреля 2017 года с 10-00 до 12-00 часов местного времени Управление Росреестра по Курганской области проводит «Горячую телефонную линию» по вопросам получения сведений из Единого государственного реестра недвижимости.
Начальник отдела ведения ЕГРН Гулькевич Ирина Геннадьевна ответит на относящиеся к данной теме интересующие Вас вопросы, по телефону: 8 (352 2) 64-21-44.
Сведения о координатах и высотных отметках пунктов государственной геодезической сети в системе координат МСК-45
В связи с вступлением в силу с 01.01.2017 года приказа Минэкономразвития России от 29.03.2016 № 180 «Об утверждении Типового положения о территориальном органе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по субъекту (субъектам) Российской Федерации», Управление Росреестра по Курганской области (далее – Управление) прекратило осуществлять полномочия фондодержателя материалов и данных федерального картографо-геодезического фонда и более не предоставляет указанные материалы.
В целях осуществления кадастровых и землеустроительных работ, а также инженерно-изыскательских работ для строительства Управление осуществляет функцию обеспечения заявителей координатами и высотными отметками пунктов государственной геодезической сети в системе координат МСК-45 из «Каталога координат и высот геодезических пунктов на Курганскую область». Данные материалы находятся на хранении в государственном фонде данных, полученного в результате проведения землеустройства на территории Курганской области (далее – ГФДЗ) Управления.
Форма Заявления для получения сведений из ГФДЗ определена Административным регламентом Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по предоставлению государственной услуги «Ведение государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства», утвержденным приказом Минэкономразвития России от 14.11.2006 № 376.
По вопросам предоставления документов из ГФДЗ, следует обращаться в отдел землеустройства, мониторинга земель, кадастровой оценки недвижимости, геодезии и картографии Управления по адресам: г. Курган, ул. Бурова-Петрова, 98д каб. 307, г. Курган, ул. Ленина, д. 5, каб. 209, или по телефонам 8 (3522) 64-21-61, 46-29-86.
Начальник отдела землеустройства, мониторинга земель, кадастровой оценки недвижимости, геодезии и картографии Г.А. Батырова
Что делать, если не согласны с кадастровой стоимостью?
Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. В целях реализации закона об оценке приказом Росреестра при Управлении Росреестра по Курганской области создана комиссияпо рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. За оспариванием кадастровой стоимости в комиссию обращаются в случаях, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности физических или юридических лиц. Например, высокий налог, арендная плата.
В комиссию предоставляется заявление о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости. Примерная форма заявления размещена на сайте Росреестра. В соответствии с законом об оценке к заявлению прилагаются следующие документы: — выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости (это также является новым документом — до 01.01.2017 года сведения о КС предоставлялись в виде кадастровой справки);
— нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости;
— документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании недостоверности указанных сведений;
— отчет, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости.
Заявление о пересмотре кадастровой стоимости рассматривается в течение одного месяца с даты его поступления.
В семидневный срок с даты поступления заявления комиссия направляет уведомление о поступлении данного заявления и принятии его к рассмотрению с указанием даты его рассмотрения в орган местного самоуправления, на территории которого расположен объект недвижимости, результаты определения кадастровой стоимости которого оспариваются, и лицу, обладающему правом на такой объект недвижимости. В течение пяти рабочих дней с даты принятия по результатам рассмотрения заявления о пересмотре кадастровой стоимости соответствующего решения комиссия уведомляет об этом лицо, обладающее правом на объект недвижимости, результаты определения кадастровой стоимости которого оспариваются, и орган местного самоуправления, на территории которого расположен объектнедвижимости.
Решения комиссии могут быть оспорены в суде.
Отчеты о рыночной стоимости, протоколы заседания комиссии, решения размещаются на сайте Росреестра. Вообще все отчеты не только рыночной стоимости, но и отчеты государственной кадастровой оценки после 2012 года можно посмотреть на сайте Росреестра.
Заказать проведение индивидуальной рыночной оценки объекта недвижимости и составление соответствующего отчета можно у оценщика. Оценщик должен состоять в саморегулируемой организации оценщиков (СРО), перечень которых представлен на официальном сайте Росреестра.
Как и где узнать размер кадастровой стоимости объекта недвижимости?
Внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения о кадастровой стоимости объектов недвижимости предоставляются в виде выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости.
Сведения можно получить, обратившись:
— в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Курганской области (в любой из пунктов приема на территории Курганской области);
— государственное бюджетное учреждение Курганской области «Многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг», т. е. в МФЦ.
Сведения предоставляются бесплатно по запросам любых лиц в течение 3 дней.
Кроме того, заказать сведения о кадастровой стоимости можно в разделе предоставления государственных услуг в электронном виде на сайте Росреестра. Также сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости можно узнать с помощью электронного сервиса Росреестра «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме «online» (поиск осуществляется по одному из трех критериев: кадастровому номеру, условному номеру или адресу) на сайте Росреестра и публичной кадастровой карте, расположенной на этом же сайте.
Росреестр участвует в предупреждении вызванных пожарами чрезвычайных ситуаций
Росреестр совместно с рядом министерств и ведомств выполняет мероприятия по недопущению пожаров, возникающих в том числе при сплошном выжигании растительности.
Перед Росреестром стоит задача оперативно предоставлять сведения о земельных участках, на которых возникли пожары, а также об участках, которые потенциально входят в зону неконтролируемого выжигания травы.
Заместитель руководителя Росреестра Максим Смирнов отмечает, что основными задачами ведомства в данном направлении являются проведение профилактических мероприятий земельного надзора для предупреждения выжигания сухой травянистой растительности, стерни, пожнивных остатков, разведения костров на полях. Кроме того, необходимо взаимодействие территориальных органов Росреестра и филиалов Федеральной кадастровой палаты с территориальными подразделениями МЧС России, Россельхознадзором, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации и органами местного самоуправления по пресечению таких случаев. В частности, их оперативное информирование в случае обнаружения фактов выжигания сухой растительности при проведении земельного надзора.
Управление Росреестра по Курганской области в составе региональной межведомственной комиссии проводит рейды на земельные участки с целью выявления фактов возникновения пожаров, применяя при этом риск-ориентированный подход – проверки проводятся в большей части на земельных участках, которые потенциально входят в зону неконтролируемого выжигания травы на землях сельхозназначения и землях запаса.
Росреестр участвует в предупреждении вызванных пожарами чрезвычайных ситуаций
Росреестр совместно с рядом министерств и ведомств выполняет мероприятия по недопущению пожаров, возникающих в том числе при сплошном выжигании растительности.
Перед Росреестром стоит задача оперативно предоставлять сведения о земельных участках, на которых возникли пожары, а также об участках, которые потенциально входят в зону неконтролируемого выжигания травы.
Заместитель руководителя Росреестра Максим Смирнов отмечает, что основными задачами ведомства в данном направлении являются проведение профилактических мероприятий земельного надзора для предупреждения выжигания сухой травянистой растительности, стерни, пожнивных остатков, разведения костров на полях. Кроме того, необходимо взаимодействие территориальных органов Росреестра и филиалов Федеральной кадастровой палаты с территориальными подразделениями МЧС России, Россельхознадзором, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации и органами местного самоуправления по пресечению таких случаев. В частности, их оперативное информирование в случае обнаружения фактов выжигания сухой растительности при проведении земельного надзора.
Управление Росреестра по Курганской области в составе региональной межведомственной комиссии проводит рейды на земельные участки с целью выявления фактов возникновения пожаров, применяя при этом риск-ориентированный подход – проверки проводятся в большей части на земельных участках, которые потенциально входят в зону неконтролируемого выжигания травы на землях сельхозназначения и землях запаса.
Росреестр участвует в предупреждении вызванных пожарами чрезвычайных ситуаций
Росреестр совместно с рядом министерств и ведомств выполняет мероприятия по недопущению пожаров, возникающих в том числе при сплошном выжигании растительности.
Перед Росреестром стоит задача оперативно предоставлять сведения о земельных участках, на которых возникли пожары, а также об участках, которые потенциально входят в зону неконтролируемого выжигания травы.
Заместитель руководителя Росреестра Максим Смирнов отмечает, что основными задачами ведомства в данном направлении являются проведение профилактических мероприятий земельного надзора для предупреждения выжигания сухой травянистой растительности, стерни, пожнивных остатков, разведения костров на полях. Кроме того, необходимо взаимодействие территориальных органов Росреестра и филиалов Федеральной кадастровой палаты с территориальными подразделениями МЧС России, Россельхознадзором, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации и органами местного самоуправления по пресечению таких случаев. В частности, их оперативное информирование в случае обнаружения фактов выжигания сухой растительности при проведении земельного надзора.
Управление Росреестра по Курганской области в составе региональной межведомственной комиссии проводит рейды на земельные участки с целью выявления фактов возникновения пожаров, применяя при этом риск-ориентированный подход – проверки проводятся в большей части на земельных участках, которые потенциально входят в зону неконтролируемого выжигания травы на землях сельхозназначения и землях запаса.
Оспаривание кадастровой стоимости недвижимости: что изменилос?
Процедура оказания государственных услуг Росреестра
становится все более прозрачной
Граждане, обращающиеся за государственными услугами Росреестра, в обязательном порядке уведомляются о ходе оказания услуг по осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав путем направления регистрирующим органом соответствующих уведомлений.
Информирование о ходе исполнения государственной услуги осуществляется специалистами при личном контакте с заявителями, с использованием средств почтовой, телефонной связи и посредством электронной почты.
Своевременное информирование заявителей имеет важное значение для целей оперативного устранения причин, препятствующих оказанию государственной услуги, получения информации о сроке завершения оформления документов и возможности их получения.
В целях обеспечения своевременного информирования заявителей и направления, предусмотренных законодательством Российской Федерации уведомлений, заявителям рекомендуется на этапе приема заявлений сообщать о наиболее удобном способе получения таких уведомлений и адреса электронной почты заявителя, а также правообладателя объекта недвижимости.
Новые льготы
Управление Росреестра по Курганской области сообщает, при совершении всех сделок с недвижимостью уплачивается госпошлина за регистрацию права собственности. Связано это с тем, что недвижимое имущество имеет особый правовой статус и находится в области особого внимания государства. Именно поэтому регистрируется и сама недвижимость (в том числе осуществляется государственный кадастровый учет), а также все сделки совершаемые с ней.
Налоговым кодексом РФ предусмотрены льготы для отдельных категорий физических лиц и организаций, в частности с 30 ноября 2016 года вступили в силу изменения в Налоговый кодекс РФ, которые коснулись ветеранов и инвалидов Великой Отечественной войны, бывших узников фашистских концлагерей, гетто и других мест принудительного содержания, созданных немецкими фашистами и их союзниками в период Второй мировой войны, бывших военнопленных во время Великой Отечественной войны.
Теперь они освобождаются от уплаты государственной пошлины при обращении за совершением всех юридически значимых действий, предусмотренных главой 25.3 части второй Налогового кодекса РФ, к которым в том числе относитсягосударственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Управление Росреестра по Курганской области, так же напоминает, что в связи с вступлением в силу Федерального закона № 218 от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», появилась новая услуга «курьерская доставка». Эта услуга нужна для того, если вдруг у заявителя не будет времени забрать готовые документы после регистрации права собственности, то их доставят владельцу недвижимости в удобное для него место и время. Для того что бы воспользоваться услугами «курьерской доставки» (обращаем внимание, что услуга платная), необходимо в момент подачи документов сделать в заявлении специальную отметку.
Кроме того в соответствии с 218-ФЗ на сайте Росреестра доработаны и запущены «Личный кабинет правообладателя» и «Личный кабинет кадастрового инженера», а также сервис «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online», которые предоставляют актуальную информацию из ЕГРН об объекте недвижимости. В личном кабинете правообладателя доступен сервис «Офисы и приемные. Предварительная запись на прием», который предоставляет заявителю возможность заранее спланировать визит в офис Федеральной кадастровой палаты для получения услуг Росреестра.
Курганская область: рассмотрено около 10 тысяч заявлений на оказание услуг по регистрации прав и кадастровому учету
Услуги Росреестра по регистрации прав и кадастровому учету (как отдельно, так и в виде единой процедуры), а также по получению сведений из ЕГРН полностью доступны на всей территории Российской Федерации
С 9 января 2017 года по 16 февраля 2017 года Управлением Росреестра по Курганской области рассмотрено около 1,2 тыс. заявлений на кадастровый учет и 8,5 тыс. заявлений о государственной регистрации прав.
Управлением рассмотрено около 200 заявлений о единой процедуре, по которой кадастровый учет и регистрация прав осуществляются одновременно. Возможность одновременной подачи заявления на регистрацию прав и кадастровый учет предусмотрена вступившим в силу с 1 января 2017 года Федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
За этот же период в соответствии с 218-ФЗ Управлением выдано 22,5 тыс. сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
Услуги Росреестра по регистрации прав и кадастровому учету (как отдельно, так и в виде единой процедуры), а также по получению сведений из ЕГРН полностью доступны на всей территории Российской Федерации. Документы на получение услуг Росреестра можно подать в офисах Федеральной кадастровой палаты и многофункциональных центрах «Мои документы». Кроме того, на портале Росреестра можно в электронном виде получить сведения об объекте недвижимости из ЕГРН, а также подать документы на государственную регистрацию прав.
Вся недвижимость в Едином реестре - ЕГРН против мошенников
На основе двух баз данных – ЕГРП и ГКН - создан Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), сведения из которого являются общедоступными.
Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступил в силу с 1 января 2017 года. Создание единого реестра позволило, прежде всего, сэкономить время граждан и сделать операции с недвижимостью более удобными.
Заявители сейчас могут получать услуги по кадастровому учету объекта и регистрации права на него одновременно, в том числе и в электронном виде. Благодаря этому значительно сократились сроки учета и регистрации прав собственности. Теперь вся процедура в целом занимает 10 рабочих дней, срок предоставления сведений из ЕГРН снизился до трех дней вместо пяти.
Создание ЕГРН еще и повысило уровень защиты сведений, таким образомРосреестр укрепил гарантию зарегистрированных прав, минимизируя этим самым мошеннические действия с недвижимостью и снижая риски граждан и предпринимателей. Сделан существенный упор на оказание услуг Росреестра только в электронном виде. Теперь все сведения, поступающие в ЕГРН заверяются усиленной электронной цифровой подписью государственного регистратора, что является дополнительной защитой от мошенничества.
По новому закону, кадастровый учет и регистрация права подтверждается выпиской из ЕГРН, а регистрация договора - специальной регистрационной надписью на документе о сделке.
Кроме того, согласно Федеральному закону № 218-ФЗ на сайте Росреестра доработаны сервисы «Личный кабинет правообладателя» и «Личный кабинет кадастрового инженера», а также «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online», с помощью которых можно получить актуальную информацию из ЕГРН об объекте недвижимости. В личном кабинете правообладателя доступен сервис «Офисы и приемные. Предварительная запись на прием», то есть возможность заранее спланировать визит.
Кстати, с этого года в каждом регионе страны услуги Росреестра предоставляются по экстерриториальному принципу – безотносительно места расположения объекта недвижимости. Для этого можно обратиться в офисы Федеральной кадастровой палаты.
Как оспорить результаты определения кадастровой стоимости
Имея земельный участок – используй его по назначению
Проблема нерационального использования земельных ресурсов очень актуальна в настоящее время. Мало кто задумывается об их значимости для человека, их ценности, о бережном к ним отношении.
В последние годы неслучайно все больше внимания общества и законодателя уделяется целевому использованию земель — ведь, к примеру, нередко земли сельскохозяйственного назначения простаивают или служат местом свалки, утрачивая плодородие и зарастая сорняками. Следует отметить, что Управлением Росреестра по Курганской области при проведении государственного земельного надзора регулярно выявляются факты захламления земель. Так, на окраине города Кургана индивидуальный предприниматель, арендовав земельный участок для производственной деятельности, использовал его для накопления твердых бытовых отходов от физических и юридических лиц, превратив тем самым огромный участок земли в несанкционированную свалку. Управлением Росреестра в отношении индивидуального предпринимателя было возбуждено дело об административном правонарушении за использование земельного участка не по целевому назначению и вынесено административное наказание в виде штрафа.
Но очень бы радовало, если люди, допускающие подобные нарушения, осознавали свою неправоту и старались бы их устранить, но индивидуальный предприниматель вместо этого обратился с жалобой на действия Управления Росреестра в суд. Курганский городской суд поддержал позицию Управления, подтвердил факт и состав административного правонарушения и назначил административный штраф в размере 180 тыс.рублей.В 2017 году в России начался год экологии, общероссийским народным фронтом России разработан проект "Генеральная уборка", который направлен на борьбу с незаконными мусорными свалками и "серыми" полигонами. В его основе заложен сетевой ресурс "Интерактивная карта свалок", на котором будут фиксироваться сообщения о нелегальном складировании мусора. При этом любой гражданин сможет направить свое обращение, желательно с точными координатами, фотографией проблемного объекта, и после проверки модератором точка будет размещена на карте. Отсутствие данных об имеющихся свалках и единой информации учёта и контроля приводит к тому, что граждане и представители местной власти не понимают всего масштаба проблемы…
Управление Росреестра вносит свой вклад в соблюдении требований земельного законодательства. В 2016 году в рамках контрольных мероприятий соблюдения требований земельного законодательства на территории Курганской области Управлением Росреестра проведено более 5 тысяч проверок, в результате которых выявлено три тысячи нарушений, составлено свыше одной тысячи протоколов об административных правонарушениях и привлечено к ответственности 662 нарушителя. Наложено штрафов на сумму более 5 миллионов рублей, которые поступят в соответствующие бюджеты.
Управление Росреестра по Курганской области напоминает, что с 20 марта 2015 года существенно увеличены размеры административных штрафов за нарушения земельного законодательства. Расчет штрафов производится в процентном соотношении от кадастровой стоимости земельного участка. Для граждан – от 0,5% до 1%, но не менее 10 тыс. рублей, для должностных лиц – от 1% до 1,5%, но не менее 20 тыс. рублей, для юридических лиц – от 1,5% до 2% процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 100 тыс. рублей.
Согласно ст. 42 Земельного Кодекса России собственники земельных участков обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель, осуществлять мероприятия по охране земель, не допускать загрязнение, захламление, деградацию и ухудшение плодородия почв на землях соответствующих категорий.Только рациональное использование земельного участка по назначению, его своевременная обработка, регулярный контроль позволит не допускать захламления земель.
На улице – уже скоро весна, и весь мусор, скопившийся за зиму в окружающих нас окрестностях, откроется во всей «красе». Не стоит даже говорить о том, насколько несанкционированные свалки портят внешний вид тех мест, где они расположены, и создают проблему для всей окружающей среды.
В Росреестре с начала года – новые изменения …
Управление Росреестра по Курганской области обращает внимание на ряд изменений произошедших в государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав, в связи с вступлением в силу с 01.01.2017 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости, по сравнению с предыдущим законодательством в данной области, в отношении созданных объектов недвижимости, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, государственный кадастровый учет и государственная регистрация права осуществляется на основании технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены объекты недвижимости. При этом государственный кадастровый учет и государственная регистрация права на созданные объекты недвижимости осуществляется одновременно.
Более подробную информацию о пакете документов, представляемых для государственной регистрации, а также размере государственной пошлины можно получить обратившись по адресу: г. Курган, ул. Бурова-Петрова, д.98-д, либо по тел.(3522)64-21-01.
Так же Управление отмечает, что с начала 2017 на основании внесенных поправок в ч.ч. 2,4 ст. 8.3 Федерального закона от 26.12.2008 № 294 – ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля» и в соответствии с п. 4 ст. 71 Земельного Кодекса РФ - прекращены мероприятия по административным обследованиям объектов земельных отношений (плановые и внеплановые) до разработки нормативно-правового регулирования в указанной сфере Министерством экономического развития Российской Федерации.
Не покидая родные места
Экстерриториальный принцип – это возможность обращаться за регистрацией прав и кадастровым учетом в офис приема-выдачи документов безотносительно места расположения объекта недвижимости. Такая возможность предусмотрена новым Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Теперь сдавать документы на регистрацию прав своей недвижимости можно в любом пункте приема-выдачи документов Кадастровой палаты – и не важно, где находиться ваш объект. Например, если ваша квартира расположена в г.Омске, а Вы живете в г.Кургане, Вам нет необходимости ехать в г.Омск, чтобы сдать документы на регистрацию своего права собственности, а нужно просто обратиться в любой (по месту Вашего нахождения) пункт приема и выдачи документов Кадастровой палаты.
Документы принимаются от заявителя в бумажном виде (в том пункте, который Вам удобен) и формируются их электронные образы, которые подписываются электронной цифровой подписью государственного регистратора. Регистратор, проводит предварительную проверку документов – это делается, для того, чтобы избежать возврата документов заявителю без их рассмотрения.
Проведение регистрации по экстерриториальному принципу подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, которая содержит информацию о государственном регистраторе, который зарегистрировал Ваше право, и заверяется электронной цифровой подписью регистратора, который находиться в территориальном органе Росреестра по месту сдачи Вами документов, он же и проставляет регистрационную надпись на документах.
В соответствии с 218-ФЗ на сайте Росреестраработают сервисы «Личный кабинет правообладателя» и «Личный кабинет кадастрового инженера», которые предоставляют актуальную информацию из ЕГРН об объекте недвижимости. Также на сайте открыт доступ к сервисам, которые позволяют получать информацию: «Проверка исполнения запроса» (статус учетно-регистрационной процедуры), «Проверка электронного документа» (печатное представление выписки и проверка корректности электронной цифровой подписи), открыт доступ к сервисам: «Справочная информация об объекте недвижимости в режиме оnline», что позволяет оперативно получать актуальную информацию из ЕГРН об объекте недвижимости. С помощью сервиса заявитель может узнать о размерах и нахождении объекта, наличии или отсутствии зарегистрированных прав, их ограничений и обременений. Кроме того, с его помощью интересующий объект можно найти по кадастровому или условному номеру, а также по адресу или номеру права, «Офисы и приемные. Предварительная запись и прием» предоставляет заявителю возможность заранее спланировать визит для получения услуг Росреестра.
В Управление Росреестра по Курганской области по экстерриториальному принципу, на сегодняшний день обратилось 10 заявителей, желающих зарегистрировать свое право на объекты недвижимости расположенные начиная от Дальнего Востока и заканчивая центральными областями России.
Кроме того, если вдруг у заявителя не будет времени забрать готовые документы после регистрации права собственности, то можно будет воспользоваться услугами «курьерской доставки» (обращаем внимание, что услуга платная), чтобы ей воспользоваться, необходимо в момент подачи документов сделать в заявлении специальную отметку. В этом случае готовые документы доставят владельцу недвижимости в удобное для него место и время.
Сейчас процесс оформление недвижимости стало еще более доступным для всех заявителей.
Не забудьте оценить качество услуг Росреестра
Росреестр сегодня – это одно из ведущих ведомств по многим инновационным аспектам и первая служба, уровень качества деятельности которой, начиная с 1 марта 2013 года, определяется по результатам оценки общественного мнения.
Если обратиться к результатам регулярно проводимых Управлением опросов общественного мнения в форме анкетирования, а данные мероприятия проводятся ежеквартально среди заявителей, обращающихся за предоставлением государственных услуг в территориальные отделы МФЦ и в офисы Кадастровой палаты, охватывая до 4000 заявителей в год, то уровень оценок достаточно высокий. Так, по результатам последнего опроса, проведенного в декабре, средняя оценка качества и доступности предоставления государственных услуг Росреестра по Курганской области составила 4,95 балла по 5-балльной шкале
Вопросы анкеты достаточно простые: оценить удовлетворенность общим временем получения услуги, временем ожидания в очереди, вежливость и компетентность сотрудников, комфортность помещения, в котором предоставлена государственная услуга, доступность информации о порядке предоставления услуги.
Мониторинг деятельности по оказанию государственных услуг осуществляется не только самим Управлением Росреестра по Курганской области, но и вышестоящими органами, в том числе для данных целей используется развитие системы оценок, данных потребителями государственных услуг по наиболее востребованным услугам на специально созданном для этих целей интернет-сайте «Ваш контроль»(vashkontrol.ru). На этом сайте гражданин выбирает то ведомство, где получил ту или иную государственную услугу и, зарегистрировавшись, оставляет отзыв, оценивая качество услуги, ответив на шесть простых вопросов.
Информация о возможности оценки качества услуг на сайте «Ваш контроль» размещена на стендах в территориальных отделах Управления, Кадастровой палаты и на сайте МФЦ (mfc45.ru).
Мониторинг сайта «Ваш контроль» по оценке госуслуг Управления Росреестра по Курганской области, по состоянию на 01.02.2017 показал,что за 2013-2016 гг. поступило 345288оценок, из них за январь 2017 года– 1260. Средняя оценка по услугам Росреестра, оказываемым на территории области, составляет 4,75 по 5-балльной шкале; 96,03% оценок – положительные. Таким образом, результаты оценки деятельности по предоставлению государственных услуг Росреестра на территории Курганской области по количеству положительных отзывов находятся на высоком уровне, превышая установленные Дорожной картой Росреестра значения в 85% - к 2016 году и 90% - к 2018 году.
Напоминаем, что у заявителей также есть возможность проконсультироваться по вопросам оформления недвижимости или оставить свой отзыв по единому номеру ведомственного центра телефонного обслуживания (ВЦТО) 8-800-100-34-34, звонок бесплатный
Имея земельный участок – используй его по назначению
Проблема нерационального использования земельных ресурсов очень актуальна в настоящее время. Мало кто задумывается об их значимости для человека, их ценности, о бережном к ним отношении.
В последние годы неслучайно все больше внимания общества и законодателя уделяется целевому использованию земель — ведь, к примеру, нередко земли сельскохозяйственного назначения простаивают или служат местом свалки, утрачивая плодородие и зарастая сорняками. Следует отметить, что Управлением Росреестра по Курганской области при проведении государственного земельного надзора регулярно выявляются факты захламления земель. Так, на окраине города Кургана индивидуальный предприниматель, арендовав земельный участок для производственной деятельности, использовал его для накопления твердых бытовых отходов от физических и юридических лиц, превратив тем самым огромный участок земли в несанкционированную свалку. Управлением Росреестра в отношении индивидуального предпринимателя было возбуждено дело об административном правонарушении за использование земельного участка не по целевому назначению и вынесено административное наказание в виде штрафа.
Но очень бы радовало, если люди, допускающие подобные нарушения, осознавали свою неправоту и старались бы их устранить, но индивидуальный предприниматель вместо этого обратился с жалобой на действия Управления Росреестра в суд. Курганский городской суд поддержал позицию Управления, подтвердил факт и состав административного правонарушения и назначил административный штраф в размере 180 тыс.рублей.В 2017 году в России начался год экологии, общероссийским народным фронтом России разработан проект «Генеральная уборка», который направлен на борьбу с незаконными мусорными свалками и «серыми» полигонами. В его основе заложен сетевой ресурс «Интерактивная карта свалок», на котором будут фиксироваться сообщения о нелегальном складировании мусора. При этом любой гражданин сможет направить свое обращение, желательно с точными координатами, фотографией проблемного объекта, и после проверки модератором точка будет размещена на карте. Отсутствие данных об имеющихся свалках и единой информации учёта и контроля приводит к тому, что граждане и представители местной власти не понимают всего масштаба проблемы…
Управление Росреестра вносит свой вклад в соблюдении требований земельного законодательства. В 2016 году в рамках контрольных мероприятий соблюдения требований земельного законодательства на территории Курганской области Управлением Росреестра проведено более 5 тысяч проверок, в результате которых выявлено три тысячи нарушений, составлено свыше одной тысячи протоколов об административных правонарушениях и привлечено к ответственности 662 нарушителя. Наложено штрафов на сумму более 5 миллионов рублей, которые поступят в соответствующие бюджеты.
Управление Росреестра по Курганской области напоминает, что с 20 марта 2015 года существенно увеличены размеры административных штрафов за нарушения земельного законодательства. Расчет штрафов производится в процентном соотношении от кадастровой стоимости земельного участка. Для граждан – от 0,5% до 1%, но не менее 10 тыс. рублей, для должностных лиц – от 1% до 1,5%, но не менее 20 тыс. рублей, для юридических лиц – от 1,5% до 2% процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 100 тыс. рублей.
Согласно ст. 42 Земельного Кодекса России собственники земельных участков обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель, осуществлять мероприятия по охране земель, не допускать загрязнение, захламление, деградацию и ухудшение плодородия почв на землях соответствующих категорий.Только рациональное использование земельного участка по назначению, его своевременная обработка, регулярный контроль позволит не допускать захламления земель.
На улице – уже скоро весна, и весь мусор, скопившийся за зиму в окружающих нас окрестностях, откроется во всей «красе». Не стоит даже говорить о том, насколько несанкционированные свалки портят внешний вид тех мест, где они расположены, и создают проблему для всей окружающей среды.
«Дальневосточный гектар»
Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области заключено соглашение от 19.01.2016 №180/№1/№1 - Государственным бюджетным учреждением Курганской области «Многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг» (далее – МФЦ) и Федеральным Государственным бюджетным учреждением «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» (далее – ФГБУ «ФКП Росреестра по Курганской области») о приеме заявлений о предоставлении в безвозмездное пользование гражданам России земельных участков на Дальнем Востоке. В настоящее время такие соглашения заключены в 80 субъектах Российской Федерации.
В соответствии с соглашениями сотрудники МФЦ и ФГБУ «ФКП Росреестра по Курганской области» с 1 февраля 2017 года будут принимать заявления граждан, решивших получить в безвозмездное пользование земельный участок, и помогать им оформлять заявки с помощью федеральной информационной системы «На Дальний Восток», которая размещена на сайте «Надальнийвосток.рф».
Согласно закону, вступившему в силу 1 июня 2016 года, каждый россиянин сможет один раз получить в безвозмездное пользование гектар земли на Дальнем Востоке. Участок предоставляется на пять лет, он должен быть свободен от прав третьих лиц и находиться в свободном обороте. Через пять лет при условии освоения земли ее можно будет взять в аренду или получить в собственность бесплатно. С 1 октября 2016 года все жители Дальнего Востока могут получить земельный участок на территории своих субъектов, а с 1 февраля 2017 года все россияне смогут стать обладателями гектара земли на Дальнем Востоке.
Информационный материал для размещения на сайтах Администраций районов и в местных (районных) СМИ
В учетно-регистрационной системе произошли изменения
С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», который предусматривает введение Единого государственного реестра недвижимости и единой учетно-регистрационной процедуры. В состав Единого реестра недвижимости вошли сведения, содержащиеся в кадастре недвижимости и реестре прав.
Необходимо отметить, что до 2017 года кадастровый учет и регистрация прав были разными процедурами. Благодаря созданию Единого реестра недвижимости стала возможной одновременная подача заявления на кадастровый учет и регистрацию прав, что существенно экономит время граждан и делает сделки с недвижимостью более удобными.
218 федеральный закон установил обязательный перевод в электронную форму заявлений и документов, принимаемых для кадастрового учета и регистрации прав, что способствует развитию электронных услуг. В своей работе филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Курганской области делает ставку на развитие «бесконтактных технологий» взаимодействия с гражданами и юридическими лицами – а именно на системы предоставления услуг в электронном виде и через МФЦ, которые позволяют оперативно и удобным для заявителей способом получить услуги ведомства напрямую, без посредников. Такая позиция очень эффективна для борьбы с коррупцией, так как принципиально уничтожает благодатную почву для махинаций с недвижимостью. Также внедрение в работе с заявителями новых технологий минимизирует временные и финансовые затраты граждан и юридических лиц при обращении за оказанием государственных услуг.
Кроме того, обращаем внимание заявителей, что согласно новому закону свидетельство о праве собственности больше не выдается. Кадастровый учет, регистрация возникновения и перехода права подтверждаются выпиской из Единого реестра недвижимости, а регистрация договора или иной сделки – специальной регистрационной надписью на документе о сделке. Эти изменения никак не повредят гарантии прав на объекты недвижимости. Сведения об объектах недвижимости хранятся в электронном виде. Такой способ более защищен от случайных потерь или мошеннических действий с объектами недвижимости.
Росреестр участвует в электронном межведомственном взаимодействии в соответствии с новым законом
Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии предоставляет информацию по системе межведомственного электронного взаимодействия (СМЭВ). С начала года в Росреестр по СМЭВ поступило более 1,2 млн. запросов сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), по Управлению Росреестра по Курганской области - 5150.
С помощью СМЭВ происходит обмен сведениями между федеральными, региональными и муниципальными органами власти в электронном виде для оказания государственных услуг. Взаимодействие ведомств по СМЭВ освобождает граждан от необходимости самостоятельно собирать документы для получения государственных услуг.
Ведомство также предоставляет услуги в соответствии с 218-ФЗ через сервис прямого доступа к информационным системам Росреестра. С помощью сервиса ряд кредитных организаций и девелоперских компаний подают заявки на получение услуг Росреестра в электронном виде. Так по данным сформированного в автоматическом режиме опроса информационных систем Росреестра с начала года через сервис в ведомство поступило более 2 тыс. заявлений на регистрацию прав, по Курганской области 7 заявлений.
Крупнейшим потребителем услуг ведомства посредством сервиса прямого доступа является Сбербанк России в рамках совместного проекта электронного взаимодействия Росреестра и банка по электронной регистрации недвижимости, приобретаемой в ипотеку.
Совместный проект Росреестра и Сбербанка позволяет гражданам и бизнесу при получении ипотечного кредита прямо в офисе банка, без посещения ведомства или многофункционального центра «Мои документы» подавать документы на регистрацию перехода права в электронном виде. Эту операцию выполняют сотрудники Сбербанка с использованием специального электронного сервиса. При таком способе подачи документов срок получения услуги сокращается до 5 дней, а для физических лиц на 30% снижается размер госпошлины.
Возможность зарегистрировать недвижимость, не выходя из офиса банка, сегодня доступна в более 100 городах России, в том числе и в г. Кургане.
Новый закон о регистрации ввел ряд изменений
С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон), который определил порядок взаимодействия кадастровых инженеров и органа регистрации прав.
На сегодняшний день кадастровый инженер не может обратиться с заявлением о совершении учетно-регистрационных действий самостоятельно, за исключением случаев наличия у него нотариально удостоверенной доверенности.
Кроме того, согласно Закону, с 1 января 2017 года сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), в виде копии документа, на основании которого сведения внесены в ЕГРН, предоставляются только самим правообладателям или их законным представителям, а также иному исчерпывающему перечню лиц, который указан в п. 13 ст. 62 гл. 8 Закона (при не возможности самостоятельного получения документов, также возможна выдача доверенности кадастровому инженеру, предусмотренную действующим законодательством). Если право не зарегистрировано в ЕГРН (ранее ЕГРП), рекомендуется прикладывать к запросу копию правоустанавливающего (правоудостоверяющего) документа, подтверждающего право заявителя на получение копии документа, на основании которого сведения внесены в ЕГРН.
О деятельности Управления в области предоставления материалов и данных из федерального картографо-геодезического фонда
В связи с вступлением в силу приказа Минэкономразвития России от 29.03.2016 № 180 «Об утверждении Типового положения о территориальном органе Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по субъекту (субъектам) Российской Федерации», с 01.01.2017 Управление Росреестра по Курганской области (далее – Управление) предоставление заявителям плановых координат геодезических пунктов в местных системах координат населенных пунктов, МСК-45, для выполнения кадастровых и землеустроительных работ продолжит в соответствии с Административным регламентом Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по предоставлению государственной услуги «Ведение государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства», утвержденным приказом Минэкономразвития России от 14.11.2006 № 376.
Направленные после 01.01.2017 заявления по форме согласно приложению к Порядку подачи заявлений о предоставлении в пользование материалов и данных из федерального, территориальных и ведомственных картографо-геодезических фондов, форме заявления о предоставлении в пользование материалов и данных из федерального, территориальных и ведомственных картографо-геодезических фондов и составу прилагаемых к нему документов, утвержденному приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 02.12.2011 № 706 Управлением не рассматриваются.
Использование ранее полученных во временное пользование материалов и данных заявителями осуществляется в соответствии с выданными Управлением Уведомлениями.
Кроме того, обеспечение сведениями о координатах пунктов государственных геодезических сетей в государственных системах координат, а также параметрах перехода (ключах) от местной системы координат к государственной системе координат, осуществляет ФГБУ «Центр геодезии, картографии и ИПД» и его региональные отделы.
По всем имеющимся вопросам можно обратиться по адресу: г. Курган, ул. Ленина, д. 5, каб. 209 или по телефонам 8 (3522) 46-29-86, 8 (3522) 64-21-67.
Доступность услуг Росреестра
С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», одним из главных положений которого является создание Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Причем, сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, являются общедоступными.
Создание единого реестра прежде всего позволит сэкономить время граждан и сделает операции с недвижимостью более удобными.
Успешно испытана технология операций с объектами недвижимости по экстерриториальному принципу в пяти субъектах Российской Федерации.
Экстерриториальный принцип – это возможность обращаться за регистрацией прав и кадастровым учетом в офис приема-выдачи документов безотносительно места расположения объекта недвижимости.
До 25 января 2017 года планируется обеспечить предоставление услуг Росреестра по экстерриториальному принципу в каждом регионе России.
Документы на получение услуг Росреестра можно подать в офисах Федеральной кадастровой палаты и многофункциональных центрах «Мои документы». За десять дней работы по новому законодательству Росреестр на территории Российской Федерации принял - 1 144 352 запросов и заявлений на получение сведений из ЕГРН, регистрацию прав и постановку на кадастровый учет, включая единую учетно-регистрационную процедуру. Управлением Росреестра по Курганской области за это время принято и обработано более 23000 обращений.
В соответствии с 218-ФЗ на сайте Росреестра доработаны и запущены «Личный кабинет правообладателя» и «Личный кабинет кадастрового инженера», которые предоставляют актуальную информацию из ЕГРН об объекте недвижимости. Также на сайте открыт доступ к сервисам, которые позволяют получать информацию: «Проверка исполнения запроса» (статус учетно-регистрационной процедуры), «Проверка электронного документа» (печатное представление выписки и проверка корректности электронной цифровой подписи). С 23 января 2017 года на сайте ведомства будет открыт доступ к сервису по предоставлению сведений из ЕГРН в режиме онлайн и сервису предварительной записи на прием документов.
Если вдруг у гражданина не будет времени забрать готовые документы после регистрации права собственности, то можно будет воспользоваться услугами «курьерской доставки» (обращаем внимание, что услуга платная), чтобы ей воспользоваться, необходимо в момент подачи документов сделать в заявлении специальную отметку. В этом случае готовые документы доставят владельцу недвижимости в удобное для него место и время.
Согласно новому закону, кадастровый учет и регистрация права подтверждается выпиской из ЕГРН, а регистрация договора или иной сделки – специальной регистрационной надписью на документе о сделке. Напомним, что выдача бумажных свидетельств о праве собственности отменена уже с 15 июля 2016 года.
На вопросы отвечает: Заместитель начальника повышения качества данных ЕГРН Управления Росреестра по Курганской области – Кандакова Н.В.
Вопрос:
Необходима ли государственная регистрация договора аренды земельного участка в случае, если первоначальный договор заключен на срок на 11 месяцев и имеется дополнительное соглашение к договору об изменении срока аренды? Какой размер государственной пошлины подлежит уплате, если фактически заключено 2 договора аренды (основной и дополнительный)?
Ответ:
В случае, если дополнительным соглашением к договору аренды фактически устанавливается новый срок (изменение срока), равный или превышающий 1 год, договор аренды с учетом условий дополнительного соглашения подлежит государственной регистрации.
В данном случае в орган по государственной регистрации необходимо одновременно представить два документа - договора аренды земельного участка и дополнительного соглашения к договору, на основании которыйбудетсовершено одно регистрационное действие - государственная регистрация договора аренды земельного участка. Оплата государственной пошлины осуществляется также за одно юридически значимое действие – регистрацию аренды, в соответствии с подп. 22) ч. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - НК РФ).
Если же дополнительным соглашением срок действия основного договора аренды пролонгируется на аналогичный срок (11мес.), такие договор и дополнительное соглашение к нему не подлежат государственной регистрации.
Сослаться в данном случае возможно на положения Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 № 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Так, судом рассматривается случай, когда договор аренды здания был заключен на срок, равный 11 месяцам, т.е. менее одного года. В соответствии с условиями договора продление осуществлялось автоматически по окончании срока аренды. Таким образом, фактически по окончании первоначального срока действия договора между сторонами начинал действовать новый договор аренды, условия которого были идентичны условиям окончившегося договора. На этом основании арбитражный суд признал, что при продлении договор аренды не подлежал государственной регистрации, так как срок продления (срок аренды по новому договору) был менее одного года.
В результате, Арбитражный суд пришел к выводу о том, что при продлении договора аренды здания, заключенного на срок менее одного года (11 мес.), на такой же срок после окончания первоначального срока аренды отношения сторон регулируются новым договором аренды, который не подлежит государственной регистрации в силу пункта 2 статьи 651 ГК РФ.
О деятельности Управления в области предоставления материалов и данных из федерального картографо-геодезического фонда
В связи с вступлением в силу приказа Минэкономразвития России от 29.03.2016 № 180 «Об утверждении Типового положения о территориальном органе Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по субъекту (субъектам) Российской Федерации», с 01.01.2017 Управление Росреестра по Курганской области (далее – Управление) предоставление заявителям плановых координат геодезических пунктов в местных системах координат населенных пунктов, МСК-45, для выполнения кадастровых и землеустроительных работ продолжит в соответствии с Административным регламентом Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по предоставлению государственной услуги «Ведение государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства», утвержденным приказом Минэкономразвития России от 14.11.2006 № 376.
Направленные после 01.01.2017 заявления по форме согласно приложению к Порядку подачи заявлений о предоставлении в пользование материалов и данных из федерального, территориальных и ведомственных картографо-геодезических фондов, форме заявления о предоставлении в пользование материалов и данных из федерального, территориальных и ведомственных картографо-геодезических фондов и составу прилагаемых к нему документов, утвержденному приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 02.12.2011 № 706 Управлением не рассматриваются.
Использование ранее полученных во временное пользование материалов и данных заявителями осуществляется в соответствии с выданными Управлением Уведомлениями.
Кроме того, обеспечение сведениями о координатах пунктов государственных геодезических сетей в государственных системах координат, а также параметрах перехода (ключах) от местной системы координат к государственной системе координат, осуществляет ФГБУ «Центр геодезии, картографии и ИПД» и его региональные отделы.
По всем имеющимся вопросам можно обратиться по адресу: г. Курган, ул. Ленина, д. 5, каб. 209 или по телефонам 8 (3522) 46-29-86, 8 (3522) 64-21-67.
Регистрация прав по-новому
С 1 января 2017 года вступает в силу Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», одним из главных положений которого является объединение сведений, содержащихся в двух базах данных – Едином государственном реестре прав на недвижимость (ЕГРП) и государственном кадастре недвижимости (ГКН), и создание на их основе Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Причем, сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, останутся общедоступными.
Создание единого реестра прежде всего позволит сэкономить время граждан и сделает операции с недвижимостью более удобными.
С января 2017 года, заявители смогут получать услуги по кадастровому учету объекта и регистрации прав на него одновременно, в том числе и в электронном виде. Соответственно, значительно сократятся сроки учетно-регистрационных процедур благодаря возможности одновременной подачи заявления о кадастровом учете и о регистрации прав собственности. Так, общий срок регистрации прав сократится до 7 рабочих дней, кадастрового учета – до 5 рабочих дней. В целом, вся процедура займет 10 рабочих дней. Срок предоставления сведений из ЕГРН сократится до трех дней вместо пяти.
Если вдруг у гражданина не будет времени забрать готовые документы после регистрации права собственности, то можно будет воспользоваться услугами «курьерской доставки».
Создание ЕГРН еще и повысит уровень защиты сведений, таким образом Росреестр укрепит гарантию зарегистрированных прав, минимизирует мошеннические действия с недвижимостью и снизит риски граждан и предпринимателей. Будет сделан существенный упор на оказание госуслуг Росреестра только в электроном виде, так как все отправляемые документы, включая заявление, заверяются усиленной электронной цифровой подписью. Такая подпись защищает заявителей от мошенничества.
Станет более эффективным межведомственное взаимодействие между различными структурами, занятыми оказанием услуг гражданам.
Согласно новому закону, кадастровый учет и регистрация права подтверждается выпиской из ЕГРН, а регистрация договора или иной сделки – специальной регистрационной надписью на документе о сделке. Напомним, что выдача бумажных свидетельств о праве собственности отменена уже с 15 июля этого года.
О деятельности Управления в области предоставления материалов и данных из федерального картографо-геодезического фонда
В связи с вступлением в силу приказа Минэкономразвития России от 29.03.2016 № 180 «Об утверждении Типового положения о территориальном органе Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по субъекту (субъектам) Российской Федерации», с 01.01.2017 Управление Росреестра по Курганской области (далее – Управление) предоставление заявителям плановых координат геодезических пунктов в местных системах координат населенных пунктов, МСК-45, для выполнения кадастровых и землеустроительных работ продолжит в соответствии с Административным регламентом Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по предоставлению государственной услуги «Ведение государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства», утвержденным приказом Минэкономразвития России от 14.11.2006 № 376.
Направленные после 01.01.2017 заявления по форме согласно приложению к Порядку подачи заявлений о предоставлении в пользование материалов и данных из федерального, территориальных и ведомственных картографо-геодезических фондов, форме заявления о предоставлении в пользование материалов и данных из федерального, территориальных и ведомственных картографо-геодезических фондов и составу прилагаемых к нему документов, утвержденному приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 02.12.2011 № 706 Управлением не рассматриваются.
Использование ранее полученных во временное пользование материалов и данных заявителями осуществляется в соответствии с выданными Управлением Уведомлениями.
Кроме того, обеспечение сведениями о координатах пунктов государственных геодезических сетей в государственных системах координат, а также параметрах перехода (ключах) от местной системы координат к государственной системе координат, осуществляет ФГБУ «Центр геодезии, картографии и ИПД» и его региональные отделы.
По всем имеющимся вопросам можно обратиться по адресу: г. Курган, ул. Ленина, д. 5, каб. 209 или по телефонам 8 (3522) 46-29-86, 8 (3522) 64-21-67.
РОСРЕЕСТР О ТАРИФАХ НА ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ СВЕДЕНИЙ ИЗ ЕГРН
С 2017 года сведения Государственного кадастра недвижимости (ГКН) и Единого государственного реестра прав (ЕГРП) будут объединены в Единый государственный реестр объектов недвижимости (ЕГРН). Такое слияние позволит создать общую базу данных, которая включит в себя сведения об объектах недвижимости, в том числе технические характеристики, о правах на эти объекты, о сделках, о существующих ограничениях (обременениях) прав, а если объектом является земельный участок - то информацию о результатах проведенного мероприятия государственного земельного надзора.
Это означает, что поставить объект недвижимости на кадастровый учет или оформить права собственности можно будет значительно быстрее. Поскольку подавать документы на постановку на кадастровый учет и на регистрацию права можно будет одновременно. ЕГРН позволит снизить риски операций на рынке недвижимости и повысить гарантии зарегистрированных прав.
В связи с объединением сведений ГКН и ЕГРП заявители будут получать выписку, которая содержит объединенную информацию об объекте, в том числе включая кадастровую стоимость объекта недвижимого имущества, а если это объект - земельный участок, то и сведения обо всех объектах, которые на нем расположены.
Приказом Минэкономразвития России от 10.05.2016 №291 "Об установлении размеров платы за предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН" уже сейчас утверждены тарифы на предоставление сведений из ЕГРН, которые начнут действовать с 1 января 2017.
Размер платы зависит от вида запрашиваемой информации, от заявителя (физические или юридические лица), а также от способа получения (в бумажном или электронном виде). К примеру, стоимость выписки из ЕГРН об объекте недвижимого имущества обойдется для физических лиц - 750 рублей на бумаге и 300 – в электронном виде, для юридических лиц такая выписка будет стоить - 2200 рублей на бумаге и 600 рублей в электронном виде.
В настоящее время получить информацию из ЕГРП об объекте недвижимого имущества, о собственнике объекта, о совершенных сделках с объектом можно достаточно быстро, не выходя из дома и при этом сэкономить деньги, воспользовавшись электронными сервисами Росреестра, расположенными на Портале Росреестра в сети Интернет.
Информация в электронном виде через Портал электронных услуг Росреестра будет стоить: 150 рублей для физических лиц, 300 рублей для юридических лиц, срок исполнения 2 рабочих дня.
Бесконтактные технологии набирают популярность
Количество заявлений о государственном кадастровом учете и запросов о предоставлении сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, принятых с использованием электронных средств доступа к оказываемым государственным услугам, за 9 месяцев 2016 года составило 63 732, что на 52% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
В своей работе филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Курганской области делает ставку на развитие бесконтактных технологий взаимодействия с гражданами и юридическими лицами – а именно на системы предоставления услуг в электронном виде. Электронные услуги и сервисы Росреестра позволяют оперативно и удобным для заявителей способом получить услуги ведомства напрямую, без посредников. Внедрение в работе с заявителями новых информационных технологий минимизирует временные и финансовые затраты граждан и юридических лиц при обращении за оказанием государственных услуг.
В настоящее время на портале Росреестра (www.rosreestr.ru) доступны все наиболее востребованные услуги ведомства: государственная регистрация прав, кадастровый учет, получение сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) и государственного кадастра недвижимости (ГКН).
Необходимым условием для получения услуг по постановке на учет, регистрации прав и сделок с недвижимостью в электронном виде является наличие личной электронной цифровой подписи. Получить такую подпись можно в любом аккредитованном удостоверяющем центре. Список таких центров представлен на сайте Росреестра.
Кроме того, на портале Росреестра посредством сервиса «Предварительная запись» можно записаться на прием в пункт приема-выдачи Кадастровой палаты либо офис МФЦ (офисы «Мои документы»). За 9 месяцев 2016 года данной услугой воспользовались 39 670 заявителей.
Пользоваться электронными услугами просто и удобно. На портале даны пошаговые инструкции получения каждой услуги, сроки ее предоставления и стоимость (раздел «Электронные услуги и сервисы»).
Кроме того, подробную информацию об электронных сервисах Росреестра всегда можно получить, обратившись в Ведомственный центр телефонного обслуживания Росреестра по телефону 8 (800) 100-34-34 (звонок по России бесплатный).
12 декабря 2016 года с 12.00 до 20.00 состоится общероссийский день приёма граждан
В соответствии с поручением Президента Российской Федерации от 26.04.2013№ Пр-936 Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области, включая его территориальные отделы примет участие 12 декабря 2016г. в общероссийский день приема граждан с 12 часов 00 минут до 20 часов 00 минут по местному времени.
Личный прием заявителей уполномоченными лицами Кетовского отдела Управления Росреестра по Курганской области будет проводиться по адресу: Курганская область, г. Курган, ул. Ленина, д. 5.
Личный приём будет проводиться в порядке живой очереди при предоставлении документа, удостоверяющего личность (паспорта), а также по предварительной записи, которая будет осуществляться до 17.00 9 декабря 2016 г. по телефону: 8(3522) 46-16-38.
Налоги и стоимость
Одной из основных целей деятельности Росреестра сегодня является формирование максимально полной и достоверной базы сведений об объектах недвижимости и их правообладателях путем внесения соответствующих данных в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним и Государственный кадастр объектов недвижимости, информация из которых используется в том числе для целей налогообложения.
Который год в сезон уплаты налогов в управление Росреестра по Курганской области поступает много обращений об исчислении налогов на землю и имущество граждан. В основном они сводятся к вопросам о налоговой базе того или иного имущественного налога.
Хотелось бы уточнить: на территории области налоговой базой для земельного налога, уже более 10 лет, является кадастровая стоимость.
Объекты капитального строительства физических лиц (за исключением объектов включенных в региональный перечень), в том числе индивидуальные жилые дома, в Курганской области рассчитываются от инвентаризационной стоимости, т.е налоговой базой является инвентаризационная стоимость (не кадастровая), исходя из данных, представленных в налоговые органы до 1 марта 2013 года с применением коэффициента-дифлятора. Если внимательно посмотреть на налоговое уведомление можно увидеть букву «И», т.е еще раз подчеркиваю: в основе расчета налога на объекты капитального строительства физических лиц (за исключением объектов включенных в региональный перечень) лежит инвентаризационная стоимость.
Кадастровая и инвентаризационная - разные виды стоимости. Под кадастровой стоимостью понимается стоимость, установленная в результате проведения государственной кадастровой оценки и либо рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.
Инвентаризационная стоимость – это стоимость объектов капитального строительства, которую определяли организации технической инвентаризации при проведении технической инвентаризации и изготовлении технического паспорта.
Сведения об инвентаризационной стоимости объектов недвижимости не являются сведениями государственного кадастра недвижимости. Управление Росреестра по Курганской области и подведомственное ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» не уполномочены рассчитывать инвентаризационную стоимость, передавать ее в налоговые органы и предоставлять разъяснения по этому вопросу. Данные сведения в 2013 году переданы органами технической инвентаризации.
В связи с вышеизложенным, по мнению Управления для уточнения сведений об инвентаризационной стоимости, следует обращаться в орган технической инвентаризации, а не Управлениеосреестра Росреестра.
Сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости, внесенные в ГКН, в том числе на определенную дату, можно получить бесплатно в виде кадастровой справки о кадастровой стоимости объекта недвижимости обратившись в:
- филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Курганской области;
- государственное бюджетное учреждение Курганской области «Многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг».
Просмотреть сведения о кадастровой стоимости объекта можно с помощью электронного сервиса Росреестра "Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online" или путем обращения к сервису «Публичная кадастровая карта», которая распложена также на сайте Росреестра.
Кроме того, сведения о кадастровой стоимости можно заказать в разделе предоставления государственных услуг в электронном виде на сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии www.rosreestr.ru.
Жилищный вопрос
Добрый день, хотим переехать в Курган, рассматриваем несколько вариантов квартир, но предложений на вторичном рынке очень много. Хотим купить жилье без помощи риэлтора. Как узнать, действительно ли человек, который продает квартиру, является ее собственником? ( И.Г. Воробьев)
На вопрос отвечает заместитель начальника Кетовского отдела Управления Росреестра по Курганской области Ильина М.И.
Для этих целей Вам нужно заказать выписку из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). В ней Вы найдете информацию о собственнике, интересующей недвижимости, а также о наличии ограничений (обременения) прав, сведения о существующих на момент выдачи выписки правопритязаниях и заявленных в судебном порядке правах требования в отношении объекта недвижимости и отметках о возражении в отношении зарегистрированного права на него. Получить выписку можно с помощью сервиса «Получение сведений из ЕГРП» на сайте Росреестра, либо обратившись в любой офис приема МФЦ, или направив запрос почтовым отправлением в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Курганской области. Отметим, что всего за 9 месяцев текущего года специалисты Кетовского отдела Управления Росреестра по Курганской области уже обработали 312 запросов на получение сведений из ЕГРП.
Наступление осени не принесло динамику рынку недвижимости Зауралья
Как правило, осенью рынок недвижимости «пробуждается» после летней спячки, поскольку отдохнувшие летом покупатели активно берутся за решение квартирного вопроса. Однако в этом году спрос на недвижимость не только не пришел в привычную норму, но заметно снизился.
Судя по данным Управления Росреестра по Курганской области, в этом году продажи на вторичном рынке составляют только около 87% от показателя аналогичного периода прошлого года. Если говорить языком цифр, то это около 22,5 тысяч регистраций прав на основании договоров купли-продажи в текущем году, против почти 26 тысяч рег.действий в 2015. А согласно данным, представленным ведущими агентствами недвижимости, вслед за снижением спроса последовало и логичное снижение цены квадратных метров.
Поскольку на сегодняшний день недвижимость на рынке вторичного жилья в регионе (по данным КИЖК) с каждым месяцем становится дешевле, стоимость квартиры с ремонтом на вторичном рынке не редко аналогична цене квартиры в новостройке.
Если верить статистике, то становится очевидным, что в этом году на рынок новостроек переместились потенциальные покупатели «вторички». Произошло это не только из-за фактора стоимости, но и учитывая высокие ипотечные ставки на вторичное жилье, а также тот факт, что при покупке квартиры в новостройке у банка можно получить заим под льготный процент.
Всего за январь-октябрь общее количество внесенных в Единый государственный реестр прав записей об ипотеке составило почти 11 тысяч, и это не многим более 90% относительно показателя 2015 года.
В общей сложности структура регистрационных действий, связанных с ипотекой, выглядит следующим образом: около половины приходится на земельные участки, около 40% - на жилые помещения, чуть менее 8% - на нежилые помещения, и прочую недвижимость.
Однако, в нашем регионе, как и в стране в целом, для рынка недвижимости наиболее показательным традиционно является четвертый квартал, когда наблюдается значительный рост обращений за государственной регистрацией прав. Хотя с уверенностью спрогнозировать поведение рынка не возможно, поскольку он в значительной степени зависим от социально-экономических явлений, происходящих в обществе, таких как нестабильность курсов валют и снижение доходов населения.
Тонкости о кадастровом учете
В октябре специалисты МФЦ зафиксировали увеличение количества обращений курганцев за постановкой объектов на кадастровый учет. Связано это с тем, что в средствах массовой информации прошла волна сообщений о том, что с января 2018 года покупка, продажа, дарение, обмен неразмежеванных участков будут невозможны.
Однако не все заявители понимают, какой комплект документов и объем подготовительных работ необходимы для проведения этой процедуры. Поэтому специалисты Росреестра поясняют: для внесения в государственный кадастр недвижимости границ земельных участков заинтересованному лицу необходимо самостоятельно или через своего представителя обратиться в Филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по Курганской области или любой офис МФЦ. Специалистам приема документов необходимо будет предоставить:
- заявление об учете (его можно скачать на сайте Росреестра или получить в офисе приема-выдачи документов при обращении);
- удостоверение личности;
- межевой план в цифровом виде на диске, флешке или дискете;
- если на электронном носителе отсутствует документ, который бы подтверждал согласование границ, то, соответственно, этот документ будет необходимо принести в бумажном виде.
- если вы обращаетесь через представителя, то необходим документ, который подтвердит его полномочия.
Копии указанного выше перечня делать не нужно.
Пакет документов также возможно направить по почте в Филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по Курганской области (640008, г.Курган, ул.Автозаводская, д.5), либо заполнить заявление в электронной форме (на сайте госуслуг или Росреестра). В соответствии с законом, кадастровый учет проводится бесплатно по заявлению либо собственника объекта, либо другого заинтересованного лица. Постановка объекта на кадастровый учет займет всего семь рабочих дней.
Приложение 2
Информационный материал для размещения на сайтах Администраций районов
Бумажные документы теперь могут быть заверены в МФЦФилиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Курганской области сообщает об изменениях в порядке предоставления сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости (ГКН), а также сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).
Согласно пунктов 8,9 Требований к составлению и выдаче заявителям документов на бумажном носителе, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 18.03.2015 № 250, Государственное бюджетное учреждение Курганской области «Многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг» вправе самостоятельно заверять бумажные документы на основе электронных, подготовленных филиалом.
Теперь каждому гражданину, обратившемуся в офис многофункционального центра, по его желанию, будет выдан бумажный документ, подготовленный и заверенный сотрудниками МФЦ.
Бумажные документы, составленные МФЦ и подтверждающие содержание электронных, направленных в многофункциональный центр из Кадастровой палаты, признаются экземпляром такого электронного документа на бумажном носителе.
Таким образом, документы на бумажном носителе, составленные и заверенные сотрудником многофункционального центра, на основании информации, поступившей из филиала, являются легитимными и подлежат принятию к рассмотрению аналогично документам, предоставленным и заверенным сотрудником Кадастровой палатой.
Приложение 2
Информационный материал для размещения на сайтах Администраций районов
Бумажные документы теперь могут быть заверены в МФЦ
Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Курганской области сообщает об изменениях в порядке предоставления сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости (ГКН), а также сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).
Согласно пунктов 8,9 Требований к составлению и выдаче заявителям документов на бумажном носителе, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 18.03.2015 № 250, Государственное бюджетное учреждение Курганской области «Многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг» вправе самостоятельно заверять бумажные документы на основе электронных, подготовленных филиалом.
Теперь каждому гражданину, обратившемуся в офис многофункционального центра, по его желанию, будет выдан бумажный документ, подготовленный и заверенный сотрудниками МФЦ.
Бумажные документы, составленные МФЦ и подтверждающие содержание электронных, направленных в многофункциональный центр из Кадастровой палаты, признаются экземпляром такого электронного документа на бумажном носителе.
Таким образом, документы на бумажном носителе, составленные и заверенные сотрудником многофункционального центра, на основании информации, поступившей из филиала, являются легитимными и подлежат принятию к рассмотрению аналогично документам, предоставленным и заверенным сотрудником Кадастровой палатой.
Приграничный вопрос
Управление Росреестра напоминает жителям Курганской области о необходимости установить границы своих земельных участков для внесения в государственный кадастр недвижимости (ГКН).
Уже с января 2018 г. покупка, продажа, передача объектов недвижимости будет невозможна без проведения межевания. Кроме того, в Росреестре отмечают, что большинство обращений по земельным спорам в Кетовском районе Курганской области связано с установлением границ земельных участков, а установление границ поможет, чтобы обеспечить гарантию собственных прав на землю, предотвратить земельные споры, а также способствует адекватному начислению налога на имущество.
Чтобы установить границы своего участка и внести данные в ГКН, нужно выбрать кадастрового инженера, подготовить межевой план и направить его в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра по Курганской области» (г.Курган, ул.Автозаводская, д.5).
Услуга внесения сведений по границам участка в ГКН является бесплатной. Выяснить, установлены ли границы того или иного участка, можно на сайте Росреестра с помощью сервиса «публичная кадастровая карта», или запросив в МФЦ кадастровую выписку со всей информацией об участке.
Ответственность государственных регистраторов Росреестра усиливается
Ответственность за технические ошибки, совершенные при регистрации прав и кадастровом учете недвижимости будут лично нести допустившие их регистраторы
1 января 2017 года вступает в силу Федеральный закон от 13 июля 2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", который полностью изменит сферу государственного кадастрового учета недвижимости и регистрации прав и сделок с ним. Цель вводимых изменений – повышение качества оказания государственных услуг в сфере государственного кадастрового учёта недвижимости и регистрации прав на недвижимое имущество путем создания единого информационного реестра, содержащего описание объектов недвижимости и сведения о правах на них.
Новый закон устанавливает основания возникновения ответственности территориальных органов Росреестра за ненадлежащее исполнение своих обязанностей, относительно государственного кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав.
С вступлением в силу документа возрастает значение работы государственных регистраторов, которым предоставляется право принятия решения о государственной регистрации недвижимости и постановке объекта на кадастровый учет. В настоящее время на должность государственного регистратора назначается лицо, имеющее соответствующие профессиональные навыки и опыт работы, однако изменения в законодательстве предъявляет к данным специалистам дополнительные требования. Так закон предусматривает индивидуальную ответственность государственного регистратора за несоответствие сведений, внесенных им в Единый государственный реестр недвижимости.
Отметим, что в сейчас кадастровый учет и регистрация прав – это разные процедуры. Вместе с тем, нередко граждане совершают операции с недвижимостью, для которых требуются обе процедуры. 218-ФЗ предусматривает внедрение единой учетно-регистрационной процедуры (одно окно - одно заявление - одна процедура - один документ о недвижимости). Вступление в силу нового закона упростит процесс оформления документов на недвижимость и сэкономит время заявителя. Если заявитель захочет получить одну из услуг Росреестра, то на регистрацию прав уйдет не более 7 дней, а на постановку на кадастровый учет – не более 5 дней.
Внимание! Мошенники!
У Курганцев фиктивно арестовывают имуществоВ Росреестре по Курганской области зафиксировано увеличение числа заявителей, желающих узнать о наличии арестов и ограничений на их имущество. Связано это с массовой рассылкой сообщений на мобильные номера граждан.
В SMS говорится, что на их имущество наложен арест. Для получения более подробной информации абоненту предлагается перейти по указанной в тексте сообщения ссылке, содержание которой может оказаться вредоносным и вести к распространению вирусных программ.
Внимание! Рассылка сообщений ведется с федеральных номеров мобильной связи, принадлежащих частным лицам! Ни Росреестр, ни Служба судебных приставов к данной активности отношения не имеют.
В Росреестре напоминают, что получить достоверную информацию о наличии или отсутствии зарегистрированных прав, ограничений или обременений прав на объект недвижимости, можно воспользовавшись бесплатным сервисом «предоставление справочной информации об объектах недвижимости в режиме online» на портале rosreestr.ru.
Итоги по ГЗН за 9 месяцев 2016 года
В 2016 году государственным инспектором в Кетовском районе Курганской области по использованию и охране земель, главным специалистом-экспертом Кетовского отдела Управления Росреестра по Курганской области по использованию и охране земель проведено 195 проведено проверок по выявлению нарушений земельного законодательства (АППГ – 156 проверок), в результате которых выявлено 112 (АППГ - 111) нарушения земельного законодательства. Составлено 94 протокола об административных правонарушениях, по результатам рассмотрения которых, к административной ответственности в виде штрафа привлечено 44 нарушителей земельного законодательства. Общая сумма наложенных штрафов составила 250000 рублей. В текущем году исполнено 70 предписаний (АППГ - 27) об административных правонарушениях.
На протяжении многих лет основным видом нарушения остается «самовольное занятие земельного участка или использование земельного участка без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов на землю» ответственность за которое предусмотрена статьей 7.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.
За неисполнение выданных предписаний об устранении нарушения земельного законодательства в установленный срок мировыми судьями к административной ответственности в виде штрафов привлечен 16 нарушителей.
В 2016 году была проделана немалая работа с органами местного самоуправления по осуществлению функций муниципального земельного контроля.
В сравнении с аналогичным периодом 2015 года, работа муниципальных земельных инспекторов значительно улучшилась.
Зауральская Кадастровая палата продолжает улучшать качество обслуживания заявителей
Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Курганской области продолжает улучшать качество оказания приоритетных государственных услуг, досрочно выполнив требования Плана мероприятий «Повышение качества государственных услуг в сфере государственного кадастрового учета недвижимого имущества и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» («дорожной карты»).
Так, за 8 месяцев 2016 года средний фактический срок государственного кадастрового учета составил 5 дней. При этом показатель «дорожной карты» в 2016 году – 10 дней, такой же срок установлен и Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». Согласно положениям «дорожной карты», показатель в 5 дней должен быть достигнут лишь к 2018 году.
Средний срок предоставления сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости и Единый государственный реестр прав, за 8 месяцев текущего года составил 2 дня, тогда как в соответствии с Законом о кадастре установлен срок в 5 дней.
В январе-августе 2016 года среднее время ожидания заявителем приема в очереди составило 5 минут, при этом в соответствии с «дорожной картой» к концу 2016 года этот показатель должен быть не более 13 минут. Сегодня у заявителя есть возможность предварительно записаться на прием в филиал в среднем уже на следующий день с момента обращения, тогда как требования «дорожной карты» составляют 4 дня.
«Кадастровая палата постоянно работает над повышением качества обслуживания заявителей. Мы видим большой потенциал предоставления услуг в электронном виде, который позволяет сократить время, затрачиваемое на подачу документов. Помимо экономии времени заявителей, оказание услуг с помощью Интернета исключает контакт с человеком и минимизирует тем самым возможность коррупционных проявлений, а также повышает степень защиты прав собственников», - отмечает исполняющий обязанности директора филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Курганской области Зайцев Руслан Владимирович.
Утвержден Административный регламент Росреестра по предоставлению сведений, содержащихся в ЕГРП
В настоящее время, впервые на законодательном уровне регламентирован порядок выдачи информации из реестра прав.
12 сентября 2016 года вступил в силу утвержденный Приказом Минэкономразвития России от 06.06.2016 № 357 Административный регламент Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по предоставлению государственной услуги по предоставлению сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).
Данным документом регламентированы все процедуры, сроки и порядок получения сведений из ЕГРП.
Так, например, максимальный срок предоставления сведений о зарегистрированных правах на недвижимое имущество и сделках с ним составляет 5 рабочих дней, а срок предоставления правообладателю информации о лицах, получивших сведения об объекте недвижимого имущества, на который он имеет права 7 рабочих дней.
Сведения, запрошенные через портал электронных услуг Росреестра, Управлением предоставляются в срок 3рабочих дня.
Напомним, что в настоящее время общедоступные сведения из ЕГРП можно получить тремя способами:
- при личном обращении в многофункциональный центр, расположенный в любом районе Курганской области;
- путем направления запроса через Портал электронных услуг Росреестра www.rosreestr.ru.
- путем направления запроса почтовым отправлением на адрес ФГБУ «ФКП Росреестра» по Курганской области: 640008, Курганская область, город Курган, ул. Автозаводская, 5.
Зауральцы могут получать информацию о своей недвижимости в личном кабинете
На портале государственных услуг Российской Федерации (www.gosuslugi.ru) появился новый сервис, позволяющий гражданам узнавать информацию о своей недвижимости (вид объекта, кадастровый номер, адрес, площадь, кадастровую стоимость, доля в праве) не выходя из дома.
Правообладатель может просмотреть сведения о любых принадлежащих ему объектах недвижимости, будь то земельный участок, жилой дом, квартира, или гараж, в случае, если права на него зарегистрированы в Едином государственном реестре прав.
Для того чтобы воспользоваться этой услугой достаточно быть зарегистрированным пользователем сайта www.gosuslugi.ru и иметь логин и пароль для входа в "личный кабинет".
В настоящий момент через "личный кабинет" можно получать все виды госуслуг, предоставляемые Росреестром в электронном виде. А с 2017 года ведомство планирует ввести еще один сервис, посредствам которого заявителей будут уведомлять об изменениях характеристик объектов, о переходе прав, о факте наложения или снятия арестов (запрещений) на объект и прочих ограничений обременений по электронной почте или с помощью смс-сообщений.
Росреестр будет уведомлять заявителей по электронной почте или СМС
С 1 января 2017 года Росреестр начнет уведомлять заявителей о ходе государственной регистрации прав и кадастрового учета через Интернет (на указанный в заявлении адрес электронной почты) либо направлением СМС-сообщения на мобильный телефон (если адрес электронной почты в заявлении не указан).
Орган регистрации прав до окончания рабочего дня, в течение которого были совершены юридически значимые действия, уведомляет заявителя о:
- поступлении информации об оплате госпошлины;
- приеме заявления и прилагаемых к нему документов в обработку;
- возврате материалов без рассмотрения и о возможности их получения;
- приостановлении кадастрового учета и (или) госрегистрации прав либо об отказе в совершении процедур, о прекращении учета и (или) регистрации, о совершении действий и о возможности получения документов.
Отметим, что для заявителей эта услуга предоставляется бесплатно.
Садоводам на заметку: с 01.01.2017 года
«Дачная амнистия» станет дороже
«Дачная амнистия» — это упрощённый порядок регистрации прав собственности в отношении земельных участков, предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, а также на объекты недвижимости, которые возведены на этих участках.
10 лет действия упрощенного порядка оформления прав граждан на отдельные объекты недвижимости позволило легализовать и ввести в гражданско-правовой оборот на территории Курганской области 136660 объектов недвижимости, из них 20426 - садовые дома, гаражи и хозяйственные постройки, для строительства которых не требуется разрешение на строительство.
В отношении объектов недвижимости, возведенных на земельных участках, предназначенных для садоводства и дачного хозяйства (дачные домики, бани, гаражи и т.д.), а также объектов, для строительства которых не требуется выдача разрешения на строительство (см. п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации), действующее законодательство предусматривает минимум документов, необходимых для государственной регистрации прав на них.
При наличии правоустанавливающего документа на земельный участок (свидетельство о праве гражданина на земельный участок или акт о предоставлении данного земельного участка, выданные (изданные) органом государственной власти или местного самоуправления, решение суда о признании права собственности на участок, свидетельство о праве на наследство, договор купли-продажи или дарения участка и т.д.) процедура оформления права собственности на такой объект недвижимости для граждан сводится к необходимости обращения с соответствующим заявлением в ближайший офис Многофункционального центра.
При этом для получения государственной услуги по государственной регистрации права собственности на объект недвижимости, возведенный на земельном участке, предназначенном для садоводства или ведения дачного хозяйства, необходимо представить:
документ, удостоверяющий личность;
заявление о государственной регистрации права (оформляется специалистом приема документов);
декларация об объекте недвижимости в качестве документа, подтверждающего факт создания объект недвижимости (в двух экземплярах установленной формы, бланки и образцы заполнения имеются в каждом офисе приема документов);
оригинал и копия правоустанавливающего документа на земельный участок (его предоставление не требуется, если право на земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестра прав).
Размер государственной пошлины за государственную регистрацию прав на указанный объект недвижимости составляет 350 рублей (оплачивается на имя правообладателя).
С 1 января 2017 года вступит в силу Федеральный закон от 13.07.2015 № 218 «О государственной регистрации недвижимости», которым внесены изменения в упрощенный порядок регистрации прав на вновь создаваемые объекты. Процедуре государственной регистрации прав на объекты недвижимости в упрощенном порядке будет предшествовать процедура постановки объекта на государственный кадастровый учет. Вместо декларации об объекте недвижимости, сведения в которую граждане сейчас вносят самостоятельно, необходимо будет представить технический план объекта, изготовленный кадастровым инженером, что потребует немалых финансовых затрат. Например, стоимость услуг кадастрового инженера по подготовке технического плана здания в г. Кургане составляет около 5000 рублей и более.
Необходимо отметить, что по общему правилу права на объекты недвижимости возникают с момента их государственной регистрации в Едином государственном реестре прав. После оформления права собственности на объект недвижимости собственник сможет на законных основаниях распоряжаться им, совершать все разрешенные законом сделки, в том числе продавать, сдавать в аренду, передавать в залог, по наследству и т.д.
Гражданам, до настоящего времени не воспользовавшимся преимуществами оформления прав на недвижимость в упрощенном порядке, желающим узаконить свои дачные домики и другие объекты, расположенные в садоводствах, или объекты, для строительства которых не требуется выдачи разрешения на строительство, и при этом не понести финансовые затраты на подготовку технического плана объекта, необходимо поторопиться. До вступления в законную силу указанных изменений законодательства в отношении «дачной амнистии» осталось три месяца!
Прием документов на государственную регистрацию прав осуществляется в офисах ГБУ Курганской области «Многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг» (телефон в г. Кургане 443536, 443550).
Дополнительную информацию по вопросам государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета можно получить по телефону Ведомственного центра телефонного обслуживания 8-800-100-34-34 (звонок из регионов России бесплатный), либо по телефону филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Курганской области 8 (3522) 64-25-72.
Росреестр о тарифах на предоставление сведений из ЕГРН
С 2017 года сведения Государственного кадастра недвижимости (ГКН) и Единого государственного реестра прав (ЕГРП) будут объединены в Единый государственный реестр объектов недвижимости (ЕГРН). Такое слияние позволит создать общую базу данных, которая включит в себя сведения об объектах недвижимости, в том числе технические характеристики, о правах на эти объекты, о сделках, о существующих ограничениях (обременениях) прав, а если объектом является земельный участок - то информацию о результатах проведенного мероприятия государственного земельного надзора.
Это означает, что поставить объект недвижимости на кадастровый учет или оформить права собственности можно будет значительно быстрее. Поскольку подавать документы на постановку на кадастровый учет и на регистрацию права можно будет одновременно. ЕГРН позволит снизить риски операций на рынке недвижимости и повысить гарантии зарегистрированных прав.
В связи с объединением сведений ГКН и ЕГРП заявители будут получать выписку, которая содержит объединенную информацию об объекте, в том числе включая кадастровую стоимость объекта недвижимого имущества, а если это объект – земельный участок, то и сведения обо всех объектах, которые на нем расположены.
Приказом Минэкономразвития России от 10.05.2016 №291 «Об установлении размеров платы за предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН» уже сейчас утверждены тарифы на предоставление сведений из ЕГРН, которые начнут действовать с 1 января 2017.
Размер платы зависит от вида запрашиваемой информации, от заявителя (физические или юридические лица), а также от способа получения (в бумажном или электронном виде). К примеру, стоимость выписки из ЕГРН об объекте недвижимого имущества обойдется для физических лиц – 750 рублей на бумаге и 300 – в электронном виде, для юридических лиц такая выписка будет стоить – 2200 рублей на бумаге и 600 рублей в электронном виде.
В настоящее время получить информацию из ЕГРП об объекте недвижимого имущества, о собственнике объекта, о совершенных сделках с объектом можно достаточно быстро, не выходя из дома и при этом сэкономить деньги, воспользовавшись электронными сервисами Росреестра, расположенными на Портале Росреестра в сети Интернет.
Информация в электронном виде через Портал электронных услуг Росреестра будет стоить: 150 рублей для физических лиц, 300 рублей для юридических лиц, срок исполнения 2 рабочих дня.
Уважаемые жители Кетовского района!
05 октября 2016 года с 10-00 до 12-00 часов
в помещении приема документов
ФГБУ «ФКП Росреестра» по Курганской области
(с. Кетово, ул. Стадионная, 22)
проводится
День оказания бесплатной юридической помощи.
Телефон «горячей линии» в с. Кетово
8-35-231-3-84-35,
в г. Кургане 8-35-22-43-70-03
Росреестр проконсультировал об оспаривании кадастровой стоимости
Каждое заинтересованное лицо сегодня имеет право оспорить кадастровую стоимость в суде или в специальных комиссиях, созданных в региональных управлениях Росреестра. Такая комиссия действует и при Управлении Росреестра по Курганской области.
Напомним, для юридических лиц, органов государственной власти и местного самоуправления досудебное урегулирование споров о кадастровой оценке обязательно. Перед подачей иска в суд они должны обратиться в Комиссию. Между тем, физические лица могут выбирать: обращаться в Комиссию либо сразу в суд.
Для обращения в Комиссию необходимо оформить заявление о пересмотре кадастровой стоимости, к которому должны прилагаться:
- кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости;
- нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости;
- документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости (если заявление подается на основании недостоверности указанных сведений);
- отчет, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа, в случае, (если заявление подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости).
Форма заявления и список документов размещены на сайте Росреестра в разделе "Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости". Комиссией будет принято заявление только в случае его правильного заполнения и приложения всех необходимых документов.
В учетно-регистрационной системе грядут перемены
Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Курганской области информирует, что с 1 января 2017 года вступает в силу Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», который предусматривает создание Единого реестра недвижимости и единой учетно-регистрационной системы. В состав реестра войдут сведения, содержащиеся в настоящее время в кадастре недвижимости и реестре прав.
Сегодня государственный кадастровый учет и регистрация прав – это разные процедуры. Вместе с тем, нередко граждане совершают операции с недвижимостью, для которых требуются обе процедуры. Создание Единого реестра недвижимости позволит обеспечить одновременную подачу заявлений на кадастровый учет и регистрацию прав, что сделает операции с недвижимостью более удобными.
Новый закон о государственной регистрации прав сэкономит время граждан и юридических лиц: в течение 10 рабочих дней будут выполнены постановка объекта недвижимости на кадастровый учет и регистрация прав. Если же заявителю необходимо получить одну из услуг, в данном случае регистрация прав будет проведена в срок не более 7 рабочих дней, а кадастровый учет – не более 5 рабочих дней.
Также необходимо отметить, что новый закон предусматривает хранение всех записей Единого реестра недвижимости в надежной электронной базе данных, многократное резервное копирование которой и высокая степень безопасности повысят уровень защиты сведений, что укрепит гарантию зарегистрированных прав, сведет к минимуму угрозу мошенничества и снизит для граждан и юридических лиц риски операций с недвижимостью.
Кроме того, филиал обращает внимание заявителей, что государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Согласно новому закону, с 15 июля 2016 года прекращена выдача бумажных свидетельств о государственной регистрации прав на недвижимость, в том числе повторных.
Любой человек может получить выписку о правах на интересуемый объект недвижимости, обратившись в МФЦ (офисы «Мои документы») или любой офис приема-выдачи документов Кадастровой палаты, либо заказав ее через портал Росреестра (www.rosreestr.ru). При этом бумажные свидетельства о регистрации прав собственности, выданные до 15 июля 2016 года, не надо менять на выписку из ЕГРП.
Росреестр о соблюдении земельного законодательства
Осуществление функции государственного земельного надзора в Кетовском районе – это одно из основных направлений работы Кетовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области (далее - Отдел), результатом которого является не просто выявление правонарушений, но и пополнение бюджета за счет уплаты штрафных санкций землепользователями. Указанные денежные средства частично поступают в бюджет области, а уже оттуда в результате перераспределения их некоторая часть вновь возвращаются в район, тем самым способствуя его развитию.
Всего, в 2016 году в Кетовском районе специалистами Отдела проведено более 185 проверки соблюдения земельного законодательства, в результате которых выявлено свыше 110 нарушений, к административной ответственности привлечен 41 нарушитель. В районе отмечен не только количественный, но и качественный рост показателей, характеризующих осуществление государственного земельного надзора.
Доля проверок по которым выявлены нарушения составляет более 85%. Можно отметить и рост добровольно уплаченных гражданами штрафных санкций. Всего по материалам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области в текущем году, наложено штрафов на сумму более 3,3 млн. рублей.
Наилучшие результаты в осуществлении указанных полномочий показал отдел муниципального земельного контроля Кетовского района Курганской области, начальник Житина В.Н. В общей сложности было представлено 45 материалов проверок соблюдения земельного законодательства, к административной ответственности привлечено 7 лиц. Основным видом нарушений традиционно стало нарушение требований статьи 26 Земельного кодекса РФ (права на земельные участки подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).
Главный специалист-эксперт Кетовского отдела Е.В. Парфенов
Управление Росреестра по Курганской области рекомендует:
провести межевание земельных участков уже сейчас
За 1 полугодие 2016 Управлением Росреестра по Курганской области в сфере государственной регистрации прав на недвижимость проведено 55 мероприятий публичного характера. Анализ тематики, интересующей жителей региона показал, что для многих правообладателей одним из самых актуальных вопросов является дилемма: провести межевание земельных участков, права на которые зарегистрированы в установленном законом порядке, или воздержаться от расходов на кадастровые работы.
По результатам разбора различных жизненных ситуаций, отвечая на данный вопрос, специалисты Управления рекомендуют провести работы по межеванию не откладывая на долгий срок по следующим причинам.
1. По смыслу положений п. 21.4 распоряжения Правительства РФ от 01.12.2012 №2236-р, утвердившего так называемую Дорожную карту в сфере государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимость, предусматривается исключение с 1 января 2018 года из законодательства положений, допускающих внесение сведений в Единый государственный реестр прав (ЕГРП) в отсутствие в государственном кадастре недвижимости (ГКН) сведений о координатах характерных точек границ земельных участков. На практике это означает невозможность без прохождения процедуры межевания ни продать, ни подарить, ни унаследовать объект недвижимости, передать его в залог или аренду, включая земельные участки, подпадающие под «дачную амнистию».
Поскольку на проведение межевания требуется время (заключение договора с кадастровым инженером, проведение работ на местности, подготовка документов и их представление в орган кадастрового учета, внесение сведений в ГКН), покупатель, арендатор может переключиться на другой земельный участок и выгодная сделка не состоится.
2. Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», по иерархии нормативных актов стоящий выше «Дорожной карты» уже с 1 января 2017 года предусматривает описание местоположения объекта недвижимости в качестве основной характеристики объекта, т.е. такой, которая в обязательном порядке должна быть внесена в реестр (подпункт 3 пункта 4 статьи 8 настоящего Федерального закона). При этом местоположение границ земельного участка устанавливается посредством межевания (пункт 8 статьи 22 настоящего Федерального закона).
3. Зачастую у собственников земельных участков, границы которых не отмежеваны, возникают претензии к соседям, захвативших, по их мнению, часть чужой собственности. На самом деле, разбирая ситуацию специалисты Управления выясняют, что соседи уже провели межевание. В таком случае разрешение спора, установление факта наложения (пересечения) границ возможно только в судебном порядке, что также требует материальных и временных затрат.
4. При обращении правообладателя земельного участка к Публичной кадастровой карте, размещенной на Портале Росреестра, поиск нужного объекта недвижимости по кадастровому номеру и (или) по адресу, не выдает результата. Отсутствие данных об объекте вызывает беспокойство землевладельцев, а причина в том же – отсутствие установленных границ земельного участка на местности.
5. В случае, если земельный участок не отмежеван и, соответственно, точная площадь такого участка не известна, при проведении мероприятий по муниципальному земельному контролю может выясниться, что фактическая площадь, полученная путем обмера муниципальным контролером с помощью современных технических средств, превышает указанную в правоустанавливающем документе. Данное нарушение земельного законодательства влечет наложение штрафных санкций.
Так, по итогам 2015 года органами муниципального земельного контроля в Управление Росреестра по Курганской области представлено 749 материалов о нарушениях земельного законодательства, по которым 323 лица привлечено к административной ответственности, наложено административных штрафов на сумму 557,6 тыс. руб. За 1 полугодие 2016 года муниципальными земельными инспекторами представлено 382 материала о нарушениях земельного законодательства, по которым 141 лицо привлечено к административной ответственности, наложены административные штрафы на сумму 455,6тыс. руб.
Устранить указанное нарушение возможно либо путем отчуждения излишка площади земельного участка, либо его выкупа путем перераспределения (если наложение границ идет на земельный участок, находящийся в муниципальной или государственной собственности). Однако и при том, и другом варианте требуется межевание.
Можно привести примеры и других ситуаций, однако и рассмотренных, на наш взгляд, достаточно для принятия сомневающимися правообладателями решения о проведении межевания до наступления неблагоприятных последствий или до вступления в силу законодательного запрета на распоряжение земельными участками, не имеющих установленных границ с декларированной площадью.
Кетовские специалисты в пятерке лидеров»
В Зауралье по итогам семи месяцев текущего года составлен ТОП-5 территорий, на которых в ходе проверки соблюдения земельного законодательства государственными инспекторами Росреестра выявлено большее количество нарушений. В результате лидерами по количеству лиц, привлеченных к административной ответственности и сумме наложенных штрафов, в Курганской области стали: город Курган (привлечено 46 землепользователей, наложено штрафов на 725 тыс.руб) и Шадринский (72 землепользователя и 436 тыс.руб), Целинный (54 землепользователя и 381 тыс.руб), Кетовский (41 землепользователь и 235 тыс.руб), Петуховский (32 землепользователя и 300 тыс.руб) районы.
В общей сложности за январь-июль в рамках осуществления государственного земельного надзора проведено более 3642 проверки соблюдения земельного законодательства, наложено административных штрафов на сумму свыше 3,3 млн. руб.
Регистрация прав без участия заявителя
Управление напоминает о том, что с 1 декабря 2015 года в связи с внесением поправок в Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» упрощен порядок регистрации прав, возникших на основании актов органов государственной власти и органов местного самоуправления.
Речь идет, например, о заключении договоров аренды или купли-продажи земельного участка, находящегося в муниципальной собственности. Заявление на регистрацию прав в указанных случаях обязан подать орган, заключивший договор или издавший такой акт.
Вместе с тем, несмотря на освобождение граждан и организаций от обязанности обращаться за регистрацией прав на недвижимое имущество (в нашем регионе в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Курганской области или филиалы ГБУ Курганской области «МФЦ»), сохраняется право самостоятельной подачи необходимого пакета документов.
Указанный порядок подачи документов не освобождает от уплаты государственной пошлины, поэтому органы государственной власти наряду с остальными документами должны представить оплаченную квитанцию или платежное поручение на имя правообладателя (арендатора).
Прямое обращение органов власти за регистрацией прав граждан и организаций избавит от необходимости личного посещения офиса, сэкономит время заявителей.
В настоящее время органы государственной власти Курганской области активно используют электронные сервисы Росреестра. Всего в 2016г. в Управление Росреестра по Курганской области было подано 1135 пакетов документов в электронном виде, 855 из которых органами власти.
Как узаконить права на землю?
- Добрый день. Я пенсионер, хочу впоследствии завещать свой участок в Кетовском районе внуку. Но в Росреестре нет данных о том, что я собственник, хотя владею им больше 20 лет. Как узаконить мои права на эту землю? С чего начать и где подать документы?
- Для совершения сделок с объектом недвижимости, необходимо чтобы право собственности на него было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав, который ведется с 1998 года. Если, как в Вашем случае, право собственности на недвижимость возникло до 1998 года, то для проведения государственной регистрации прав в МФЦ, офисы приема-выдачи документов которого расположены в любом районе Курганской области, необходимо предоставить следующие документы:
- Документ, удостоверяющий личность заявителя (Ваш паспорт).
- Документ об уплате государственной пошлины (для уплаты госпошлины специалисты МФЦ выдадут Вам готовые квитанции, по которым необходимо провести оплату).
- Документы, подтверждающие наличие права на объект недвижимости, с отметкой о государственной регистрации права в ранее установленном законом порядке (до 1998 года), которыми могут быть:договор купли-продажи, мены, дарения, ренты, безвозмездной передачи (приватизации) и др.;
- свидетельство о праве на наследство;
- вступившее в законную силу судебное решение;
- справка о полном внесении паевого взноса членом жилищного, жилищно-строительного или жилищно-накопительного кооператива установленной формы, подписанная руководителем кооператива и главным бухгалтером – если объект – жилое помещение в ЖСК, ЖК, ЖНК;
- решение соответствующего Совета народных депутатов или главы местной администрации о предоставлении земельного участка на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования либо пожизненного наследуемого владения – если объект – земельный участок;
- решение уполномоченного органа об утверждении акта государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта (приказ, постановление и др.) с приложением вышеуказанного акта – если объект – жилой дом или прочее здание, сооружение.
4. Нотариальная доверенность, подтверждающая полномочия Вашего представителя (если подачу документов Вы будете осуществлять не самостоятельно, а через доверенное лицо).
Дополнительно сообщаем, что объект недвижимости при регистрации права собственности, должен быть учтен в Государственном кадастре недвижимости.
Е.А. Сырцева
Главный специалист-эксперт
Кетовского отдела Росреестра
Получение услуг Росреестра по принципу «одного окна» - это быстро и удобно
Одним из приоритетных направлений деятельности филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Курганской области является увеличение доли услуг через Государственное бюджетное учреждение Курганской области «Многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг».
С каждым годом в Курганской области увеличивается объем документов, проходящих через МФЦ. Все больше физических и юридических лиц оформляют сделки с недвижимостью по принципу «одного окна», экономя тем самым свое время.
По данным филиала, за 2015 год в многофункциональных центрах было принято 4833 заявления на государственный кадастровый учет и 96847 заявлений на государственную регистрацию прав, что на 26% больше, чем в 2014 году. За шесть месяцев 2016 года эти показатели составили соответственно 4977 и 67436 заявлений, что говорит о наличии положительной динамики.
Напомним, что в соответствии с планом мероприятий («Дорожной картой») Росреестра, утвержденным Распоряжением Правительства РФ, доля государственных услуг ведомства через МФЦ в 2016 году должна составить 80%, к 2018 году - 90% от общего числа государственных услуг Росреестра. Благодаря проводимой совместной работе филиала и МФЦ, происходит наращивание объемов государственных услуг Росреестра, оказываемых на базе многофункциональных центров.
Сегодня в Курганской области получить услуги Росреестра можно в 35 офисах многофункционального центра, которые узнаваемы по всей России под брендом «Мои документы». Из них 3 расположены в городе Кургане и 32 центра рассредоточены по районам области.
Стоит отметить, что особое внимание филиал уделяет уровню квалификации и специальной подготовке кадров. Специалистами Кадастровой палаты для работников МФЦ организовано обучение теоретическим и практическим основам приема и выдачи документов на осуществление государственного кадастрового учета недвижимого имущества, государственную регистрацию прав, предоставление сведений, внесенных в ГКН и ЕГРП, а также другим направлениям деятельности. На основании соглашения о взаимодействии ведомств, такие занятия проводятся на постоянной основе.
Работа многофункционального центра значительно упрощает получение государственных услуг для граждан. Большинство МФЦ располагаются в шаговой доступности, а также работают шесть дней в неделю, включая субботу, без перерыва, что является преимуществом для жителей региона.
Получить информацию о контактных данных офисов МФЦ, графике работы и оказываемых услугах можно на сайте многофункционального центра www.mfc45.ru
С 15 июля 2016 года государственная регистрация прав на недвижимость будет удостоверяться только выпиской из ЕГРП
С 15 июля 2016 года вступает в силу норма об изменении Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», на основании которой государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимость будет удостоверяться только выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП), в связи с чем прекращается выдача свидетельств о государственной регистрации прав, в том числе повторных.
Содержание и объем выписки утверждены приказом Минэкономразвития России, и соответствуют информации, ранее указываемой в свидетельстве. Такая выписка из ЕГРП может быть выдана как в бумажной, так в электронной форме.
Для заявителей фактически ни чего не поменяется. Сведения, содержащиеся в выдаваемом ранее свидетельстве, актуальны исключительно на момент его подписания. Этот документ удостоверяет лишь факт проведения регистрации права и внесения соответствующих сведений в ЕГРП. Дело в том, что после его выдачи с объектом недвижимости могут быть совершены различные действия (продажа, дарение, наложение ареста и т.д.), и тогда документ останется на руках предыдущего владельца, а информация в нем станет недостоверной. Поэтому самый надежный способ проверки достоверности сведений о правах - это получение выписки из реестра, которая является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Отметим, что за 6 месяцев текущего года Кетовским отделом Управления зарегистрировано 11460 прав, сделок, ограничений и обременений на недвижимое имущество, выдано 112 выписок и 102 копии из ЕГРП.
А. Кривоногова
Главный специалист-эксперт Кетовского отдела
Управления Росреестра Курганской области
Как получить сведения о кадастровой стоимости
Сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости выдаются бесплатно в виде кадастровой справки о кадастровой стоимости объекта недвижимости, форма которой утверждена приказом Минэкономразвития России от 01.10.2013 № 566.
Справочно эта информация доступна с помощью электронного сервиса Росреестра «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» и публичной кадастровой карты, доступной на сайте Росреестра (www.rosreestr.ru).
Если необходимо получить официально подтвержденные данные, то такие сведения можно получить:
- посредством сервисов предоставления государственных услуг в электронном виде на сайте Росреестра;
- путем непосредственного обращения в любой из офисов приема-выдачи документов Кадастровой палаты либо ГБУ Курганской области «Многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг», адреса и контактные данные которых доступны на сайтах Росреестра, Кадастровой палаты и ГБУ «МФЦ».
Начальник отдела землеустройства, мониторинга земель, кадастровой оценки недвижимости, геодезии и картографии Г.А. Батырова
Как уменьшить налог на недвижимость
Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Курганской области вносятся в государственный кадастр недвижимости (ГКН) утверждаемые правительством Курганской области результаты государственной кадастровой оценки земельных участков и объектов капитального строительства. Начиная с 2015 года, на территории России постепенно вводится расчет налога на недвижимость, исходя из кадастровой стоимости объекта, а не его инвентаризационной стоимости. До 2018 года налог должен быть введен по всей стране. Ошибки в кадастровой оценке не исключены, поэтому у граждан есть возможность оспорить ее в комиссии при Управлении Росреестра по Курганской области или в судебном порядке.
Необходимо отметить, что ни Росреестр, ни Кадастровая палата не проводят кадастровую оценку. Кадастровую стоимость определяют независимые оценщики, которых выбирают региональные и местные власти по результатам аукциона.
Уже сегодня, не дожидаясь уведомления из налоговой, можно получить информацию о кадастровой стоимости интересующего объекта недвижимости на портале Росреестра (www.rosreestr.ru), заказав справку о кадастровой стоимости объекта недвижимости. Для этого не надо регистрироваться на сайте и получать электронную подпись. Кроме того, кадастровую стоимость можно посмотреть в режиме online с помощью сервисов «Публичная кадастровая карта» и «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».
Также можно запросить справку о кадастровой стоимости из государственного кадастра недвижимости на бумажном носителе. Для этого нужно обратиться в многофункциональный центр (МФЦ) или любой пункт приема-выдачи филиала, либо направить запрос по почте.
Если собственник не согласен с назначенной кадастровой стоимостью своей недвижимости, он может обратиться в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости либо в суд. В случае положительного решения вопроса в ГКН будут внесены необходимые изменения.
Оспаривание кадастровой стоимости в суде осуществляется в установленном законодательством порядке рассмотрения судебных споров.
Информация о работе комиссии, о документах необходимых для оспаривания кадастровой стоимости размещена на сайте Росреестра www.rosreestr.ru.
Комиссия по спорам о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Курганской области за 1 квартал 2016 года рассмотрела заявления на 89 земельных участков и 4 объекта капитального строительства. В общей сложности кадастровая стоимость этих объектов снизилась почти на 530 миллионов рублей.
Заявления о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости на рассмотрение комиссией принимаются по адресу: 640007, г. Курган, ул. Б. Петрова, 98 Д, каб. 101.
По вопросам, связанным с работой комиссии, необходимо обращаться в отдел землеустройства, мониторинга земель, кадастровой оценки недвижимости, геодезии и картографии Управления по тел.: 8(3522) 64-21-68, 8(3522) 64-21-67.
УПРАВЛЕНИЕ РОСРЕЕСТРА по КУРГАНСКОЙ ОБЛАСТИ ИНФОРМИРУЕТ: ОТЧУЖДЕНИЕ ДОЛЕЙ - ТОЛЬКО НОТАРИАЛЬНО!
С 02.06.2016 вступил в силу Федеральный закон от 02.06.2016 N 172-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
НАДЕЖНЕЕ
Ранее закон обязывал граждан оформлять через нотариуса только сделки купли-продажи долей. Это давало недобросовестным участникам рынка возможность использовать иные схемы отчуждения недвижимости, например, через заключение договора дарения. С принятыми изменениями нотариальному удостоверению подлежат любые сделки (включая дарение) по отчуждению находящегося в долевой собственности любого недвижимого имущества (квартир, жилых домов, земельных участков, гаражей и т.д.), в том числе:
• сделки по отчуждению долей, оформленных на несовершеннолетних граждан и граждан, ограниченных в дееспособности;
• по отчуждению всеми участниками долевой собственности (включая супругов) своих долей по одной сделке.
Благодаря новеллам закона надежно обеспечено соблюдение прав и законных интересов участников сделок, а также наименее защищенной социальной категории граждан.
Нотариус, удостоверяя сделку, обязан убедиться в том, что сособственники недвижимости надлежащим образом извещены о возможности преимущественного права покупки доли.
Нотариус разъясняет сторонам смысл и правовые последствия сделки, проверяет полномочия сторон на ее совершение.
Кроме того, при наличии сомнений в подлинности документов, нотариус вправе их проверить путем направления официальных запросов в порядке межведомственного взаимодействия.
УДОБНЕЕ
При нотариальном удостоверении участники сделки вправе поручить нотариусу самостоятельно представить документы на государственную регистрацию прав и получить свидетельства о государственной регистрации права для приобретателей по сделке.
БЫСТРЕЕ
Сроки государственной регистрации прав по нотариальной сделке сокращены с 10 (общий срок) до трех рабочих дней, а в случае подачи документов через электронный сервис Росреестра – в течение 1 рабочего дня.
В Росреесре проверяют границы участка без присутствия собственников
Новые технологии помогают инспекторам Росреестра выявить занятие земель. Специалисты отмечают - нарушения выявить стало гораздо проще
Управление Росреестра проводит административное обследование границ земельных участков для определения законности использования территории, и если ранее для проверки необходимо было присутствие собственника, то теперь эту процедуру проводят без его участия.
При помощи аппаратуры инспектор на месте осуществляет обмер земельного участка по внешним границам, определяет характерные точки границ, делает фотосъемку и сразу становится очевидным, если кто-то передвинул свой забор и пригородил часть общего проезда. Другой вариант еще проще – проведение обследования не выезжая на местность с помощью космо-, аэро- фотоснимков поверхности земли.
Далее, имея на руках фактические замеры или космоснимки земельные инспекторы ведут работу с бумажными или электронными картами и документами: сравнивают актуальные данные с информацией содержащеёся в государственном кадастре недвижимости и генплане, проверяют, проходило ли межевание, зарегистрирована ли земля официально и устанавливают собственников.
Раньше государственный земельный инспектор осуществлял надзорные функции только в форме плановых и внеплановых проверок, сталкиваясь с трудностями, связанными с необходимостью уведомления собственника о проверке. Теперь же землепользователи могут и не знать о проведении замеров и выявлении факта самовольного занятия земли, т.к. исследование проходит без доступа на обследуемые объекты, дополнительных разрешений и согласований.
Такие полномочия установлены постановлением Правительства Российской Федерации от 18.03.2015 № 251 «Об утверждении Правил проведения административного обследования объектов земельных отношений».
Однако имеются и ограничения в ходе подобных мероприятий. Результаты административных обследований публикуются на официальном сайте в течение 10 рабочих дней. Выявленные нарушения служат основанием для включения правообладателей в ежегодный план проведения плановых проверок соблюдения земельного законодательства, либо принятия решения о проведении внеплановой проверки.
Приложение №2
Информационный материал для размещения на сайтах
Администраций районов
О профилактике коррупционных правонарушений
Работа по противодействию коррупции в филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по Курганской области проводится отделом кадров согласно Плану мероприятий по противодействию коррупции в ФГБУ «ФКП Росреестра» на 2016 год.
В соответствии со статьей 13.3 Федерального закона Российской Федерации от 25.12.2008 № 273-ФЗ «О противодействии коррупции» и в целях организации работы по противодействию коррупции в учреждении, в филиале назначен ответственный сотрудник за работу по противодействию коррупции, утверждены Положение о комиссии по соблюдению требований к служебному поведению работников и урегулированию конфликта интересов, состав Комиссии.
Зауральская Кадастровая палата особое внимание уделяет обратной связи с гражданами, которые беспрепятственно могут сообщать о коррупционных проявлениях по следующим каналам связи:
- «телефон доверия»: 8(3522) 64-25-69, добавочный 2211;
- почтовый адрес: 640008 г. Курган, ул. Автозаводская, 5;
- адрес электронной почты: antikor@u45.rosreestr.ru
Информация по вопросам, связанным с противодействием коррупции, размещена на информационных стендах в офисах приема-выдачи документов, а также на сайте филиала www.zemkadastr45.ruи на сайте ФГБУ «ФКП Росреестра» www.kadastr.ru
С целью оперативного реагирования на коррупционные проявления в деятельности работников филиала, а также для обеспечения защиты прав и законных интересов граждан, в учреждении утверждено Положение о «телефоне доверия» по вопросам противодействия коррупции, назначен ответственный работник за прием сообщений граждан.
По «телефону доверия» принимается и рассматривается информация о фактах:
- коррупционных проявлений в действиях работников филиала;
- конфликта интересов в действиях работников учреждения;
- несоблюдения работниками филиала ограничений и запретов, установленных законодательством Российской Федерации.
Все Ваши сообщения, замечания и предложения внимательно изучат, проанализируют и по ним будут приняты соответствующие меры.
Также необходимо отметить, что в своей работе филиал делает ставку на развитие бесконтактных технологий взаимодействия с гражданами и юридическими лицами – а именно на системы предоставления услуг в электронном виде. В этом случае большую роль играет исключение «человеческого фактора», который является питательной средой для коррупции.
Росреестр помогает жителям Курганской области выбрать кадастрового инженера
На сайте Росреестра успешно функционирует модернизированный сервис, благодаря которому можно узнать информацию о кадастровых инженерах. Представители ведомства полагают, что таким образом у заказчика работ значительно облегчается выбор кадастрового инженера, кроме того, сервис содействует и повышению качества кадастровых работ.
Руководитель Управления Росреестра по Курганской области Олег Владимирович Молчанов: "С помощью сервиса можно получить сведения о каждом кадастровом инженере, допущенном к работе по специальности, а в случае исключения специалиста из списка - запись, указывающую на аннулирование квалификационного аттестата."
Возможности сервиса позволяют хранить информацию о более чем 100 тыс. кадастровых инженеров, а также осуществлять поиск по заданным критериям. С его помощью можно получить сведения в электронном виде, а также подать запрос на предоставление сведений в бумажном варианте.
Сервис предусматривает расширение состава сведений государственного реестра кадастровых инженеров, в том числе включение в него сведений о результатах их профессиональной деятельности.
Для сведения.
Кадастровые инженеры - специалисты, осуществляющие подготовку документов (технические и межевые планы, акты обследования и т.д.) для внесения информации в государственный кадастр недвижимости. Росреестр ведет государственный реестр кадастровых инженеров с октября 2010 года. По состоянию на 1 мая 2016 года в реестре содержатся сведения о 37 тыс. кадастровых инженеров, из них 263 (включая 30 человек, у которых аттестат инженера аннулирован) зарегистрированы в Курганской области.
Объявление
В связи со сложной паводковой ситуацией в пригороде г. Кургана и Кетовском районе Курганской области, затруднениями в движении транспорта День Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области в Кетовском районе отменяется.
(Основание: Распоряжение Руководителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области Молчанова О.В. №26 от 22.04.2016)
В Управлении Росреестра по Курганской области недавно состоялась горячая линия на тему «Кадастровая оценка объектов недвижимости». Наиболее часто граждан, обратившихся на горячую линию интересовал вопрос: «Как и где оспорить сведения о кадастровой стоимости конкретного объекта недвижимости?»
Поясняет начальник отдела землеустройства, мониторинга земель и кадастровой оценки недвижимости Батырова Г.А.:
Каждое заинтересованное лицо сегодня имеет право оспорить кадастровую стоимость в суде или в специальных комиссиях, созданных в региональных управлениях Росреестра. Такая комиссия действует и при Управлении Росреестра по Курганской области.
Напомним, для юридических лиц, органов государственной власти и местного самоуправления досудебное урегулирование споров о кадастровой оценке обязательно. Перед подачей иска в суд они должны обратиться в Комиссию. Между тем, физические лица могут выбирать: обращаться в Комиссию либо сразу в суд.
Для обращения в Комиссию необходимо оформить заявление о пересмотре кадастровой стоимости, к которому должны прилагаться:
- кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости;
- нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости;
- документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости (если заявление подается на основании недостоверности указанных сведений);
- отчет, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа, в случае, (если заявление подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости);
- положительное экспертное заключение на бумажном носителе и в форме электронного документа.
Форма заявления и список документов размещены на сайте Росреестра в разделе "Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости". Комиссией будет принято заявление только в случае его правильного заполнения и приложения всех необходимых документов.
Отметим, что в 2016 г уже состоялось 5 заседаний Комиссии, на которых рассмотрены заявления и документы к ним в отношении 85 земельных участков и 3 объекта капитального строительства. В общей сложности кадастровая стоимость рассматриваемых объектов недвижимости снизилась практически на 520 млн.руб, что составляет почти 50% от первоначальной кадастровой стоимости.
Начальник отдела землеустройства,мониторинга земель и кадастровой ценки недвижимости Г.А. Батырова
О преимуществах портала Росреестра
Многие граждане считают, что поставить объекты недвижимости на государственный кадастровый учет или зарегистрировать право собственности – это сложный процесс, который отнимает много времени. Поэтому зачастую они прибегают к помощи посредников – риэлторских фирм и частных лиц, которые за эту помощь берут плату, как правило, во много раз превышающую размер госпошлины. Электронные услуги и сервисы Росреестра позволяют оперативно и удобным для заявителей способом получить услуги ведомства напрямую, без посредников.
В настоящее время на портале Росреестра (www.rosreestr.ru) доступны все наиболее востребованные услуги: государственная регистрация прав, кадастровый учет, получение сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) и государственного кадастра недвижимости (ГКН).
На портале можно также предварительно записаться на прием к специалистам, отследить статус своей заявки, узнать справочную информацию об объектах недвижимости в режиме онлайн, получить сведения из Фонда данных государственной кадастровой оценки и многое другое. Всего он содержит 30 электронных сервисов.
Подробную информацию об электронных сервисах Росреестра всегда можно получить на сайте www.rosreestr.ru (раздел «Электронные услуги и сервисы») либо, обратившись в Ведомственный центр телефонного обслуживания Росреестра по телефону 8 (800) 100-34-34 (звонок по России бесплатный).
Обратите внимание, что для получения некоторых государственных услуг Росреестра в электронном виде необходима электронная подпись.
Приобрести электронную подпись можно в одном из удостоверяющих центров, перечень которых размещен на портале Росреестра (Главная – Физическим лицам – Государственный кадастровый учет недвижимого имущества – Перечень удостоверяющих центров, исполнивших требования распоряжения Росреестра от 27.03.2014 № Р/32). Данная услуга является платной, размеры и порядок взимания платы удостоверяющие центры определяют самостоятельно.
В Кургане одним из таких центров является ГБУ Курганской области «Многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг», на сайте которого (www.mfc45.ru) в разделе «Удостоверяющий центр» размещена вся необходимая информация по получению электронной подписи для пользования услугами Росреестра.
Воспользовавшись порталом Росреестра, заявитель не теряет времени на визит в офис, а может получить услугу, находясь дома или на работе, при этом размер государственной пошлины для физических лиц сокращается на 30%.